REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU
Ulica grada Vukovara 84
Poslovni broj: P-2450/2025-8
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A Z B O G O G L U H E
Općinski građanski sud u Zagrebu, po sutkinji tog suda Davorki Ćurko Nasić, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužitelja ŽO, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], kojeg zastupaju punomoćnice Nina Suhobilec Ilić i Ivana Milinković - Piškorić, odvjetnice u Zagrebu, protiv 1. tuženice JO, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], 2. tuženice ŠO, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], 3. tuženice ŽOV, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], 4. tuženice LO, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], 5. tuženice JOV, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], 6. tuženice ŠOV, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], 7. tuženice ĆO, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], 8. tuženika AO, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], 9. tuženika GO, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], 10. tuženika KO, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa]. tuženika UO, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], radi ispravka i upisa prava vlasništva, dana 29. listopada 2025.
p r e s u d i o j e
Ispravlja se pogrešan upis određen rješenjem Zemljišnoknjižnog odjela ovog suda poslovni broj Z-12562/2013 od 28. prosinca 2015. donesenim u postupku povezivanja zemljišne knjige i knjige položenih ugovora za stambenu zgradu u [adresa], upisanu u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kao zk.č.br. 5894 k. o. [katastarska općina]: dvorište i stambena zgrada, [adresa], ukupne površine 411 m2, od toga dvorište površine 186 m2 i stambena zgrada, [adresa], površine 225 m2, na način da se nalaže Zemljišnoknjižnom odjelu ovog suda, pored upisanih 8 (osam) posebnih dijelova izvršiti i upis posebnog dijela: četverosobni stan s nusprostorijama površine 108,35 m2 u III (trećem) katu lijevo, neodvojivo povezan s odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine koji je jednako velik kao i dijelovi ostalih suvlasnika i to kao 9. suvlasnički dio s neodređenim omjerom Etažno vlasništvo (E-9) za korist tužitelja: ŽO u 1/1 dijela, u roku od 15 dana.
Obrazloženje
1. Tužitelj u tužbi navodi da su u postupku povezivanja zemljišne knjige i knjige položenih ugovora koji se vodio pred ovim sudom pod poslovnim brojem Z- 12562/2013 za stambenu zgradu u [adresa], tužitelj i tuženici (odnosno prednik 5. tužene) sudjelovali kao suvlasnici stambene zgrade. U tom postupku je pod poslovnim brojem Z-47208/2017 (Z-12870/2016, Ozn. Z-12562/2013) doneseno rješenje od 28. veljače 2025., kojim se u cijelosti odbija prigovor predlagatelja zaprimljen pod poslovnim brojem Z-12870/2016, kao neosnovan. Tužitelj je navedeno rješenje zaprimio dana 18. ožujka 2025. Postupak povezivanja zemljišne knjige i knjige položenih ugovora, sukladno čl. 2. st. 1. Pravilnika o povezivanju zemljišne knjige i knjige položenih ugovora i upisu prava vlasništva posebnog dijela nekretnine (dalje u tekstu: Pravilnik), u ime svih suvlasnika nekretnine pokrenuo je Upravitelj zgrade GSKG d.o.o., Odjel etažiranja, prijedlogom od 13. ožujka 2013. U postupku povezivanja je, uz ostale posebne dijelove stambene zgrade, upisane u zemljišnoj knjizi i knjizi položenih ugovora, predložen upis posebnog dijela nekretnine sukladno evidenciji GSKG d.o.o., i to stan površine 108,35 m2, za korist tužitelja kao vlasnika, a koji stan nije upisan u zemljišnoj knjizi, niti u knjizi položenih ugovora. U predmetu je dana 28. prosinca 2015. pod poslovnim brojem Z-12562/13 doneseno rješenje kojim se u tada z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (nekretnina je u međuvremenu prenesena u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kao zk.č.br. 5894 k. o. [katastarska općina]), na nekretnini u društvenom vlasništvu ispravlja površina i izgrađenost za zk.č.br. 2537 k. o. [katastarska općina] (sada zk.