REPUBLIKA HRVATSKA

Županijski sud u Puli – Pola

Kranjčevićeva 8, 52100 Pula-Pola

Poslovni broj: Gž Ovr-413/2025-2

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E NJ E

Županijski sud u Puli-Pola, po sutkinji Alenki Paus, u ovršnoj stvari ovrhovoditelja: 1. Općine Viškovo, OIB: 28350474809, Vozišće 3, zastupane po punomoćnicima iz Odvjetničkog društva Kovačević, Koren i partneri j.t.d., odvjetnicima u Rijeci, 2. REPUBLIKE HRVATSKE, OIB: 52634238587, zastupane po Općinskom državnom odvjetništvu Rijeka, 3. Croatia osiguranje d.d. Zagreb, V. Jagića 33, OIB: 26187994862, zastupane po punomoćnicama iz Zajedničkog odvjetničkog ureda Tulia Zele-Janjanin i Adrijana Jovanović, odvjetnicama u Rijeci, 4. RLF, 4.1. RL i 4.2. NL, svi iz [adresa], svi 4., 4.1. i 4.2. ovrhovoditelji zastupani po punomoćniku ĐL, odvjetniku u [adresa], 5. B2 Kapital d.o.o. Radnička cesta 41, Zagreb, OIB: 57509775367, protiv ovršenika ŽL, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], odlučujući o žalbi ponuditeljice UL iz [adresa]., OIB: [osobni identifikacijski broj] protiv točke III. rješenja Općinskog suda u Crikvenici, Stalna služba u Krku, poslovni broj Ovr-17/2019-171 od 21. kolovoza 2025., 3. studenog 2025.,

r i j e š i o  j e

Odbija se žalba ponuditeljice UL kao neosnovana te se potvrđuje rješenje o dosudi Općinskog suda u Crikvenici, Stalna služba u Krku, poslovni broj Ovr-17/2019-171 od 21. kolovoza 2025., u točkama III. i IV. izreke.

Obrazloženje

1. Rješenjem suda prvoga stupnja odlučeno je:

" KL, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], kao najpovoljnijem kupcu, dosuđuje se 1/2 dijela 2. suvlasničkog dijela 34/101 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-2) k. č. [katastarska čestica] u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u naravi stan br. 1 u prizemlju, ukupne površine od 125,38 m2, obojeno smeđom bojom, koji se sastoji od hodnika sa 8,47 m2, sobe sa 9,57 m2, spremišta sa 5,98 m2, kuhinje sa 10,32 m2, dnevnog boravka sa 10,16 m2, sobe sa 7,36 m2, kupaone sa 5,44 m2, hodnika sa 2,20 m2, sobe sa 11,20 m2, wc-a sa 1,65 m2, sobe sa 8,89 m2, spremišta sa 17,94 m2 i terase sa 26,20 m2.

II. Kupac iz točke I. ovog rješenja je dužan u roku od 30 dana od dostave ovog rješenja položiti kupovninu u iznosu od 68.099,65 EUR umanjenu za iznos već položene jamčevine u iznosu od 10.064,95 EUR na račun ovoga suda [broj bankovnog računa] model HR00, poziv na broj 04-01-2719 i dokaz o uplati dostaviti ovome sudu u istome roku jer će se u protivnom nekretnina dosuditi kupcima koji su ponudili nižu cijenu, redom prema veličini cijene koju su ponudili.

III. SVIJETU NEKRETNINA SN d.o.o. Zagreb, Ulica Dobriše Cesarića 71, OIB: 53029087475, dosuđuje se 4. suvlasnički dio 25/101 etažno vlasništvo (E-4) k. č. [katastarska čestica] u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u naravi stan br. 3 na drugom katu ukupne površine od 91,12 m2, obojeno zelenom bojom, koji se sastoji od: hodnika sa 6,05 m2, sobe sa 9,28 m2, kuhinje sa 10,32 m2, sobe sa 10,10 m2, sobe sa 10,16 m2, dnevnog boravka sa 21,20 m2, hodnika sa 5,88 m2, kupaone sa 2,24 m2, kupaone sa 4,90 m2, kuhinje sa 5,44 m2, terase sa 1,84 m2 i terase sa 3,71 m2.

