Republika Hrvatska

Općinski sud u Osijeku

Europska avenija 7

31000 Osijek

Broj: Ovr-288/2020-66

R E P U B L I K A H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Općinski sud u Osijeku, po sucu Renati Kuna, u ovršnom postupku ovrhovoditelja EOS Matrix d.o.o., Zagreb, Horvatova 82, OIB: 76674680107, protiv 1. ovršenika SI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupan po punomoćniku Marku Cerovcu, odvjetniku u Zajedničkom odvjetničkom uredu Vučković Radojiva i Marko Cerovac, i protiv 2. ovršenice LI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi ovrhe na nekretnini ovršenika, dana 5. studenoga 2025.

r i j e š i o  j e

I. Utvrđuje se da je na elektroničkoj javnoj dražbi, koja je koja je započela 21. travnja 2022. god., a završila 13. srpnja 2022.god. prodana nekretnina u suvlasništvu I ovršenika SI i II ovršenice LI svakog u ½ dijela i to: na suvlasničkim dijelovima nekretnine, uključujući zemljište i zajedničke dijelove zgrade, povezani temeljem odredbe čl. 68. i 370. st. 4. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima s vlasništvom posebnog dijela nekretnine upisanoj u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Osijeku, zemljišnoknjižni odjel Osijek, katastarska općina: Osijek, broj ZK uloška: [broj ZK uloška], u odnosu na zemljišnoknjižnu česticu broj 822/1 opisano kao KUĆA I DVORIŠTE [adresa] površine 1052 m2, od toga KUĆA, [adresa] površine 334 m2 I DVORIŠTE , [adresa], i to: 1. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1) Jedinica 1, Podrum sa 122,39 m2, Poslovni prostor – prizemlje - poslovni prostor sa 47,94 m2, poslovni prostor sa 44,74 m2, sanitarni čvor sa 15,46 m2, stubište u podrumu sa 4,50 m2, ukupne površine 112,64 m2, Stambeni prostor – prizemlje - sastoji se od predprostora sa 6,79 m2, kupaonice sa 6,27 m2, kuhinje i dnevnog boravka sa 31,30 m2, kupaonice sa 3,32 m2, sobe sa 11,64 m2, sobe sa 12,80 m2, sobe sa 9,60 m2, ukupne površine 81,72 m2, 2. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-2), Jedinica 2, I kata – sastoji se od sobe sa 20,86 m2, dnevnog boravka i blagovaonice i kuhinjske niše sa 67,15 m2, kupaonice sa 9,20 m2, wc-a sa 4,63 m2, sobe sa 15,72 m2, sobe sa 12,46 m2, sobe sa 13,30 m2, predprostora sa 8,50 m2, balkona sa 6,20 m2, balkona sa 26,71 m2, ukupne površine 184,73 m2, 3. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-3), Jedinica 3, II kat – sastoji se od predprostora sa 12,48 m2, sobe sa 25,88 m2, kupaonice sa 3,21 m, sobe sa 26,52 m2, kupaonice sa 3,21 m2, sobe sa 25,48 m2, kupaonice sa 2,82 m2, sobe sa 18,90 m2, kupaonice sa 2,82 m2, sobe sa 18,77 m2, kupaonice sa 2,82 m2, sobe sa 16,51 m2, kupaonice sa 3,50 m2, balkona sa 11,00 m2, balkona sa 5,00 m2, ukupne površine 178,92 m2, Potkrovlje – sastoji se od stubišnog prostora sa 50,28 m2, sobe sa 19,17 m2, kupaonice sa 3,17 m2, sobe sa 39,82 m2, kupaonice sa 3,30 m2, sobe sa 43,58 m2, kupaonice sa 3,30 m2, ukupne površine 172,62 m2 (kao jedinstvena cjelina), kupcu, ujedno i založnom vjerovniku EOS MATRIX d.o.o., Zagreb, Horvatova 82, OIB: 76674680107, za iznos kupovne cijene od 2.418.000,00 kuna / 320.923,75 eura[1] (slovima: dva milijuna četristo osamnaest tisuća kuna / tristo dvadeset tisuća devetsto dvadeset tri eura sedamdeset pet centi), s tim da je ovrhovoditelj oslobođen plaćanja kupovnine jer je njegova tražbina veća od postignute kupovnine.

II.

Utvrđuje se da je tražbina ovrhovoditelja kao kupca djelomično namirena prebijanjem s ovršenikovom tražbinom za isplatu kupovnine na način da se iz iznosa dobivenog prodajom namiruje ovrhovoditelj EOS MATRIX d.o.o., Zagreb, Horvatova 82, OIB: 76674680107:

1. sukladno čl. 113. Ovršnog zakona (NN RH 112/12, 93/14, 73/17, 131/20, 114/22, 6/24), na ime sudske pristojbe iznosom od 663,61 eura, na ime predujma za građevinsko vještačenje iznosom od 381,29 eura, te dodatnog iznosa za predujam za građevinsko vještačenje iznosom od 530,89 eura, te na ime predujma za provedbu elektroničke javne dražbe kod FINA-e iznosom od 185,80 eura, koji se naplaćuju prioritetno,

2. sukladno čl. 114. Ovršnog zakona (NN RH 112/12, 93/14, 73/17, 131/20, 114/22, 6/24), na ime troška određenog rješenjem o ovrsi za sastav prijedloga za ovrhu (kada se oduzme trošak sudske pristojbe) iznosom od 7,96 eura,

3. sukladno čl. 114. Ovršnog zakona (NN RH 112/12, 93/14, 73/17, 131/20, 114/22, 6/24), na ime troška zatezne kamate iznosom od 204.966,34 eura i na ime glavnice, djelomično, iznosom od 114.187,86 eura.

