Republika Hrvatska
Općinski sud u Vinkovcima
Stalna služba u Županji
Veliki kraj 48
32270 Županja
Poslovni broj: Ovr-912/2025-11
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E NJ E
Općinski sud u Vinkovcima, OIB: 77561654785, Stalna služba u Županji, po sucu Tomislavu Juzbašiću kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari ovrhovoditelja Hrvatska poštanska banka d.d., Zagreb, Jurišićeva 4, OIB: 87939104217, protiv ovršenika Vallis grupa d.o.o., Zagreb, Savska cesta 41, OIB: 36645378888, radi ovrhe na nekretninama ovršenika, 31. listopada 2025.,
r i j e š i o j e
I. Obustavlja se predmetni ovršni postupak, te se ukidaju sve provedene ovršne radnje.
II. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu Županja Općinskog suda u Vinkovcima, da nakon pravomoćnosti ovoga rješenja izvrši brisanje zabilježbe ovrhe koja je određena rješenjem o ovrsi Općinskog suda u Vinkovcima, Stalna služba u Županji, poslovni broj Ovr-912/2025-3 od 6. kolovoza 2025., na nekretninama ovršenika koje čine: k. č. br. [katastarska čestica], u selu, oranica površine 5223 m2, klaonica površine 240 m2, te kuća i dvorište površine 1600 m2, i k. č. br. [katastarska čestica], u selu, oranica površine 3678 m2, ukupne površine 10741 m2, upisanim u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]; a koja zabilježba je izvršena rješenjem Zemljišnoknjižnog odjela Županja Općinskog suda u Vinkovcima, poslovni broj: Z-6637/2025-3 od 7. kolovoza 2025.
Obrazloženje
1. Rješenjem o ovrsi Općinskog suda u Vinkovcima, Stalna služba u Županji, poslovni broj Ovr-912/2025-3 od 6. kolovoza 2025. (dalje u tekstu: Rješenje o ovrsi), određena je od strane ovrhovoditelja predložena ovrha na nekretninama ovršenika, pobliže naznačenim u točki drugoj izreke ovog rješenja.
2. Ovrhovoditelju je zaključkom ovog suda (točka peta zaključka), poslovni broj Ovr-912/2025-7 od 15. rujna 2025. (dalje u tekstu: Zaključak od 15. rujna 2025.), naloženo da u roku od osam dana od prijema istoga uplati na račun suda predujam u iznosu od 500,00 EUR, za provedbu vještačenja po sudskom vještaku građevinske struke radi procjene tržišne vrijednosti nekretnine koju čini k. č. br. [katastarska čestica], u selu, oranica površine 5223 m2, klaonica površine 240 m2, te kuća i dvorište površine 1600 m2, ukupne površine 7063 m2, upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]. Procjenu vrijednosti predmetne nekretnine potrebito je da izvrši sudski vještak građevinske struke, s obzirom da se radi o građevinskom zemljištu, na kojem su izgrađeni građevinski objekti, a koja činjenica je osim po podacima upisanim u Bazu zemljišnih podataka, utvrđena i uvidom u prikaz predmetne nekretnine putem web-stranice Državne geodetske uprave - portala oss.uredjenazemlja.hr.
3. Ovrhovoditelju je zaključkom ovog suda (točka četvrta zaključka), poslovni broj Ovr-912/2025-8 od 16. rujna 2025. (dalje u tekstu: Zaključak od 16. rujna 2025.), naloženo da u roku od osam dana od prijema istoga uplati na račun naslovnog suda predujam u iznosu od 200,00 EUR, za provedbu vještačenja po sudskom vještaku poljoprivredne struke radi procjene tržišne vrijednosti nekretnine koju čini k. č. br. [katastarska čestica], u selu, oranica površine 3678 m2, upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]. Procjenu vrijednosti predmetne nekretnine potrebito je da izvrši sudski vještak poljoprivredne struke, s obzirom da se radi o poljoprivrednom zemljištu (sa zasebnim poljskim-kolnim prilazom), a koja činjenica je osim po podacima upisanim u Bazu zemljišnih podataka, utvrđena i uvidom u prikaz predmetne nekretnine putem web- stranice Državne geodetske uprave - portala oss.uredjenazemlja.hr.
4. Ovrhovoditelj je točkom šestom Zaključka od 15. rujna 2025., te točkom petom Zaključka od 16. rujna 2025., upozoren da ukoliko u ostavljenom roku ne uplati predujmove za troškove naprijed navedenih vještačenja, da će se predmetni postupak obustaviti.
5. Ovrhovoditelj je Zaključak od 15. rujna 2025. i Zaključak od 16. rujna 2025. primio (putem sustava e-komunikacije) 17. rujna 2025.
