1

Poslovni broj: 8 R1 Ob-83/2023-15

          REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U SLAVONSKOM BRODU

      SLAVONSKI BROD

Poslovni broj: 8 R1 Ob-83/2023-15

U   I M E    R E P U B L I K E    H R V A T S K E

R J E Š E N J E

            Općinski sud u Slavonskom Brodu, po sucu Ivanki Šaravanja, u izvanparničnom predmetu predlagateljice S. J., OIB-… iz T., zastupana po punomoćniku N. N., odvjetniku iz N. G. i protustranke mlt. L. J., OIB-… iz T., zastupan po posebnom skrbniku M. D. (M.), zaposleniku Centra, radi raspolaganja imovnom mlt. djeteta, nakon provedenog postupka, 2. listopada 2023.                 

r i j e š i o  j e

            I Odobrava se predlagateljici S. J. iz T., roditelju i zakonskom zastupniku protustranke mlt. L. J., rođenom … u N. G. iz T., raspolaganje imovinom mlt. L. J., na način da proda nekretninu označenu kao kč.br. 395/17 Pašnjak u V. od 480 čhv. i kč.br. 395/18 Pašnjak u V. od 800 čhv, ukupne površine 1280 čhv, upisane u zk.ul. broj 226 k.o. O. V., te u ime i za račun protustranke mlt. L. J. sklopi ugovor o prodaji opisane nekretnine s kupcem T. D., OIB-… i polučeni iznos kupovnine za prodanu nekretninu uplati na zaseban račun otvoren na ime protustranke mlt. L. J..                                          

              II Predlagateljica S. J. ne može prodati nekretninu opisanu u točki I izreke rješenja ispod prosječne tržišne vrijednosti.

III Predlagateljica S. J. je dužna dostaviti u ovaj spis i posebnom skrbniku protustranka mlt. L. J., M. D. (M.), zaposlenoj u Centru, ugovor o kupoprodaji nekretnine iz točke I rješenja i dokaz o uplati kupoprodajne cijene na zaseban račun protustranaka, u roku od 15 dana, računajući od dana sklapanja ugovora i isplate kupoprodajne cijene.

Obrazloženje

  1. Predlagateljica je podnijela prijedlog radi donošenje odluke o raspolaganju imovinom mlt. protustranke. U prijedlogu navodi da je majka i zz mlt. L. J. nad kojim ima zajedničku skrb s njegovim ocem S. J.. Mlt. L. je upisan kao vlasnik nekretnine upisane u zk.ul. broj 226 k.o. O. V. i to kč.br. 395/17 Pašnjak u V. od 480 čhv. i kč.br. 395/18 Pašnjak u V. od 800 čhv, ukupne površine 1280 čhv. Navodi da ona i otac djeteta nisu u mogućnosti održavati nekretnine i da im trebaju novčana sredstva za izvanškolske aktivnosti i školovanje mlt. L.. T. D. je spreman kupiti nekretnine za 700,00 €, zbog čega predlaže da joj sud odobri raspolaganje predmetnim nekretninama na način da u ime i za račun mlt. L. J. sklopi ugovor o kupoprodaji nekretnina upisanih u zk.ul. broj 226 k.o. O. V. s T. D., kao kupcem nekretnina.

2. Na ročištu održanom 15. ožujka 2023. predlagateljica je uredila prijedlog tako što je mlt. L. J., OIB-… iz T., označila kao protustranku.

3. Rješenjima Zavoda od 16. veljače 2023. mlt. L. J. je imenovan poseban skrbnik u osobi M. M. (sada D.), zaposlenika Centra, kako bi zastupala protustranku radi zaštite njegovih prava i interesa.

            4. Posebni skrbnik djeteta u odgovoru na prijedlog navodi da smatra da prijedlog nije protivan interesima mlt. L..

5. U provedenom dokaznom postupku izvršen je uvid u izvadak iz zemljišne knjige za nekretnine upisane u zk.ul. broj 226 k.o. O. V., rodni list za mlt. L. J., mišljenje stručnog tima Zavoda od 21. travnja 2023., procjenu vrijednosti nekretnine iz Uprave od 27. ožujka 2023., saslušan je S. J., otac mlt. L. J., te predlagateljica kao stranka u svrhu dokazivanja.

              6. Iz rodnog lista mlt. L. J. je utvrđeno da je rođen ... u N. G., sin je predlagateljice i S. J..

              7. Iz izvatka iz zemljišne knjige za nekretnine upisane u zk.ul. broj 226 k.o. O. V. i to kč.br. 395/17 Pašnjak u V. i kč.br. 395/18 Pašnjak u V., ukupne površine 1280 čhv je utvrđeno da je mlt. protustranka upisana kao vlasnik navedene nekretnine.

