REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU
Ulica grada Vukovara 84
Poslovni broj: R1 Ob-2509/25-2
(stari poslovni broj R1 Ob-1153/24)
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski građanski sud u Zagrebu, po sucu toga suda Nataši Marahovec Kantarević, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari predlagateljice AS iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], koju zastupa punomoćnik Ivan Jelavić, odvjetnik u Odvjetničkom društvu Jelavić & Partneri j.t.d. u Zagrebu, i predlagateljice NS iz [adresa], 522 [adresa], 8, OIB [osobni identifikacijski broj], koju zastupa punomoćnica Slađana Rajačić Grof, odvjetnica u Zagrebu, te stranaka mlt. HS iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], mlt. ASP iz [adresa], 8, OIB [osobni identifikacijski broj] i mlt. NSP iz [adresa], 522, [adresa], 8, OIB [osobni identifikacijski broj], svi zastupani po posebnoj skrbnici HSP iz Centra za posebno skrbništvo u Zagrebu, radi odobrenja roditelju za zastupanje djeteta u vezi s njegovom imovinom, bez održavanja rasprave, 7. studenoga 2025.
r i j e š i o j e
Odobrava se AS iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], da kao majka i zakonska zastupnica mlt. HS, OIB [osobni identifikacijski broj], i NS iz [adresa], 522 Fanshawe Park Rd E, 8, OIB [osobni identifikacijski broj], da kao majka i zakonska zastupnica mlt. ASP, OIB [osobni identifikacijski broj] i mlt. NSP, OIB [osobni identifikacijski broj], zastupaju svoju mlt. djecu na način:
– da u ime i za račun mlt. djeteta opterete nekretnine opisane u točki I izreke pravomoćnog rješenja ovog suda poslovni broj R1 Ob-1153/2024-9 od 11. listopada 2024. hipotekom u korist Privredne banke Zagreb d.d. u iznosu od 254.000,00 EUR sa pripadajućim kamatama, naknadama i troškovima, radi realizacije isplate kupoprodajne cijene, odnosno da u svojstvu založnog dužnika sklope ugovor o kreditu / sporazum o osnivanju založnog prava kojim će se dozvoliti upis zaloga na nekretninama iz točke I izreke pravomoćnog rješenja ovog suda poslovni broj R1 Ob-1153/2024-9 od 11. listopada 2024.,
– da u ime i za račun mlt. djeteta poduzmu sve druge potrebne radnje u svrhu ishođenja kredita od strane kupca, odnosno realizacije kupoprodaje predmetnih nekretnina.
(stari poslovni broj R1 Ob-1153/24)
Obrazloženje
1. Pravomoćnim rješenjem ovog suda poslovni broj R1 Ob-1153/2024-9 od 11. listopada 2024. odobreno je predlagateljicama AS, da kao zakonska zastupnica u ime mlt. RS, i NS, da kao zakonska zastupnica u ime mlt. ASP i mlt. NSP, sklope kupoprodajni ugovor glede nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], i to 4. suvlasnički dio : 25,9/100 etažno vlasništvo ( E-4), stan u I (prvom) katu oznake S 1, ukupne neto površine 82,22 m2, u projektu etažiranja označeno oker bojom, z. kč. br. [katastarska čestica] kuća i dvorište u [adresa], površine 43, 1 čhv, te nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], i to 2. suvlasnički dio: 5,3/100 etažno vlasništvo (E-2) garaža i kotlovnica u podrumu oznake G ukupne neto površine 16,83 m2 u projektu etažiranja označeno narančastom bojom, z. kč. br. [katastarska čestica] kuća i dvorište u [adresa] površine 43,1 čhv.
