REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU

STALNA SLUŽBA U SAMOBORU

Obrtnička 2

Poslovni broj: Ovr-1549/2022-121

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E O N A M I R E NJ U

Općinski sud u Novom Zagrebu, Stalna služba u Samoboru, po sucu Dubravku Facku, u ovršnom predmetu ovrhovoditelja 1712 ANALIZA društvo s ograničenom odgovornošću za savjetovanje i usluge, OIB 90370483663, Ulica Andrije Žaje 63, Zagreb zastupan po punomoćnici Ivani Validžić, odvjetnici u Zagrebu, protiv I. ovršenika CČ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupan po privremenoj zastupnici Sandri Matijević, odvjetnici u Samoboru i II. ovršenice MČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupana po privremenoj zastupnici Sonji Šoštar, odvjetnici u Samoboru, radi ovrhe na nekretnini, dana 06. studenog 2025.,

r i j e š i o  j e

I. Iz iznosa cijene dobivene prodajom nekretnine u suvlasništvu svakog ovršenika u ½ dijela, opisane kao:

- etažno vlasništvo E-3, 3. suvlasnički dio 2758/10000 dijela nekretnina u A I (jedan): k. č. br. [katastarska čestica] stambena zgrada broj 5 u Ulici bagrema i dvorište od 430 m2 (stambena zgrada broj 5 u Ulici bagrema od 124 m2, dvorište od 306 m2), povezano s vlasništvom posebnog dijela: stambeni prostor u naravi trosobni stan u potkrovlju oznake ST3, spremište u podrumu oznake SPREM. 03, garažno-parkirališno mjesto u podrumu oznake GPM 3, ukupne netto korisne površine 98,78 m2, sve upisano u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u iznosu od 205.440,00 € (dvjesto pet tisuća četiristo četrdeset eura) namiruju se tražbine:

a)ovrhovoditelja 1712 ANALIZA društvo s ograničenom odgovornošću za savjetovanje i usluge, OIB 90370483663, Ulica Andrije Žaje 63, Zagreb s osnove troškova sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji u iznosu od 15.554,63 € (petnaest tisuća petsto pedest četiri eura i šezdeset tri eurocenta),

b)ovrhovoditelja 1712 ANALIZA društvo s ograničenom odgovornošću za savjetovanje i usluge, OIB 90370483663, Ulica Andrije Žaje 63, Zagreb s osnove naknadnih troškova ovršnog postupka u iznosu od 13.444,25 € (trinaest tisuća četristo četrdeset četiri eura i dvadeset pet eurocenti),

c)ovrhovoditelja 1712 ANALIZA društvo s ograničenom odgovornošću za savjetovanje i usluge, OIB 90370483663, Ulica Andrije Žaje 63, Zagreb s osnove zakonske zatezne kamate za razdoblje tri godine prije donošenja rješenja o dosudi (30. travnja 2022.-30. travnja 2025.) u iznosu od 24.044,25 € (dvadeset četiri tisuće četrdeset četiri eura i dvadeset pet eurocenti),

d)ovrhovoditelja 1712 ANALIZA društvo s ograničenom odgovornošću za savjetovanje i usluge, OIB 90370483663, Ulica Andrije Žaje 63, Zagreb s osnove glavnice u iznosu od 152.396,87 € (sto pedeset dvije tisuće tristo devedeset šest eura i osamdeset sedam eurocenti).

II.Ostaje nepodmirena tražbina ovrhovoditelja 1712 ANALIZA društvo s ograničenom odgovornošću za savjetovanje i usluge, OIB 90370483663, Ulica Andrije Žaje 63, Zagreb s osnove glavnice u iznosu od 7.569,38 € (sedam tisuća petsto šezdeset devet eura i trideset osam eurocenti) i s osnove zakonske zatezne kamate za razdoblje tri godine prije donošenja rješenja o dosudi (30. travnja 2022.-30. travnja 2025.) u iznosu od 1.194,27 € (tisuću sto devedeset četiri eura i dvadeset sedam eurocenti) te s osnove zakonske zatezne kamate za razdoblje izvan tri godine od dosude (28. studenog 2017. -29. travnja 2022.) u iznosu od 32.136,58 € (trideset dvije tisuće sto trideset šest eura i pedeset osam eurocenti).

III.Nalaže se I.ovršeniku CČ i II.ovršenici MČ nadoknaditi ovrhovoditelju 1712 ANALIZA društvo s ograničenom odgovornošću za savjetovanje i usluge, OIB 90370483663, Ulica Andrije Žaje 63, Zagreb naknadni trošak ovršnog postupka u iznosu od 667,73 € (šesto šezdeset sedam eura i sedamdeset tri eurocenta) u roku od 8 dana, pod prijetnjom prisilnog izvršenja.

