REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U BJELOVARU
STALNA SLUŽBA U GRUBIŠNOM POLJU
Grubišno Polje, Kolodvorska 2
Poslovni broj: R1-47/2025-26.
R E P U B L I K A H R V A T S K A
R J E Š E N J E
Općinski sud u Bjelovaru, Stalna služba u Grubišnom Polju, po sucu toga suda Milki Katić kao sucu pojedincu u pravnoj stvari predlagateljice TŽ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupane po punomoćnici Zvjezdani Drašner, odvjetnici iz Daruvara, S. Radića 24, protiv protustranke CŽ, Stara Pazova, Hvjezdoslavova 14, Republika Srbija, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, dana 6. studenog 2025. godine,
r i j e š i o j e
Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnina upisanih u
[katastarska općina]
- kčbr. [katastarska čestica] kuća s dvorištem sa 129 čhv (464 m2),
- kčbr. [katastarska čestica] vrt kod kuće sa 171 čhv (615 m2),
- kčbr. [katastarska čestica] voćnjak sa 278 čhv (1000 m2),
- kčbr. [katastarska čestica] voćnjak sa 66 čhv (237 m2) i
- kčbr. [katastarska čestica] oranica sa 289 čvh (1039 m2),
koje su u suvlasništvu predlagateljice TŽ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u 11/12 dijela i protustranke CŽ (T), [adresa] u 1/12 dijela, isplatom tako da će suvlasnički dio protustranke CŽ (Stevinog), [adresa], Republika Srbija pripasti u cijelosti predlagateljici TŽ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], koja će protustranci ZŽ (C), [adresa], isplatiti vrijednost njegovog suvlasničkog dijela u roku i iznosu procijenjenom po sudskom procjenitelju, a što će sud odrediti posebnim rješenjem nakon pravomoćnosti ovoga rješenja.
Obrazloženje
1. Predlagateljica je podnijela ovome sudu prijedlog radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina s protustrankom.
U prijedlogu navodi da su stranke suvlasnici nekretnina u k. o. [katastarska općina] u zk. ul. br. [broj ZK uloška] - kčbr. [katastarska čestica] kuća s dvorištem sa 129 čhv (464 m2), kčbr. [katastarska čestica] vrt kod kuće sa 171 čhv (615 m2), kčbr. [katastarska čestica] voćnjak sa 278 čhv (1000 m2), kčbr. [katastarska čestica] voćnjak sa 66 čhv (237 m2) i kčbr. [katastarska čestica] oranica sa 289 čvh (1039 m2) sve nalazeće u Grubišnom Polju, Braće Radića 11, i to predlagateljica u 11/12 dijela, a protustranka u 1/12 dijela.
Iste nekretnine odgovaraju nekretninama upisanim kod Odjela za katastra nekretnina u posjedovnom listu br. 954 k. o [katastarska općina] i to kčbr. [katastarska čestica] (kojoj odgovaraju zemljišnoknjižne čestice br. 1003/5, 1002/2, 1003/2 i 1002/3) i kčbr. [katastarska čestica] (kojoj odgovara zemljišnoknjižna čestica br. 1005/4).
Kako predlagateljici ne odgovara ova suvlasnička zajednica, to ista ima pravni interes da se postojeća suvlasnička zajednica razvrgne i to isplatom, a sukladno odredbi čl. 51. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima sve s obzirom na njen suvlasnički dio, slijedom čega se predlaže se donijeti rješenje o razvrgnuću suvlasništva stranaka, te protustranku temeljem čl. 32. Zakona o izvanparničnom postupku obvezati na snašanje troškova postupka u iznosu u kojem ga odredi sud zajedno sa zakonskom zateznom kamatom po kamatnoj stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri (3) počam od dana donošenja rješenja pa do isplate.
2. Prijedlog je dostavljen protustranci na očitovanje koji se, iako je prijedlog uredno primio, nije očitovao u dodijeljenom roku.