IV. Kupac iz točke III. ovog rješenja je dužan u roku od 30 dana od dostave ovog rješenja položiti kupovninu u iznosu od 149.000,00 EUR umanjenu za iznos već položene jamčevine u iznosu od 14.958,70 EUR na račun ovoga suda [broj bankovnog računa] model HR00, poziv na broj 04-01-2719 i dokaz o uplati dostaviti ovome sudu u istome roku jer će se u protivnom nekretnina dosuditi kupcima koji su ponudili nižu cijenu, redom prema veličini cijene koju su ponudili.

V. B2 KAPITALU d.o.o. Zagreb, Radnička cesta 41, OIB: 57509775367dosuđuje se 1. suvlasnički dio 17/101 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1) k. č. [katastarska čestica] u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u naravi poslovni prostor površine 63,81 m2 u etažnom elaboratu označeno crvenom bojom, koji se sastoji od skladišta od 11,20 m2, skladišta od 4,80 m2, wc-a sa 1,80 m2, garderobe sa 1,68 m2, hodnika sa 6,24 m2, hodnika sa 11,83 m2, prodajnog prostora od 20,21 m2 i skladišta od 6,05 m2.

VI. Nalaže se zemljišnoknjižnom odjelu Općinskog suda u Crikvenici – Stalne službe u Krku nakon što rješenje o dosudi postane pravomoćno, upisati pravo vlasništva nekretnina opisanih u toč. I., III. i V. ovog rješenja u korist kupaca.

VII. Nalaže se zemljišnoknjižnom odjelu Općinskog suda u Crikvenici – Stalne službe u Krku, po pravomoćnosti ovog rješenja na nekretninama opisanima u točki I.,

III. i V. izreke rješenja, odnosno na 1/2 dijela 2. suvlasničkog dijela te na 4. i 1. suvlasničkom dijelu k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], koji dijelovi imaju biti upisani na ime kupaca, brisati uknjižbu ustupanja založnog prava pod posl. br. Z-9533/2017, zabilježbu podnošenja prijedloga za ovrhu pod posl. br. Z-1491/08, zabilježbu podnošenja prijedloga za privremenu mjeru pod posl. br. Z-2669/08 i zabilježbu privremene mjere pod posl. br. Z-396/15, zabilježbu ovrhe pod posl. br. Z-3021/08, zabilježbu ovrhe pod posl. br. Z-2486/11 (Z-6211/11), zabilježbu prijedloga za osiguranje pod posl. br. Z-1802/12, predbilježbu prava zaloga pod posl. br. Z-4871/12, uknjižbu založnog prava pod posl. br. Z-6600/12, uknjižbu brisanja zabilježbe prigovora pod posl. br. Z- 1824/14, zabilježbu prijedloga za osiguranje pod posl. br. Z-3198/07, uknjižbu prava zaloga pod posl. br. Z-3749/07, zabilježbu prijedloga za osiguranje pod posl. br. Z- 2524/08 (Z-2534/08), uknjižbu založnog prava pod posl. br. Z-2795/08, zabilježbu žalbe posl. br. Z-7130/08, zabilježbu ovrhe posl. br. Z-42843/18 i zabilježbu ovrhe posl. br. Z-50149/18.

VIII. Po pravomoćnosti rješenja o dosudi i po uplati kupovnine, nekretnine iz toč I. i III. predat će se kupcima posebnim zaključkom, dok će odluka o predaji nekretnine iz toč. V. uslijediti nakon donošenja rješenja o namirenju.

IX. Ukoliko kupci iz toč. I. i III. rješenja ne polože kupovninu u roku koji im je određen, nekretnine će se dosuditi kupcima koji su ponudili nižu cijenu, redom prema veličini cijene koju su ponudili.