IV.Odbija se zahtjev ovrhovoditelja 1712 ANALIZA društvo s ograničenom odgovornošću za savjetovanje i usluge, OIB 90370483663, Ulica Andrije Žaje 63, Zagreb kao neosnovan za naknadu troškova iz čl. 113. st. 1. toč. 1. Ovršnog zakona ("Narodne novine" br. 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17 i 131/20, dalje: OZ) u iznosu od 195,50 € (sto devedeset pet eura i pedeset eurocenti) i za naknadu naknadnih troškova iz čl. 114. st. 5. OZ-a u iznosu od 17.265,91 € (sedamnaest tisuća dvjesto šezdeset pet eura i devedeset jedan eurocent).

V. Ostaje nepodmirena tražbina založnog vjerovnika Ministarstva financija Republike Hrvatske u iznosu od 7.203,00 € (sedam tisuća dvjesto tri eura).

VI. Ostaje nepodmirena tražbina založnog vjerovnika PBZ CARD d.o.o. OIB 28495895537 iz Zagreba, Radnička cesta 44, u iznosu od 7.680,56 € (sedam tisuća šesto osamdeset eura i pedeset šest eurocenti) i to s osnova glavnice iznos od 2.895,57 € (dvije tisuće osamsto devedeset pet eura i pedeset sedam eurocenti), s osnova redovne kamate iznos od 66,46 € (šezdeset šest eura i četrdeset šest eurocenti), s osnove ostalih troškova iznos od 266,61 € (dvjesto šezdeset šest eura i šezdeset jedan eurocent), s osnova zatezne kamate za period od 30. travnja 2022. do 30. travnja 2025. iznos od 609,09 € (šesto devet eura i devet eurocenti) te s osnove zatezne kamate za period od dospijeća do 29. travnja 2022. iznos od 3.842,82 € (tri tisuće osamsto četrdeset dva eura i osamdest dva eurocenta).

VII. Utvrđuje se da je ovrha na nekretnini I. i II. ovršenika određena rješenjem o ovrsi Općinskog suda u Novom Zagrebu, Stalna služba u Samoboru, posl. broj Ovr- 1549/2022-5 od 24. listopada 2022. dovršena.

Obrazloženje

1. Rješenjem o dosudi ovog suda br. Ovr-1549/2022-102 od 30. travnja 2025. dosuđena je ovrhovoditelju 1712 ANALIZA društvo s ograničenom odgovornošću za savjetovanje i usluge, OIB 90370483663, Ulica Andrije Žaje 63, Zagreb kao kupcu nekretnina u suvlasništvu I. i II. ovršenika iz izreke ovog rješenja za iznos od 205.440,00 €. Rješenje o dosudi postalo je pravomoćno 17. svibnja 2025. Na temelju čl. 107. st. 1. i st. 3. OZ-a ovrhovoditelj kao kupac oslobođen je od polaganja kupovnine kao kupcu nekretnine ovršenice iz izreke ovog rješenja za iznos od 931.535,11 €. Rješenje o dosudi postalo je pravomoćno 28. svibnja 2024. Na temelju čl. 107. st. 1. i st. 2. OZ-a ovrhovoditelj kao kupac oslobođen je od polaganja kupovnine.

2. Prema čl. 111. OZ-a sud pristupa namirenju vjerovnika nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi nekretnine kupcu i nakon što kupac položi kupovninu.

3. Sukladno čl. 124. OZ-a održano je ročište za diobu kupovnine dana 28. listopada 2025. time da su prije ročišta ovrhovoditelj 1712 ANALIZA d.o.o. te založni vjerovnik PBZ CARD d.o.o. dostavili pisane zahtjeve za namirenje. Založni vjerovnik Raiffeisenbank Austria d.d. 25. rujna 2025. dostavio je sudu podnesak u kojem navodi da ne postavlja zahtjev za namirenje u ovom postupku. Založni vjerovnik Ministarstvo financija Republike Hrvatske do ročišta za diobu kupovnine nije dostavio u spis zahtjev za namirenje te punomoćnik istog, iako uredno pozvan, nije pristupio na ročište za diobu kupovnine, pa je sud tražbinu navedenog založnog vjerovnika utvrdio na temelju stanja spisa i podataka iz zemljišnih knjiga. Punomoćnici založnih vjerovnika PBZ CARD d.o.o. i Raiffeisenbank Austria d.d. iako uredno pozvani, nisu pristupili na ročište za diobu kupovnine. Na ročištu na diobu kupovnine privremene zastupnice I. i II. ovršenika nisu osporile tražbinu ovrhovoditelja, njezinu visinu i red namirenja. Na ročištu na diobu kupovnine punomoćnica ovrhovoditelja te privremene zastupnice I. i II. ovršenika nisu osporile tražbinu založnog vjerovnika PBZ CARD d.o.o., njezinu visinu i red namirenja.

