Republika Hrvatska
Općinski sud u Koprivnici
48000 Koprivnica - Hrvatske državnosti 5
Poslovni broj: R1-22/2024-22
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E NJ E
Općinski sud u Koprivnici po sutkinji Sonji Gundić-Biškup kao sucu pojedincu u izvanparničnom predmetu predlagatelja HG iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćniku Rajku Radeliću, odvjetniku iz Koprivnice, protiv protustranke CG iz [adresa], sada u Engleskoj, BS35 4EE Bristol, Olveston, 19 Russet Close, OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupane po punomoćnici Sonji Dušić-Poljak, odvjetnici iz Koprivnice, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, dana 31. listopada 2025.
r i j e š i o j e
I.Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnina upisanih u zk. ul br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kčbr. [katastarska čestica] [adresa] sa 816 m2, oranica sa 260 m2, dvorište sa 500 m2, kuća H sa 56 m2 i kčbr. [katastarska čestica] [adresa] sa 1081 m2 livada sa 1081 m2, ukupno 1897 m2, suvlasništvo predlagatelja HG iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u 15/16 dijela i protustranke CG iz [adresa], sada u Engleskoj, BS35 4EE Bristol, Olveston, 19 Russet Close, OIB: [osobni identifikacijski broj], u 1/16 dijela, i to isplatom iznosa od 5.708,75 € (slovima: pettisućasedamstoosameuraisedamdesetpetcenti), koji iznos je predlagatelj HG isplatio protustranci CG, u cijelosti prije donošenja ovog rješenja.
II. Nakon pravomoćnosti ovog rješenja nekretnine iz točke I. izreke ovog rješenja pripast će u vlasništvo predlagatelju HG iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u cijelosti.
III. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu ovoga suda da po pravomoćnosti ovog rješenja na suvlasničkom dijelu protustranke CG iz [adresa], sada u Engleskoj, BS35 4EE Bristol, Olveston, 19 Russet Close, OIB: [osobni identifikacijski broj], koji iznosi 1/16 dijela nekretnina upisanih u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kčbr. [katastarska čestica] [adresa] sa 816 m2, oranica sa 260 m2, dvorište sa 500 m2, kuća [adresa] sa 56 m2 i kčbr. [katastarska čestica] [adresa] sa 1081 m2 livada sa 1081 m2, ukupno 1897 m2, izvrši upis prava vlasništva predlagatelja HG iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u cijelosti.
Obrazloženje
1.Predlagatelj je dana 8. travnja 2024. podnio sudu prijedlog protiv protustranke, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina isplatom. U prijedlogu navodi da su u zemljišnim knjigama na nekretninama upisanim u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], a koja u naravi predstavlja kuću, dvor i oranicu, kao suvlasnici upisani predlagatelj u 15/16 dijela, a protustranka u 1/16 dijela.
1.1.Predlagatelju ne odgovara suvlasništvo predmetnih nekretnina, a s obzirom na srazmjerno mali suvlasnički omjer protustranke, ima pravni interes predložiti diobu isplatom. Kako protustranka nije suglasna s ovakvim načinom diobe, predlagatelj je prinuđen sudskim putem tražiti donošenje rješenja kojim će se dopustiti dioba suvlasničke zajednice nekretnina isplatom protustranke iz 1/16 dijela njenog suvlasničkog omjera u nekretnini.
2. Prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice dostavljen je na očitovanje protustranci koja se na isti očitovala na ročištu 3. rujna 2024., navodeći da ne osporava suvlasničke omjere vlasništva nekretnina, a ista niti na koji način ne onemogućava predlagatelja u korištenju nekretnine, s obzirom da stanuje u [adresa] i vrlo rijetko dolazi u Hrvatsku. Ne protivi se isplati iz njenog suvlasničkog omjera, međutim s predlagateljem se nije mogla dogovoriti o novčanom iznosu visine suvlasničkog dijela. Stoga se ne protivi vođenju ovog postupka, kao ni provođenju vještačenja radi utvrđenja vrijednosti nekretnine.
3. Uvidom u izvadak iz BZP-a Zemljišnoknjižnog odjela Općinskog suda u Koprivnici od 8. listopada 2025. utvrđeno je da je predmet ovog postupka nekretnina upisana u zk. ul br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kčbr. [katastarska čestica] [adresa] sa 816 m2, oranica sa 260 m2, dvorište sa 500 m2, kuća H sa 56 m2 i kčbr. [katastarska čestica] [adresa] sa 1081 m2 livada sa 1081 m2, ukupno 1897 m2 (u vrijeme podnošenja prijedloga 8. travnja 2024. upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]), suvlasništvo predlagatelja u 15/16 dijela i protustranke u 1/16 dijela.
4. Sud je radi utvrđenja vrijednosti nekretnine, a s obzirom na suglasnost stranaka o načinu diobe isplatom, proveo očevid na nekretninama uz sudjelovanje građevinskog vještaka OG, koji je 26. svibnja 2025. dostavio u spis nalaz i mišljenje prema kojem je procijenjena tržišna vrijednost nekretnine 95.900,00 €.
