REPUBLIKA HRVATSKA
R1 Ob-186/2024-15
OPĆINSKI SUD U ŠIBENIKU
Stjepana Radića 81
U IME REPUBLIKE HRVATSKE
R J E Š E NJ E
Općinski sud u Šibeniku, OIB 29399232217, po sucu Iris Živković, u izvanparničnoj pravnoj stvari predlagateljice TU, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], zast.po pun.TUI, odv.u Murteru, radi upravljanja i zastupanja mldb joj sina ŠU, OIB: [osobni identifikacijski broj], rođenog **.**.2008., zast.po posebnoj skrbnici UU, dipl.iur, zaposlenici [adresa] za posebno skrbništvo, Podružnica Zadar, u postupku sklapanja kupoprodaje u odnosu na suvlasnički mu udio na nekretnini, izvan ročišta dana 31.listopada 2025.g., u odsutnosti stranaka
R i j e š i o j e
Predlagateljici TU, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], se izdaje odobrenje za upravljanje dijelom nepokretne imovine pripadajuće malodobnom joj sina ŠU, OIB: [osobni identifikacijski broj], rođenom **.**.2008.
-i to pripadajućeg mu suvlasničkog udjela od 6/24 dijela na nekretnini katastarske oznake čest. br. 528 ZGR, u naravi kuće i dvora ukupne površine 522m2, upisane u Z. U. [broj ZK uloška] KO [katastarska općina],
te za zastupanjem istog u postupku prodaje toga suvlasničkog udjela navedene nekretnine, prodajom istog za najbolju moguću cijenu koju postiže, a najmanje po najnižoj tržišnoj vrijednosti usporednih nekretnina od 80.000,00 eura, te zaključenja joj kupoprodajnog ugovora u ime i za račun mldb sina i primitka kupoprodajne cijene,
te se istu obvezuje da tako ostvarena novčana sredstva pripadajuća malodobnom joj sinu odmah po isplati od strane kupca, položi na njegov račun, otvoren kod Addiko bank br: [broj bankovnog računa] .
O b r a z l o ž e nj e
1.Predlagateljica TU, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], zatražila je od ovog suda izdavanje joj odobrenja za zastupanjem mldb joj sina ŠU, OIB: [osobni identifikacijski broj], rođenog **.**.2008. u raspolaganju vrijednijom mu imovinom, prodajom njegova suvlasničkog udjela od 6/24 dijela nekretnine upisane u ZU 1236 KO [katastarska općina], označene kao čest.br.528 ZGR, u naravi kuće i dvora ukupne površine 522m2.
Novac koji se dobije od prodaje da bi služio za potrebe uzdržavanja djeteta, odnosno, financiranja daljnjeg školovanja mldb ŠU koji da je odličan učenik , maturalnog mu putovanja, te održavanja i popravaka obiteljske kuće također u vlasništvu mldb ŠU, koja da njemu i majci služi u svrhu stanovanja, a koja da zahtijeva nužne intervencije, radi narušene statike objekta, što ju čini opasnom za stanovanje. Uglavnom novac stečen kupoprodajom da je voljna najprije položiti na račun mldb ŠU.
Osim navedenog mldb ŠU da je suvlasnik i treće nekretnine, u odnosu na koju da su neriješeni imovinsko pravni odnos, što da zahtijeva etažiranje i iziskuje troškove. Na nekretnine u vlasništvu mldb Marina da će uslijediti i plaćanje poreza. Predlagateljica da je samohrana majka, s niskim joj mjesečnim primanjima, nedostatnim za zadovoljenje i životnih potreba nje i mldb ŠU.
