Poslovni broj: R1-2/2022-35

REPUBLIKA HRVATSKA

Općinski sud u Zlataru

Stalna služba u Zaboku

Zabok, Matije Gupca 22

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Zlataru, Stalna služba u Zaboku, po sucu Nadi Mohač, u izvanparničnom predmetu predlagatelja OC iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], kojeg zastupa punomoćnica Kristina Krajačić, odvjetnica u Zaboku, K. Š. protiv protustranaka: 1. EC, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] osobno i kao nasljednika iza pok. CC iz [adresa] i OCR iz [adresa] te kao pravnog sljednika ČC, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], kao nasljednika iza pok. LC iz [adresa], 2. JC iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u zemljišnoj knjizi upisan i kao KC, ECR i 3. TC, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], osobno i kao nasljednice iza pok. OCR iz [adresa], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, dana 3. studenoga 2025.

r i j e š i o  j e

I. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnina upisanih u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u suvlasništvu stranaka i njihovih pravnih prednika i to čkbr.:

2420/1, oranica od 1500 čhv ili 5395 m2,

2423/4, pašnjak od 1025 čhv ili 3687 m2,

2471/1, šuma od 450 čhv ili 1618 m2,

2510/5, šuma od 305 čhv ili 1097 m2,

2544/2, oranica od 557 čhv ili 2003 m2,

2560/1, oranica od 254 čhv ili 914 m2,

na kojima su kao suvlasnici upisani: 1. Suvlasnički dio: 30/300 CC, [adresa], 2. Suvlasnički dio: 30/300 LC, [adresa], 6. Suvlasnički dio: 30/300 KC, Zab. [adresa], 7. Suvlasnički dio: 15/300 TC, [adresa], 8. Suvlasnički dio: 15/300 TC EC, mldb., [adresa], 9. Suvlasnički dio: 28/300 CCR, Zab. [adresa], 10. Suvlasnički dio: 2/300 CCR [adresa], Zab. [adresa], 19. Suvlasnički dio: 45/300 Mikulec Martin, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 20. Suvlasnički dio: 105/300 Mikulec Josip, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], na slijedeći način:

1. Određuje se provedba geodetskog elaborata br. 5/2025, izrađenog od strane društva Geo Legin d.o.o. [adresa], ovjerenog od strane Područnog ureda za katastar Krapina, Odjela za katastar nekretnina Zabok, pod brojem - klasa: 932-06/2025-02/5, urbroj: 541-13-03/1-25-5 od 17. veljače 2025. te se određuje cijepanje čkbr. [katastarska čestica], pašnjaka od 1025 čhv ili 3687 m2 na: čkbr. [katastarska čestica], [adresa], livada od 1023 m2, čkbr. [katastarska čestica] , [adresa], livada od 861 m2, čkbr. [katastarska čestica], [adresa], livada od 1445 m2, čkbr. [katastarska čestica], [adresa], potok od 181 m2, čkbr. [katastarska čestica], [adresa], oranica od 71 m2 i čkbr. [katastarska čestica], [adresa], livada od 16 m2, livada od 86 m2 i potok od 04 m2, ukupno 106 m2.

2. Predlagatelju OC iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u samovlasništvo pripada čkbr. [katastarska čestica], [adresa], livada od 1023 m2.

3. Protustranci EC iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u samovlasništvo pripadaju: čkbr. [katastarska čestica], [adresa], livada od 861 m2, čkbr. [katastarska čestica], [adresa], livada od 1445 m2, čkbr. [katastarska čestica], [adresa], oranica od 71 m2 i čkbr. [katastarska čestica], [adresa], livada od 16 m2, livada od 86 m2 i potok od 04 m2, ukupno 106 m2.

4. U suvlasništvu svih do sada upisanih suvlasnika ostaje čkbr. [katastarska čestica], [adresa], potok od 181 m2 u dosadašnjim suvlasničkim udjelima.

II. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu Stalne službe u Zaboku da po pravomoćnosti ovog rješenja izvrši uknjižbu prava vlasništva stranaka na predmetnim nekretninama sukladno odredbama točke I. izreke ovoga rješenja.

III. Nalaže se protustranci EC naknaditi predlagatelju OC troškove postupka u iznosu od 1.389,24 EUR, u roku od 15 dana.

IV. Predlagatelj OC sam će snositi troškove svojeg zastupanja po punomoćniku.

Obrazloženje

1. Predlagatelj je podnio prijedlog protiv protustranaka radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnine pobliže opisanih u izreci ove presude, s time da je predložio da se razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina provede geometrijskom diobom, a ako ista ne bi bila moguća bez da se znatno umanji vrijednost nekretnina, predložio je civilno razvrgnuće.

2. Tijekom postupka je ČC, kao nasljednik iza pok. LC iz [adresa] svoj suvlasnički udio na predmetnim nekretninama darovao protustranci EC ugovorom o darovanju nekretnine od 10. svibnja 2022., ovjerenim kod javnog bilježnika Tihane Sudar iz Zagreba, Frankopanska 2A dana 10. svibnja 2022. pod brojem OV-5017/2022, nakon čega je predlagatelj u odnosu na njega povukao prijedlog.