3. Sud je izvršio uvid u izvadak iz zemljišne knjige zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], posjedovni list broj 954 k. o. [katastarska općina], i ispis sa Geoportala, te proveo očevid na licu mjesta uz prisutnost geodetskog vještaka radi identifikacije predmetnih nekretnina ne sudskog procjenitelja Marija Turkovića radi uzimanja potrebnih podataka radi izračuna vrijednosti nekretnina.
4. Uvidom u izvadak iz zemljišne knjige zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to
- kčbr. [katastarska čestica] kuća s dvorištem sa 129 čhv (464 m2),
- kčbr. [katastarska čestica] vrt kod kuće sa 171 čhv (615 m2),
- kčbr. [katastarska čestica] voćnjak sa 278 čhv (1000 m2),
- kčbr. [katastarska čestica] voćnjak sa 66 čhv (237 m2) i
- kčbr. [katastarska čestica] oranica sa 289 čvh (1039 m2),
utvrđuje se da predlagateljica dolazi upisana kao suvlasnica u 11/12 dijela a protustranka u 1/12 dijela.
5. Isto tako, iz prijepisa posjedovnog lista 954 k. o. [katastarska općina] utvrđuje se da kao posjednik u 1/12 dijela dolazi upisan OŽ (Stevin) te TŽ u 11/12 dijelova kčbr. [katastarska čestica] dvorište, kuća i gospodarske zgrade, voćnjak sa 1922m2 i kčbr. [katastarska čestica] oranica sa 1390m2.
6. Iz ispisa sa Geoportala utvrđuje se da su predmetne nekretnine prikazane na Geoportalu.
7. U provedenom postupku sud je proveo očevid na licu mjesta uz prisutnost geodetskog vještaka Voje Lukića radi identifikacije predmetnih nekretnina kao sudskog procjenitelja Marija Turkovića radi utvrđivanja vrijednosti nekretnina. Iz nalaza geodetskog vještaka Voje Lukića proizlazi da je dana 22.07.2025., mjernim uređajem GRS Trinble R2 izvršio mjerenje i identifikaciju predmetnih nekretnina, iz predmetne dokumentacije kopije plana, posjedovnih listova i zemljišno knjižnih izvadaka u k. o. [katastarska općina] na lokaciji ulica Braće Radića broj 11., naselje Grubišno Polje.
- kč. br. [katastarska čestica] kuća sa dvorištem sa 129 čhv (464 m²) upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u katastarskom operatu parcela je dio katastarske čestice [katastarska čestica], u naravi kuća br. 11.,gospodarske zgrade, bunar i dvorište u ulici Braće Radića broj 11., naselje Grubišno Polje, parcela u cijelosti u građevnom području naselja Grubišno Polje
- kč. br. [katastarska čestica] vrt kod kuće u selu sa 171 čhv (615 m²) upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u katastarskom operatu parcela je dio katastarske čestice [katastarska čestica], u naravi voćnjak, parcela u cijelosti u građevnom području naselja Grubišno Polje
- kč. br. [katastarska čestica] voćnjak ograda sa 278 čhv (1000 m²) upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u katastarskom operatu parcela je dio katastarske čestice [katastarska čestica], u naravi kuruzana i dvorište u ulici Braće Radića broj 11., naselje Grubišno Polje, parcela van građevnog području naselja Grubišno Polje
- kč. br. [katastarska čestica] voćnjak ograda sa 66 čhv (237 m²) upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u katastarskom operatu parcela je dio katastarske čestice [katastarska čestica], u naravi, parcela van građevnog području naselja Grubišno Polje
- kč. br. [katastarska čestica] oranica ograda sa 289 čhv (1039m²) upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u katastarskom operatu parcela je katastarske čestice [katastarska čestica], u naravi oranica, parcela van građevnog području naselja Grubišno Polje. Vještak je uz nalaz dostavio skicu izmjere te navodi da se radi o dvojnosti kč.br. u katastarskom operatu jedne oznaka, a u zemljišnoj knjizi druga tako da su u skici zemljišnoknjižni podaci navedeni u zagradi.
