REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U SESVETAMA
Industrijska cesta 15, Sesvete
Poslovni broj: P-503/2025-13
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A B E Z O D R Ž A V A NJ A R A S P R A V E
Općinski sud u Sesvetama po sucu toga suda Ivi Raos, u pravnoj stvari tužitelja LČ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćniku Krešimiru Martiću, odvjetniku iz Zagreba, protiv tuženika RČ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] (kao nasljednika iza pok. ŠČ, JMBG: [jedinstveni matični broj građana]), zastupanog po punomoćniku Alojzu Jančiku, odvjetniku iz Zagreba, radi utvrđenja, 05. studenog 2025.
p r e s u d i o j e
I. Utvrđuje se da je LČ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], stekao pravo vlasništva na nekretnini: 10. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-10), stan na I (prvom) katu ravno koji se sastoji od jedne sobe i ostalih prostorija u površini od 29.89 m2, [adresa], koji je neodvojivo povezan sa odgovarajućim suvlasničkim dijelovima cijele nekretnine, koji je jednako velik kao i ostali suvlasnički dijelovi koji se nalazi na zkč. br. [katastarska čestica] MAKSIMIRSKA CESTA - ULICA DR. PAVLA MARKOVCA površine 799 m2 DVORIŠTE površine 313 m2 KUĆA BR.59 I BR.1, [adresa] površine 486 m2 UKUPNO: površine 799 m2 sve u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kod Zemljišnoknjižnog odjela Zagreb, Općinskog građanskog suda u Zagrebu upisano na pok. CČ, JMBG: [jedinstveni matični broj građana], [adresa] što Tuženik kao nasljednik iza pok. zk vlasnice RUKAVINA CČ, JMBG: [jedinstveni matični broj građana], [adresa] priznaje.
II. Nalaže se zemljišnoknjižnom odjelu Općinskog građanskog suda u Zagrebu uknjižiti vlasništvo tužitelja na 10. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-10), stan na I (prvom) katu ravno koji se sastoji od jedne sobe i ostalih prostorija u površini od 29.89 m2, [adresa], koji je neodvojivo povezan sa odgovarajućim suvlasničkim dijelovima cijele nekretnine, koji je jednako velik kao i ostali suvlasnički dijelovi koji se nalazi na zkč. br. [katastarska čestica] MAKSIMIRSKA CESTA - ULICA DR. PAVLA MARKOVCA površine 799 m2 DVORIŠTE površine 313 m2 KUĆA BR.59 I BR.1, [adresa] površine 486 m2 UKUPNO: površine 799 m2 sve upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kod Zemljišnoknjižnog odjela Zagreb, Općinskog građanskog suda u Zagrebu.
Obrazloženje
1. Tužitelj je podnio ovom sudu tužbu, preinačenu u podnesku od 28.07.2025. u kojoj navodi kako se isti ne može upisati u zemljišne knjige iz procesnih razloga, iako je na temelju Ugovora o kupoprodaji nekretnina, pod posl.br. OV-4371/16 od 10.05.2016, kao Kupac, stekao pravo vlasništva na nekretnini zk. ul. [broj ZK uloška], zkč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], od Prodavatelja BČ, iz [adresa], dok je BČ istu nekretninu stekao na temelju Ugovora o kupoprodaji nekretnine, pod posl.br. OV-2040/12 od 27.02.2012., od Prodavatelja društva Mal-Kem d.o.o., a prije toga društvo Mal-Kem d.o.o. je predmetnu nekretninu kupilo, na temelju Ugovora o kupoprodaji, pod posl.br. OV- 7098/02 od 10.07.2002. od Prodavateljice CČ, koju je u toj kupoprodaji. Tuženik RČ, [adresa], nasljednik je pok. ŠČ, a obzirom upis u zemljišne knjige nije bio moguć redovitim putem, jedini put do upisa u zemljišne je putem ovog postupka. Tužitelj je na predmetnoj nekretnini, zk. ul. br. [broj ZK uloška], zkč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], koju je stekao na temelju pravnog posla, zakonit, samostalan istinit i pošten posjednik računajući i posjed svojih pravnih prednika još od 2002.g. i to nekretnine u naravi: 10. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-10), stan na I (prvom) katu ravno koji se sastoji od jedne sobe i ostalih prostorija u površini od 29,89 m2, [adresa], koji je neodvojivo povezan s ostalim suvlasničkim dijelovima cijele nekretnine, koji je jednako velik, kao i ostali suvlasnički dijelovi i koji u navedenom zk.ulošku sada upisan na ime i u korist pok. NČ, JMBG:
1908.912335017, [adresa], a čiji je sin i nasljednik tuženi RČ. Slijedom svega naprijed navedenog i dokazanog može se nedvojbeno utvrditi da je Tužitelj zakonit, istinit i pošten samostalni posjednik nekretnine, u [adresa] već duže od 20 godina. Tužitelj kao Kupac, stjecatelj ovopredmetne nekretnine i posjednik kroz zakonom određeno vrijeme ima zakonit, istinit, pošten i samostalan posjed ovopredmetne nekretnine još od 2002. godine, pa sukladno odredbi iz čl.18., čl. 159. i čl. 160. i dr. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, ima pravo i pravni osnov na utvrđenje prava vlasništva stečenog dosjelošću. Slijedom navedenog predlaže sudu donošenje presude kojom će utvrditi da je tužitelj stekao pravo vlasništva na spornoj nekretnini te naložiti te ujedno postavlja eventualno kumuliran tužbeni zahtjev ukoliko sud nađe neosnovanim glavni tužbeni zahtjev na utvrđenje da je isti stekao valjani pravni osnova za stjecanje prava vlasništva na spornoj nekretnini te da se naloži zemljišnoknjižnom odjelu Općinskog građanskog suda u Zagrebu uknjižiti vlasništvo tužitelja na 10. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-10), stan na I (prvom) katu ravno koji se sastoji od jedne sobe i ostalih prostorija u površini od 29.89 m2, [adresa], koji je neodvojivo povezan sa odgovarajućim suvlasničkim dijelovima cijele nekretnine, koji je jednako velik kao i ostali suvlasnički dijelovi koji se nalazi na zkč. br. [katastarska čestica] MAKSIMIRSKA CESTA - ULICA DR. PAVLA MARKOVCA površine 799 m2 DVORIŠTE površine 313 m2 KUĆA BR.59 I BR.1, [adresa] površine 486 m2 UKUPNO: površine 799 m2 sve upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kod Zemljišnoknjižnog odjela Zagreb, Općinskog građanskog suda u Zagrebu.
2. Tuženik je u odgovoru na tužbu naveo kako je točno da je isti nasljednik iza svoje majke, pok. ŠČ, JMBG: [jedinstveni matični broj građana], [adresa] te da je njegova pok. majka za vrijeme života raspolagala s predmetnim stanom i koji stan je prodala društvu Mal-kem d.o.o., Zagreb, Skokov prilaz 2 temeljem Ugovora o kupoprodaji nekretnina od dana 10. srpnja 2002. Slijedom svega navedenog, ističe kako ne polaže nikakva vlasnička prava na navedenom stanu.
3. Odredbom iz čl. 332.a st. 2. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“ broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 84/08, 123/08, 57/11, 25/13, 89/14, 70/19 i 80/22, 114/22 i 155/23; dalje: ZPP) propisano je da ako je tuženik u odgovoru na tužbu priznao odlučne činjenice, neovisno o tome što je osporio tužbeni zahtjev ili ako tuženik nije izričito osporio tužbeni zahtjev, sud može bez zakazivanja ročišta donijeti presudu (članci 325. i 329.), ako ne postoje druge smetnje za njezino donošenje.