č.br. 5894 k. o. [katastarska općina]), briše društveno vlasništvo, te se osim četiri upisana stana u zemljišnoj knjizi (jednosobni stan u prizemlju lijevo, trosobni stanu II katu lijevo, trosobni stan na I katu lijevo i dvosobni stan na II katu desno) upisuju još četiri posebna dijela nekretnine kao 5. etaža, 6. etaža, 7. etaža i 8. etaža, koji posebni dijelovi su do tada bili upisanu knjigu PU. Svih osam suvlasničkih dijelova upisuju se s neodređenim omjerom, i svaki je povezan s odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine, koji je jednako velik kao i dijelovi ostalih suvlasnika. Tuženici su tako u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] upisani kao vlasnici upisanih posebnih dijelova nekretnine, i to 1. tuženik kao suvlasnik u 3/4 dijela, a 2. tuženik kao suvlasnik u 1/4 dijela 1. suvlasničkog dijela s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1): jednosobni stan sa nusprostorijama u prizemlju lijevo, neodvojivo povezan sa odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine koji je jednako velik kao i dijelovi ostalih suvlasnika, 3. tuženik kao vlasnik 2. suvlasničkog dijela s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-2): trosobni stan s nusprostorijama u II (drugom) katu lijevo, neodvojivo povezan sa odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine koji je jednako velik kao i dijelovi ostalih suvlasnika, 4. tuženik kao suvlasnik u 1/2 dijela, a 5. tuženik kao suvlasnik u 1/2 dijela 3. suvlasničkog dijela s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-3): trosobni stan s nusprostorijama u I katu lijevo, neodvojivo povezan s odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine koji je jednako velik kao i dijelovi ostalih suvlasnika, 6. tuženik kao suvlasnik u 1/2 dijela, a 7. tuženik u 1/2 dijela 4. suvlasničkog dijela s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-4): dvosobni stan površine 56,38 čm u drugom katu desno zajedno s razmjernim dijelom zajedničkih dijelova, uređaja u zgradi i s razmjernim dijelom građevinskog zemljišta koje služi za redovnu upotrebu te zgrade, 8. tuženik kao vlasnik 5. Suvlasničkog dijela s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-5): stan na I (prvom) katu desno koji se sastoji od dvije sobe i ostalih prostorija površine 57,48 čm, neodvojivo povezan sa odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine koji je jednako velik kao i dijelovi ostalih suvlasnika, 9. tuženik kao vlasnik 6. Suvlasničkog dijela s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-6): stan na III (trećem) katu koji se sastoji od dvije sobe i ostalih prostorija u ukupnoj površini od 39,00 čm, neodvojivo povezan s odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine koji je jednako velik kao i dijelovi ostalih suvlasnika, 10. tuženik kao vlasnik 7. Suvlasničkog dijela s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-7): stan u prizemlju koji se sastoji od jedne sobe i ostalih prostorija u površini od 23,21 čm, neodvojivo povezan s odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine koji je jednako velik kao i dijelovi ostalih suvlasnika i 11. tuženik kao vlasnik 8. Suvlasničkog dijela s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-8): stan u suterenu desno koji se sastoji od jedne sobe i ostalih prostorija u površini od 62,71 čm, neodvojivo povezan s odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine koji je jednako velik kao i dijelovi ostalih suvlasnika. Protiv navedenog rješenja od 28. prosinca 2015. predlagatelj je u zastupanju suvlasnika podnio dana 17. ožujka 2016. prigovor zaprimljen pod br. Z-12870/2016, kojim se, između ostalog, prigovara da je u postupku povezivanja, suprotno evidenciji predlagatelja, upisano samo osam posebnih dijelova, a tražen je i prvoupis devetog posebnog dijela – stana površine 108,35 m2, za korist ŽO, tužitelja. U postupku po prigovoru je podneskom od 30. ožujka 2016. ponovno predložen prvoupis posebnog dijela, stana na III katu površine 108,35 m2 za korist tužitelja, a istim je podneskom dostavljena dokumentacija temeljem koje tužitelj polaže pravo na predmetni stan. U postupku povezivanja priložene su sljedeće isprave kojima se dokazuje da stan na trećem katu površine 108,35 m2 čini