REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj Povrv-505/2025-24

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski građanski sud u Zagrebu po sutkinji tog suda Jadranki Liović Merkaš, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužitelja Suvlasnika stambene zgrade u [adresa]: Državne nekretnine d.o.o., OIB 79058504140, Planinska ulica 1, Zagreb; ZZ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; NZ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; OZ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; SZ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; GZ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; RZ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; AZ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; FZ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; UZ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; TZ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; MZ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; CZ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ŽZ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ĆZ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ČZ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; KZ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; BZ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; LZ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; EZ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; PZ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ZZF, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; VZ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; DZ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; JZ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; IZ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; HZ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ŠZ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; NZF, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ĐZ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ZĆ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; NĆ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; OĆ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; SĆ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; GĆ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; RĆ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; AĆ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; FĆ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]

- 15, Zagreb; UĆ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; TĆ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; MĆ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; CĆ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ŽĆ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ĆĆ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ČĆ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; KĆ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; BĆ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; LĆ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; EĆ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; PĆ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; Ruairi VĆ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; DĆ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; JĆ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; IĆ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; HĆ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ŠĆ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ĐĆ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ZŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; NŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; OŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; OZF, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; SŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; GŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; RŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; AŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; FŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; UŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; TŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; MŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; SZF, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; CŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ŽŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ĆŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ČŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; KŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; BŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; LŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; EŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; PŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; VŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; DŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; JŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; IŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; HŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ŠŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ĐŽ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ZN, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; GZF, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; NN, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ON, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; SN, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; GN, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; RN, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; AN, OIB [osobni identifikacijski broj], 2. Jakolićev Odvojak 5, 10299 Celine Pušćanske; FN, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; UN, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; TN, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; MN, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; CN, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ŽN, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ĆN, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ČN, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; KN, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; BN, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; LN, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]

- 15, Zagreb; EN, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; PN, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; VN, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; DN, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; JN, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; IN, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; HN, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ŠN, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ĐN, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ZG, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; NG, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; OG, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; SG, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; GG, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; RG, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; RZF, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; AG, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; FG, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]

- 15, Zagreb; UG, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; TG, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; MG, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; CG, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ŽG, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ĆG, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ČG, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; KG, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; BG, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; LG, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; EG, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; PG, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; VG, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; DG, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; JG, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; IG, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; HG, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ŠG, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ĐG, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ZB, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; NB, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; OB, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; SB, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; GB, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; RB, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; AB, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; FB, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; UB, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; TB, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; MB, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; CB, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ŽB, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ĆB, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ČB, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; KB, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; BB, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; LB, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; EB, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; PB, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; VB, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], svi zastupani po upravitelju Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo d.o.o., Zagreb, Savska cesta 1, OIB: 03744272526, a on po punomoćnici Dori Hanžeković Žuža, odvjetnici u Odvjetničkom društvu Hanžeković & partneri d.o.o. u Zagrebu, protiv tuženika: DB, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; JB, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], radi isplate, nakon glavne, usmene i javne rasprave, održane i zaključene dana 2. listopada 2025. u nazočnosti zamjenice punomoćnice tuženika IB, odvjetničke vježbenice u Zagrebu, a u izočnosti uredno pozvanih 1. i 2. tuženika, dana 31. listopada 2025., temeljem čl. 335. st. 4. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" br. 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 04/08, 84/08, 57/11, 25/13, 28/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23), dalje ZPP-a,

p r e s u d i o  j e

I Održava se platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi vršitelja dužnosti javnog bilježnika Valerije Pernar iz Zagreba, poslovni broj Ovrv-1050/2022 od 25. listopada 2022. u dijelu u kojem je naloženo tuženima: DB, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; JB, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], isplatiti tužiteljima Suvlasnicima stambene zgrade u [adresa], na račun specifične namjene : [broj bankovnog računa], [adresa], 1.020,95 EUR sa zakonskim zateznim kamatama na:

- 49,99 EUR od 16.08.2019.,

- 49,99 EUR od 16.09.2019.,

- 49,99 EUR od 16.11.2019.,

- 49,99 EUR od 16.12.2019.,

- 49,99 EUR od 16.01.2020.,

- 49,99 EUR od 16.02.2020.,

- 49,99 EUR od 16.03.2020.,

- 49,99 EUR od 16.04.2020.,

- 49,99 EUR od 16.08.2020.,

- 49,99 EUR od 16.09.2020.,

- 49,99 EUR od 16.10.2020.,

- 99,98 EUR od 16.11.2020.,

- 99,98 EUR od 16.12.2020.,

- 99,98 EUR od 16.01.2021.,

- 49,99 EUR od 16.02.2021.,

- 49,99 EUR od 16.09.2021.,

- 49,99 EUR od 16.10.2021.,

- 21,15 EUR od 13.06.2022.,

do 31. prosinca 2022. po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, od 1. siječnja 2023. do 29. prosinca 2023. po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta uvećanom za tri postotna poena, a od 30. prosinca 2023. do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem za tri postotna poena referentne stope, koja je kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, na račun ovrhovoditelja IBAN [broj bankovnog računa], model HR12, s pozivom na broj 0000004649613-8801- 22, sve u roku 15 dana.

II Nalaže se tuženicima nadoknaditi tužiteljima prouzročeni parnični trošak u iznosu 602,32 EUR, sa zakonskim zateznim kamatama od 31. listopada 2025. do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem za tri postotna poena referentne stope, koja je kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, sve u roku 15 dana

III Ukida se platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi vršitelja dužnosti javnog bilježnika Valerije Pernar iz Zagreba, poslovni broj Ovrv-1050/2022 od 25. listopada 2022. u dijelu troška ovršnog postupka za iznos 149,31 EUR.

Obrazloženje

1. Tužitelji u tužbi, ranije prijedlogu za ovrhu u predmetu vršitelja dužnosti javnog bilježnika Valerije Pernar iz Zagreba, poslovni broj Ovrv-71533/2022 od 9. srpnja 2022. navode da imaju prema predniku tuženika HB dospjelo, a nepodmireno novčano potraživanje u iznosu 1.020,95 EUR s pripadajućim zateznim kamatama koje se odnosi na neplaćena sredstva zajedničke pričuve za stambeni prostor u [adresa], te je vršiteljica dužnosti javnog bilježnika Valerija Pernar iz Zagreba, donijela rješenje o ovrsi poslovni broj UPP/OS-Ovrv- 1050/2022 od 25. listopada 2022. Na isto rješenje, prednik tuženika je podnio prigovor te je spis po prigovoru proslijeđen ovome sudu koji je navedeno rješenje o ovrsi rješenjem poslovni broj Povrv-367/2023-2 od 2. veljače 2023. stavio izvan snage u dijelu kojim je određena ovrha i ukinute su provedene radnje, u skladu s odredbom čl. 58. Ovršnog zakona (Narodne novine br. 112/12, 25/13, 93/14 i 73/17 i 131/20, 114/22 i 6/24), dalje u tekstu: OZ, a postupak je nastavljen kao u povodu prigovora protiv platnog naloga pod poslovnim brojem Povrv-367/2023.

2. U prigovoru, sada odgovoru na tužbu od 28. listopada 2022., prednik tuženika osporava osnovu i visinu potraživanja. Navodi da izvod iz poslovnih knjiga tužitelja koji je priložen uz ovršni prijedlog, nije dokaz osnovanosti tužiteljevog potraživanja, već isti predstavlja jednostranu ispravu kojom se bez prateće dokumentacije, koja bi se odnosila na tuženika, ne dokazuje ni osnovanost ni visina navodnog potraživanja, stoga poriče bilo kakvu obvezu prema tužitelju Ističe da izvod iz poslovnih knjiga nema dokaznu snagu javne isprave u smislu odredbe čl. 230 ZPP-a, niti se može u pogledu dokazne snage izjednačiti s javnom ispravom jer Ovršni zakon ne utvrđuje zakonsku presumpciju u odnosu na istinitost onoga što se u vjerodostojnoj ispravi potvrđuje, odnosno određuje. Navodi da je vjerodostojna isprava podobna za ovrhu ako su u njoj naznačeni vjerovnik i dužnik te predmet, vrsta, opseg i vrijeme ispunjenja novčane obveze. Iz vjerodostojne isprave tužitelja nisu razvidni predmet, vrsta niti opseg obveze, a slijedom čega tuženik ističe da u trenutku podnošenja prijedloga za ovrhu, koji trenutak je relevantan za donošenje rješenja o ovrsi, vjerodostojna isprava nije sadržavala sve potrebne podatke da bi se na temelju iste moglo donijeti rješenje o ovrsi, odnosno vjerodostojna isprava nije podobna za ovrhu. Ističe i prigovor aktivne i pasivne legitimacije, te zastare potraživanja. Predlaže staviti rješenje o ovrsi izvan snage i presudom odbiti tužbeni zahtjev uz naknadu parničnih troškova.