6. Ovrhovoditelj je 17. rujna 2025. dostavio sudu podnesak u kojem je naveo mišljenje da su k. č. br. [katastarska čestica] i k. č. br. [katastarska čestica] sastavni dijelovi jednog zemljišnoknjižnog tijela, upisanog u isti zemljišnoknjižni uložak broj [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], i da bi se trebali tako procijeniti i tako izložiti prodaji, te je iznio molbu da sud stavi izvan snage Zaključak od 15. rujna 2025. i Zaključak od 16. rujna 2025., i odredi utvrđenje vrijednosti tih čestica kao jedinstvene nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]. Neosnovanost navedenog mišljenja i molbe ovrhovoditelja proizlazi iz činjenica koje su navedene u točki drugoj i trećoj ovog obrazloženja, odnosno činjenice da neovisno o tome što su nekretnina koju čini k. č. br. [katastarska čestica], u selu, oranica površine 5223 m2, klaonica površine 240 m2, te kuća i dvorište površine 1600 m2, ukupne površine 7063 m2, i nekretnina koju čini k. č. br. [katastarska čestica], u selu, oranica površine 3678 m2, upisane u isti zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]; radi se o zasebnim nekretninama, sa zasebnim kolnim prilazima, koje se mogu zasebno stjecati, u svezi kojih je procjenu tržišne vrijednosti istih zbog različite naravi predmetnih nekretnina (na prvoj nekretnini nalazi se građevinsko zemljište sa izgrađenim građevinskim objektima, a drugu nekretninu čini u cijelosti poljoprivredno zemljište), potrebito izvršiti od strane različitih sudskih vještaka, odnosno vrijednost prve nekretnine potrebito je utvrditi od strane ovlaštenog sudskog vještaka građevinske struke, a vrijednost druge nekretnine potrebito je utvrditi od strane ovlaštenog sudskog vještaka poljoprivredne struke. Iz navedenog razloga provedba vještačenja radi procjene vrijednosti predmetnih nekretnina određena je Zaključkom od 15. rujna 2025. i Zaključkom od 16. rujna 2025., a kako je to pobliže navedeno u točki drugoj i točki trećoj ovog obrazloženja; te je ovrhovoditelj bio dužan u ostavljenom roku od osam dana postupiti po nalogu iz točke pete Zaključka od 15. rujna 2025. i nalogu iz točke četvrte Zaključka od 16. rujna 2025., odnosno uplatiti predujmove za troškove provedbe predmetnih vještačenja.
7. Provjerom koja je izvršena od strane računovodstva ovog suda, utvrđeno je da do dana kada je provjera izvršena, 24. listopada 2025., ovrhovoditelj nije uplatio predujmove za troškove provedbe vještačenja, po nalogu iz točke pete Zaključka od 15. rujna 2025., i nalogu iz točke četvrte Zaključka od 16. rujna 2025.
8. Odredbom čl. 80. Ovršnog zakona („Narodne novine“ broj: 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17, 131/20, 114/22 i 6/24, dalje u tekstu: OZ), propisano je da se ovrha na nekretnini provodi zabilježbom ovrhe u zemljišnoj knjizi, utvrđivanjem vrijednosti nekretnine, prodajom nekretnine i namirenjem ovrhovoditelja iz iznosa dobivenog prodajom.
9. Odredbom čl. 92. st. 1. OZ-a, propisano je da vrijednost nekretnine sud utvrđuje zaključkom po slobodnoj ocjeni na temelju obrazloženog nalaza i mišljenja ovlaštenog sudskog vještaka ili procjenitelja, izrađenog primjenom posebnog propisa iz područja prostornog uređenja o načinu procjene vrijednosti nekretnina, načinu prikupljanja podataka i njihovoj evaluaciji te o metodama procjene nekretnina, odmah na ročištu nakon što je omogućio strankama, založnim vjerovnicima, sudionicima u postupku, i osobama koje imaju pravo prvokupa da se o procjeni izjasne.
10. Odredbom čl. 14. st. 1. OZ-a, propisano je da troškove postupka u svezi s određivanjem i provedbom ovrhe i osiguranja prethodno snosi ovrhovoditelj, odnosno predlagatelj osiguranja. Odredbom čl. 14. st. 2. OZ-a, propisano je da je ovrhovoditelj, odnosno predlagatelj osiguranja, dužan troškove postupka predujmiti u roku koji sud odredi, te da će sud obustaviti ovrhu, odnosno osiguranje, ako troškovi ne budu predujmljeni u tom roku, a bez toga se ovrha ili osiguranje ne mogu provesti.
11. Za provedbu ovrhe na nekretninama neophodno je dakle da se u skladu s odredbama čl. 80. i čl. 92. st. 1. OZ-a, utvrdi vrijednost nekretnina koje su predmet ovrhe, te da se ta procjena izvrši na temelju obrazloženog nalaza i mišljenja ovlaštenog sudskog vještaka ili procjenitelja. Bez toga se ovrha ne može provesti.
12. S obzirom da ovrhovoditelj u roku koji mu je sud odredio nije uplatio predujmove za troškove provedbi vještačenja od strane sudskih vještaka po nalozima iz Zaključka od 15. rujna 2025. i Zaključka od 16. rujna 2025., ne mogu se provesti vještačenja koja su određena Zaključkom od 15. rujna 2025. i Zaključkom od 16. rujna 2025., te se stoga ne može niti izvršiti procjena vrijednosti nekretnina koje su predmet ovrhe, na temelju obrazloženog nalaza i mišljenja ovlaštenih sudskih vještaka.
13. Radi izloženog, predmetna ovrha se ne može provesti, te je stoga u skladu s odredbom čl. 14. st. 2. OZ-a, riješeno kao u izreci ovog rješenja.
U Županji 31. listopada 2025.
Sudac
Tomislav Juzbašić
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv ovog rješenja može se izjaviti žalba nadležnom županijskom sudu u roku od osam dana od dana primitka istog. Žalba se predaje putem ovog suda, pisana u tri primjerka.
O tom obavijest:
1. Ovrhovoditelj Hrvatska poštanska banka d.d., Zagreb, Jurišićeva 4.
2. Ovršenik Vallis grupa d.o.o., Zagreb, Savska cesta 41.
3. Općinski sud u Vinkovcima, Zemljišnoknjižni odjel Županja, po pravomoćnosti.
