Poslovni broj: R1-251/2025-11

Republika Hrvatska

Općinski sud u Zadru,

Zadar, Borelli 9

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Zadru po sucu toga suda Jasni Baričević, u izvanparničnom postupku predlagateljice BS iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupana po punomoćniku Borisu Radmanu, odvjetniku u Zadru, protiv protustranke BSZ, 5 Arthur str., Framingdale, NY 11735, SAD, OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupana po punomoćnici Ani Bukulini, odvjetnici u Zadru, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, 6. studenog 2025.,

r i j e š i o  j e

I. Suvlasnička zajednica nekretnina, i to kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]-Zaton, u naravi put površine 156 m2 i kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]-Zaton, u naravi put površine 60 m2, obje upisane u zk ul [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]-Zaton, u suvlasništvu predlagateljice BS, OIB: [osobni identifikacijski broj] za 1/2 dijela, te protustranke BSZ, OIB: [osobni identifikacijski broj] za 1/2 dijela, temeljem sporazuma stranaka,

r a z v r g a v a  s e

na način da:

- predlagateljici BS, OIB: [osobni identifikacijski broj], u odvojen posjed i vlasništvo pripadne:

- nekretnina kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]-Zaton, u naravi put površine 34 m2, upisana u zk ul [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]-Zaton,

- protustranci BSZ, OIB: [osobni identifikacijski broj] u odvojen posjed i vlasništvo pripadne:

- nekretnina kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]-Zaton, u naravi put površine 60 m2, upisana u zk ul [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]-Zaton.

II. Utvrđuje se da je predlagateljica BS, OIB: [osobni identifikacijski broj] povukla prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina u odnosu na kat. čest. [katastarska čestica], obje k. o. [katastarska općina]-Zaton, te se u odnosu na iste postupak obustavlja.

Obrazloženje

1. Predlagateljica BS (dalje u tekstu: predlagateljica) u podnesenom prijedlogu radi razvrgnuća suvlasničke zajednice protiv protustranke BSZ (dalje u tekstu: protustranka) navodi da su suvlasnice nekretnina kat. čest. [katastarska čestica], u naravi put površine 156 m2 upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]-Zaton, te kat. čest. [katastarska čestica] u naravi put površine 34 m2 i kat. čest. [katastarska čestica], u naravi put površine 60 m2, obje upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]-Zaton.

Nekretnine oznake kat. čest. [katastarska čestica] da su nastale parcelacijom matične kat. čest. [katastarska čestica] nakon što je u izvanparničnom postupku posl. br. R1-110/23 ovaj sud rješenjem od dana 26. rujna 2024. geometrijski razvrgnuo suvlasničku zajednicu na način da je svakoj stranci pripao određeni realni dio matične 5697 k. o. [katastarska općina]-Zaton.

Od te iste matične kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]-Zaton da su ostale u suvlasništvu stranaka predmetne kat. čest. [katastarska čestica].

I predlagateljica i protustranka da imaju interes da svakoj od njih za cijelo pripadne nekretnina koja graniči sa nekretninom na kojoj je svaka od njih upisana kao vlasnica za cijelo. Tako predlagateljica da ima opravdan interes biti vlasnica za cijelo nekretnine kat. čest. [katastarska čestica] budući da ista neposredno graniči s nekretninom kat. čest. [katastarska čestica] čija je ista vlasnica za cijelo, dok protustranka da ima opravdan interes biti vlasnica za cijelo nekretnine kat. čest. [katastarska čestica] budući da ista neposredno graniči s nekretninom 5697/6 čija je ista vlasnica za cijelo.

U odnosu na nekretninu kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]-Zaton da su postale suvlasnice predmetne nekretnine temeljem ugovora o razvrgnuću suvlasničke zajednice sa ostalim susjedima, a sve kako je zajednički cilj svih susjeda međaša bio "ukinuti" put koji je prolazio između njihovih nekretnina, te svojim nekretninama pripojiti dio puta koji im je temeljem ugovora pripao, a sve kako je prostornim planom predviđen novi put kojim će nekretnine svih potpisnika ugovora imale pristup do javnog puta. Predlagateljica i protustranka da su navedenim ugovorom postale jedine suvlasnice predmetne kat. čest. [katastarska čestica], te sljedeći korak da je trebao biti parcelacija tako da svakoj od njih za cijelo pripadne dio koji omeđuje novoformirane kat. čest. [katastarska čestica]. Međutim, predlagateljica da ističe kako već dva mjeseca ne može stupiti u kontakt sa protustrankom kako bi realizirale raniji dogovor.