3. Protustranka JC potvrdio je da je u zemljišnoj knjizi upisan i kao KC s adresom u [adresa] te kao ECR, [adresa]. Izjavio je da u postupku razvrgnuća suvlasničke zajednice ne traži ništa na predmetnim nekretninama.

4. Protustranka TC navela je da je CCR iz [adresa] bio njezin pokojni suprug i da je ona njegova nasljednica te je navela da je ujedno upisana kao suvlasnica sa sadašnjim imenom, prezimenom i adresom. Svoje suvlasničke udjele je besplatno ustupila u korist svog sina, odnosno protustranke EC.

5. U dokaznom postupku sud je izvršio uvid u izvod iz katastarskog plana, prijepise posjedovnih listova i z.k. izvadak na str. 4-11 spisa, u ugovor o darovanju nekretnine i porezno rješenje na str. 34-38 spisa, proveo je očevid i geodetsko vještačenje te je izvršio uvid u geodetski elaborat izrađen od strane društva Geo Legin d.o.o. [adresa] s prijavnim listom za zemljišnu knjigu na str. 70-81 spisa.

6. Uvidom u z.k. izvadak utvrđeno je da su u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] upisane nekretnine i to čkbr.: [katastarska čestica], oranica od 1500 čhv ili 5395 m2, 2423/4, pašnjak od 1025 čhv ili 3687 m2, 2471/1, šuma od 450 čhv ili 1618 m2, 2510/5, šuma od 305 čhv ili 1097 m2, 2544/2, oranica od 557 čhv ili 2003 m2, 2560/1, oranica od 254 čhv ili 914 m2, na kojima su kao suvlasnici upisani: 1. Suvlasnički dio: 30/300 CC, [adresa], 2. Suvlasnički dio: 30/300 LC, [adresa], 6. Suvlasnički dio: 30/300 LC [adresa], Zab. [adresa], 7. Suvlasnički dio: 15/300 TC, [adresa], 8. Suvlasnički dio: 15/300 TC EC, mldb., [adresa], 9. Suvlasnički dio: 28/300 CCR, Zab. [adresa], 10. Suvlasnički dio: 2/300 CCR [adresa], Zab. [adresa], 19. Suvlasnički dio: 45/300 CCR [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 20. Suvlasnički dio: 105/300 CCR [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa].

7. Među strankama je bilo nesporno da je protustranka EC nasljednik i pravni sljednik iza pok. CC i OCR, a da je ČC bio nasljednik pok. LC te je od njega protustranka EC darovanjem stekao suvlasnički udio upisan na LC, čime je postao pravni sljednik i u tom dijelu. Nesporno je bilo da je JC u zemljišnoj knjizi upisan i kao KC te ECR, a da je TC nasljednica i pravna sljednica OCR, kao i protustranka EC.

8. Među strankama je bio nesporan predmet diobe i visina suvlasničkih udjela upisanih suvlasnika.

9. Na očevidu održanom 25. listopada 2024. predlagatelj OC i protustranka EC sklopili su sudsku nagodbu o načinu diobe predmetnih nekretnina, kojom su suglasno utvrdili da s obzirom na postojeće upise suvlasništva u zemljišnoj knjizi i na ustupe suvlasničkih udjela ostalih upisanih suvlasnika tijekom postupka njima pripadaju suvlasnički udjeli na nekretninama u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kako slijedi i to predlagatelju OC udio u 3/20 dijela, a protustranci protustranci EC udio u 17/20 dijela. Predmetne nekretnine suglasno su odlučili podijeliti na način da OC na ime njegovog suvlasničkog udjela od 3/20 dijela ima pripasti u cijelosti nekretnina kat. oznake 1513 k. o. [katastarska općina], doma, oranica od 1024 m2, a koja predstavlja dio z.k. oznake 2423/4 k. o. [katastarska općina], dok protustranci EC na ime njegovog suvlasničkog udjela od 17/20 dijela imaju u samovlasništvo pripasti sve ostale nekretnine upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], uključujući i preostali dio čestice zemljišno knjižne oznake 2423/4 k. o. [katastarska općina], a to su čestice kat. oznaka 1512 i1514 k. o. [katastarska općina]. Kako je pretpostavka za upis prava samovlasništva na predmetnim nekretninama prema sporazumu stranaka izrada geodetskog elaborata radi usklađenja zemljišnog stanja čkbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] sa stanjem nekretnine u Katastru, predlagatelj i protustranka obvezali su se trpjeti izradu i provedbu tog geodetskog elaborata u zemljišnoj knjizi uz rješenje suda o načinu razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, s time da će geodetski elaborat biti izrađen s novim stanjem tako da predlagatelju OC pripadne nekretnina kat. oznake 1513, dok će protustranci EC pripasti nekretnine kat. oznake 1512 ,1514 i 1448, s time da se linija međe između čkbr. [katastarska čestica] i čkbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], koja je sada kosa linija, kod izrade geodetskog elaborata ravnomjerno izravnati. U odnosu na tiče katastarsku česticu broj [katastarska čestica], koja također prema sadašnjem stanju sastavni dio z. k. čestice [katastarska čestica], ista će ostati upisana u vlastovnici prema dosadašnjem stanju.