4.Uvidom u zemljišnoknjižni izvadak (list 290-295 spisa) sa stanjem na dan 29. travnja 2025, sud je utvrdio da osim ovrhovoditelja, kao založnog vjerovnika, postoje i založni vjerovnici Ministarstvo financija RH, PBZ CARD d.o.o. i Raiffeisenbank Austria d.d. koji imaju tražbine prema I. i II. ovršeniku te s osnova tih tražbina imaju upisana založna prava na nekretnini na temelju kojih imaju pravo postaviti zahtjev na namirenje iz kupovnine koja je dobivena od prodane nekretnine u ovom postupku.

5.Ovrhovoditelj u zahtjevu za namirenje od 24. listopada 2025. i 28. listopada 2025. na ime troškova ovršnog postupka koji se tiču plaćenih sudskih pristojbi i predujmova potražuje iznos od 15.750,13 €, na ime glavnice potražuje iznos od 159.966,25 €, na ime zatezne kamate za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi (period od 30. travnja 2022. do 30. travnja 2025.) iznos od 25.238,52 €, na ime zatezne kamate izvan tri godine od donošenja rješenja o dosudi (28. studeni 2017. – 29. travnja 2022.) potražuje iznos od 32.136,58 € te na ime troškova iz članka 114. stavak 5. Ovršnog zakona potražuje iznos od 31.580,00 €. Utvrđuje se da je ovrhovoditelj uz zahtjev za namirenje dostavio i obračun zatezne kamate.

6. Založni vjerovnik PBZ CARD d.o.o. OIB 28495895537 iz Zagreba, Radnička cesta 44, u zahtjevu za namirenje potražuje sveukupni iznos od 7.680,56 €, i to s osnova glavnice iznos od 2.895,57 €, s osnova redovne kamate iznos od 66,46 €, s osnove ostalih troškova iznos od 266,61 €, s osnova zatezne kamate za period od 30. travnja 2022. do 30. travnja 2025. iznos od 609,09 € te s osnove zatezne kamate za period od dospijeća do 29. travnja 2022. iznos od 3.842,82 €.

7. Uvidom u zemljišnoknjižni izvadaka za nekretninu koja je predmet ovog ovršnog postupka na dan 29. travnja 2025. sud utvrđuje da založni vjerovnik Ministarstvo financija Republike Hrvatske ima upisano založno pravo na temelju rješenja o osiguranju Općinskog suda u Novom Zagrebu broj Ovr-1337/12-2 od 07. studenog 2012., na suvlasničkom dijelu I. ovršenika radi osiguranja novčane tražbine Ministarstva financija Republike Hrvatske u sveukupnom iznosu od 7.203,00 €, i to s osnove glavnice u iznosu od 7070,28 € i troškova u iznosu od 132,72 €.

8.Sukladno čl. 114. st.3 OZ-a založni vjerovnici, ovrhovoditelji i nositelji drugih prava koje prestaju prodajom namiruju se po redu stjecanja založnoga prava i prava na namirenje ovrhovoditelja koji su predložili ovrhu odnosno po redu upisa u zemljišnu knjigu osobnih služnosti, a ako je bio ustupljen prednosni red, tada se vjerovnici namiruju po time uspostavljenom prednosnom redu. Sud je utvrdio redoslijed namirenja tražbina primjenom načela vremenskog prioriteta odnosno vremena upisa založnog prava u zemljišne knjige, pa se prvi namiruje ovrhovoditelj i založni vjerovnik 1712 Analiza d.o.o. (zahtjev zaprimljen 27. rujna 2007. od strane založnog vjerovnika Volksbank d.d. Zagreb, koje založno pravo je potom ustupljeno Ugovorom o cesiji od 22. prosinca 2017. ovrhovoditelju, zahtjev zaprimljen 22. siječnja 2018.), potom založni vjerovnik Ministarstvo financija RH (zahtjev zaprimljen 08. studenog 2012.), potom založni vjerovnik PBZ CARD d.o.o. (zahtjev zaprimljen 09. lipnja 2016. i 25. siječnja 2017.), te potom založni vjerovnik Raiffeisenbank Austria d.d. (zahtjevi zaprimljeni 01. listopada 2019.).