Budući da stranke nisu mogle postići izvansudsku diobu, predlagateljica da predlaže temeljem odredbi čl. 47. st. 1. i 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN. br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06 i 141/06), da sud temeljem odredbi čl. 50. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, razvrgne suvlasničku zajednicu na način da nekretninu kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]-Zaton podijeli geometrijski na jednake dijelove sukladno suvlasničkim udjelima, te da svakoj stranci na ime njenog suvlasničkog dijela pripadne određeni realni dio, dok predlaže da kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]-Zaton pripadne za cijelo predlagateljici, a kat. čest. [katastarska čestica] za cijelo protustranci.

2. Protustranka po punomoćniku, u dostavljenom odgovoru na prijedlog (l.s.42) je istakla da je suglasna s prijedlogom predlagateljice u pogledu razvrgnuća nekretnina oznake kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]-Zaton, te s prijedlogom da kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]-Zaton pripadne za cijelo predlagateljici, a kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]-Zaton za cijelo protustranci.

3. Predlagateljica u podnesku s prilozima od 13. listopada 2025. (l.s.43-47) navodi kako je prema ranijem dogovoru stranaka izrađen i proveden parcelacijski elaborat u odnosu na kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]-Zaton, slijedom čega predlaže da sud donese rješenje kojim će se suvlasnička zajednica nekretnina kat. čest. [katastarska čestica], u naravi put površine 34 m2 i kat. čest. [katastarska čestica], u naravi put površine 60 m2, obje upisane u zk ul [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]-Zaton i kat. čest. [katastarska čestica], u naravi prirodno neplodno zemljište površine 80 m2 i kat. čest. [katastarska čestica], u naravi prirodno neplodno zemljište, površine 75 m2, obje upisane u zk ul [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]-Zaton, razvrgnuti temeljem sporazuma stranaka na način da predlagateljici u odvojen posjed i vlasništvo pripadnu nekretnine kat. čest. [katastarska čestica], u naravi put površine 34 m2, upisana u zk ul [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]-Zaton i kat. čest. [katastarska čestica], u naravi prirodno neplodno zemljište površine 80 m2, upisana u zk ul [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]-Zaton, a protustranci u odvojen posjed i vlasništvo da pripadnu nekretnine kat. čest. [katastarska čestica], u naravi put površine 60 m2, upisana u zk ul [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]-Zaton i kat. čest. [katastarska čestica], u naravi prirodno neplodno zemljište, površine 75 m2, upisana u zk ul [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]-Zaton, u prilog čemu da prilaže zk uložak [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]-Zaton i zk ul [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]-Zaton, te izvod iz katastarskog plana.

4. Na ročištu održanom 13. listopada 2025. predlagateljica je izjavila da prema ranijem dogovoru stranaka je izrađen parcelacijski elaborat u odnosu na nekretninu 5698/12 k. o. [katastarska općina]-Zaton, te isti da je proveden 10. listopada 2025. na način da su od matične nekretnine cijepanjem nastale dvije nekretnine i to 5698/12 površine 80 m2 i 5698/14 površine 75 m2, obje upisane u zk ul [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]-Zaton. Kako je protustranka podnijela očitovanje s kojim je bila suglasna s prijedlogom od 15. rujna 2025., to predlaže sudu da donese rješenje o razvrgnuću suvlasničke zajednice sukladno podnesku dostavljenom prije održavanja ovog ročišta.

Punomoćnica protustranke je navela kako je u komunikaciji s protustrankom utvrdila da je ista suglasna s razvrgnućem predloženim od strane predlagateljice, u svezi nekretnina 5697/4 i 5697/7, obje k. o. [katastarska općina]-Zaton, međutim, u odnosu na razvrgnuće na čest. 5698/12 i 5698/14, obje k. o. [katastarska općina]-Zaton smatra da protustranka na taj način ne bi više ostvarivala komunikaciju s čest. 5765/1 koja je u naravi jedini pristupni put na cestu, te s time u vezi bi nekretnina protustranke koja bi obuhvaćala čest. 5697/6, 5697/7 i 5698/14 ostala izolirana, pa čak i onemogućena u ishođenju eventualnih akata za gradnju, pa shodno tome, protustranka da smatra da je prije donošenja rješenja u ovom postupku potrebno utvrditi da li bi na ovakav način nekretnina protustranke bila manje vrijedna u odnosu na nekretninu predlagateljice, dok podredno da traži da se protustranci ostavi kraći rok zbog dogovora s predlagateljicom u vezi pronalaženja rješenja za ovu situaciju.