10. Tijekom postupka stranke su se sporazumjele o načinu razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnine sukladno sklopljenoj sudskoj nagodbi i dostavljenom geodetskom elaboratu.

13. 1. Prema odredbi čl. 47. st. 1. Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Nar. nov.", br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09 i 153/09 – u daljnjem tekstu: ZV), suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva, ako je moguće i dopušteno; to mu pravo ne zastarijeva.

13. 2. Prema odredbi čl. 50. ZV-a, kad razvrgnuće provodi sud, vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnoga posla ili zakona. Ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu stavka 1. toga članka, sud će nekretnine dijeliti geometrijski. Prigodom geometrijske diobe nekretnine sud može osnovati služnost i stvarni teret na ostalim njezinim dijelovima, ako je to nužno za uporabu ili iskorištavanje dijela koji se diobom odvaja. Ako geometrijska dioba nije moguća, a da se znatno ne umanji vrijednost, sud će odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeliti razmjerno suvlasničkim dijelovima (civilno razvrgnuće.

13. 3. Prema odredbi § 267. st. 2. Zakona o vanparničnom postupku iz 1934. godine (u daljnjem tekstu: ZVP), čije se odredbe kao pravna pravila primjenjuju na izvanparnični postupak u ovom predmetu s obzirom da je postupak u ovom predmetu započeo prije stupanja na snagu Zakona o izvanparničnom postupku ("Narodne novine", br. 59/23), sud će u izvanparničnom postupku na zahtjev bilo kojeg suvlasnika odlučiti hoće li će se i kako provesti dioba zajedničke stvari, ako među suvlasnicima nema spora o pravu suvlasništva pojedinih suvlasnika ili o veličini njihovih suvlasničkih udjela.

14. Sporazum stranaka i to predlagatelja OC i protustranke EC o načinu diobe predmetnih nekretnina, koji je sadržan u njihovoj sudskoj nagodbi, valjan je, moguć i dopušten te je u skladu s istim izrađen geodetski elaborat. Sud je stoga temeljem sporazuma stranaka i u skladu s geodetskim elaboratom proveo geometrijsko razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina upisanih u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] na način kako je to navedeno pod točkom I. izreke ovog rješenja.

15. 1. Odluka o troškovima postupka donijeta je u skladu s § 20. st. 1. ZVP-a na način da troškove postupka snose stranke u čijem je interesu postupak proveden, a to su predlagatelj OC i protustranka EC, koji su u samovlasništvo dobili nekretnine koje su bile predmet postupka i to razmjerno veličini njihovih konačno utvrđenih suvlasničkih udjela na nekretninama. Suvlasnički udio predlagatelja OC je prema sudskoj nagodbi iznosio 3/20 dijela, dok je suvlasnički udio protustranke EC iznosio 17/20 dijela.

15. 2. Predlagatelj OC platio je sudsku pristojbu na prijedlog (6,64 EUR) te je u obvezi platiti sudsku pristojbu na rješenje (13,28 EUR), do sada je predujmio troškove izlaska suda te provedenih vještačenja u ukupnom iznosu od 730,73 EUR, a dužan je platiti razliku predujma za izradu geodetskog elaborata u iznosu od 883,75 EUR, što sveukupno iznosi 1.634,40 EUR. Kako se radi o troškovima koji su nastali u interesu obje stranke, a predujmljeni su od strane predlagatelja, protustranka EC dužan mu je naknaditi iste prema visini svog suvlasničkog udjela od 17/20 dijela, što iznosi 1.389,24 EUR.

15. 3. Predlagatelja je u ovom postupku zastupao odvjetnik, ali troškovi zastupanja smatraju se troškovima koji su poduzeti u interesu predlagatelja, slijedom čega je sud odlučio da iste troškove snosi predlagatelj, odnosno protustranci EC nije naloženo da mu iste nadoknadi.

16. Slijedom navedenog, sud je odlučio kao u izreci.

U Zaboku 3. studenoga 2025.

Sudac

Nada Mohač

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja može se podnijeti žalba u roku od 15 dana od dana primitka ovjerenog prijepisa istoga, putem ovog suda, nadležnom županijskom sudu.

Dostaviti:

1. Odvjetnica Kristina Krajačić, Zabok, K. Š. Đalskog 4, uz rješenje o pristojbi na rješenje

2. EC, [adresa]

3. JC, [adresa]

4. TC, [adresa]

Po pravomoćnosti:

1. Z.k. odjel Stalne službe u Zaboku

2. Područni ured za katastar Krapina, Odjel za katastar nekretnina Zabok

3. Porezna uprava, Područni ured Krapina, Ispostava Zabok