jednu stambenu cjelinu, kao i isprave o pravnom temelju stjecanja prava vlasništva stana za korist tužitelja, i to rješenje Grada Zagreba, Gradskog sekretarijata za graditeljstvo, komunalne i stambene poslove, promet i veze, Područni ured Medveščak, Klasa: UP/I-371-02/93-01/132 od 27. lipnja 1994. kojim je predmetni stan utvrđen jednom stambenom cjelinom, odluka Grada Zagreba, Gradskog poglavarstva, Komisija za stambene odnose Klasa: 370-01/95-01/656 od 21. lipnja 1995. o davanju dijela stana na korištenje, kojom odlukom se tužitelju daje na korištenje dio stana u [adresa] na trećem katu površine 41,94 m2, koji se sastoji od dvije sobe, kuhinje, zajedničkog WC-a i hodnika, tako da s dijelom stana koji već kao vlasnik koristi u površini od 66,41 m2, čini jednu stambenu cjelinu površine 108,35 m2, zatim Ugovor o prodaji stana br. SU-010120/98 od 19. listopada 1998. kojim je tužitelj kupio stan, odnosno dio stana u površini od 41,94 m2, koji je predmet odluke pod t. 3., a za koji stan je izdana Potvrda o amortizaciji od 21. listopada 1998. kao dokaz vlasništva Grada Zagreba kao prodavatelja, pravomoćna građevna dozvola - Rješenje Grada Zagreba SO Medveščak od 15. travnja 1967. broj: 04/I-7-5267/2-67, dozvola Ž udanoj J Š i J GO za nadogradnju stana na III katu, Kupoprodajni ugovor od 9. svibnja 1973. kojim J GO i J Š prodaju LOV i IO nadograđeni stan na III katu, Kupoprodajni ugovor od 15. srpnja 1993. i Kupoprodajni ugovor od 12. rujna 1983. kojima je tužitelj od LOV i IO kupio nadograđeni stan na III katu. U postupku povezivanja sud je utvrdio da je tužitelj kupio dva dijela stana na trećem katu nekretnine, prenamijenjena u jedan poseban dio. Unatoč utvrđenju da u stambenoj zgradi osim upisanih osam posebnih dijelova postoji i 9. posebni dio na koji tužitelj polaže pravo, sud u postupku povezivanja pogrešno upisuje samo 8 (osam) posebnih dijelova, što je u suprotnosti s čl. 17. Pravilnika. Pravilnikom je naime propisan postupak u kojem će se moći upisati pravo vlasništva svih neupisanih vlasnika posebnih dijelova nekretnine. Postupak povezivanja zemljišne knjige i knjige položenih ugovora nije puko povezivanje postojećih evidencija kao što je to sud napravio svojim rješenjem Z-12562/13 od 28. prosinca 2015., a također i rješenjem Z-47208/2017 od 28. veljače 2025., već je riječ o cjelovitom upisu prava vlasništva na svim posebnim dijelovima nekretnine koja je predmet postupka povezivanja. Iz odredbi Pravilnika vidljivo je da mu je namjera da se upišu u zemljišnu knjigu podaci o čestici, njezinoj izgrađenosti, posebnim dijelovima nekretnine, nositeljima knjižnih prava na njima, i to onih nositelja koji su već upisani u neku od postojećih evidencija, kao i onih koji dostave isprave iz kojih proizlazi valjan pravni temelj stjecanja knjižnih prava na posebnim dijelovima zgrade koja je predmet postupka povezivanja. Konačan cilj provedbe postupka povezivanja je učiniti zemljišnu knjigu mjerodavnom za pravni promet nekretnina tako da evidencija o pravnom stanju upisanih nekretnina bude potpuna. Ako je nekretnina za koju se provodi postupak povezivanja upisana kao društveno vlasništvo, u postupku povezivanja nužno dolazi do pretvorbe društvenog vlasništva, a što je vidljivo iz odredbe čl. 17. st. 4. Pravilnika. Budući da u hrvatskom pravnom sustavu od stupanja na snagu Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (odnosno od 1. siječnja 1997.), više ne postoji društveno vlasništvo, u postupku povezivanja potrebno je upisati, umjesto dosadašnjeg društvenog vlasništva, pravo vlasništva one osobe u čije se pravo vlasništva pretvorilo dotadašnje društveno vlasništvo. Sud je u provedenom postupku brisao društveno vlasništvo, utvrdio postojanje stana, odnosno dva dijela stana na III (trećem) katu stambene zgrade ukupne površine 108,35 m2, ali taj posebni dio nekretnine nije u postupku povezivanja upisao niti kao jedan stan niti kao dva posebna dijela jednog stana, pa je nejasno u što je onda sud u tom postupku pretvorio to društveno vlasništvo. Iz postojećih isprava nedvojbeno proizlazi da je tužitelj Kupoprodajnim ugovorom od 12. rujna 1983. i Kupoprodajnim ugovorom od 15. srpnja 