5. Na ročištu održanom 5. studenog 2025. zamjenica punomoćnika predlagateljice je predložila da se donese rješenje kojim će se suvlasnička zajednica nekretnina razvrgnuti na način da predlagateljici za cijelo pripadne nekretnina kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]-Zaton, a protustranci nekretnina kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]-Zaton, dok u odnosu na nekretnine kat. čest. [katastarska čestica], obje k. o. [katastarska općina]-Zaton da povlači prijedlog za razvrgnućem suvlasničke zajednice istih.

Punomoćnica protustranke je izjavila da je suglasna s netom iznesenim prijedlogom predlagateljice za razvrgnuće suvlasničke zajednice.

6. Tijekom postupka sud je proveo dokaze uvidom i čitanjem dokumentacije koja prileži spisu, i to: izvadak iz katastarskog plana DGU, Područni ured za katastar Zadar, za kat. čest. [katastarska čestica], sve k. o. [katastarska općina]-Zaton od 20. svibnja 2025. (l.s.5), izvatke iz zemljišne knjige za kat. čest. [katastarska čestica], sve k. o. [katastarska općina]-Zaton od 18. lipnja 2025. (l.s.6-7), preslik pravomoćnog rješenja Općinskog suda u Zadru posl. br. R1-110/2023 od 26. rujna 2024. (l.s.8-12), preslik ugovora o razvrgnuću suvlasničke zajednice zaključen između ugovornih stranaka BSZ, IS, VS, SS, PS i Danijela Peroša 2024. godine, s ovjerom potpisa istih kod javne bilježnice Jelene Skoblar, te potpisa BSZ kod FS, notara u New Yorku 4. listopada 2024. (l.s.14-34), izvod iz katastarskog plana, DGU, Područni ured za katastar Zadar, za kat. čest. [katastarska čestica] od 13. listopada 2025. (l.s.45), izvadak iz zemljišne knjige za kat. čest. [katastarska čestica], obje k. o. [katastarska općina]-Zaton od 13. listopada 2025. (l.s.46), izvadak iz zemljišne knjige za kat. čest. [katastarska čestica], obje k. o. [katastarska općina]-Zaton od 13. listopada 2025. (l.s.47).

7. Prema čl. 50. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 129/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09., 143/12. i 152/14. dalje ZV-a), ispravak Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (pročišćeni tekst „NN“ 81/15. i 94/17.), kada razvrgnuće provodi sud, vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili Zakona.

Nadalje, prema odredbi čl. 52. st. 1. ZV-a, propisano je da kada suvlasnici razvrgavaju suvlasništvo na nekoliko stvari istodobno, sud može na zahtjev svakoga od njih odlučiti da, umjesto da se dijeli svaka pojedina, svakom od njih pripadne određena stvar ili skupina stvari, razmjerno suvlasničkim dijelovima, uzimajući u obzir njihove potrebe.

8. Slijedom naprijed navedenog, kako su stranke tijekom ovog postupka postigle sporazum u pogledu diobe kat. čest. [katastarska čestica] i kat. čest. [katastarska čestica], obje k. o. [katastarska općina]-Zaton, ovaj sud je sukladno postignutom sporazumu istih, razvrgnuo suvlasničku zajednicu ovih nekretnina, a što je po mišljenju ovog suda ovaka način razvrgnuća istih, životan i logičan s obzirom na to da predmetna kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]-Zaton neposredno graniči s nekretninom kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]-Zaton koja je vlasništvo predlagateljice za cijelo, a kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]-Zaton neposredno graniči s nekretninom kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]-Zaton, koja je vlasništvo protustranke za cijelo, pa sukladno citiranim odredbama Zakona, valjalo je odlučiti kako je to pobliže i označeno u točki I. izreke ovog rješenja.

9. U odnosu na kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]-Zaton i kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]- Zaton za koje je predlagateljica povukla prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice, ovaj sud je sukladno odredbi čl.12. st.1. Zakona o izvanparničnom postupku ("Narodne novine" broj 59/23.), odlučio kako je to naznačeno u točki II. izreke ovog rješenja.

U Zadru 6. studenog 2025.

S u t k i nj a

Jasna Baričević

PRAVNA POUKA:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana primitka istog. Žalba se podnosi pismeno u tri primjerka, putem ovog suda na nadležni Županijski sud.

DNA:

1. Predlagateljici po punomoćniku Borisu Radmanu, odvjetniku u Zadru,

2. Protustranci po punomoćnici Ani Bukulin, odvjetnici u Zadru.

Nakon pravomoćnosti:

Porezna uprava, Područni ured Dalmacija, Ispostava Zadar.