9. Kako u ovom predmetu postignuti iznos kupovnine nije dovoljan za namirenje svih tražbina, postupak namirenja provodi se kombinacijom načela realnog prioriteta, te pariteta. Prema načelu realnog prioriteta tražbine se slažu u isplatne redove, što znači da se ranije tražbine namiruju prije svake daljnje kasnije (čl. 113. i 114. OZ-a). Odnos između tražbina pojedinog isplatnog reda uređen je po načelu pariteta pa se prema tome namiruju istovremeno i razmjerno svojoj visini ako iznos dobiven prodajom nije dovoljan za potpuno namirenje (čl. 116. OZ-a).

10. Prema čl. 113. st. 1. OZ-a, iz iznosa dobivenog prodajom namiruju se prvenstveno, i to sljedećim redoslijedom: 1) troškovi ovršnog postupka koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji, a zatim 2) porezi i druge pristojbe dospjele za posljednju godinu koje terete prodanu nekretninu.

10.1.Odredbom čl. 114. st. 1. OZ-a propisuje da se nakon podmirenja tražbina iz čl. 113. OZ-a namiruju: a) tražbine osigurane založnim pravom, b) tražbine ovrhovoditelja na čiji je prijedlog određena ovrha i c) naknada za osobne služnosti i druga prava koja prestaju prodajom. Prema čl. 114. st. 3. OZ-a vjerovnici iz stavka 1. istog članka namiruju se po redu stjecanja založnog prava i prava na namirenje ovrhovoditelja koji su predložili ovrhu, odnosno po redu upisa u zemljišnu knjigu osobnih služnosti, ako je bio ustupljen prednosti red, tada se vjerovnici iz stavka 1. istog članka namiruju po time uspostavljenom prednosnom redu. Odredbom čl. 114. st. 4. OZ-a propisuje da se troškovi i kamate za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu, određeni ovršnom ispravom, namiruju po istom redoslijedu kao i glavna tražbina, dok čl. 114. st. 5. OZ-a, propisuje da se troškovi ovršnog postupka, osim troškova koji se prvenstveno namiruju (čl. 113. st. 1. toč. 1. OZ), namiruju po istom redoslijedu kao i glavna tražbina. Konačno, prema čl. 114. st. 6. OZ-a nakon namirenja tražbina iz stavka 1. istog članka namiruju se tražbine navedene u čl. 113. st. 1. toč. 2. OZ-a za vrijeme za koje se ne namiruju prema odredbama toga članka, s time da se nakon toga namiruju kamate iz stavka 4. tog članka za vrijeme za koje nisu namirene prema toj odredbi, i to istom redoslijedu kao i glavna tražbina.

11. Dakle tražbine su u ovršnom postupku svrstane u određene isplatne redove, time da se tražbine iz sljedećeg isplatnoga reda namiruju tek kada su tražbine iz prethodnoga isplatnoga reda u potpunosti namirene, pa tako u:

a) prvi isplatni red spadaju troškovi ovršnog postupka, ali samo oni koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji (članak 113. stavak 1. toč. 1. OZ-a). Navedene tražbine namiruju se privilegirano, prije namirenja svih drugih tražbina koje se namiruju iz ostvarene kupovnine. Međutim, ne namiruju se privilegirano svi troškovi ovršnog postupka nego samo oni koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji, dok se troškovi ovršnog postupka s osnova drugih naslova namiruju u trećem isplatnom redu (čl. 114. st. 5. OZ), b) drugi isplatni red čine porezi te druge pristojbe dospjele za posljednju godinu koje terete prodanu nekretninu (čl.113. st. 1. toč. 2. OZ) ako su: 1.) dospjeli u godini prije donošenja rješenja o dosudi, 2.) prijavljeni najkasnije na ročištu za diobu i 3.) ako se dokazuju ovršnom ispravom (čl. 113. st. 2. i 3. OZ), dok se tražbine poreza i drugih pristojbi dospjele prije godine dana od dana donošenja rješenja o dosudi nekretnine unatrag namiruju u četvrtom isplatnom redu (čl. 114. st. 6. OZ),

c) treći isplatni red uključuje a) tražbine osigurane založnim pravom, tražbine ovrhovoditelja na čiji je prijedlog ovrha određena, naknada za osobne služnosti i druga prava koja prestaju prodajom (čl. 114. st. 1. OZ), b) podzaložna prava i druga prava koja su teret prava koja se namiruju (čl. 114. st. 2. OZ), zatim se po istom redoslijedu kao i glavna tražbina namiruju i c) troškovi i kamate koji se odnose na te tražbine i to pod uvjetom 1. da su dospjeli posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu i 2. da su određeni ovršnom ispravom (čl. 114. st. 4. OZ), te d) troškovi ovršnog postupka koji se nisu prvenstveno namirili s osnova sudskih pristojbi i plaćenih predujmova, odnosno troškovi ovršnog postupka s osnova drugih naslova

