Republika Hrvatska

Županijski sud u Zagrebu

Trg Nikole Šubića Zrinskog 5

Poslovni broj Gž Zk-262/2025-2

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Županijski sud u Zagrebu, kao sud drugog stupnja, po sucu toga suda Gabrieli Topić Kordej, kao sucu pojedincu, u zemljišnoknjižnom predmetu predlagatelja GL, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupanog po punomoćniku Voji Popoviću, odvjetniku u Rijeci, protiv protustranke DL, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], radi predbilježbe založnog prava, odlučujući o žalbi predlagatelja izjavljenoj protiv rješenja Općinskog suda u Crikvenici, Stalna služba u Krku, Zemljišnoknjižni poslovni broj Z-3017/2022 od 23. svibnja 2025., dana 31. listopada 2025.

r i j e š i o  j e

Odbija se žalba predlagatelja kao neosnovana i potvrđuje rješenje Općinskog suda u Crikvenici, Stalna služba u Krku, Zemljišnoknjižni poslovni broj Z-3017/2022 od 23. svibnja 2025.

Obrazloženje

1. Pobijanim prvostupanjskim rješenjem odbija se prigovor predlagatelja od 1. ožujka 2022. godine kao neosnovan te se potvrđuje ovosudno rješenje posl. br. Z- 1001/2019 od 16. veljače 2022. godine. (točka I. izreke), pod točkom II. izreke se određuje upis zabilježbe odbijenog prigovora u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]. a pod točkom III. izreke je određeno da će se po pravomoćnosti ovog rješenja brisat zabilježba odbijenog prigovora u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

2. Protiv tog rješenja žali se predlagatelj zbog žalbenih razloga iz odredbe čl. 353. st. 1. t. 1. i 3. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine", broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19 i 80/22 - dalje: ZPP) te predlaže pobijano rješenje preinačiti.

3. Žalba je neosnovana.

4. Donošenjem pobijanog rješenja nisu počinjene bitne povrede odredaba parničnog postupka iz čl. 354. st. 2. ZPP, na koje sud drugoga stupnja pazi po službenoj dužnosti, sukladno s odredbom čl. 365. st. 2. ZPP, u vezi s čl. 99. st. 2. Zakona o zemljišnim knjigama (''Narodne novine'', broj 63/19).

5. Predmet ovog zemljišnoknjižnog postupka je predbilježba založnog prava temeljem Nagodbe o naknadi zaključene između predlagatelja i protustranke od 22. siječnja 2018..(dalje: Nagodba).

6. Iz obrazloženja prvostupanjske odluke proizlazi da je prijedlog za odbijen uz da je na predmetnoj nekretnini upisana zabilježba spora, a da nakon upisa zabilježbe nije dozvoljen upis promjene stvarnih prava temeljenih na raspoložbi ovršenika. Nadalje, iz obrazloženja proizlazi da je predlagatelj podnio prigovor tvrdeći da je pravomoćnim sudskim odlukama odbijen zahtjev Probanke Leasing d.o.o. kao ovrhovoditelja da je DL kao ovršenik dužna trpjeti namirenje zalogom osigurane tražbine iz vrijednosti založene nekretnine, i to upravo predmetne k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina].

7. Prvostupanjski sud pobijanom odlukom odbija prigovor predlagatelja s pozivom na odredbe čl. 108. st. 1. čl. 107. ZZK Zakona o zemljišnim knjigama (Narodne novine 91/96, 68/98, 137/99, 114/01, 100/04, 107/07, 152/08, 126/10, 55/13, 60/13, 108/07, dalje: ZZK) koji je bio na snazi u vrijeme podnošenja prijedloga za predbilježbu.

8. Prema odredbi čl. 108. st. 1. ZZK, zemljišnoknjižni sud će, nakon što je pregledao prijedlog za upis i priloge, dopustiti upis ako: - iz zemljišne knjige nije vidljivo da bi glede predmeta upisa postojala zapreka tom upisu, - nema osnove za sumnju u to jesu li osobe protiv kojih se zahtijeva upis sposobne raspolagati predmetom na koji se upis odnosi, niti u to je li osoba koja je prijedlog podnijela na to ovlaštena, - utemeljenost prijedloga proizlazi iz sadržaja podnesenih isprava i - isprave imaju potrebni oblik. Nadalje, prema čl. 107. ZZK za odlučivanje o prijedlogu za upis mjerodavno stanje u času kad je taj prijedlog stigao zemljišnoknjižnom sudu.

9. Prvostupanjski sud je utvrdio da je trenutku zaprimanja prijedloga za upis, u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] bila je upisana zabilježba ovrhe posl. br. Ovr-342/12., a da nakon zabilježbe ovrhe u zemljišnoj knjizi sud neće dopustiti nikakvu promjenu prava vlasništva ni ikojeg drugog stvarnog prava, u konkretnom slučaju založnog prava, koji se temelji na dobrovoljnoj raspoloži ovršenika sukladno čl. 84. st. 1. i 3. Ovršnog zakona (Narodne novine br. 112/12, dalje: OZ).

10. Prema čl. 84. st. 1. Ovršnog zakona (Narodne novine br. 112/12, dalje: OZ), čim donese rješenje o ovrsi, sud će po službenoj dužnosti zatražiti da se u zemljišnoj knjizi upiše zabilježba ovrhe. Nakon zabilježbe ovrhe nije dopušten upis promjene prava vlasništva niti kojeg drugoga stvarnog prava utemeljen na raspoložbi ovršenika, bez obzira na to kad je ta raspoložba poduzeta (čl. 84. st. 3. OZ).

11. Pravilna je zaključak prvostupanjskog suda da nakon zabilježbe ovrhe u zemljišnoj knjizi sud neće dopustiti nikakvu promjenu prava vlasništva ni ikojeg drugog stvarnog prava, u konkretnom slučaju založnog prava, koji se temelji na dobrovoljnoj raspoloži ovršenika. Kako je u konkretnom slučaju protustranka Nagodbom o naknadi od 22. siječnja 2018. godine zasnovala dobrovoljno založno pravo u korist predlagatelja, pravilno je ocijenjeno da upis takve raspoložbe nije dozvoljen prema pravilima OZ-a. S obzirom da u zemljišnoj knjizi egzistira upis zabilježbe ovrhe, navodi protustranke o odbijenom tužbenom zahtjevu Probanke leasing d.o.o. nisu od značaja za odluku u ovom postupku. Naime, zemljišnoknjižni postupak je strogo formalni postupak koji se vodi po pravilima izvanparničnog postupka i u kojem se ispituje isključivo jesu li ispunjene pretpostavke za pojedini zemljišnoknjižni upis (načelo zakonitosti).

12. Stoga kako je zemljišnoknjižni sud utvrdio da postoji zapreka zatraženom upisu založnog prava to je temeljem odredbe čl. 145. st. 4. i st. 5 ZZK prvostupanjski sud donio pravilnu i zakonitu odluku na valjanost koje su bez utjecaja žalbeni navodi predlagatelja kojima se tvrdi suprotno.

13. Iz navedenih razloga je primjenom odredbe čl. 380. toč. 2. ZPP i u vezi s čl. 99. st. 2. ZZK, žalba predlagatelja odbijena.

U Zagrebu 31. listopada 2025.

S u d a c:

Gabriela Topić Kordej