4. Tužitelj u tužbi kao odlučne činjenice navodi da je kao Kupac, stekao pravo vlasništva na nekretnini zk. ul. [broj ZK uloška], zkč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], od Prodavatelja BČ, iz [adresa], dok je BČ istu nekretninu stekao na temelju Ugovora o kupoprodaji nekretnine, pod posl.br. OV-2040/12 od 27.02.2012., od Prodavatelja društva Mal-Kem d.o.o., a prije toga društvo Mal-Kem d.o.o. je predmetnu nekretninu kupilo, na temelju Ugovora o kupoprodaji, pod posl.br. OV-7098/02 od 10.07.2002. od Prodavateljice CČ te da je isti zakonit, samostalan istinit i pošten posjednik računajući i posjed svojih pravnih prednika još od 2002.g. i to nekretnine u naravi: 10. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-10), stan na I (prvom) katu ravno koji se sastoji od jedne sobe i ostalih prostorija u površini od 29,89 m2, [adresa], koji je neodvojivo povezan s ostalim suvlasničkim dijelovima cijele nekretnine, koji je jednako velik, kao i ostali suvlasnički dijelovi i koji u navedenom zk.ulošku sada upisan na ime i u korist pok. NČ, JMBG: [jedinstveni matični broj građana].912335017, [adresa], a čiji je sin i nasljednik tuženi RČ. Kao dokaz navedenom dostavlja Izvadak iz zemljišne knjige br. zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], Ugovor o kupoprodaji nekretnine, posl.br OV-7098/02 od 10.07.2002, Ugovor o kupoprodaji nekretnine, posl.br. OV-2040/12 od 27.02.2012, Ugovor o kupoprodaji nekretnine, posl.br. OV- 4371/16 od 10.05.2016, Rješenje o nasljeđivanju iza pok ŠČ, Javnog bilježnika Marijana Jurića posl.br. O – 213/04, UPP-0S-03/04 OD 03.02.2005.g. i ispravak Rješenja o nasljeđivanju iza pok ŠČ, Javnog bilježnika Marijana Jurića posl.br. O – 213/04, UPP-0S-03/2-04 od 16.11.2009.g. Iz tuženikovog odgovora na tužbu proizlazi da priznaje odlučne činjenice, a to je da je isti nasljednik iza svoje majke, pok. ŠČ, JMBG: [jedinstveni matični broj građana], [adresa] te da je njegova pok. majka za vrijeme života raspolagala s predmetnim stanom kako to i navodi tužitelj u tužbi na način da je isti prodala društvu Mal-kem d.o.o., Zagreb, Skokov prilaz 2 temeljem Ugovora o kupoprodaji nekretnina od dana 10. srpnja 2002. iz kojeg razloga ne polaže nikakva vlasnička prava na navedenom stanu.
5. Dakle, dosjelost je stjecanje prava neprekidnim izvršavanjem njihovog sadržaja kroz zakonom određeno vrijeme. Dosjelost pretvara fizičku vlast u pravnu, posjed u subjektivno pravo. Posjednik izravno - originarno stječe ono što je do tada posjedovao kroz zakonom propisano vrijeme. Pretpostavke stjecanja vlasništva dosjelošću su samostalan posjed određene kakvoće, neprekidno trajanje posjeda kroz zakonom predviđeno vrijeme, sposobnost stvari da bude objekt stjecanja, sposobnost stjecatelja da bude vlasnikom te stvari. Na temelju prethodnih utvrđenja proizlazi kako su se u konkretnom slučaju ostvarili svi zakonom propisani uvjeti za stjecanje vlasništva predmetne nekretnine dosjelošću, sve sukladno čl. 159. st. 1., 2. i 3. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06 i 146/08 - dalje: ZV).
6. Slijedom navedenog odlučeno je kao u izreci presude.
U Sesvetama 05. studenog 2025.
Sudac:
Iva Raos
POUKA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ove presude nezadovoljna stranka može izjaviti žalbu u roku od 15 dana od dana dostave prijepisa ove presude. Žalba se podnosi pismeno u 5 primjeraka putem ovoga suda, a o njoj odlučuje županijski sud.
DNA:
1. tužitelju po pun
2. tuženiku po pun