(čl. 114. st. 5. OZ),

d) u četvrtom isplatnom redu nalaze se tražbine poreza te drugih pristojbi, koje su inače svrstane u drugi isplatni red, ali koje nisu dospjele za posljednju godinu do dana donošenja rješenja o dosudi nekretnine (čl. 114. st. 6. OZ),

e) posljednji, peti isplatni red, sadrži troškove i kamate na glavne tražbine utvrđenu ovršnom ispravom stariji od tri godine odnosno koji su dospjeli unazad više od tri godine do donošenja rješenja o dosudi, dakle oni koji se ne isplaćuju u trećem isplatnom redu odnosno u skladu s pravilom iz članka 114. st. 4. OZ. 12.Analizirajući zahtjev ovrhovoditelja za namirenje tražbina iz prvog isplatnog reda (čl. 113. stavak 1. toč. 1. OZ-a) sud je utvrdio da ovrhovoditelju pripada trošak predujma za provedbu elektroničke javne dražbe kod FINE u iznosu od 185,80 €, što je sud utvrdio na temelju podataka izvještaja o provedenoj elektroničkoj javnog dražbi (list 277-288 spisa). Nadalje, sud je utvrdio da ovrhovoditelju pripada trošak plaćene sudske pristojbe na prijedlog za ovrhu i rješenje o ovrsi broj Ovr-1549/2022-5 od 24. listopada 2022. u iznosu od 331,80 €. Nadalje, ovrhovoditelju pripada trošak uplaćenog predujma za sudskog dostavljača 23. siječnja 2023. u iznosu od 21,60 € ( potvrda list 74 spisa), trošak uplaćenog predujma za sudskog dostavljača 01. veljače 2024. u iznosu od 30,57 € (potvrda list 123 spisa), trošak uplaćenog predujma za sudskog dostavljača 23. travnja 2024. u iznosu od 30,57 € (potvrda list 154 spisa), nadalje trošak uplaćenog predujma za objavu oglasa u Narodnim novinama 16. ožujka 2023. u iznosu od 59,73 € (list 91 spisa), trošak predujma za vještačenje uplaćen 18. prosinca 2023. u iznosu od 550,00 € (list 118 spisa), trošak predujma za izlazak sudske komisije na očevid uplaćen 18. prosinca 2023. u iznosu 49,48 € (list 118 spisa), trošak razlike predujma za izlazak sudske komisije na očevid uplaćen 23. svibnja 2024. u iznosu od 49,48 € (list 164 spisa), trošak uplaćenog predujma za objavu oglasa u Narodnim novinama 20. kolovoza 2024. u iznosu od 59,73 € (list 216 spisa), trošak pokrića troškova postavljanja i rada privremene zastupnice Sandre Matijević uplaćen 14. lipnja 2024. u iznosu od 9.545,87 € (list 177 spisa) te trošak pokrića troškova postavljanja i rada privremene zastupnice Sonje Šoštar uplaćen 20. siječnja 2025. u iznosu od 4.640,00 € (list 272 spisa). Dakle, sud je ovrhovoditelju dosudio troškove iz čl. 113. stavak 1. toč. 1. OZ-a u ukupnom iznosu od 15.554,63 € pa je odlučeno kao pod točkom I. a) izreke rješenja.

12.1. Zahtjev ovrhovoditelja za naknadu navedenih troškova odbijen je kao neosnovan za trošak bravara po računu 397-pos100-1 u iznosu 83,00 € i za trošak bravara po računu 740-7947-24 u iznosu 112,50 € jer je ovrhovoditelj dostavio u spis samo ispostavljene račune, ali ne i uplatnice ili drugu potvrdu o izvršenom plaćanju navedenih računa pa sud nije utvrdio da je navedeni trošak i nastupio za ovrhovoditelja. Stoga je odlučeno kao pod točkom IV. izreke rješenja.

12.2.Sud je utvrdio da založni vjerovnik PBZ CARD d.o.o. nije prijavio najkasnije na ročištu za diobu kupovnine, zahtjev za namirenje troškova iz čl. 113. stavak 1. toč. 1. OZ-a.