8. Iz iskaza predlagateljice je utvrđeno da je L. rođen u braku između nje i S. J. ... Ona i suprug žive u braku i suprug je kupio predmetnu nekretninu prije pet ili šest godina, te istu upisao u vlasništvo sina L., jer je mislio kako će tu rasti šuma koju će koristiti L. kada odraste. Suprug je posjekao šumu, tako da na čestici nema ništa, a česticu ne mogu obrađivati jer je udaljena oko 15 km od njihovog naselja, to im nije isplativo. Kako je T. D. kupio sva susjedna zemljišta oko predmetne čestice i njima je ponudio 700,00 € za česticu, zbog čega bi nekretnine prodali T. D. za navedeni iznos. Taj novac bi utrošili za L. potrebe. S. J. se bavi poljoprivredom, nositelj je OPG-a, a ona i suprug se bave udomiteljstvom. Imaju sina M. starog 15 godina.

9. Sud je poklonio vjeru iskazu predlagateljice jer je iskaz logičan i potvrđen navodima iz socijalne anamneze Zavoda od 21. travnja 2023., te iskazom S. J., oca mlt. L. J. koji je suglasan da predlagateljica proda predmetnu nekretninu u vlasništvu mlt. L. kupcu T. D.. Suglasan je s prijedlogom u cijelosti.

10. Iz socijalne anamneze Zavoda od 21. travnja 2023. je utvrđeno da mlt. L. odrasta u potpunoj obitelji svojih roditelja, ima starijeg brata M., učenika 1. razreda srednje škole u N. G.. Obitelj stanuje u vlastitoj kući novije gradnje i bavi se poljoprivredom. Bave se udomiteljstvom i skrbe o četvero udomljene djece. Praćeni su od strane tog Područnog ureda. Očevidom na terenu je utvrđeno da je predmetna nekretnina šikara koju bi roditelji mlt. protustranke prodali kupcu T. D., koji je već kupio okolne čestice. Smatraju da se roditelji vode najboljim interesom za svoje dijete i da njihova namjera za prodajom zemljišta nije protivna interesima djeteta. Radi se o imovini manje vrijednosti, zbog čega se može udovoljiti prijedlogu predlagateljice. Ovo je potvrdio i generalni punomoćnik Zavoda na ročištu od 2. listopada 2023.

11. Iz podataka Uprave, je utvrđeno da prosječna cijena nekretnina u k.o. O. V. iznosi 0,44 €/m2 za poljoprivredno zemljište do 5000 m2. 

12. Analizom provedenih dokaza u postupku je utvrđeno da je mlt. L. J. star 13 godina, rođen je u braku predlagateljice i S. J.. Iz iskaza predlagateljice i S. J. je utvrđeno da je S. J. nekretninu upisanu u zk.ul. broj 226 k.o. O. V. kupio na ime mlt. L. J., jer je htio da L. ima šumu kada odraste, kako je posjekao šumu i ostala je šikara, nekretnina je izgubila na vrijednosti. T. D. je kupio sva okolna zemljišta, pa je ponudio predlagateljici da kupi i zemljište u vlasništvu mlt. protustranke, koje je okruženo njegovim česticama, s čime su roditelji mlt. L. suglasni jer se ne radi imovini velike vrijednosti. Novac dobiven prodajom bi utrošili za potrebe djeteta u vezi njegovog školovanja i izvanškolskih aktivnosti. Stručni tim Zavoda je suglasan s prijedlogom i smatra da isti nije suprotan interesima mlt. L., pogotovo što se radi o imovini manje vrijednosti, što potvrđuju i podaci iz Uprave. Poseban skrbnik djeteta se ne protivi prijedlogu.

              13. Obzirom na gore utvrđene činjenice, sud cijeni da nije suprotno interesima mlt. L. J., da odobri predlagateljici, kao majci mlt. protustranke, raspolaganje imovinom djeteta, na način da ista proda predmetnu nekretninu. Kako je prijedlog osnovan, sud je odlučio kao u izreci rješenja, s tim da je predlagateljica, kao roditelj, dužna dostaviti u spis kupoprodajni ugovor i dokaz o uplati novčanog iznosa na ime kupoprodaje na zaseban račun mlt. L. J., u roku od 15 dana, računajući od dana realizacije prodaje.

14. Iz gore navedenih razloga sud je odlučio kao u izreci rješenja primjenom odredbi članaka 98.– 101. i 478. stavka 1. Obiteljskog zakona ("Narodne novine" broj 103/15 i 98/19 dalje: ObZ).

15. Predlagateljica ne može prodati predmetnu imovinu mlt. djeteta ispod prosječne tržišne vrijednosti imovine.                      

U Slavonskom Brodu 2. listopada 2023.

                                                                                                                        Sudac

                                                                                                            Ivanka Šaravanja  

Uputa o pravnom lijeku: Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana primitka iste. Žalba se podnosi putem ovog suda na županijski sud.