Republika Hrvatska
Županijski sud u Varaždinu
Varaždin, Međimurska 26 D
Poslovni broj: Gž Zk-26/2025-4
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Županijski sud u Varaždinu po sucu toga suda Dijani Hofer kao sucu pojedincu u izvanparničnom postupku povodom prijedloga predlagatelja KJB (OIB: [osobni identifikacijski broj]) iz [adresa], zastupanog po punomoćnicima iz Odvjetničkog društva Vić & Dvorničić d.o.o. iz Krka protiv protustranke KJ (OIB: [osobni identifikacijski broj]) iz [adresa], zastupanog po punomoćnici Silviji Žužić, odvjetnici iz Krka, radi opravdanja predbilježbe prava vlasništva i brisanja zabilježbe spora, povodom žalbi predlagatelja i protustranke izjavljene protiv rješenja Općinskog suda u Crikvenici, Stalne službe u Krku broj Z-11127/2022-19 od 3. siječnja i broj Z-11273/2022-20 od 3. siječnja 2022. ispravljenog u odnosu na podnositelja prigovora rješenjem broj Z-11273/2022-34 od 3. listopada 2024., dana 6. studenog 2025.,
r i j e š i o j e
I/ Uvažavaju se žalbe predlagatelja i protustranke, preinačavaju se rješenja Općinskog suda u Crikvenici, Stalne službe u Krku broj Z-11127/2022-19 od 3. siječnja i broj Z- 11273/2022-20 od 3. siječnja 2022. ispravljenog rješenjem broj Z-11273/2022-34 od
3. listopada 2024. i rješava:
Prihvaćaju se prigovori predlagatelja i protustranke, preinačava se dopunsko rješenje ovlaštenog zemljišnoknjižnog referenta Općinskog suda u Crikvenici, Stalne službe u Krku broj Z-4217/2022-9 od 7. srpnja 2022. na način da se u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u odnosu na etažu E-3 - stan "3" na prvom katu od 86,31 m2 koji se sastoji od hodnika, sobe, wc-a, kupaonice, sobe, ostave, kuhinje, dnevnog boravka i loggie kojemu pripada parkirno mjesto "P3" sa 12,50 m2 određuje po službenoj dužnosti brisanje zabilježbe spora upisane pod brojem Z-10246/2021 dana 10. srpnja 2021.
II/ Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu Općinskog suda u Crikvenici, Stalne službe u Krku provedba upisa brisanja zabilježbe određene toč.I/izreke ovog rješenja.
III/ Nalaže se brisanje zabilježbi žalbi predlagatelja i protustranke upisanih pod brojem Z-823/2023 dana 19. siječnja 2023., pod brojem Z-825/2023 dana 19. siječnja 2023. i pod brojem Z-1506/2023 dana 1. veljače 2023. – sve u odnosu na etažu E-3 u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].
IV/ Nalaže se brisanje zabilježbe odbijenog prijedloga pod brojem Z-4217/2022 od 21.03.2022.
Obrazloženje
1. Pobijanim rješenjima broj Z-11127/2022-19 od 3. siječnja i broj Z-11273/2022-20 od 3. siječnja 2022. ispravljenog u oznaci podnositelja prigovora rješenjem broj Z- 11273/2022-34 od 3. listopada 2024., odlučeno je o prigovorima predlagatelja i protustranke izjavljenih protiv dopunskog rješenja ovlaštenog zemljišnoknjižnog referenta Općinskog suda u Crikvenici, Stalne službe u Krku broj Z-4217/2022-9 od 7. srpnja 2022. kojim je dopunjeno rješenje broj Z-18999/2021-4 od 8. ožujka 2022. na način da je odbijen prijedlog predlagatelja da se istodobno sa opravdanjem predbilježbe prava vlasništva – uknjižbom njegovog prava vlasništva u odnosu na predmetne nekretnine (stana označenog kao etaža E-3 u zgradi koja je sagrađena na čkbr. [katastarska čestica] i upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]) dopusti brisanje zabilježbe spora koja je izvršena nakon predbilježbe njegovog prava vlasništva pod brojem Z-10246/2021 dana 10. srpnja 2021.
1.1. Obrazlažući pobijana rješenja (broj Z-11127/2022-19 od 3. siječnja u odnosu na žalbu protustranke protiv dopunskog rješenja od 7. srpnja 2022. i broj Z-11273/2022- 20 od 3. siječnja 2022. ispravljenog rješenjem broj Z-11273/2022-34 od 3. listopada 2024. u odnosu na žalbu predlagatelja protiv dopunskog rješenja od 7. srpnja 2022.) prvostupanjski sud otklanja osnovanost izjavljenih žalbi, smatrajući da nema mjesta istodobnog brisanja zabilježbe spora koja je na nekretnini u odnosu na koju je predlagatelj dana 7. svibnja 2021. izvršio predbilježbu svog prava vlasništva, upisana nakon toga - 10. srpnja 2021.
1.2. Pri tom prvostupanjski sud polazi od odredbe čl.72.stav.2. Zakon o zemljišnim knjigama (dalje: ZZK - "Narodne novine" broj 63/19) koja propisuje da ako predbilježba bude opravdana, s upisom opravdanja po službenoj će se dužnosti izbrisati svi oni upisi koji su protiv uknjiženoga vlasnika bili dopušteni nakon časa kad je stigao prijedlog na temelju kojega je pravo vlasništva bilo predbilježeno no smatra da je zabilježba spora u konkretnom slučaju dopuštena i protiv ranijeg vlasnika (protustranke) i protiv predbilježenog vlasnika (predlagatelja) zbog čega da nema mjesta brisanja iste.