13. Uvidom u zahtjev za namirenje ovrhovoditelja i založnog vjerovnika PBZ CARD d.o.o. sud je utvrdio da tražbine drugog isplatnog reda nisu prijavljene najkasnije na ročištu za diobu, pa treba pristupiti namirenju tražbina trećeg isplatnog reda.

14. Odlučujući o zahtjevu ovrhovoditelja za naknadu naknadnih troškova ovršnog postupka sud je isti ocijenio kao osnovan, a glede njegove visine sud ga ocjenjuje djelomično osnovanim.

14.1. Člankom 14. st. 4. OZ-a propisano je kako su ovršenik, odnosno protivnik osiguranja dužni ovrhovoditelju, odnosno predlagatelju osiguranja naknaditi troškove koji su bili potrebni za ovrhu ili osiguranje. Stavkom 6. iste zakonske odredbe propisano je kako se zahtjev za naknadu troškova podnosi najkasnije u roku od trideset dana od dana završetka postupka.

14.2. O osnovanosti ovrhovoditeljeva zahtjeva sud je odlučio na temelju naprijed navedenih zakonskih odredbi, budući da se radi o troškovima koji su bili potrebni za ovrhu.

14.3. U tom smislu ovrhovoditelju zastupanom po punomoćniku te imajući u vidu vrijednost predmeta spora (127.359,43 €) kao i odredbe Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (Narodne novine br. 138/2023– u daljnjem tekstu Tarifa) priznat je trošak sastava prijedloga za ovrhu od 18. listopada 2022. u iznosu od 1.999,47 €, koji je dosuđen rješenjem o ovrsi broj Ovr-1549/2022-5 od 24. listopada 2022., koje je postalo pravomoćno 02. studenog 2023. i ovršno 15. prosinca 2023. Sud je zahtjev ovrhovoditelja za naknadu navedenog troška odbio kao neosnovan u dijelu od 1010,53 €, jer je u tom dijelu protivan odobrenom trošku citiranim rješenjem o ovrsi. Nadalje, ovrhovoditelju pripada trošak pristupa njegovog punomoćnika na očevid održan 19. travnja 2024., na temelju Tbr. 12. st. 2. u vezi Tbr. 9. st. 5. i 7. Tarife, u iznosu od 125,00 € (pristup očevidu 50 bodova x 2,00 € = 100,00 € + PDV po stopi 25% - 25,00 €). Zahtjev ovrhovoditelja za trošak navedene radnje odbijen je u iznosu od 2.885,00 € jer je postavljen suprotno odredbama Tarife.Nadalje, ovrhovoditelju pripada trošak pristupa njegovog punomoćnika na očevid održan 04. lipnja 2024., na temelju Tbr. 12. st. 2. u vezi Tbr. 9. st. 7. Tarife, u iznosu od 2397,50 € (pristup očevidu 959 bodova x 2,00 € = 1918 € + PDV po stopi 25% - 479,50 €). Zahtjev ovrhovoditelja za trošak navedene radnje odbijen je u iznosu od 612,50 € jer je postavljen suprotno odredbama Tarife.Nadalje, ovrhovoditelju pripada trošak sastava podnesaka od 20. kolovoza 2024. i 24. listopada 2025., na temelju Tbr. 11. st. 10. Tarife u iznosu od po 599,38 € (sastav podneska 239,75 bodova x 2 €=479,50 € + PDV po stopi 25% -119,88 €). Zahtjev ovrhovoditelja za trošak sastava podneska od 20. kolovoza 2024. odbijen je u iznosu od 25,62 € jer je postavljen suprotno odredbama Tarife. Zahtjev ovrhovoditelja za trošak sastava podneska od 24. listopada 2025. odbijen je u iznosu od 2410,62 € jer je postavljen suprotno odredbama Tarife.Nadalje, ovrhovoditelju pripada trošak pristupa njegovog punomoćnika na ročište održano 14. siječnja 2025., na temelju Tbr. 12. st. 1. u vezi Tbr. 9. st. 2. Tarife, u iznosu od 1198,75 € (pristup ročištu 479,50 bodova x 2,00 € = 959,00 € + PDV po stopi 25% - 239,75 €). Zahtjev ovrhovoditelja za trošak navedene radnje odbijen je u iznosu od 1811,25 € jer je postavljen suprotno odredbama Tarife.Nadalje, ovrhovoditelju pripada trošak sastava podnesaka od 24. travnja 2025., na temelju Tbr. 11. st. 9. u vezi Tbr. 7. st. 1. Tarife u iznosu od 2397,50 € (sastav podneska 959 bodova x 2 €=1918,00 € + PDV po stopi 25% -479,50 €). Zahtjev ovrhovoditelja za trošak navedene radnje odbijen je u iznosu od 612,50 € jer je postavljen suprotno odredbama Tarife.Nadalje, ovrhovoditelju pripada trošak sastava prijedloga za ovrhu od 02. srpnja 2025., na temelju Tbr. 11. st. 1. u vezi Tbr. 7. st. 1. Tarife u iznosu od 2397,50 € (sastav prijedloga 959 bodova x 2 €=1918,00 € + PDV po stopi 25% -479,50 €). Zahtjev ovrhovoditelja za trošak navedene radnje odbijen je u iznosu od 612,50 € jer je postavljen suprotno odredbama Tarife.Nadalje, ovrhovoditelju pripada trošak pristupa njegovog punomoćnika na ročište održano 28. listopada 2025. na temelju Tbr. 12. st. 1. u vezi Tbr. 9. st. 1. Tarife u iznosu od 2397,50 € (sastav prijedloga 959 bodova x 2 €=1918,00 € + PDV po stopi 25% -479,50 €). Zahtjev ovrhovoditelja za trošak navedene radnje odbijen je u iznosu od 612,50 € jer je postavljen suprotno odredbama Tarife.