X. Zemljišnoknjižni odjel Općinskog suda u Crikvenici – Stalne služba u Krku zabilježit će dosudu nekretnina iz toč. I., III. i V. izreke ovog rješenja u zemljišnim knjigama (čl. 96. Zakona o zemljišnim knjigama).

XI. Smatrat će se da je rješenje o dosudi dostavljeno svim osobama kojima se dostavlja zaključak o prodaji te svim sudionicima u dražbi istekom trećeg dana od dana njegova isticanja na oglasnoj ploči suda, a te osobe imaju pravo tražiti da im se u sudskoj pisarnici neposredno preda otpravak ovog rješenja (čl. 103. st. 5. ZZK).

2. Pravodobnom žalbom to rješenje u točki III. (time i IV.) izreke pobija ponuditeljica UL zbog bitne povrede odredaba ovršnog postupka, pogrešne primjene materijalnog prava i zbog pogrešno i nepotpuno utvrđenoga činjeničnog stanja. Ističe da društvo Svijet nekretnine SN d.o.o. nije jamčevinu uplatio u određenom roku, odnosno do 8. srpnja 2025., već tek 9. srpnja 2025.; da stoga ta je nekretnina trebala biti dosuđena njoj kao najpovoljnijem ponuđaču.

3. Odgovor na žalbu nije dostavljen.

4. Žalba nije osnovana.

5. Prvostupanjskim rješenjem u dijelu u kojem je predmet žalbenog postupka, dakle u svezi nekretnine 4. suvlasnički dio 25/101 etažno vlasništvo (E-4) k. č. [katastarska čestica] u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u naravi stan br. 3 na drugom katu ukupne površine od 91,12 m2, obojeno zelenom bojom, koji se sastoji od: hodnika sa 6,05 m2, sobe sa 9,28 m2, kuhinje sa 10,32 m2, sobe sa 10,10 m2, sobe sa 10,16 m2, dnevnog boravka sa 21,20 m2, hodnika sa 5,88 m2, kupaone sa 2,24 m2, kupaone sa 4,90 m2, kuhinje sa 5,44 m2, terase sa 1,84 m2 i terase sa 3,71 m2, ta je nekretnina po provedenoj prvoj javnoj dražbi 11. srpnja 2025. dosuđena kupcu Svijet nekretnine SN d.o.o. kao najpovoljnijem ponuditelju te je određeno da je kupac dužan u roku od 30 dana od dostave ovog rješenja položiti kupovninu u iznosu od 149.000,00 EUR umanjenu za iznos već položene jamčevine u iznosu od 14.958,70 EUR na račun ovoga suda [broj bankovnog računa] model HR00, poziv na broj 04-01-2719 i dokaz o uplati dostaviti ovome sudu u istome roku jer će se u protivnom nekretnina dosuditi kupcima koji su ponudili nižu cijenu, redom prema veličini cijene koju su ponudili. Ujedno je glede i te nekretnine određeno da će zemljišnoknjižni odjel suda upisati vlasništvo kupca na nekretnini nakon što rješenje o dosudi postane pravomoćno. Odluka se temelji na odredbi čl. 100. st. 1. i 118. Ovršnog zakona ("Narodne novine" broj 57/96., 29/99., 42/00., 173/03., 194/03., 151/04., 88/05., 121/05. i 67/08.; dalje:OZ).

6. Ispitujući prvostupanjsko rješenje u granicama razloga određeno navedenih u žalbi te pazeći i po službenoj dužnosti na bitne povrede odredaba ovršnog postupka i pravilnu primjenu materijalnoga prava čl. 365. st. 2. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj: 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11 – pročišćeni tekst, 25/13, 89/14 – Odluka Ustavnog suda Republike Hrvatske, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23; dalje: ZPP) u svezi s čl. 19. st. 1. OZ ovaj žalbeni sud ocjenjuje kako je žalba neosnovana, a pobijana odluka u pobijanom dijelu (točka III. i IV.) pravilna. Nisu počinjene bitne povrede postupka na koje ovaj sud pazi po službenoj dužnosti iz čl. 354. st. 2. t. 2., 4., 8., 9., 11., 13. i 14. ZPP, a pravilno je u tom dijelu primijenjeno materijalno pravo.