3. Očitujući se na navode prigovora tuženika, tužitelj u podnesku od 20. veljače 2023. navodi da se potraživanje tužitelja u ovoj pravnoj stvari odnosi na neplaćena sredstva zajedničke pričuve za stambeni prostor u [adresa], površine 54,33 m2, koji je u vlasništvu tuženika. Ističe da je zajednička pričuva odredbom članka 90. st 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14; dalje u tekstu: ZVDSP) definirana kao namjenski vezana zajednička imovina svih suvlasnika nekretnine, namijenjena za pokriće troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova, dok doprinosi koje su suvlasnici uplatili na temelju odluke donesene većinom suvlasničkih dijelova, odnosno odluke koju je na zahtjev nekog suvlasnika donio sud. Odredbom članka 89. st. 2. gore citiranog zakona, određeno je da doprinose za zajedničku pričuvu radi pokrića troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova snose svi suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije drugačije određeno. Tužitelj ističe da je tuženik u utuženom razdoblju bio izvanknjižni vlasnik predmetne nekretnine. Navedeno je razvidno iz dostavljenoga zemljišnoknjižnoga izvatka za predmetnu nekretninu te ugovora o kupoprodaji iste sklopljenog između sadašnjega knjižnoga vlasnika i ovdje tuženika netom dana prije upisa knjižnoga vlasnika u istu temeljem navedenoga ugovora. S obzirom na to da je upravo tuženik vlasnik predmetnog stambenog prostora, isti je sukladno zakonu dužan doprinositi u zajedničku pričuvu. Visina i uvjeti plaćanja zajedničke pričuve, obveze, kao i odgovornosti između suvlasnika i upravitelja, su uređeni međuvlasničkim ugovorom, te ugovorom o upravljanju zgradom, sukladno odredbi članka 375. ZVDSP-a. Navedenim ugovorima, a prvenstveno međuvlasničkim ugovorom, jasno su određeni uvjeti plaćanja i izvršenja ostalih obveza suvlasnika nekretnine. U pogledu visine potraživanja, ističe da se redovni mjesečni iznos na ime zajedničke pričuve u iznosu od (kn 376,65) 49,99 EUR obračunava tako da se umnožak pričuve po četvornome metru pomnoži s koeficijentom za navedeni objekt, a dalje se tako dobiven iznos pomnoži s veličinom stambenog objekta u četvornim metrima. Potom se navedenom iznosu pribroji iznos dodatnoga terećenje koji iznosi 15 kn po osobi pripadnika kućanstva, u slučaju tuženika navedeni iznos dodatnoga terećenja iznosi 13,94 EUR (105 kn), sve s obzirom na sedmero pripadnika kućanstva ovršenika. (5,00 kn/m2 x koeficijent 1,00 x 54,33 m2 = 271,65 kn, 15 kn x 7 osoba = 105,00 kn, 271,65 + 105,00 = 376,65 kn). Zaduženje za kamatu za mjesec kolovoz 2019. u iznosu od 21,15 EUR (kn 159,38) se odnosi na zakonsku zateznu kamatu na iznos zajedničke pričuve koji je tuženi platio sa zakašnjenjem. Protivi se istaknutom prigovoru zastare jer drži da tražbina tužitelja na ime stambene pričuve zastarijeva u općem zastarnom roku od pet godina. Uz to, sve i kad bi se uzelo da predmetno potraživanje predstavlja povremenu tražbinu, navedeno dugovanje ni prema trogodišnjem roku ne bi bilo u zastari. Nadalje, tužitelj navodi da je čl. 6. Međuvlasničkog ugovora Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo imenovano upraviteljem zgrade. U ovom postupku na strani tužitelja nastupaju suvlasnici stambene zgrade zastupani po upravitelju te vode spor u vezi s naplatom sredstava zajedničke pričuve kao aktivno legitimirana stranka u korist računa zgrade (zajedničke pričuve), a ne u korist pojedinih suvlasnika. cijelosti, kao i da obveže tuženika na naknadu troškova parničnog postupka tužitelju.