14.4. Zahtjev ovrhovoditelja za naknadu troška sastava podnesaka od 19. prosinca 2023.,02. veljače 2024. i 01. rujna 2025. u iznosu od po 625,00 € te podneska od 14. studenog 2024. u iznosu od 1.250,00 € odbijen je kao neosnovan jer spisu ne prileže podnesci ovrhovoditelja s navedenim datumima. Zahtjev ovrhovoditelja za naknadu troška sastava podneska od 23. siječnja 2023. i 20. siječnja 2025. u iznosu od po 625,00 € odbijen je kao neosnovan jer navedeni podnesci nisu bili potrebni za provođenje ovrhe, jer istima ovrhovoditelj obavještva sud o dostavi uplatnica, koju činjenicu je sud mogao sam utvrditi uvidom u stanje na računu sudskog pologa. Nadalje, sud je zahtjev ovrhovoditelja za naknadu troška sastava podnesaka od 23. travnja 2024., 23. svibnja 2024, 14. lipnja 2024. i 16. ožujka 2023., u iznosu od po 625,00 € odbio kao neosnovane, jer navedenih datuma ovrhovoditelj uopće nije poslao sudu podneske, već samo uplatnice o izvršenim uplatama.

14.5. Stoga je ovrhovoditelj odbijen sa zahtjevom za naknadu naknadnih troškova postupka (čl. 114. st. 5. OZ-a) u ukupnom iznosu od 17.265,91 € dok je sud ovrhovoditelju dosudio navedene troškove u iznosu od 14.111,98 € pa je odlučeno kao pod točkom I. b, III. i IV. izreke rješenja.

15. Analizirajući zahtjev ovrhovoditelja za namirenje tražbina iz trećeg isplatnog reda sud je utvrdio da se ovrhovoditelj namiruje za iznos glavnice od 159.966,25 € te za iznos kamate za razdoblje tri godine prije dosude (30. travnja 2022. -30. travnja 2025.) u iznosu od 25.238,52 €, prema dostavljenom obračunu kamate.

16.Budući da za namirenje tražbina iz trećeg isplatnog reda nema dovoljno sredstava da bi se mogle u cijelosti namiriti iz iznosa kupovnine, te tražbine namiruju se po načelu pariteta, sukladno čl. 116. OZ-a. Ukupni iznos tražbina ovrhovoditelja- založnog vjerovnika iz trećeg isplatnog reda iznosi 199.316,75 €, time da razmjerno od tog iznosa na glavnicu (159.966,25 €) otpada 80,25730%, na zateznu kamatu tri godine prije donošenja rješenja o dosudi (25.238,52 €) otpada 12,66251%, a na naknadne troškove ovršnog postupka (14.111,98 €) otpada 7,08018%. Primjenjujući navedeni razmjer pri podjeli iznosa kupovnine koji preostane kad se od iznosa kupovnine 205.440,00 € odbije iznos dosuđenih troškova iz prvog isplatog reda (15.554,63 €), preostala kupovnina iznosi 189.885,37 €, odnosno primjenjujući dobivene postotke, sud je obračunom utvrdio da 80,25730% od 189.885,37 €, iznosi 152.396,87 €, u kojem iznosu se ovrhovoditelj namiruje u odnosu na glavnicu, dok ostaje nenamiren za 7569,38 € u odnosu na glavnicu. Nadalje, 12,66251% od 189.885,37 €, iznosi 24.044,25 €, u kojem iznosu se ovrhovoditelj namiruje u odnosu na zateznu kamatu tri godine prije donošenja rješenja o dosudi, dok ostaje nenamiren za 1194,27 € u odnosu na zateznu kamatu tri godine prije donošenja rješenja o dosudi. Nadalje, 7,08018% od 189.885,37 €, iznosi 13.444,25 €, u kojem iznosu se ovrhovoditelj namiruje u odnosu na naknadne troškove ovršnog postupka, koje mu je sud dosudio, dok je sud u odnosu na nenamireni iznos troškova od 667,73 € odlučio kao pod točkom III. izreke rješenja. Stoga je odlučeno kao pod točkom I. b), c) i d) izreke rješenja.