1.1.Kako iznenada da joj je umro suprug, a nedugo zatim i njegov otac, to mldb ŠU da je nasljedstvom u smrt im dobio udio u predmetnoj nekretnini, u koju oni nikad da nisu fizički pristupili, niti su u objektivnoj mogućnosti ući u nju bez ozbiljne pravne intervencije.Ta kuća naime da je u suvlasništvu brojne rodbine, nesklone sporazumu o diobi ili razvrgnuću suvlasničke zajednice, te da više godina stoji zatvorena i nitko u nju da ne pristupa.Prema navodima drugih navodno bi se trebala sastojati od šest apartmana, stanje kojih predlagateljici da je nepoznato, ali objektivno u postojećim okolnostima neriješenih imovinskopravnih odnosa ova kuća da propada, a tako da je izvjesno da će biti i dalje, što da vodi umanjenju joj vrijednosti. U postojećim okolnostima da je jako otegotno održavanje iste I očuvanje joj vrijednosti.Jedan od suvlasnika da je iskazao volju otkupiti Marinov dio, osim kojeg da ima i drugih iskazanih interesa.
1.2. Upoznata tijekom postupka s rasponom cijena usporednih objekata dostavljenim sudu od strane Porezne uprave Ispostave Šibenik predlagateljica iste prihvaća vjerodostojnim.
2. Mldb sinu predlagateljice ŠU, OIB: [osobni identifikacijski broj], rođenom **.**.2008., imenovan je poseban skrbnik u osobi UU, mag.iur, zaposlenice Centra za posebno skrbništvo, Podružnica Zadar, koja je u svojem očitovanju na predmetni prijedlog navela nužnost davanja dokaza o tržišnoj vrijednosti nekretnine u prodaji dijela koje predlagateljica zahtijeva da ju se ovlasti zastupati mldb sina, te broj računa mldb sina na kojeg bi se izvršila uplata odgovarajuće mu kupoprodajne cijene.
U načeli posebna skrbnica drži da se pretvaranjem imovine djeteta iz jednog oblika u drugi, ne umanjuje vrijednost njegove imovine.Predložila je pribaviti podatke o tržišnoj vrijednosti usporednih objekata od Porezne uprave. .
3.Posebna je skrbnica u smislu odredbe članka 240.st.2 u svezi sa čl.360 Obiteljskog zakona(Narodne novine br.103/15, 98/1947/20, 49/23, 156/23-dalje Obz- a) obavijestila mldb ŠU te mu omogućila izraziti svoje mišljenje spram predmetnog zahtjeva.Mldb ŠU je već bio upoznat sa činjenicom predmetnog zahtijevanja odobrenja za prodajom dijela mu pripadajuće nekretnine u Grebaštici.Potvrdio je da u njoj nikad nije bio niti točno zna gdje se ista nalazi, niti ima ključ te kuće.Poznato mu je jedino da je položena u prvom redu do mora.Naveo je da u budućnosti ne želi voditi sudske postupke sa suvlasnicima predmetne nekretnine, od kojih neki da mu nisu ni poznati.
On da se slaže s prodajom njegova dijela te nekretnine, svjestan da njemu i majci treba novac za redovan im život koji između ostalog uključuje neophodan popravak i intervencije na kući u kojoj žive, rješavanje pitanja osobnog vozila, obzirom im je dosadašnji u kvaru, a i u svrhu polaganja mu vozačkog ispita te namjeravanog nastavka mu školovanja na Pomorskom fakultetu u Zadru,Suglasan je da se novac stečen kupoprodajom položi na njegov račun.
Prijedlog je posebne skrbnice bio da sud kod donošenja odluke uzme u obzir mišljenje mldb ŠU.
4.U postupku su izvedeni dokazi pregledom elektroničkog zapisa iz matice rođenih, osobne iskaznice mldb. ŠU, smrtnog lista FU i DU, spisu priloženog izvatka iz zemljišne knjige za predmetnu nekretninu, predugovora, rješenje o nasljeđivanju ovog suda donesenog po javnom bilježniku kao povjereniku suda pod brojem O-1438/2023 i rješenja O-1951/2022, nacrta ugovora o kupoprodaji nekretnine poreznog rješenja od 27.veljače 2025.g. procjene tržišne vrijednosti od strane agencije za promet nekretnina od 19.prosinca 2024.g., podataka o prosječnoj tržišnoj cijeni usporednih nekretnina dostavljenih od Porezne uprave Ispostave Šibenik u dopisu od 01.travnja 2025.g..
