REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj: Ps-232/2024-12

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski građanski sud u Zagrebu po sutkinji Boški Pavičić, u pravnoj stvari tužitelja UŠ (OIB: [osobni identifikacijski broj]) iz [adresa], kojeg zastupa punomoćnik Danijel Pribanić, odvjetnik u Zagrebu, protiv tuženice NŠ (OIB: [osobni identifikacijski broj]) iz [adresa], radi predaje u posjed i iseljenja, nakon 15. listopada 2025. održane i zaključene glavne i javne rasprave u prisutnosti zamjenice punomoćnika tužitelja Ivane Kucelj, odvjetnice te u odsutnosti uredno pozvane tuženice, 5. studenog 2025.,

p r e s u d i o  j e

I. Odbija se tužbeni zahtjev tužitelja koji glasi:

„Nalaže se tuženici da tužitelju preda u posjed nekretninu i to garažno mje-sto koje predstavlja neodređeni suvlasnički omjer k. č. br. [katastarska čestica] Rada-uševa ulica - Šeferova ulica dvorište površine 4631 m2 upisano u posjedo-vnom listu 3300 k. o. [katastarska općina] što u zemljišnim knjigama odgovara z. k. č. br. [katastarska čestica] dvorište površine 4631 m2 upisano u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], na kojem je uspostavljeno vlasništvo posebnog dijela, u naravi garažno mjesto broj 29 (E-1) u zajedničkoj garaži, ograđeno i za-tvoreno, smješteno unutar I (prve) podzemne etaže ispod pješačkog platoa zgrade, površine 14,00 m2, a koja (garaža) je prikazana na skici lica mjesta građevinskog vještaka

od ______, koja je sastavni dio ove pre-sude. Nalaže se tuženici da garažu preda tužitelju u posjed slobodnu od osoba i stvari, slijedom čega je tuženica dužna iseliti u roku od 15 dana od dana donošenja ove presude."

II. Nalaže se tuženici naknaditi tužitelju troškove parničnog postupka u iznosu od 668,68 eur, sa zateznom kamatom od 5. studenog 2025. pa do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, u roku 15 dana.

Obrazloženje

1. Prema navodima tužbe tužitelj je vlasnik garažnog mjesta broj 29 (E-1), ograđenog i zatvorenog, smještenog unutar I (prve) podzemne etaže ispod pješačkog platoa zgrade, površine 14,00 m2 koje se nalazi u Šeferovoj / Radauševoj ulici u zajedničkoj garaži, a da opisano garažno mjesto tuženica drži u posjedu i koristi bez valjane pravne osnove.

Tužitelj navodi da je stekao pravo vlasništva nad predmetnom garažom temeljem ugovora o kupoprodaji nekretnine sklopljenog 13. ožujka 2024. s prodavateljem i prethodnim vlasnikom nekretnine, tvrtkom Termoterra d.o.o. iz Topuskog, Donja Čemernica 151, OIB 06446316904.

Navodi da predmetno garažno mjesto predstavlja neodređeni suvlasnički omjer k. č. br. [katastarska čestica] Radauševa ulica - Šeferova ulica dvorište površine 4631 m2 upisano u posjedovnom listu 3300 k. o. [katastarska općina] što u zemljišnim knjigama odgovara z. k. č. br. [katastarska čestica] dvorište površine 4631 m2 upisano u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], na kojem je uspostavljeno vlasništvo posebnog dijela u naravi: garažno mjesto broj 29 (E-1) u zajedničkoj garaži, ograđeno i zatvoreno, smješteno unutar I (prve) podzemne etaže ispod pješačkog platoa zgrade, površine 14,00 m2.