7. Sukladno odredbi čl. 93. OZ uvjeti prodaje, uz ostale podatke, sadrže: 1. pobliži opis nekretnine s pripadcima, 2. naznaku prava koja ne prestaju prodajom, 3. naznaku je li nekretnina slobodna od osoba i stvari odnosno stanuje li ovršenik s članovima, svoje obitelji u nekretnini ili je ona dana u najam ili zakup, 4. vrijednost nekretnine utvrđenu zaključkom o prodaji, 5. cijenu po kojoj se nekretnina može prodati i tko je dužan platiti poreze i pristojbe u svezi s prodajom, 6. rok u kojem je kupac dužan položiti kupovninu, 7. način prodaje, 8. iznos osiguranja, rok u kojemu mora biti dano, kod koga i kako mora biti dano, 9. posebne uvjete koje kupac mora ispunjavati da bi mogao steći nekretninu.

8. U zaključku o prodaji nekretnine od 10. travnja 2025. prvostupanjski sud je odredio i iznos osiguranja i rok u kojem mora biti dano i kako i kod koga mora biti dano i to na način da kao kupci mogu sudjelovati samo osobe (pravne i fizičke) koje su dale jamčevinu u iznosu od

- 10.064,95 EUR za 1/2 dijela 2. suvlasničkog dijela 34/101 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-2)

- 14.958,70 EUR za 4. suvlasnički dio 25/101 etažno vlasništvo (E-4)

- 9.450,07 EUR za 1. suvlasnički dio 17/101 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1); da se jamčevina uplaćuje isključivo na račun ovoga suda broj [broj bankovnog računa] model HR00, poziv na broj 04-01-27-2019 i to najkasnije do 8. srpnja 2025. (uključujući i taj dan). Kupac je potvrdu o prethodnoj uplati obvezan predočiti sucu prije pristupanja dražbi.

9. Neosnovano ponuditeljica i žaliteljica navodi da kupac Svijet nekretnine SN d.o.o. osiguranje nije uplatio u tako određenom roku odnosno do uključivo 8. srpnja 2025., već da je jamčevina uplaćena 9. srpnja 2025. u iznosu 14.958,70 eura. Naime, iz izvoda Odjeljka financijsko-materijalnog poslovanja prvostupanjskog suda od 9. srpnja 2025. slijedi da je kupac Svijet nekretnine SN d.o.o. uplatio jamčevinu u iznosu 34.475,00 eura 9. srpnja 2025. Međutim, iz zapisnika s prve javne dražbe slijedi da je taj kupac u spis predao presliku potvrde o uplati iz koje je razvidno da je nalog za uplatu jamčevine dan 8. srpnja 2025. (što i slijedi iz potvrde). Stoga je prvostupanjski sud pravilno dozvolio i tom kupcu sudjelovanje na javnoj dražbi. Žaliteljica ne osporava istinitost navoda u zapisniku s javne dražbe, a taj je zapisnik javna isprava kojom se potvrđuje točnost onoga što u njemu piše.

10. Osim toga, na sastanku predsjednika građanskih odjela županijskih sudova s predstavnicima Građanskog odjela Vrhovnog suda Republike Hrvatske održanom dana 29. ožujka 2018. poslovni broj Su IV-148/2018, zauzet je pravni stav da rok za uplatu osiguranja, prilikom provođenja javne dražbe na sudu, određen zaključkom o prodaji nije prekluzivne naravi.

11. Stoga je žalbu kao neosnovanu valjalo odbiti i potvrditi rješenje u pobijanom dijelu, čl. 380. t. 2. ZPP u svezi sa čl. 368. st. 1. ZPP i čl. 19. st. 1. OZ.

U Puli-Pola 3. studenog 2025.

Sutkinja

Alenka Paus