1993. (datum ovjere potpisa prodavatelja LOV), kupio dvosobni komforni stan na III katu stambene zgrade nadograđen u stambenoj zgradi u [adresa] (Moše Pijade 32), a koji je izgrađen temeljem pravomoćne građevne dozvole od 15. travnja 1967., površine 66,41 m2, koja površina je utvrđena rješenjem Gradskog sekretarijata za graditeljstvo, komunalne i stambene poslove, promet i veze, Područni ured Medveščak od 27. lipnja 1994. Stan je zapisnikom o bodovanju stana od 1994. bodovan u površini od 66,41 m2. Tužitelju je drugi dio stana u površini od 41,94 m2 dodijeljen na korištenje Odlukom o davanju dijela stana na korištenje Grada Zagreba, Gradsko poglavarstvo, Komisija za stambene odnose od 21. lipnja 1995. Prije tužitelja korisnici ovog stana od oko 1960. bili su raniji stanari ČO i HO, tako da je ovaj dio predmetnog stana i prije 1995. bio prenamijenjen u stambeni prostor. Raniji stanari su imali ugovore o korištenju ovog stambenog prostora sklopljene također s Gradom Zagrebom (Gradsko stambeno poduzeće Zagreb). Odlukom Grada Zagreba od 21. lipnja 1995. tužitelju se daje na korištenje dio stana u [adresa], na 3. katu površine 41,94 m2, koji se sastoji od dvije sobe, kuhinje, zajedničkog WC-a i hodnika, tako da s dijelom stana koji već kao vlasnik koristi u površini od 66,41 m2, čini jednu stambenu cjelinu površine 108,35 m2, i ovaj dio stana tužitelj je otkupio Ugovorom o prodaji stana br. SU-010120/98 od 19. listopada 1998. Tužitelj s obitelji stanuje u stambenoj zgradi od 1985., a predmetni stan u površini od 108,35 m2 koristi od 1995. Postupak povezivanja predstavlja uspostavu pravnog jedinstva nekretnine upisom u zemljišnu knjigu posebnih dijelova nekretnine neodvojivo povezanih sa suvlasničkim dijelom cijele nekretnine, i to posebnih dijelova koji su prethodno bili upisani u knjizi položenih ugovora prema odredbama Pravilnika o ustrojavanju i vođenju knjige položenih ugovora, odnosno posebnih dijelova stečenih ex lege stupanjem na snagu ZV-a, pretvorbom društvenog vlasništva. Dakle, postupak povezivanja jedan je od načina uspostave pravnog jedinstva nekretnine i posebnih dijelova zgrade, a ta se uspostava može provesti i prema općim odredbama stvarnog prava sadržanim u čl. 71. - 79. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, ali i prema posebnim pravilima sadržanim u prijelaznim i završnim odredbama ZV-a. U postupku povezivanja vrijedi, navodi tužitelj, pravilo da u slučajevima kada neki od vlasnika posebnog dijela nije bio upisan u knjizi položenih ugovora, zemljišnoknjižni sud donosi odluku o upisu prava vlasništva posebnog dijela osobi za koju sud tijekom postupka utvrdi da je stekla pravo vlasništva prema prijelaznim i završnim odredbama tog Zakona, i to prema čl. 359. - 368. i 370. i 372., a ti članci uređuju pretvorbu društvenog vlasništva i uspostavu pravnog jedinstva zemljišta i zgrade odnosno povezivanje vlasništva posebnog dijela nekretnine sa suvlasničkim dijelom cijele nekretnine. Stoga je u cilju stvaranja potpune evidencije nekretnina koja je relevantna za pravni promet nekretnina, u postupku povezivanja koji je jedan od načina uspostave pravnog jedinstva nekretnine i posebnih dijelova zgrade, potrebno odlučiti o pravu vlasništva svih posebnih dijelova nekretnine koja je predmet postupka, pa tako i o stjecanju i upisu prava vlasništva posebnog dijela koje je stečeno prenamjenom zajedničkih prostorija u zgradi u društvenom vlasništvu u stan ili drugu samostalnu prostoriju, odnosno njihovom nadogradnjom, dogradnjom ili prigradnjom, a čije su pretpostavke stjecanja određene čl. 372. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. Pretpostavke za stjecanje prava vlasništva posebnog dijela nekretnine nastalog prenamjenom, nadogradnjom, dogradnjom ili prigradnjom prema čl. 372. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima jesu da je zgrada u društvenom vlasništvu, da je prenamjena zajedničkih prostorija ili nadogradnja, dogradnja ili prigradnja izvedena prije stupanja na snagu Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, da za prenamjenu, nadogradnju, dogradnju ili prigradnju postoji odobrenje nadležne vlasti, te da je prenamjena, nadogradnja, dogradnja ili prigradnja izvršena o trošku stjecatelja. U slučaju predmetnog stana zgrada je prije provedenog postupka bila u društvenom vlasništvu, nadogradnja i prenamjena posebnog prostora u jednu stambenu cjelinu izvedena je prije 1. siječnja 1997. (rješenje o utvrđenju jedne stambene cjeline je iz 1994., te za nadogradnju i prenamjenu postoji odobrenje nadležne vlasti, građevna dozvola odnosno Rješenje Grada Zagreba SO Medveščak od 15. travnja 1967.) i odluka o davanju dijela stana na korištenje tužitelju (Odluka Grada Zagreba, Gradsko poglavarstvo, Komisija za stambene odnose od 21. lipnja 1995. o davanju dijela stana na korištenje). Uz to tužitelj ima valjane ugovore kojima je nekretninu kupio. U zemljišnoj knjizi je pod Z- 3817/2023 zabilježeno da je za stambenu zgradu [adresa], priloženo uvjerenje Gradskog ureda za katastar i geodetske poslove Grada Zagreba klasa: 935-08/12- 02/2571 URBROJ: 251-15-02/1-12-2 od 16. srpnja 2012., koje uvjerenje je akt o legalnosti objekta, prema odredbama Zakona o građenju u vrijeme izdavanja tog uvjerenja. U postupku povezivanja tuženici ĆOV, ĆO, GO, UO, AOV, AO i NO dali su suglasnost da se u postupku povezivanja izvrši prvoupis predmetnog stana za korist tužitelja. Tužitelj smatra da je u postupku povezivanja pogrešno izostavljen upis posebnog dijela u vlasništvu tužitelja odnosno stan na III katu lijevo koji se sastoji od četiri sobe i ostalih prostorija ukupne površine 108,35 m2, koji je nastao spajanjem stana pov. 66,41 m2 i stana površine 41,94 m2, a koji stan je utvrđen jednom stambenom cjelinom prije 1. siječnja 1997., i na koji stan tužitelj polaže pravo. Predmetni stan, odnosno dva dijela stana nastali su prenamjenom i nadogradnjom izvedenom prije stupanja na snagu Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, za iste postoje odobrenja nadležne vlasti, slijedom čega su prednici tužitelja, sukladno čl. 372. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, stan (dva dijela stana) stekli pretvorbom društvenog vlasništva, po Zakonu, a tužitelj raspolaže ispravama kojima je od th vlasnika kupio predmetni stan (dva dijela stana), pa kako je rješenjem od 28. veljače 2025. u cijelosti je odbijen prigovor tužitelja u predmetu Z- 12870/2016, tužitelj je predložio da sud donese presudu kojom će ispraviti navedeni pogrešan upis u kojem je izostavljen upis 9. suvlasničkog dijela na navedenom stanu u korist tužitelja i naložiti Zemljišnoknjižnom odjelu njegov upis u zemljišne knjige.
2. Tuženicima je tužba na odgovor dostavljena i to JO dana **.**.2025., ŠO dana **.**.2025., GOV, dana **.**.2025., LO dana **.**.2025., JOV dana **.**.2025., KOV dana **.**.2025., ĆO dana **.**.2025., AO dana **.**.2025., GO dana **.**.2025., MO dana **.**.2025. i UO dana 17. lipnja 2025., a iako upozoreni od strane suda na posljedice nedavanja odgovora na tužbu, sukladno čl. 284. st. 1. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine br. 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23, dalje: ZPP), tuženici nisu podnijeli odgovor na tužbu u zadanom roku od 30 dana.
3. Kako osnovanost tužbenog zahtjeva proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi, te kako činjenice na kojima se temelji tužbeni zahtjev nisu u suprotnosti s dokazima koje je sam tužitelj podnio ili s činjenicama koje su općepoznate, a ne postoje niti općepoznate okolnosti iz kojih proizlazi da su tuženike spriječili opravdani razlozi da podnesu odgovor na tužbu, to je temeljem čl. 331.b st. 1. ZPP, valjalo donijeti presudu zbog ogluhe.
U Zagrebu, 29. listopada 2025.
Sutkinja:
Davorka Ćurko Nasić
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ove presude nezadovoljna stranka ima pravo žalbe županijskom sudu. Žalba se podnosi pisano putem ovog suda u roku od 15 dana od primitka presude. Presuda zbog ogluhe ne može se pobijati zbog pogrešno ili nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja (čl. 353. st. 2. ZPP), a može se podnijeti samo zbog bitne povrede odredaba parničnog postupka iz čl. 354. st. 2. toč. 1., 2., 4., 5., 6., 8., 9., 10. i 11. ZPP i zbog pogrešne primjene materijalnog prava.
DNA:
- pun. tužitelja
- tuženicima