Navodi da predmetna garaža nije upisana u zemljišnim knjigama, te da se pred Općinskim građanskim sudom u Zagrebu, zemljišnoknjižni odjel, vodi postupak radi povezivanja zemljišne knjige i knjige položenih ugovora pod poslovnim brojem suda Z-47943/2015 za upis garaža u zemljišne knjige koje su sagrađene na k. č. br. [katastarska čestica] Radauševa ulica Šeferova ulica dvorište površine 4631 m2, upisano u posjedovnom listu 3300 k. o. [katastarska općina], što u zemljišnim knjigama od-govara z. k. č. br. [katastarska čestica] dvorište površine 4631 m2, upisano u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kroz koji postupak će predmet prodaje biti upisan s pravom vlasništva na ime prodavatelja u zemljišnim knjigama. U posjedovnom listu broj 3300 k. o. [katastarska općina] upisan je Kombinat Zagorje POG ZAGREB, Ulica Otona Kučere 5, Zagreb, a u zemljišnim knjigama predmetna čestica upisana je kao društveno vlasništvo. Tužitelj ističe da prema njegovim saznanjima tuženica nema ugovor o najmu koji bi bio na snazi i da tuženica bespravno koristi njegovu garažu, kao i da je nakon kupnje garažnog mjesta nekoliko puta tijekom 2024. godine tužitelj pokušao riješiti ovaj spor mirnim putem uzimajući u obzir važnost dobrosusjedskih odnosa i međusobnog poštovanja, ali da unatoč molbama tužitelja da tuženica iseli iz garaže i ukloni svoje stvari, tuženica to nije učinila zbog čega tužitelj nije u mogućnosti slobodno raspolagati svojom imovinom. U tužiteljevoj garaži još da se nalaze stvari tuženice i automobil plave boje registarskih oznaka [registarska oznaka], koje tuženica unatoč višestrukim molbama tužitelja nije uklonila.

S obzirom na isključivo pravo tužitelja da raspolaže garažom kao nekretninom u njegovu vlasništvu i protivljenje tužitelja neosnovanom korištenju garaže od strane tuženice, te budući da tuženica nije voljna dobrovoljno iseliti svoje stvari iz garaže tužitelja, tužitelj traži naložiti tuženici da tužitelju preda u posjed nekretninu i to garažno mjesto koje predstavlja neodređeni suvlasnički omjer k. č. br. [katastarska čestica] Radauševa ulica - Šeferova ulica dvorište površine 4631 m2 upisano u posjedovnom listu 3300 k. o. [katastarska općina] što u zemljišnim knjigama odgovara z. k. č. br. [katastarska čestica] dvorište površine 4631 m2 upisano u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], na kojem je uspostavljeno vlasništvo posebnog dijela, u naravi garažno mjesto broj 29 (E-1) u zajedničkoj garaži, ograđeno i zatvoreno, smješteno unutar I (prve) podzemne etaže ispod pješačkog platoa zgrade, površine 14,00 m2, te da joj naloži da garažu preda tužitelju u posjed slobodnu od osoba i stvari, slijedom čega je tuženica dužna iseliti u roku od 15 dana od dana donošenja ove presude uz naknadu parničnog troška tužitelju sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od dana presuđenja pa do isplate.

2. Na navode tužbe tuženica se u za to određenom joj roku očitovala u podnesku od 16. travnja 2025. navodeći da je 8. travnja 2025. uklonila - iselila vozilo reg. oznake [registarska oznaka] u nazočnosti svjedoka ĐŠ i drugih. Navela je i da je prije toga tužitelj uklonio lokot s vrata, ista zadržao kao i sve stvari, umjetničke slike, i sve ostalo što je bilo u garaži da je uklonio i zadržao te na traženje tuženice odbio joj navedeno vratiti nudeći tuženici neprimjerenu novčanu naknadu koju tuženica nije prihvatila tražeći povrat stvari. Navodi i da tužitelj nije bio u dobroj namjeri prije toga i da nije obavijestio tuženicu koja je bila zakonita i poštena posjednica na temelju ugovora o zakupu da u primjernom roku isprazni garažu.

3. U dokaznom postupku izvršen je uvid u tabularnu ispravu Broj: OV- 1027/2024 od 25. ožujka 2024. (list 12 spisa), sporazumni raskid Ugovora o kupoprodaji nekretnine od 24. lipnja 2022. (list 17-19 spisa), tabularne isprave pod brojem OV-2693/2022 od 7. lipnja 2022. (list 28 spisa), ugovor o kupoprodaji nekretnine od 13. ožujka 2024., ovjeren pod brojem OV-3521/2024 (list 30-32 spisa), ugovor o kupoprodaji nekretnina od 7. lipnja 2022. (list 34-36 spisa), privremeno porezno rješenje od 6. svibnja 2024. (list 40-42 spisa), fotografije predmetne garaže (list 43-44 spisa), potvrdu o postupanju policijskih službenika od 17. kolovoza 2022. (list 45-47 spisa).