III. Utvrđuje se ovrha dovršenom.

Obrazloženje

1. Na prijedlog ovrhovoditelja sud je dana 2. lipnja 2020. god. protiv 1. ovršenika SI i 2. ovršenice LI donio rješenje o ovrsi broj: Ovr- 288/2020-2, kojim je radi namirenja tražbine ovrhovoditelja, određena ovrha na nekretnini I i II ovršenika pobliže opisanoj u točki I. izreke rješenja.

2. Predmetna nekretnina prodana je na elektroničkoj javnoj dražbi koja je započela dana 21. travnja 2022., a završena 13. srpnja 2022. god. i to nekretnini upisanoj z. k. ul.: [broj ZK uloška], u odnosu na zemljišnoknjižnu česticu broj 822/1 opisano kao KUĆA I DVORIŠTE [adresa] površine 1052 m2, od toga KUĆA, [adresa] površine 334 m2 I DVORIŠTE , KOZJAČKA UL. površine 718 m2, i to: 1. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1) Jedinica 1, Podrum sa 122,39 m2, Poslovni prostor – prizemlje - poslovni prostor sa 47,94 m2, poslovni prostor sa 44,74 m2, sanitarni čvor sa 15,46 m2, stubište u podrumu sa 4,50 m2, ukupne površine 112,64 m2, Stambeni prostor – prizemlje - sastoji se od predprostora sa 6,79 m2, kupaonice sa 6,27 m2, kuhinje i dnevnog boravka sa 31,30 m2, kupaonice sa 3,32 m2, sobe sa 11,64 m2, sobe sa 12,80 m2, sobe sa 9,60 m2, ukupne površine 81,72 m2, 2. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-2), Jedinica 2, I kata – sastoji se od sobe sa 20,86 m2, dnevnog boravka i blagovaonice i kuhinjske niše sa 67,15 m2, kupaonice sa 9,20 m2, wc-a sa 4,63 m2, sobe sa 15,72 m2, sobe sa 12,46 m2, sobe sa 13,30 m2, predprostora sa 8,50 m2, balkona sa 6,20 m2, balkona sa 26,71 m2, ukupne površine 184,73 m2, 3. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-3), Jedinica 3, II kat – sastoji se od predprostora sa 12,48 m2, sobe sa 25,88 m2, kupaonice sa 3,21 m, sobe sa 26,52 m2, kupaonice sa 3,21 m2, sobe sa 25,48 m2, kupaonice sa 2,82 m2, sobe sa 18,90 m2, kupaonice sa 2,82 m2, sobe sa 18,77 m2, kupaonice sa 2,82 m2, sobe sa 16,51 m2, kupaonice sa 3,50 m2, balkona sa 11,00 m2, balkona sa 5,00 m2, ukupne površine 178,92 m2, Potkrovlje – sastoji se od stubišnog prostora sa 50,28 m2, sobe sa 19,17 m2, kupaonice sa 3,17 m2, sobe sa 39,82 m2, kupaonice sa 3,30 m2, sobe sa 43,58 m2, kupaonice sa 3,30 m2, ukupne površine 172,62 m2 (kao jedinstvena cjelina), za iznos kupovne cijene od 2.418.000,00 kuna / 320.923,75 eura[1] (slovima: dva milijuna četristo osamnaest tisuća kuna / tristo dvadeset tisuća devetsto dvadeset tri eura sedamdeset pet centi), kupcu, ujedno i založnom vjerovniku EOS MATRIX d.o.o., Zagreb, Horvatova 82, OIB: 76674680107, s tim da je ovrhovoditelj oslobođen plaćanja kupovnine jer je njegova tražbina veća od postignute kupovnine, te će se ista prebiti s postignutom kupovninom.

3. Nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi nekretnine, sud je održao ročište za diobu iz iznosa postignutog prodajom dana 21. listopada 2024.god., sukladno čl. 124. Ovršnog zakona (NN RH 112/12,93/14,73/17,131/20, 114/22 ), a ovrhovoditelj je, po punomoćniku, priložio specifikaciju potraživanja i potražuje:

1. glavnicu u iznosu 388.670,43 eura

2. neplaćene ugovorne kamate 1.687,81 eura

3. troškovi preuzeti od ranijeg vjerovnika iznos od 1.799,41 eura

4. zatezne kamate u iznosu 204.966,34 eura

• s time da zatezna kamata za period od 24.10.2019. – 24.10.2022. godine iznosi 75.127,13 eura (posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi sukladno čl. 114. st. 4. Ovršnog zakona)