4. U daljnjem tijeku postupka u podnesku od 17. travnja 2023. tuženik navodi da nije vlasnik ni suvlasnik predmetne nekretnine i nije pasivno legitimiran u ovom postupku.

5. Budući je tijekom ovog postupka, 5. veljače 2024., raniji tuženik HB preminuo, sud je prekinuo postupak i nastavio isti u odnosu na njegove nasljednike, sada tuženike, DB i ŠB (stranica 272-276 spisa).

6. Sud je proveo dokaze: izvršen je uvid u izvod iz ovjerovljenih poslovnih knjiga tužitelja (stranica 24-25 spisa), račune (stranica 26-27 spisa), potvrdu o adresi tuženika (stranica 28 spisa), zk izvadak (stranica 84, 238-239 spisa), email korespondencija (stranica 85-86 spisa), zahtjev za promjenu naziva obveznika/potrošača (stranica 87 spisa), Ugovor o kupoprodaji nekretnine (stranica 88-90 spisa), Međuvlasnički ugovor (stranica 98-100 spisa), popis zajedničkih dijelova i uređaja stambene zgrade (stranica 101 spisa), popis suvlasnika s utvrđenim suvlasničkim dijelovima i udjelom u troškovima održavanja (stranica 102- 115 spisa), Ugovor o upravljanju (stranica 116-119 spisa), godišnji program upravljanja za 1997. godinu (stranica 120-121), zapisnik o primopredaji stambene zgrade (stranica 122-125 spisa), obavijest o zaduženju godišnjeg programa za predmetnu zgradu (stranica 126 spisa), godišnji program upravljanja za 2014./2015. godinu (stranica 127-142 spisa), IV Anex Međuvlasničkog ugovora (stranica 143-144 spisa), Odluka suvlasnika o usvajanju Aneksa međuvlasničkog ugovora sa potpisima suvlasnika (stranica 145-165 spisa), popis objekata u zgradi (stranica 166-170 spisa), Ugovor o obavljanju poslova potrebnih za izradu projektne dokumentacije (stranica 172-173 spisa), Godišnji program upravljanja za 2019. -2020. (stranica 174-175 spisa), Odluka suvlasnika o provođenju nabave za uslugu izrade projektne dokumentacije za energetsku obnovu zgrade s potpisima suvlasnika (stranica 176- 213 spisa), ukupni pregled prostora i površina (stranica 214 spisa) i rješenje o nasljeđivanju iza pok. HB (stranica 260-264 spisa).

7. Nakon provedenih dokaza, ocjenjujući ih u smislu čl. 8. ZPP-a sud je utvrdio da je tužbeni zahtjev tužitelja osnovan.

8. Tražbina tužitelja u ovoj pravnoj stvari odnosila se na neplaćena sredstva zajedničke pričuve za prijeporno razdoblje za stambeni prostor u [adresa], površine 54,33 m2.

9. Među strankama je prijeporna:

- aktivna i pasivna legitimacija,

- osnovanost i visina tužbenog zahtjeva

- je li tražbina tužitelja u zastari

10. Istaknuti prigovor nedostatka aktivne legitimacije nije osnovan. Tužitelji su suvlasnici nekretnina u [adresa]., a Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo, sukladno čl. 6. Međuvlasničkog ugovora, imenovano je upraviteljem zgrade. Na strani tužitelja nastupaju suvlasnici stambene zgrade zastupani po upravitelju te vode spor u vezi s naplatom sredstava zajedničke pričuve kao aktivno legitimirana stranka u korist računa zgrade (zajedničke pričuve slijedom čega oni jesu aktivno legitimirani potraživati neplaćenu pričuvu od drugih suvlasnika. Činjenica da tuženik nije potpisao Međuvlasnički ugovor nije odlučna i ne dovodi u pitanje valjanost tog ugovora jer je većina suvlasnika isti potpisala, a sukladno čl. 26. Međuvlasničkog ugovora odredbe tog ugovora obvezuju sve suvlasnike ako je ugovor sklopila većina suvlasnika čiji suvlasnički dijelovi čine više od polovice vrijednosti svih posebnih dijelova zgrade, što je konkretno slučaj, a tuženik ni na koji način prije ovog postupka nije pobijao valjanost te odredbe. Stoga je jasno da tužiteljeva aktivna legitimacija proizlazi iz sklopljenog Međuvlasničkog ugovora kojeg je potpisala većina suvlasnika stambene zgrade, temeljem kojeg je zaključen Ugovor o upravljanju stambenom zgradom s izabranim upraviteljem zgrade, a koji upravitelj je ovlašten ex lege samostalno pokretati sudske postupke u ime i za račun suvlasnika zgrade, radi naplate zajedničke pričuve od suvlasnika koji tu pričuvu ne plaćaju.

