Republika Hrvatska
Općinski sud u Velikoj Gorici
Stalna služba u Ivanić-Gradu
10310 Ivanić-Grad, Športska 2
Poslovni broj: Ovr-970/2025-2
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E NJ E
Općinski sud u Velikoj Gorici, Stalna služba u Ivanić-Gradu po sucu toga suda Jasni Grgurić, uz sudjelovanje više sudske savjetnice-specijalista Ine Štukar Marković, rješavajući u ovršnom predmetu predlagatelja osiguranja APS DELTA S.A., sa sjedištem u [adresa], OIB: 45421012929, zastupan po punomoćniku Mislavu Bistroviću odvjetniku iz Zagreba, Ulica Andrije hebranga 27, protiv ovršenika TP iz [adresa], Glemmingebro, Glemmingevagen 8C, OIB: [osobni identifikacijski broj], radi ovrhe na nekretninama, 4. studenog 2025.,
r i j e š i o j e
Odbija se prijedlog ovrhovoditelja APS DELTA S.A., sa sjedištem u [adresa], OIB: 45421012929, od 1. travnja 2022., za ovrhu na nekretninama ovršenika, kao nedopušten.
Obrazloženje
1. Predlagatelj osiguranja je dana 1. travnja 2022. podnio javnom bilježniku Željkici Kirin iz Ivanić-Grada prijedlog za prodaju nekretnine na temelju ovršne isprave Ugovora o kreditu uz fiducijarno osiguranje broj 1235/03, broj računa 7101854875 od 14. listopada 2003. solemniziranog kod javnog bilježnika Dubravka Koretić iz Vrbovca pod brojem OU-807/03, zaključenog između Zagrebačke banke d.d. kao kreditora, te ČP kao korisnika kredita i protivnika osiguranja, radi osiguranja kredita u iznosu od 9,300,00 eura. Na Zagrebačku banku d.d. radi osiguranja tražbine preneseno je pravo vlasništva na nekretninama koje su upisan kod Općinskog suda u Velikoj gorici, zemljišnoknjižni odjel Ivanić-Grad, kčbr. [katastarska čestica] u naravi vinograd i zgrada od 893 m2, upisane u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].
Dana 30. svibnja 2017. sklopljen je Trostrani ugovor o ustupu i prijenosu tražbina od strane predlagatelja osiguranja kao primatelja, Zagrebačke banke d.d. kao ustupitelja i APS Delta s.r.o. kao primatelja i ustupitelja solemniziranog po javnom bilježniku Ilinka Lisonek iz Zagreba, pod brojem OV-6993/2017 od 18. srpnja 2017.
Budući da protivnik osiguranja nije uredno ispunjavao obveze iz ugovora, prethodnik predlagatelja osiguranja otkazao je kredit korisniku kredita, a kako obveza iz ugovora nije ispunjena po dospijeću predlaže da javni bilježnik pristupi prodaji nekretnine.
2. Sukladno odredbi čl. 77. st. 1. Ovršnog zakona ("Narodne novine", broj 57/96, 29/99, 42/00, 173/03, 88/05 i 67/08 - dalje: OZ) uz prijedlog za ovrhu na nekretnini ovrhovoditelj je dužan podnijeti izvadak iz zemljišne knjige kao dokaz o tome da je nekretnina upisana kao vlasništvo ovršenika.
Odredbom st. 2. istog članka Zakona propisano je da ako je pravo na nekretnini iz st. 1. tog članka OZ, upisano u zemljišnoj knjizi na drugu osobu, a ne na ovršenika, prijedlogu se može udovoljiti samo ako ovrhovoditelj podnese ispravu podobnu za upis ovršenikova prava.
Fiducijarno vlasništvo, o čemu je ovdje riječ, podrazumijeva svoju ograničenost raskidnim uvjetom, drugim riječima, ako fiducijaru (fiducijarnom vjerovniku) tražbina osigurana prijenosom vlasništva stvari bude ispunjena, pravo vlasništva te stvari vraća se fiducijantu (fiducijarnom dužniku). Sklapanjem Ugovora sa sporazumom o prijenosu vlasništva i upisom njegova prava vlasništva u zemljišnoj knjizi fiducijar stječe pravo vlasništva kao prethodni vlasnik, dok fiducijant postaje potonji vlasnik, odnosno mogući budući ovlaštenik prava vlasništva za slučaj prestanka osigurane tražbine. Tako dugo dok se ne ostvari uvjet prestanka osigurane tražbine, vlasnik nekretnine je fiducijar kao sadašnji vlasnik, dok je fiducijant tek mogući budući vlasnik (tako i Vrhovni sud Republike Hrvatske u presudi broj Rev- 644/2018-2 od 9. srpnja 2019.).
U konkretnom slučaju iz samog je zemljišnoknjižnog izvatka za spornu nekretninu vidljivo je da je njezin vlasnik APS DELTA S.A.
3. Ovdje je za kazati i to da unatoč tome što je fiducijar (predlagatelj osiguranja) upisan u zemljišnoj knjizi kao vlasnik nekretnine, u slučaju ovrhe, ta nekretnina ne može biti predmetom ovrhe. Predmet ovrhe može biti samo fiducijarno vlasništvo na nekretnini, odnosno, kako je zakonom propisano, pravni položaj predlagatelja osiguranja (fiducijara), sukladno odredbi čl. 276. OZ.
Takav pravni stav iznesen je u Odluci Ustavnog suda Republike Hrvatske broj U-III/3303/2008 od 30. rujna 2010.
Ustavni je sud u spomenutoj Odluci naveo da osiguranje tražbine prijenosom prava vlasništva na nekretnini (fiducijarno osiguranje) ne dovodi na strani vjerovnika (kreditora, fiducijara) do stjecanja svih onih ovlaštenja koje ima drugi vlasnik nekretnine. On nekretninu ne koristi i nema je u neposrednom posjedu, već je kao neposredni posjednik koristi fiducijant (protivnik osiguranja).
4. Slijedom navedenog odlučeno je kao u izreci rješenja.
Ivanić-Grad, 4. studenog 2025.
Viša sudska savjetnica-specijalist:
Sudac:
Ina Štukar Marković
Jasna Grgurić
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 8 dana, računajući od dana pismenog primitka istog. Žalba se podnosi putem ovog suda pismeno u 3 istovjetna primjerka Županijskom sudu.