2. Pobijajući opisana rješenja, zasebnim žalbama, predlagatelj i protustranka sadržajno upućuju na pogrešnu primjenu materijalnog prava i plediraju na primjeni upravo odredbe čl.72.stav.2. ZZK.
3. Žalbe predlagatelja i protustranke su osnovane.
4. Naime, polazeći od odredbe čl. 34.stav.3. ZZK koja predbilježbu određuje upisom kojim se knjižna prava stječu, prenose, ograničuju ili prestaju pod uvjetom naknadnog opravdanja i u opsegu u kojemu naknadno budu opravdana time da opravdanjem predbilježbe nastupaju svi pravni učinci uknjižbe i to ex tunc tj. od trenutka kada je zemljišnoknjižnom sudu stigao prijedlog za upis predbilježbe – sukladno odredbi čl.65. ZZK i čl.121.stav.4. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (dalje: ZV - "Narodne novine" broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12, 94/17 - službeni pročišćeni tekst, 152/14 i 81/15
- službeni pročišćeni tekst) te od činjenice da je predlagatelj predmetnu predbilježbu svog prava vlasništva opravdao prilaganjem valjane tabularne isprave (u smislu odredbe čl. 66.stav.1.d ZZK) i da je sporna zabilježba spora upisana 10. srpnja 2021. (pod brojem Z-10246/2021) dakle nakon upisa predmetne predbilježbe 7. svibnja 2021. (Z-6891/2021) to su se i po ocjeni ovog suda stekle pretpostavke propisane odredbom čl.72.stav.2. ZZK da se istovremeno sa upisom opravdanja predbilježbe prava vlasništva po službenoj dužnosti izbrišu svi oni upisi koji su protiv uknjiženoga vlasnika bili dopušteni nakon časa kad je stigao prijedlog na temelju kojega je pravo vlasništva bilo predbilježeno.
5. Neutemeljeno je stajalište prvostupanjskog suda da je zabilježba spora u konkretnom slučaju dopuštena i protiv ranijeg vlasnika (protustranke) i protiv predbilježenog vlasnika (predlagatelja) zbog čega da nema mjesta brisanja iste. Iz sadržaja prvostupanjskog spisa proizlazi da je pod brojem Ob-45/2021 dana 12. srpnja 2021. pokrenut postupak tužbom AJ protiv ovdje protustranke KJ, no ne i protiv predlagatelja zbog čega je proizvoljan zaključak prvostupanjskog suda da je predmetni spor pokrenut i protiv predlagatelja ĐJ. Niti iz sadržaja odnosne zabilježbe (pod brojem Z-10246/2021 od 10. srpnja 2021) takav zaključak ne proizlazi, jer je navedeno da se zabilježuje spor, tužba, radi utvrđenja prava vlasništva na nekretnini ĆJ i predbilježenog vlasnika KJB, no ne i da je sam spor pokrenut protiv predbilježenog vlasnika KJB.
5.1. Naime, iako je sukladno odredbi čl. 86.stav.1. ZZK svrha zabilježbe spora da se učini vidljivim da se glede knjižnoga prava vodi pred sudom ili drugim nadležnim tijelom postupak čiji bi ishod mogao utjecati na uknjižbu, pripadanje, postojanje, opseg, sadržaj ili opterećenje toga prava to je međutim od odlučnog značaj da – sukladno stav.2. – takva zabilježba ima učinak da pravomoćna odluka donesena povodom tužbe djeluje i protiv onih osoba koje su stekle knjižna prava nakon što je prijedlog za zabilježbu spora zaprimljen kod zemljišnoknjižnog suda. No u konkretnom slučaju je učinak opravdanja predmetne predbilježbe prava vlasništva - ex tunc tj. od trenutka kada je zemljišnoknjižnom sudu stigao prijedlog za upis predbilježbe, dakle nedvojbeno prije zabilježbe spora.
6. Obzirom na sve izneseno, valjalo je uvažiti žalbe predlagatelja i protustranke i sukladno odredbi čl. 149.stav.1.a) ZZK preinačiti rješenja prvostupanjskog suda broj Z-11127/2022-19 od 3. siječnja i broj Z-11273/2022-20 od 3. siječnja 2022. ispravljenog rješenjem broj Z-11273/2022-34 od 3. listopada 2024., prihvatiti prigovore predlagatelja i protustranke, preinačiti dopunsko rješenje ovlaštenog zemljišnoknjižnog referenta Općinskog suda u Crikvenici, Stalne službe u Krku broj Z-4217/2022-9 od 7. srpnja 2022. i odrediti po službenoj dužnosti brisanje zabilježbe spora upisane pod brojem Z-10246/2021 dana 10. srpnja 2021.
6.1.Istodobno je valjalo odrediti brisanje zabilježbe odbijenog prijedloga pod brojem Z- 4217/2022 od 21.03.2022. i brisanje zabilježbi izjavljenih žalbi pod brojem Z-823/2023 dana 19. siječnja 2023., pod brojem Z-825/2023 dana 19. siječnja 2023. i pod brojem Z-1506/2023 dana 1. veljače 2023.
U Varaždinu, 6. studenog 2025.
Sutkinja
Dijana Hofer