4. Predmet spora je tužbeni zahtjev za predaju tužitelju u posjed garažnog mjesta koje predstavlja neodređeni suvlasnički omjer k. č. br. [katastarska čestica] Radauševa ulica

- Šeferova ulica dvorište površine 4631 m2 upisano u posjedovnom listu 3300 k. o. [katastarska općina] što u zemljišnim knjigama odgovara z. k. č. br. [katastarska čestica] dvorište površine 4631 m2 upisano u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], na kojem je uspostavljeno vlasništvo posebnog dijela, u naravi garažno mjesto broj 29 (E-1) u zajedničkoj garaži, ograđeno i zatvoreno, smješteno unutar I (prve) podzemne etaže ispod pješačkog platoa zgrade, površine 14,00 m2, koje garažno mjestu tuženica drži u posjedu i koristi za parkiranje vozila registarske oznake [registarska oznaka], bez valjane pravne osnove.

5. Nije sporno da je tuženica napustila posjed predmetnog garažnog mjesta, nakon što je tužitelj u svojstvu izvanknjižnog vlasnika pokrenuo ovaj spor tužbom od 21. studenoga 2024., sa zahtjevom da sud naloži tuženici predati tužitelju kao izvanknjižnom vlasniku u posjed predmetno garažno mjesto, slobodno od osoba i stvari koje mjesto tuženica koristi bez pravne osnove.

6. Među strankama je sporno je li tužitelj uklonio lokot s vrata garaže i zadržao vrata i sve stvari tuženice koje su se nalazile u garaži, te je li tuženici za te njezine stvari nudio neprimjerenu novčanu naknadu.

7. Međutim, kada je u ovom postupku pokrenutom radi predaje u posjed nekretnine, slobodne od osoba i stvari, udovoljeno tužbenom zahtjevu, to sporna činjenica otuđenja stvari tuženice koje su se nalazile u predmetnom garažnom mjestu nije odlučna za ishod ovog postupka, već među strankama to može biti predmet eventualnog imovinsko pravnog zahtjeva, a takav zahtjev nije postavljen u ovom postupku.

8. S obzirom da je tužbenom zahtjevu tuženica udovoljila nakon primitka tužbe na odgovor to neosnovano tužitelj smatra da bez obzira na tu činjenicu tužbeni zahtjev treba prihvatiti, jer bi u tom slučaju prihvaćanjem tužbenog zahtjeva sud nalagao tuženici poduzimanje radnje koju je tuženica već tijekom postupka dobrovoljno poduzela. Stoga je tužbeni zahtjev odbijen kao pod toč. I. izreke.

9. Ono što je u opisanom postupanju tuženice odlučno to je vrijeme poduzimanja radnje kojom je konzumiran glavni tužbeni zahtjev, radi odluke o parničnom trošku.

10. S obzirom da je radnje za udovoljenje tužbenom zahtjevu tuženica poduzela nakon podnošenja tužbe, tuženica je nedvojbeno dala i povod za tužbu, pa bez obzira što je u navedenim okolnostima odbijen tužbeni zahtjev, o tužiteljevom trošku postupka treba odlučiti na temelju odredbe čl. 154. st. 1. u vezi čl. 155. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07 - Odluka USRH, 84/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23 - dalje ZPP) i Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika („Narodne novine“ broj: 142/12, 103/14, 118/14, 107/15, 126/22 i 138/23- dalje: Tarifa).

11. Tužitelju je priznat trošak zastupanja po ovlaštenom punomoćniku - odvjetniku i to za sastav tužbe prema Tbr. 7/1 75 bodova, za sastav podneska 12.6.25. prema Tbr. 8/1 75 bodova i za pristup na ročište 15.10.2025. prema Tbr. 9/1 75 bodova i, a što s obzirom na vrijednost boda od 2,00 eur (s paušalom) iznosi 450,00 eur, uvećano za 25% PDV 112,50 čemu valja dodati sudske pristojbe na tužbu 53,09 eur i na presudu 53,09 eur ili ukupno 668,68 eur.

12. Tužitelju nije priznat trošak sastava podneska od 21.3.2025., jer je dokaz o plaćenoj pristojbi bio dužan dostaviti uz tužbu kad je ta obveza nastala. Nije mu priznat ni trošak pristupa na ročište za objavu presude 5.11.2025. jer na to punomoćnik tužitelja nije pristupio.

13. Odluka o zateznim kamatama na parnični trošak temelji se na odredbi čl. 153. st. 1. ZPP-a.

U Zagrebu, 5. studenog 2025.

Sutkinja

Boška Pavičić

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ove presude dopuštena je žalba županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda, pisano, u tri primjerka, u roku od 15 dana od dana dostave prijepisa ove presude.

DNA:

1. tužitelju po pun.

2. tuženoj