2. Predlagateljice podnose ovom sudu prijedlog za donošenje dopunskog rješenja nužan za realizaciju odobrene kupoprodaje, a radi davanja odobrenja da kao zakonske zastupnice mlt. djece opterete nekretnine opisane u točki I izreke rješenja ovog suda poslovni broj R1 Ob-1153/2024-9 od 11. listopada 2024. hipotekom u korist Privredne banke Zagreb d.d. radi realizacije kupoprodaje, odnosno da u svojstvu založnog dužnika sklope ugovor o kreditu / sporazum o osnivanju založnog prava, te s time u vezi poduzmu sve potrebne pravne radnje u svrhu ishođenja kredita od strane kupca nekretnina. U prijedlogu navode da je između predlagateljica kao prodavateljica i kupca KS sklopljen predugovor za kupoprodaju nekretnina opisanih u točki I izreke citiranog rješenja, da je ugovorena isplata kupoprodajne cijene putem kredita kojeg će kupac realizirati kod Privredne banke Zagreb d.d., da bi tražbina banke prema kupcu prema ugovoru o kreditu bila osigurana hipotekom u korist Privredne banke Zagreb d.d, te da je za navedeno nužno da prilikom sklapanja ugovora o kreditu u svojstvu založnog dužnika kao potpisnici sudjeluju sadašnji suvlasnici nekretnina, dakle mlt. predlagatelji, zastupani po zakonskim zastupnicima. Napominje da banka isplatu kupoprodajne cijene vrši izravno na račun predlagatelja, a ne kupca nekretnina, te će predlagatelji biti založni dužnici kratko i privremeno do isplate kupoprodajne cijene i realizacije kupoprodaje koja prethodno zahtijeva upis hipoteke na nekretnine. Dakle, glavni dužnik po kreditu je kupac KS, a predlagatelji su isključivo založni dužnici u međurazdoblju od sklapanja ugovora o kreditu / sporazuma o osnivanju založnog prava do isplate kupoprodajne cijene na račun predlagatelja. Stoga, predlažu sudu donijeti predloženo rješenje.
3. Prijedlog predlagateljica nije dostavljen posebnoj skrbnici na očitovanje, radi hitnosti, a s obzirom da je isti podnijet isključivo u svrhu realizacije već odobrene radnje zakonskim zastupnicama na sklapanje kupoprodajnog ugovora glede predmetnih nekretnina, dakle, riječ je o dodatnim pravnim radnjama u odnosu na isti pravni posao, a koje je potrebno poduzeti kako bi kupoprodaja predmetnih nekretnina bila realizirana, dok se posebna skrbnica u odnosu na navedeno već očitovala na prvotni prijedlog predlagateljica od 9. svibnja 2024. za davanje odobrenja za prodaju predmetnih nekretnina, kojem se prijedlogu nije protivila.
4. Prijedlog predlagateljica je osnovan.
(stari poslovni broj R1 Ob-1153/24)
5. U svrhu donošenja odluke sud je izvršio uvid u dostavljenu dokumentaciju te utvrdio da je 11. rujna 2025. sklopljen Predugovor kupoprodajnom ugovoru između predlagateljica kao zakonskih zastupnica mlt. djece, a na temelju rješenja ovog suda poslovni broj R1 Ob-1153/2024 od 11. listopada 2024., kao prodavatelja, i kupca KS, u svrhu kupoprodaje predmetnih nekretnina, da se kupoprodajna cijena isplaćuje putem kredita Privredne banke Zagreb d.d., te da se tražbina banke privremeno osigurava založnim pravom za iznos od 254.000,00 EUR sa pripadajućim kamatama, naknadama i troškovima na predmetnim nekretninama do isplate kupoprodajne cijene na račun prodavatelja. Dakle, riječ je o poduzimanju dodatnih pravnih radnji u svrhu realizacije već odobrene kupoprodaje predmetnih nekretnina, a odobrenje kojih radnji za zastupanje mlt. djece nije bilo obuhvaćeno navedenim rješenjem ovog suda od 11. listopada 2024.
6. Slijedom navedenoga, primjenom odredbe čl. 101. st. 1. Obiteljskog zakona (Narodne novine broj 103/15, 98/19, 47/20, 49/23, 156/23 – dalje ObZ) odlučeno je kao u izreci rješenja.
U Zagrebu 7. studenoga 2025.
Sudac
Nataša Marahovec Kantarević
POUKA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja nezadovoljna strana može podnijeti u roku 15 dana od dana dostave prijepisa žalbu županijskom sudu. Žalba se ulaže putem ovoga suda e- komunikacijom.
DNA:
1. Pun. predlagateljica
2. Posebnom skrbniku uz prijedlog od 31.10.2025.
