Republika Hrvatska
Općinski sud u Koprivnici
Stalna služba u Đurđevcu
Đurđevac, Đure Basaričeka 12
Poslovni broj: R1-63/2023-14
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski sud u Koprivnici, Stalna služba u Đurđevcu, po sutkinji Marini Rengel Brlečić, kao sucu pojedincu, u izvanparničnom postupku predlagatelja SĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], sada s boravištem u Centru za rehabilitaciju Varaždin, Podružnica Pustodol, Pustodol 29g, kojeg zastupa skrbnik AĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], na temelju prethodnog odobrenja Hrvatskog zavoda za socijalni rad, Područni ured Đurđevac, KLASA: UP/I-552-02/23-15/19 S/2023; URBROJ: 139-023- 06-23-8 od 26. listopada 2023., radi dobrovoljne prodaje bez prethodne procjene, 3. studenog 2025.,
r i j e š i o j e
Obustavlja se ovaj izvanparnični postupak radi dobrovoljne prodaje bez prethodne procjene.
Obrazloženje
1.1. Kod ovog suda 29. studenog 2023. zaprimljen je prijedlog predlagatelja SĆ, kojeg zastupa skrbnik AĆ, u kojem je predlagatelj naveo da je suvlasnik u ¼ dijela na nekretninama upisanim u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] koje se sastoje od kčbr. [katastarska čestica] TRG BANA JOSIPA JELAČIĆA površine 2444 m2 (Voćnjak površine 821 m2, Oranica površine 825 m2, Dvorište površine 452 m2, Gospodarska zgrada, [adresa], Gospodarska zgrada, [adresa], Stambena zgrada, [adresa] površine 198 m2) i kčbr. [katastarska čestica] Limbuš pašnjak sa 2951 m2, dok je suvlasnik u ¾ dijela na istim nekretninama TĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa].
1.2. U prijedlogu predlagatelj navodi da je u ožujku 2023. izvršena Procjena vrijednosti predmetnih nekretnina po stalnom sudskom vještaku i procjenitelju, Nataliji Kovačev Golub, inž. građ., koja je procijenila vrijednost cijele nekretnine na ukupan iznos od 36,064,00 EUR-a (271.724,21 HRK), tako da bi vrijednost dijela nekretnine predlagatelja iznosila 9.016,00 EUR-a (67.931,05 HRK). S obzirom da se predlagatelj više neće vraćati živjeti u predmetnu nekretninu, budući isti nije sposoban za samostalan život i skrb o sebi, pokrenut je postupak prikupljanja ponuda za prodaju nekretnine suvlasništvo štićenika te su u postupku prikupljena dva pisma namjere za otkup iste i to od suvlasnika TĆ te od LĆ, [adresa], prvog susjeda predlagatelja.
1.3. Rješenjem Hrvatskog zavoda za socijalni rad. Područnog ureda [adresa] KLASA: UP/1-552-02/23-15/19 S/2023; URBROJ: 139-023-06-23-8 od 26. listopada 2023., koje je postalo izvršno 17. studenog 2023., skrbniku predlagatelja, ZĆ izdano je prethodno odobrenje da u ime i za račun predlagatelja, kod Općinskog suda u Koprivnici, Stalna služba u Đurđevcu pokrene izvanparnični postupak radi Dobrovoljne prodaje predmetnih nekretnina sukladno čl. 73. Zakona o izvanparničnom postupku - prodaja bez prethodne procjene. Slijedom svega navedenog predlagatelj predlaže da sud provede postupak dobrovoljne prodaje nekretnina predlagatelja i to dijela nekretnina upisanih u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] koje se sastoje od kčbr. [katastarska čestica] TRG BANA JOSIPA JELAČIĆA površine 2444 m2 (Voćnjak površine 821 m2, Oranica površine 825 m2, Dvorište površine 452 m2, Gospodarska zgrada, [adresa], Gospodarska zgrada, [adresa], Stambena zgrada, [adresa] površine 198 m2), sukladno čl. 73.-76. Zakona o izvanparničnom postupku, da se postupak provede bez prethodne procjene, a kao početna i najniža prodajna cijena da se naznači iznos od 9.016,00 EUR-a.
2. Općinski sud u Koprivnici, Stalna služba u Đurđevcu, donio je 29. svibnja 2024. zaključak poslovni broj R1-63/2023-3, kojim je prihvatio prijedlog i odredio javnu dobrovoljnu prodaju bez prethodne procjene nekretnina predlagatelja upisanih u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to kčbr. [katastarska čestica], [adresa], suvlasništvo predlagatelja SĆ u ¼ dijela. U točki II. zaključka je određeno da će javnu prodaju nekretnina iz točke I zaključka obaviti Općinski sud, Stalna služba u Đurđevcu, uz odgovarajuću primjenu odredaba zakona kojim se uređuje ovrha o unovčenju predmeta ovrhe te da se na traženje predlagatelja, prodaja određuje i provesti će se bez prethodne procjene nekretnina, uz početnu i najnižu prodajnu cijenu u iznosu od 9.016,00 EUR-a, na samo jednoj dražbi. Ovaj je zaključak objavljen na mrežnim stranicama e-Oglasna ploča suda 3. lipnja 2024.