5.Shodno spisu priloženom zapisu iz matice rođenih mldb ŠU, rođenog **.**.2008., te smrtnih listova oca mu DU i djeda po ocu FU, te donesenog rješenja o nasljeđivanju u smrt djeda mu, po javnom bilježniku Alisi Kale u Šibeniku, kao povjerenici Općinskog suda u Šibeniku pod br O- 1438/2023 od dana 21.prosinca 2023.g., nasljednikom istog je proglašen mldb ŠU, koji je time između ostalog stekao i suvlasnički udio od 6/24 dijela čest.528 KO [katastarska općina], u naravi kuće i dvora.
Pok.je FU po osnovu rješenja o nasljeđivanju u smrt KU pod br O-1951/2022 od 03.veljače 2023.g. bio stekao predmetno suvlasništvo ove nekretnine, s brojnim sunasljednicima.
6.Izvadak iz zemljišne knjige za nekretninu koja čini predmet ovog postupka potvrđuje da je suvlasnikom na nekretnini zemljišne knjige suda upisan mldb ŠU za 6/24 dijela, uz još 11 suvlasnika.
. 7.U prilog navodima joj o zainteresiranim kupcima, bez obzira na problematiku
pravne prirode, kojoj je izložena predmetna nekretnina predlagateljica je priložila predugovor, kao i nacrt ugovora o kupoprodaji iste.
8.Da je suvlasnički dio mldb Marina po agenciji za promet nekretnina procijenjen na iznos od 80.000,00 eura, posvjedočuje učinjena im procjena od dana 19.prosinca 2024.g..
9.Premda je predlagateljica u spis dostavila porezno rješenje od 27.veljače 2025.g.o razrezu poreza na nasljedstvo, po dostavi dopisa Porezne uprave Ispostave Šibenik od dana 01.travnja 2025.g., koji sadrži raspone cijena usporednih nekretnina, ista se suglasila s tim podacima, prihvaćajući ih kao vjerodostojne.
8.1. Naime, taj dopis potvrđuje da je shodno evidenciji prometa nekretnina za stambene objekte u KO [katastarska općina], u 2023.g., starosti od 6-15 godina evidentiran promet u rasponu od 602,89 eura do 2.878,78 eura, shodno kojim podacima je suvlasnički udio mldb Marina vrijedan minimalno cca 80.000,00 eura .
Za godine koje slijede iz dopisa proizlazi da PU nema u kvanitativnom smislu prometa temeljem kojeg bi se mogla dati prosječna tržišna cijena.
9.Uvažavajući volju mldb ŠU, koji u bitnom potvrđuje navode majke mu o otežanom mu pristupu i upravljanju predmetnim mu suvlasničkim udjelom, a istodobno verbalizira nužnost im intervencija na stambenom objektu u kojem žive, nužnost rješavanja pitanja osobnog vozila, njegova daljnjeg školovanja i redovitog uzdržavanja, a cijeneći da bi se prodajom predmetnog suvlasničkog udjela po cijeni po kojoj se na tržištu prodaju nekretnine kompatibilne predmetnoj, a najmanje za najmanju usporednu cijenu, ostvarile mogućnosti poboljšanja kvalitete života mldb Marina, čija bi predmetna imovina za sada, prodajom, te polaganjem vrijednosti kupoprodajne cijene, na račun mu, samo promijenila oblik, bez umanjenja vrijednosti, s čim je suglasna i posebna mu skrbnica, sud je, smatrajući da to nije protivno interesima mldb ŠU u smislu odredbe članka 478.st.1 t.4 Obz-a ovlastio majku mu, ovdje predlagateljicu na zastupanje mldb joj sina u postupku prodaje predmetnog suvlasničkih mu udjela uz obvezu da svote kupoprodajne cijene, položi na račun sina joj, otvorene im kod Adikko Banke.
10.O opravdanosti daljnjih planova predlagateljice za sada je bilo preuranjeno raspravljati.
U Šibeniku, 31.listopada 2025.g.
S U D A C
Iris Živković
Pouka o pravnom lijeku:
Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana primitka pismenog otpravka istog.
Žalba se podnosi ovom sudu u dovoljnom broju primjeraka za sud i protivne stranke, a o žalbi odlučuje županijski sud.
Dn-a:
-pun.predlagatelja e kom
-posebnoj skrbnici UU e kom