8. Iz nalaza procjenitelja Marija Turkovića proizlazi da je utvrdio vrijednost nekretnina koje su predmetom diobe suvlasničke zajednice i to zemljište (sa zgradama za rušenje) u Grubišnom Polju, Braće Radića 11, upisane u: k. o. [katastarska općina], z. k. ul. [broj ZK uloška], z. k. č. br. [katastarska čestica] (katastarska čestica [katastarska čestica]) u iznosu od 15.385,25 € odnosno zaokruženo 15.400,00 €.
Tržišna vrijednost suvlasničkog dijela (1/12 dijela) CŽ iznosi 1.282,11 € odnosno zaokruženo 1.280,00 €.
Zemljište u Grubišnom Polju, Braće Radića bb, upisane u: k. o. [katastarska općina], z. k. ul. [broj ZK uloška], z. k. č. br. [katastarska čestica] (katastarska čestica [katastarska čestica]) u iznosu od 885,23 € odnosno zaokruženo 885,00 €.
Tržišna vrijednost suvlasničkog dijela (1/12 dijela) CŽ iznosi 73,77 € odnosno zaokruženo 74,00 €, odnosno tržišna vrijednost suvlasničkog dijela protustranke za sve nekretnine koje su predmet diobe suvlasničke zajednice iznosi 1.354,00€.
9. Nalazi vještaka su dostavljeni strankama na očitovanje s tim da predlagateljica nije imala primjedbi na iste, dok protustranka iste nije primila te su se vratile s naznakom "Obaviješten, nije tražio" iako su isti slani na dosadašnju adresu protustranke, tako da će isti nalazi protustranci biti dostavljeni ponovno sukladno odredbama ZPP-a.
10. Predlagateljica je predložila razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina isplatom a protustranka se o načinu razvrgnuća nije očitovala, a sud je prihvatio prijedlog predlagateljice tako što je odlučio da će se suvlasnička zajednica nekretnina stranaka razvrgnuti isplatom.
11. Naime, čl. 51. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima propisano je da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, pa će sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima.
12. Nakon ocjene razloga koji je predlagateljica iznijela, sud je cijenio da je predlagateljica učinila vjerojatnim da postoji osobito ozbiljan razlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice isplatom.
13. Naime, predlagateljica kao osobiti ozbiljan razlog za takvim načinom razvrgnuća zajednice nekretnina navodi veličinu svog suvlasničkog dijela.
14. Stoga, cijeneći navedene razloge, a posebno udio predlagateljice od 11/12 dijela, pa onda sud nalazi da predlagateljica nije morala niti učiniti vjerojatnim osobito ozbiljan razlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice isplatom, pa je onda sud sukladno čl. 51.s t. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima prihvatio prijedlog predlgateljice kao osnovan i odlučio kao u izreci.
15. Nakon pravomoćnosti ovoga rješenja sud će posebnim rješenjem naložiti predlagateljici isplatu vrijednosti suvlasničkog dijela protustranke i odrediti rok za isplatu te će u istom rješenju navesti da predlagateljica uz predočenje dokaza o izvršenoj isplati vrijednosti suvlasničkog dijela protustranke može zatražiti promjenu u zemljišnim knjigama na način da se izvrši uknjižba prava vlasništva na suvlasničkom dijelu od 1/12 na nekretninama upisanim u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] koje se sastoje od
- kčbr. [katastarska čestica] kuća s dvorištem sa 129 čhv (464 m2),
- kčbr. [katastarska čestica] vrt kod kuće sa 171 čhv (615 m2),
- kčbr. [katastarska čestica] voćnjak sa 278 čhv (1000 m2),
- kčbr. [katastarska čestica] voćnjak sa 66 čhv (237 m2) i
- kčbr. [katastarska čestica] oranica sa 289 čvh (1039 m2),
sa imena protustranke CŽ (T), [adresa], u korist predlagateljice TŽ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj].
U Grubišnom Polju, 6. studenog 2025. godine
S u t k i n j a
Milka Katić
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo izjaviti žalbu u roku od 15 dana od dana primitka pismenog otpravka. Žalba se podnosi pismeno u tri primjerka, a o podnesenoj žalbi rješava nadležni sud drugog stupnja.