3. Kod ovog suda 10. srpnja 2024. održana je dražba radi prodaje nekretnina na koju dražbu su se javila tri ponuditelja koji su uplatili jamčevinu i to TĆ, LĆ i trgovačko društvu Dergez d.o.o. Ponuditelj Dergez d.o.o., [adresa] ponudio najveću cijenu za nekretninu u iznosu od 40.666,00 EUR-a čime je ispunio uvjete da kao kupac s podnositeljem zahtjeva kao prodavateljem sklopi Ugovor o prodaji. Raspravnim zaključkom je utvrđeno kako su kupac i prodavatelj suglasni da se zapisnik u koji će se unijeti ugovor o prodaji koji će sadržati podatke navedene u zaključku ovog suda poslovni broj R1-63/2023-3 od 29. svibnja 2024. sastavi 11. srpnja 2024. u 12:00 sati u zgradi Općinskog suda u Koprivnici, Stalna služba u Đurđevcu.
4. Predmetno ročište zakazano radi sklapanja Ugovora o prodaji odgođeno je radi izostanka direktora kupca LĆ d.o.o. [adresa] LĆ te za zakazano sljedeće ročište u istu svrhu za dan 16. srpnja 2024. Na navedenom ročištu punomoćnica kupca Dergez d.o.o. [adresa] izjavila je kako kupac neće potpisati Ugovor o prodaji jer je cijena postignuta na dražbi veća od vrijednosti cijele nekretnine i zato što je provjerom utvrđeno da nije moguće provesti geometrijsku diobu nekretnine radi nedostatka širine gradilišta. Predložila je da sud nastavi s postupkom i da pozove na sklapanje kupoprodajnog ugovora idućeg ponuditelja s najvišom cijenom i to iz razloga jer je sud vezan svojim zaključkom od 25. svibnja 2024. u kojem se poziva na odredbe zakona kojim se uređuje ovrha o unovčenju predmeta ovrhe, a sve sukladno odredbi čl. 71. Zakona o izvanparničnom postupku.
5. Podneskom od 25. lipnja 2025. ponuditelj TĆ predložio je obustavu postupka i zatražio povrat jamčevine, dok se na dopis suda br. R1-63/2023-12 od 1. srpnja 2025. kojim je zatraženo njegovo očitovanje da li je i nadalje zainteresirani kupac ili se njegov zahtjev za povratom jamčevine ima smatrati odustajanjem od ponude na ročištu za dražbu, nije očitovao.
6.1. Sukladno odredbi čl. 71. Zakona o izvanparničnom postupku (NN 59/2023), ako odredbama ovoga Zakona ili odredbama nekog drugog zakona nije drukčije propisano, procjena i prodaja predmeta iz članka 68. ovoga Zakona provest će se uz odgovarajuću primjenu odredaba zakona kojim se uređuje ovrha o procjeni i unovčenju predmeta ovrhe.
6.2. Sukladno odredbi čl. 102. st. 4. Ovršnog zakona (Narodne novine" broj 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17, 131/20, 114/22), ako se nekretnina ne proda na drugoj javnoj dražbi, sud će obustaviti ovrhu.
6.3. Odredba čl. 73. st. 2. Zakona o izvanparničnom postupku, u slučaju prodaje bez prethodne procjene, ako predlagatelj drugačije ne predloži, odrediti će se samo jedna dražba odnosno pokušati će se prodaja obaviti samo jednim prikupljanjem ponuda ili na drugi način na koji se obavlja unovčenje predmeta prodaje u skladu sa prijedlogom.
7. Zaključkom broj R1-63/2023-3 od 29. svibnja 2024. točkom 3. određeno je da će se na traženje predlagatelja provesti bez prethodne procjene prodaja nekretnina na samo jednoj dražbi.
8. Budući da je dražba održana kod ovog suda dana 10. srpnja 2024. ostala bezuspješna jer je ponuditelj najveće cijene odbio sklopiti ugovor o prodaji, ispunili su se uvjeti za obustavu ovog izvanparničnog postupka, podrednom primjenom gore citiranih odredbi Ovršnog zakona.
9. Temeljem navedenog riješeno je kao u izreci.
Đurđevac, 3. studenog 2025.
Sutkinja
Marina Rengel Brlečić
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv ovog rješenja stranka ima pravo izjaviti žalbu u roku od 15 dana, od primitka pismenog otpravka rješenja. Žalba se podnosi ovom sudu u tri istovjerna primjerka, a o žalbi će odlučivati nadležni županijski sud.
Dostaviti:
1. Skrbniku predlagatelja ZĆ, [adresa]
2. Hrvatski zavod za socijali rad, Područni ured Đurđevac, Đurđevac, Ulica Ljudevita Gaja 6,
3. Odvjetnik Josip Mađarić, Odvjetničko društvu Mađarić & Lui, Koprivnica
4. Odvjetnica Lidija Rukavina, Odvjetničko društvo Lacković & Rukavina d.o.o., Zagreb