11. Iz ugovora o kupoprodaji nekretnine od 30. rujna 2021. proizlazi da su isti zaključili CĆ, kao prodavatelj, i pravni prednik tuženika, kao kupac, za stan u [adresa], E 33, dvosobni stan na drugom katu koji se sastoji od dvije sobe, kuhinje, kupaonice, smočnice, WC-a i predsoblja u površini 54,33 m2. U razdoblju na koji se odnosi utužena tražbina, pravni prednik tuženika nije bio uknjižen kao vlasnik, iako je kupio prijeporni stan, radi čega i osporava pasivnu legitimaciju.

12. Istaknuti prigovor promašene pasivne legitimacije nije osnovan. Naime, pravni prednik tuženika je kupio prijeporni stan, te je kao vlasnik predmetnog prostora u spornom razdoblju nastupao kao njegov vlasnik prema tužitelju i u odnosu prema trećim osobama. Činjenica da tuženik nije upisan u zemljišne knjige ne znači da on nije vlasnik nekretnine, već je predmjevani vlasnik navedene nekretnine što dokazuje kupoprodajni ugovor. (Tako i ŽS u Splitu. posl. br. Gž-114/24 od 5. veljače 2024., ŽS u Slavonskom Brodu, Stalna služba u Požegi, posl.br. Gžx-105/2011-2 od 28. studenoga 2011. i ŽS u Osijeku posl. br.Gž-2492/2017 od 5. siječnja 2018.).

13. Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14; dalje u tekstu: ZVDSP) u članku 85. određuje da su suvlasnici dužni osnovati zajedničku pričuvu, dok članka 90. određuje da je zajednička pričuva namjenski vezana zajednička imovina svih koji su suvlasnici nekretnine, namijenjena za pokriće troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova.

14. Obveza tuženika da novčanim davanjima doprinosi zajedničkoj pričuvi proizlazi iz čl. 89. ZVDSP-a kojim je propisano da doprinose za zajedničku pričuvu, snose svi suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije drukčije određeno. Budući da je tuženik vlasnik navedenog stana, to je dužan plaćati pričuvu. Zajednička pričuva, sukladno čl. 90. st 1. ZVDSP je definirana kao namjenski vezana zajednička imovina svih suvlasnika nekretnine, namijenjena za pokriće troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova, dok je stavkom 2. istog članka određeno da zajedničku pričuvu tvore novčani doprinosi koje su suvlasnici uplatili na temelju odluke donesene većinom suvlasničkih dijelova, odnosno odluke koju je na zahtjev nekog suvlasnika donio sud.

15. Visinu svakog pojedinog mjesečnog iznosa pričuve sud je utvrdio iz dokumentacije koju je tužitelj dostavio u spis, te prihvaća objašnjenje visine tužbenog zahtjeva kako to tužitelj navodi u podnesku od 20. veljače 2023. Visina iznosa pričuve dobivena je umnoškom pričuve po četvornome metru s koeficijentom za navedeni objekt, a dalje se tako dobiven iznos pomnoži s veličinom objekta u četvornim metrima, slijedom čega je tuženik u navedenom razdoblju bio dužan plaćati doprinos za zajedničku pričuvu u mjesečnom iznosu od 49,99 EUR.

16. Tužitelj svoje potraživanje u iznosu 21,15 EUR na ime nepodmirenih zateznih kamata dokazuje kamatnim listom, a isto se odnosi na zakonsku zateznu kamatu na iznos zajedničke pričuve koji je tuženi platio sa zakašnjenjem.

