REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U PAZINU
STALNA SLUŽBA U POREČU-PARENZO
Turistička ulica 2, 52440 Poreč-Parenzo
Posl. br. Ovr-186/2024-20
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski sud u Pazinu, Stalna služba u Poreču - Parenzo po sucu pojedincu Sanji Oroz, na temelju prijedloga više sudske savjetnice – specijalistice Sandre Pilato, u ovršnoj stvari ovrhovoditelja B2 Kapital d.o.o., OIB: 57509775367, iz Zagreba, Radnička cesta 41, zastupan po punomoćniku Luki Marok, odvjetniku u Zagrebu protiv ovršenice VI, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], radi naplate, 4. studenog 2025.
r i j e š i o j e
I Ovršni postupak na nekretninama ovršenika se obustavlja i ukidaju se sve provedene ovršne radnje.
II Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu Poreč-Parenzo da po pravomoćnosti ovoga rješenja izvrši brisanje zabilježbe ovrhe na nekretninama oznake k. č. br. [katastarska čestica] sve k. o. [katastarska općina], a koja je zabilježba određena ovosudnim rješenjem o ovrsi posl.br. Ovr-186/2024-8 od 13. veljače 2025., upisanim pod posl.br. Z-3127/2025.
Obrazloženje
1. Ovosudnim rješenjem o ovrsi posl.br. Ovr-186/2024-8 od 13. veljače 2025., a radi naplate novčane tražbine ovrhovoditelja, određena je ovrha na nekretninama ovršenika.
2. Tč. V rješenja o ovrsi ovrhovoditelj je pozvan da u roku 30 dana dostavi uvjerenje o statusu predmetnih nekretnina. Predmetno rješenje ovrhovoditelj je uredno zaprimio 17. veljače 2025. ali u danom roku, kao ni do dana pisanja ovog rješenja, nije dostavio tražena uvjerenja.
3. Odredbom čl. 92. Ovršnog zakona (Narodne novine broj 112/12, 24/13, 93/14, 55/16 i 73/17, 131/2020, 114/2022, 6/2024, u daljnjem tekstu: OZ), određeno je da vrijednost nekretnine sud utvrđuje zaključkom po slobodnoj ocjeni na temelju obrazloženog nalaza i mišljenja ovlaštenog sudskog vještaka ili procjenitelja, izrađenog primjenom posebnog propisa iz područja prostornog uređenja o načinu procjene vrijednosti nekretnina, načinu prikupljanja podataka i njihovoj evaluaciji te o metodama procjene nekretnina, odmah na ročištu nakon što je omogućio strankama, založnim vjerovnicima, sudionicima u postupku i osobama koje imaju pravo prvokupa da se o procjeni izjasne. Citirana zakonska odredba ukazuje da se vrijednost nekretnine u ovršnom postupku, ukoliko ista nije sporazumno određena u ovršnoj ispravi (čl. 92. st. 3. OZ), utvrđuje isključivo nakon provedenog vještačenja, odnosno da više nije moguće vrijednost nekretnine utvrđivati na neki drugi način, primjerice prikupljanjem podataka Porezne uprave o tržišnoj vrijednosti nekretnina, koju mogućnost je sud imao sukladno odredbama "starog" Ovršnog zakona. U tom smislu, ovrhovoditelj je pozvan na dostavu uvjerenja o statusu predmetnih nekretnina sve u svrhu određivanja mjerodavnog sudskog vještaka procjenitelja (ovisno o tome nalaze li se nekretnine unutar građevinskog područja (koje se procjenjuju od strane vještaka građevinske struke) ili izvan granica građevinskog područja (u kojem slučaju se iste procjenjuju od strane vještaka gospodarske struke), a sve s obzirom da utvrđenje vrijednosti nekretnine, nakon zabilježbe ovrhe, predstavlja sljedeću obveznu ovršnu radnju za provedbu ovrhe na nekretnini, a provedba te ovršne radnje bez određivanja vještačenja (i u tom kontekstu odgovarajućeg sudskog vještaka procjenitelja) nije moguća.
4. Slijedom navedenog, a s obzirom da se ovršni postupak ne može provesti jer ovrhovoditelj svojim nepostupanjem onemogućava provedbu ovrhe obavljanjem sljedeće ovršne radnje propisane odredbom članka 80. OZ-a i to utvrđenje vrijednosti nekretnine, sud je na temelju odredbe članka 14. stavka 2. i članka 72. stavka 2. OZ- a, odlučio kao u tč. I-II izreke.
U Poreču, 4. studenog 2025.
S u d a c:
Sanja Oroz
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv navedenog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 8 dana od dana primitka prijepisa istog. Žalba se podnosi putem ovog suda u dovoljnom broju primjeraka za sud i protivnu stranu, a o žalbi odlučuje nadležni županijski sud.
DNA:
- ovrhovoditelju p.p.
- ovršenici
Po pravomoćnosti:
- Zemljišnoknjižnom odjelu Poreč-Parenzo, radi provedbe tč. II izreke