4. na ime troškova ovog postupka iznos od 671,57 eura na ime troška priznatog Rješenjem o ovrsi; iznos od 185,80 eura na ime predujma za održavanje elektroničke javne dražbe i iznos od 921,18 eura na ime predujma za održavanje očevida temeljem Zaključka Ovr-288/20-13 od 24.03.2021. godine i Zaključka Ovr-288/20-16 od 26.03.2021. godine. Založni vjerovnik RH, po ODO-u, dana 15. listopada 2025. dostavio dopis Porezne uprave Područni ured Osijek od 14. listopada 2025. s naznačenim novčanim iznosima i računima na koje je potrebno izvršiti uplatu (str. 291- 293 spisa). Nadalje navode da je trošak postupka osiguranja u iznosu od 331,81 eura te trošak pristupa na ročište održano 1.11.2021. u iznosu od 200,00 eura, što ukupno iznosi 531,81 eura. založni vjerovnik Grad Osijek je dana 20. listopada 2025. dostavio izračun tražbine:

-temeljem Z-3549/15 dugovanje komunalne naknade i naknade uređenja voda u iznosu 47.552,48 eura (u protuvrijednosti 358.284,19 kn)

-temeljem Z-11004/2015 dugovanje komunalne naknade i naknade uređenja voda u iznosu 833,80 eura (u protuvrijednosti 6.282,26 kn)

-temeljem Z-2006/2016 dugovanje komunalne naknade i naknade uređenja voda u iznosu 2.729,89 eura (u protuvrijednosti 20.568,39 kn)

-temeljem Z-2853/2016 dugovanje komunalne naknade i naknade uređenja voda u iznosu 6.860,06 eura (u protuvrijednosti 51.687,12 kn).

4. Temeljem čl. 125. Ovršnog zakona (NN RH 112/12,93/14,73/17,131/20, 114/22, 6/24) sud odlučuje o namirenju.

5. Sud je pročitao ovosudni ovršni predmet Ovr-288/2020, te uzeo u obzir podatke iz spisa i zemljišne knjige, kao i specifikaciju tražbine koja prileži spisu.

6. Temeljem odredbe čl. 113. st. 1. Ovršnog zakona (NN RH 112/12, 93/14, 73/17, 131/20, 114/22, 6/24) prvo se namiruju troškovi ovršnog postupka koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova. Nadalje, temeljem odredbe čl. 114. Ovršnog zakona nakon namirenja tih tražbina, namiruju se tražbine osigurane založnim pravom, a troškovi i kamate za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu, određen ovršnom ispravom namiruju se po istom redoslijedu kao i glavna tražbina.

7. Temeljem odredbe čl. 107. Ovršnog zakona (NN RH 112/12, 93/14, 73/17, 131/20, 114/22, 6/24), ovrhovoditelj koji je kupac i jedini vjerovnik koji se namiruje iz kupovnine, nije dužan položiti kupovninu ako ona iznosi koliko i njegova ovršna tražbina ili manje.

8. Temeljem čl. 113. Ovršnog zakona (NN RH 112/12,93/14,73/17131/20, 114/22) ovrhovoditelj EOS MATRIX d.o.o., Zagreb, Horvatova 82, OIB: 76674680107, se namiruje na ime sudske pristojbe iznosom od 663,61 eura, na ime predujma za građevinsko vještačenje iznosom od 381,29 eura, te dodatnog iznosa za predujam za građevinsko vještačenje iznosom od 530,89 eura, te na ime predujma za provedbu elektroničke javne dražbe kod FINA-e iznosom od 185,80 eura, koji se naplaćuju prioritetno, kako je to odlučeno točkom II/1. Nadalje se namiruje na ime troška određenog rješenjem o ovrsi za sastav prijedloga za ovrhu (kada se oduzme trošak sudske pristojbe) iznosom od 7,96 eura, kako je to odlučeno točkom II/2, namiruje se na ime troška zatezne kamate iznosom od 204.966,34 eura, te na ime glavnice, djelomično, iznosom od 114.187,86 eura, kako je to odlučeno točkom II/3 izreke rješenja.

9. Slijedom izloženog, a temeljem čl. 107., 124., čl. 113., 114. i čl. 125. Ovršnog zakona, sud je donio odluku kao u izreci rješenja, a sukladno čl. 73. st. 2. OZ-a, utvrđeno je da je ovaj ovršni postupak dovršen (točka III izreke rješenja).

Osijek, 5. studenoga 2025.

Sutkinja

Renata Kuna

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od osam dana od dana primitka prijepisa istog. Žalba se podnosi pismeno putem ovog suda Županijskom sudu.

Dostaviti:

1. Ovrhovoditelju (i kao zal. vjer., i kao kupcu)

2. 1.ovršeniku, po punom.

3. 2.ovršeniku

4. Zal. vjerovniku-Grad Osijek

5. Zal. vjerovniku Hrvatske vode

6. Zal. vjerovniku RH, po ODO-u

7. Zal. vjerovniku Vodovod-Osijek d.o.o.

8. Poreznoj upravi

-nakon pravomoćnosti