17. Budući je tužitelj dokazao aktivnu i pasivnu legitimaciju, osnovanost i visinu tužbenog zahtjeva, te da tuženik nije podmirio iznose na ime zajedničke pričuve za razdoblje od kolovoza 2019. do lipnja 2022., to je usvojen tužbeni zahtjev i održano na snazi rješenje o ovrsi u dijelu u kojem je tuženiku naloženo platiti tužiteljima 1.020,95 EUR sa zateznim kamatama na svaki pojedini mjesečni iznos od njegova dospijeća do plateža, sukladno čl. 451. st. 3. ZPP-a, slijedom čega je u tom dijelu održan platni nalog na snazi.

18. Istaknuti prigovor zastare nije osnovan. Zajednička pričuva predstavlja povremene tražbine u smislu čl. 226. st. 1. Zakona o obveznim odnosima (Narodne novine br. 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 126/21 i 114/22), dalje ZOO, koje dospijevaju godišnje ili u kraćim razdobljima, odnosno koje dospijevaju mjesečno što je propisano odredbom čl. 380. st. 4. ZVDSP, te da stoga tražbine s osnova zajedničke pričuve zastarijevaju za tri godine od dospjelosti svakog pojedinog davanja. Utužena tražbina se odnosi na razdoblje kolovoza 2019. do lipnja 2022., a tužitelj je ustao s ovršnim prijedlogom 7. srpnja 2022., slijedom čega je jasno da je isto učinjeno unutar zastarnog roka od tri godine.

19. Odluka o trošku donijeta je temeljem čl. 154. st. 1. ZPP-a, sukladno važećoj vrijednosti predmeta spora (1.020,95 EUR).

20. O zahtjevu za naknadu troškova postupka, kako troška određenog u rješenju o ovrsi tako i daljnjeg parničnog troška sud odlučuje u presudi (ili rješenju) kojim se završava postupak pred tim sudom, sukladno čl. 164. st. 4. ZPP-a i isti predstavlja jedinstveni trošak (Zaključak sa sastanka Vrhovnog suda Republike Hrvatske broj SU-IV-204/17 od 2. lipnja 2017.).

21. Tužiteljima je priznat je parnični trošak koji se odnosi na trošak sastava prijedloga za ovrhu (Tbr. 8. toč 1. OT 75 bodova), sastava podneska od 20.2.2023. (Tbr. 8. toč 1. OT 75 bodova), troška zastupanja na ročištu 2.10.2025. (Tbr. 9. toč. 1. OT 75 bodova), odnosno ukupno 225 bodova ili 450,00 EUR, uvećanog za pripadajući porez na dodanu vrijednost 25% u iznosu 112,50 EUR kn, kao i troška sudske pristojbe za presudu u iznosu 39,82 EUR, odnosno ukupno 602,32 EUR, sukladno čl. 155. ZPP-a.

22. Budući da su tužitelji tražili zateznu kamatu na dosuđeni trošak parničnog postupka tekuću od presuđenja do isplate, a kako parnični troškovi obuhvaćaju i zatezne kamate od dana donošenja odluke kojom je naloženo plaćanje troškova postupka, sukladno čl. 151. st. 3. ZPP-a, sud mu je na dosuđeni parnični trošak dosudio zateznu kamatu tekuću od donošenja presude u ovoj pravnoj stvari, to jest od 31. listopada 2023. do isplate.

23. Tužitelju nije priznati traženi trošak predujma naknade i ostatka naknade javnom bilježniku, kao i troška iz čl. 6. Pravilnika i poreza na dodanu vrijednost u ukupnom iznosu 24,89 EUR, jer tužitelj nije dokazao da je isti platio, kao i da je javni bilježnik u sustavu poreza na dodanu vrijednost, zajedno s porezom na dodanu vrijednost, budući isti tužitelju ne pripada.

U Zagrebu, 31. listopada 2025.

Sutkinja

Jadranka Liović Merkaš

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU

Protiv ove presude dopuštena je žalba županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda u roku 15 dana od dana objave ove presude.

Presuda u postupku u sporovima male vrijednosti može se pobijati samo zbog bitne povrede odredaba parničnog postupka iz čl. 354. st. 2. ZPP-a i zbog pogrešne primjene materijalnog prava.

Dna:

- tužitelju uz rj. za sp na presudu

- tuženoj