5. Nalaz i mišljenje vještaka dostavljen je na očitovanje punomoćnicima strankama, te su se isti očitovale na način da nemaju prigovora na nalaz i mišljenje vještaka, te nalaz i mišljenje prihvaćaju u cijelosti i predlažu diobu suvlasničke zajednice nekretnina isplatom protustranke u protuvrijednosti njenog suvlasničkog dijela od 1/16 cijelih nekretnina, što iznosi 5.993,75 €.
6. Na ročištu održanom dana 8. listopada 2025. stranke su suglasno predložile da se rješenje suda o razvrgnuću donese nakon što će predlagatelj u roku od 15 dana isplatiti protustranku, o čemu će punomoćnica protustranke obavijestiti sud. Na istom ročištu punomoćnica protustranke navela je da protustranka preuzima obvezu da u roku od 15 dana od dolaska u Republiku Hrvatsku iseli s nekretnine, pod uvjetom da joj predlagatelj u međuvremenu isplati ugovoreni novčani iznos.
7. Podneskom od 28. listopada 2025. protustranka je obavijestila sud da je primila od predlagatelja isplatu ugovorenog novčanog iznosa, te s tog osnova nema više nikakvog potraživanja i predlaže sudu odrediti prijenos njenog suvlasničkog omjera od 1/16 dijela cijelih nekretnina za korist predlagatelja HG.
8. Člankom 50. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine", broj 91/1996., 68/1998., 137/1999., 22/2000., 73/2000., 114/2001., 79/2006., 141/2006., 146/2008., 38/2009., 153/2009., 90/2010., 143/2012., 152/2014. – dalje u tekstu ZV) propisano je da je sud, kada provodi razvrgnuće, vezan u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća.
9. Budući da je između stranaka tijekom postupka postignut valjan sporazum o načinu razvrgnuća i to na način da se razvrgnuće provede isplatom, sud je temeljem čl. 50. st. 1. ZV-a tim sporazumom vezan.
10. Punomoćnik predlagatelja dostavio je u spis potvrdu od 28. listopada 2025., sastavljenu u njegovom odvjetničkom uredu, koju je potpisala punomoćnica protustranke, a iz koje proizlazi da je umjesto iznosa od 5.993,75 € protustranka primila od predlagatelja iznos od 5.708,75 €, a što odgovara 1/16 dijela suvlasničkog omjera protustranke umanjenog za troškove postupka, te je primitkom navedenog iznosa protustranka suglasna da predlagatelju u cijelosti pripadne predmetna nekretnina. Slijedom navedenog sud je temeljem čl. 50. st. 1. ZV-a odredio razvrgnuće suvlasništva predmetnih nekretnina isplatom prema sporazumu stranaka i to na način da predlagatelju pripadne u cijelosti u vlasništvo nekretnina, a da on protustranku isplati iz vrijednosti njenog suvlasničkog dijela u iznosu od 5.708,75 €, s obzirom da je iznos od 5.993,75 € umanjen za trošak ovog postupka koji bi bila u obvezi platiti protustranka, budući su stranke bile suglasne o razvrgnuću suvlasničke zajednice.
11. Budući da je predlagatelj prije donošenja ovog rješenja u cijelosti protustranci isplatio vrijednost njezinog suvlasničkog dijela, sud nije sukladno čl. 51. st. 2, ZV-a određivao upis založnog prava u korist protustranke, već je odredio da se po pravomoćnosti ovoga rješenja izvrši upis prava vlasništva predlagatelja na nekretnini upisanoj u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].
12. Slijedom navedenog odlučeno je kao pod točkama I. do III. izreke ovoga rješenja.
13. Predlagatelj je podneskom od 10. srpnja 2025. zatražio naknadu troškova postupka i to u iznosu od ½ dijela troškova naknade za vještačenje i izlazak suda na lice mjesta, te s osnova pristojbene obveze. Međutim, kako su stranke sporazumno ugovoreni iznos isplate umanjile za troškove postupka koji bi bila u obvezi protustranka naknaditi predlagatelju, time su riješile naknadu izvanparničnog troška. Zbog navedenih razloga sud nije donosio rješenje o naknadi troška ovog postupka jer su se stranke o istom sporazumjele i izvršile isplatu prije donošenja ovog rješenja.
Koprivnica, 31. listopada 2025.
Sutkinja
Sonja Gundić-Biškup
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv ovog rješenja stranka ima pravo izjaviti žalbu u roku od 15 dana, od primitka pismenog otpravka rješenja.
Žalba se podnosi ovom sudu u tri istovjetna primjerka pismeno, a o žalbi će odlučivati Županijski sud.
Dostaviti:
1. Odvjetnik Rajko Radelić, Koprivnica
2. Odvjetnica Sonja Dušić-Poljak, Koprivnica
Nakon pravomoćnosti:
1. Zemljišnoknjižni odjel Općinskog suda u Koprivnici, Hrvatske državnosti 5a, Koprivnica
