REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj: R1-60/2024-30

R E P U B L I K A H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Općinski građanski sud u Zagrebu po sucu toga suda Srebrenki Fikeys, kao sucu pojedincu, u izvanparničnom predmetu 1. predlagatelja ŽB, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupan po Vjekoslavu Pavkoviću, odvjetniku u Zagrebu, 2. predlagatelja MB, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupane po punomoćniku Vjekoslavu Pavkoviću, odvjetniku u Zagrebu i protustranake Grada Zagreba, OIB: 61817894937, Zagreb, Trg Stjepana Radića 1, u izvanparničnom postupku razvrgnuća suvlasničke zajednice, dana 31. listopada 2025.

r i j e š i o  j e

1. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnina suvlasništvo stranaka i to upisanih u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kčbr. [katastarska čestica] u naravi kuća broj 6 i dvorište, [adresa] od 34 čhv odnosno 123 m2 suvlasništva prvopredlagatelja Ante Poleš 1/4 dijela, drugopredlagateljice RB u 1/4 dijela te protustranke Grada Zagreba u 2/4 dijela.

ISPLATOM - na način da nekretnina pripadne u vlasništvo prvopredlagatelja ŽB u 1/2 dijela te drugopredlagateljice RB u 1/2 dijela te se predlagatelji ŽB i RB obvezuju isplatiti protustranci Gradu Zagrebu svaki iznos od 27.500,00 eura s osnova suvlasničkog dijela protustranke od 1/2 dijela a u roku od 30 dana od dana pravomoćnosti ovosudnog rješenja pod prijetnjom ovrhe.

2. Na prijedlog predlagatelja ŽB i RB zemljišnoknjižni odjel ovoga suda nakon pravomoćnosti ovog rješenja i nakon što dostave predlagatelji dokaz o izvršenoj uplati izvršiti će zemljišnoknjižnu provedbu ovog rješenja.

3. Usvaja se prijedlog predlagatelja te se obvezuje protustranka Grad Zagreb isplatiti predlagateljima HB i RB svakom 162,37 eura na ime troškova vještačenja u roku od 30 dana po pravomoćnosti ovosudnog rješenja pod prijetnjom ovrhe.

4. Usvaja se prijedlog predlagatelja te se obvezuje protustranka Grad Zagreb isplatiti predlagateljima HB i RB svakom na ime troškova zastupanja iznos od 3.622,50 eura u roku od 30 dana po pravomoćnosti ovosudnog rješenja pod prijetnjom ovrhe.

Obrazloženje

1. Predlagatelji su 01. veljače 2024. godine podnijeli ovom sudu prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina i to upisanih u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kčbr. [katastarska čestica] u naravi kuća broj 6 i dvorište, [adresa] od 34 čhv odnosno 123 m2 suvlasništva prvopredlagatelja Ante Poleš 1/4 dijela, drugopredlagateljice RB u 1/4 dijela te protustranke Grada Zagreba u 2/4 dijela, te predložile razvrgnuće isplatom tako da predlagatelji postanu vlasnici ove nekretnine na jednake dijelove uz obavezu predlagatelja da isplate protustranku sa suvlasničkim omjerom protustranke.

2. Na ročištu dana 11. lipnja 2024. godine Grad Zagreb navodi da nema interes za predmetnu nekretninu. Sud je dana 23. srpnja 2024. godine izašao na očevid na adresu [adresa], sa vještakom za graditeljstvo i procjenu nekretnina Ksenija Jakopaš te joj dao zadatak da dade mišljenje o mogućnosti fizičke diobe prema suvlasničkim omjerima stranaka te da napravi procjenu.

3. Vještak Ksenija Jakopaš dostavila je 19. rujna 2024. godine nalaz i mišljenje u kojem je navela da fizička dioba nekretnine nije moguća jer nije moguće uspostaviti samostalne uporabne cjeline prikladne za izvršenje suvlasnikovih ovlasti te je vještakinja napravila procjenu navevši da je tržišna vrijednost nekretnina 113.110,00 eura. Predlagatelji nisu prigovarali nalazu dok je protustranka prigovarala procjeni te je vještak Ksenija Jakopaš dostavila 27. siječnja 2025. godine očitovanje na prigovor te navela da bi tržišna vrijednost nekretnina iznosila 95.000,00 eura. Ovom očitovanju prigovorila je protustranka te je vještakinja svojim podneskom od 14. svibnja 2025. godine navela da bi procjena iznosila 77.000,00 eura i ovoj procjeni je prigovorila protustranka pa je vještakinja 19. rujna 2025. godine dostavila očitovanje te navela da bi vrijednost nekretnine iznosila 110.000,00 eura. Svojim podneskom od 28. listopada 2025. godine protustranka navodi da prihvaća ovu procjenu.

4. Kako je vještakinja navela da fizička dioba nekretnine koja je predmet razvrgnuća nemoguća to je sud riješio kao u izreci pod točkom 1. a sukladno članku 51. stavak 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.

5. Prema članku 54 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima troškove razvrgnuća snose suvlasnici sukladno svojim suvlasničkim omjerima osim ako zakon ili njihov sporazum ne određuje drukčije. Kako troškovi vještačenja iznose 649,48 eura od toga 600,00 eura za vještački nalaz a 49,48 eura za sudsku komisiju valjalo je usvojiti zahtjev predlagatelja da im protustranka naknadi troškove vještačenja prema njihovim suvlasničkim omjerima svakom u 1/4 dijela a što iznosi 162,37 eura te riješiti kao u izreci pod točkom 3.

6. Predlagatelji su tražili naknadu troškova zastupanja u ukupnom iznosu od 7.245,00 eura za zastupanje na 6 ročišta jednom očevidu te sastav podneska za svaku ovu radnju 828,00 eura. Sud smatra da se radi o opravdanim troškovima predlagatelja pa je riješeno kao u izreci pod točkom 4. a sukladno članku 32. Zakona o izvanparničnom sudskom postupku (NN br,. 59/23) tako da protustranka naknadi svakom od predlagatelja 3.622,50 eura.

U Zagrebu 31. listopada 2025.

S u d a c

Srebrenka Fikeys

NAPUTAK O PRAVNOM LIJEKU

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana primitka rješenja. Žalba se podnosi preko ovog suda na Županijski sud u Zagrebu, pismeno u tri primjerka.

DNA:

1. ŽB po Vjekoslavu Pavkoviću, prijedlog 99,54 eura na prijedlog i 99,54 eura na rješenja (tarifa 5. toč. 1. i 2.)

2. RB po Vjekoslavu Pavkoviću, prijedlog 99,54 eura na prijedlog i 99,54 eura na rješenja (tarifa 5. toč. 1. i 2.)

3. Grad Zagreb. pristojba 199,08 eura na prijedlog i 199,08 eura na rješenje, (tarifa 5. toč. 1. i 2.)