17. Sud je utvrdio da ovrhovoditelj nije prijavio najkasnije na ročištu za diobu, zahtjev za namirenje tražbina iz četvrtog isplatnog reda.

18. Sud je utvrdio da ostaje nepodmirena tražbina ovrhovoditelja s osnove zakonske zatezne kamate za razdoblje izvan tri godine od donošenja rješenja o dosudi (28. studeni 2017.-29. travnja 2022.) u iznosu od 32.136,58 €. Stoga je odlučeno kao pod točkom II. izreke rješenja.

19. Sud je utvrdio da ostaje u cijelosti nepodmirena tražbina založnog vjerovnika PBZ CARD d.o.o. OIB 28495895537 iz Zagreba, Radnička cesta 44, u iznosu od 7.680,56 €, i to s osnova glavnice iznos od 2.895,57 €, s osnova redovne kamate iznos od 66,46 € , s osnove ostalih troškova iznos od 266,61 €, s osnova zatezne kamate za period od 30. travnja 2022. do 30. travnja 2025. iznos od 609,09 € te s osnove zatezne kamate za period od dospijeća do 29. travnja 2022. iznos od 3.842,82 € i tražbina založnog vjerovnika Ministarstva financija Republike Hrvatske u iznosu od 7.203,00 € jer za namirenje istih nije ostalo novčanih sredstava iz uplaćene kupovnine. Stoga je odlučeno kao pod točkom V. i VI. izreke rješenja.

20.Na temelju čl. 73. st. 1. OZ, postupak ovrhe smatra se dovršenim pravomoćnošću odluke o odbacivanju ili odbijanju ovršnog prijedloga, provedbom ovršne radnje kojom se ovrha dovršava ili obustavom ovrhe. Stavkom 2. istog članka određeno je da će dovršenje ovrhe provedbom posljednje ovršne radnje sud utvrditi rješenjem.

21. Na temelju čl. 80. OZ, ovrha na nekretnini provodi se zabilježbom ovrhe u zemljišnoj knjizi, utvrđenjem vrijednosti nekretnine, prodajom nekretnine i namirenjem ovrhovoditelja iz iznosa dobivenog prodajom.

22. U ovom slučaju dakle, provedeno je namirenje koje predstavlja posljednju ovršnu radnju kod provedbe ovrhe na nekretninama. Slijedom toga, valjalo je temeljem čl. 73. st. 2. u svezi s čl. 80. OZ, utvrditi da je ovrha na nekretninama dovršena, te odlučiti kako je to navedeno u točki VII. izreke.

Samobor, 06. studenog 2025.

Sudac

Dubravko Facko

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja stranke mogu izjaviti žalbu u roku od 8 dana od dana dostave ovog rješenja. Žalba se podnosi ovom sudu pisanim putem u 3 primjerka, a o žalbi odlučuje Županijski sud. Protiv rješenja o namirenju pravo na žalbu imaju stranke i sve osobe koje su polagale pravo na namirenje iz kupovnine. Žalba protiv rješenja o namirenju odgađa isplatu.

DNA:

1.Odvjetnica Ivana Validžić

2.Privremena zastupnica Sandra Matijević

3.Privremena zastupnica Sonja Šoštar

4.Založni vjerovnik PBZ CARD d.o.o.

5.Općinsko državno odvjetništvo u Novom Zagrebu, Stalna služba u Samoboru

6.Založni vjerovnik Raiffeisenbank Austria d.d.

7.Ministarstvu financija RH, Porezna uprava, Područni ured Zagreb, Ispostava Samobor – po pravomoćnosti

8.Financijska agencija – po pravomoćnosti

9.U spis