Republika Hrvatska

Općinski sud u Rijeci

Stalna služba u Malom Lošinju

Riva lošinjskih kapetana 14

51550 Mali Lošinj

Poslovni broj: R1-89/2023-85

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Rijeci, (OIB:54566384631), Stalna služba u Malom Lošinju, po sucu toga suda Gordani Holer kao sucu pojedincu u pravnoj stvari predlagatelja 1. ČV, (OIB: [osobni identifikacijski broj]), [adresa], zastupanog po punomoćnicima UV, ČVŠ i Tamari Holjevina, odvjetnicima iz [adresa], protiv protustranka 1. ŠV, zastupani po privremenom zastupniku Emilu Erdec, odvjetniku iz [adresa], 2. Pinezic Jozefine pok. Ivana udata Lukšić zastupani po privremenom zastupniku Emilu Erdec, odvjetniku iz [adresa], 3. OV rod. Č. U, [adresa], 4. MV, (OIB: [osobni identifikacijski broj]), [adresa], 5. ĆV, (OIB: [osobni identifikacijski broj]), [adresa], 6. FV (OIB: [osobni identifikacijski broj]), [adresa], osobno i kao sljednici KV rođ. Š, [adresa], 7. JV, [adresa], zastupan po privremenom zastupniku Emilu Erdec, odvjetniku iz [adresa], 8. HV, [adresa], zastupana po privremenom zastupniku Emilu Erdec, odvjetniku iz [adresa], SAD, zastupana po privremenom zastupniku Emilu Erdec, odvjetniku iz [adresa], 10. ŽV ŠV ud. Guerra, Italija, Genova, CorsoLuigi A.Martinetti 87/6, 11. Grad Mali Lošinj, (OIB:72167903884), [adresa], 12. Nikolić Alfredo, (OIB: [osobni identifikacijski broj]), [adresa], 13. Zori Anna Maria Antonia, (OIB: [osobni identifikacijski broj]), Italija, Genova, Via Ginestrato 14/15, zastupana po punomoćniku CV, odvjetnici iz [adresa], 14. VV, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupana po punomoćniku CV, odvjetnici iz [adresa]. EV, (OIB: [osobni identifikacijski broj]), [adresa] ([adresa]), [adresa] zastupan po punomoćniku CV, odvjetnici iz [adresa]. IV, (OIB: [osobni identifikacijski broj]), Via Fraz.Zerbo 35, Rovegno (GE), Italija, zastupan po punomoćniku CV, odvjetnici iz [adresa] i 17. Butcovich Giannina, (OIB: [osobni identifikacijski broj]), Via San Luca 4/15,Genova (GE),Italija, zastupana po punomoćniku CV, odvjetnici iz [adresa], radi civilne diobe nekretnine, 30. listopada 2025.

r i j e š i o  j e

I. Razvrgava suvlasnička zajednica suvlasnika ŠV od 18/432 dijela, BV. O ud. M od 36/432 dijela, SV rođ. Č pok. U od 36/432 dijela, Bracco Liliane sa 4/432 dijela, Bracco Eugenia sa 4/432 dijela, Bracco Livie sa 4/432 dijela, JV od 12/432 dijela, ZV od 12/432 dijela, NV od 12/432 dijela, ŽV ud. Guerra od 18/432 dijela, Grada Malog Lošinja od 216/432 dijela, AV od 18/432 dijela, ČVŠŽ od 6/432 dijela, TV od 6/432 dijela, GV od 4/432 dijela, ĐV od 4/432 dijela, DV od 4/432 dijela i PV od 18/432 dijela na nekretninama č. zem. [katastarska čestica] i č. zem. [katastarska čestica] upisanim u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] na način da se nekretnine prodaju, a dobiveni iznos podijeli razmjerno suvlasničkim dijelovima (civilno razvrgnuće).

II. Protustranke su dužne predlagatelju naknaditi trošak ovog postupka i to protustranka ŠV pok. Ć u iznosu od 62,50 eura, BV ud. M u iznosu od 125,00 eura, OV rođ. Č pok. U u iznosu od 125,00 eura, RV u iznosu od 41,47 eura, HV u iznosu od 41,67 eura, NV u iznosu od 41,67 eura, ŽV ud. Guerra u iznosu od 62,50 eura, Grad Mali Lošinj u iznosu od 750,00 eura, LV u iznosu od 62,50 eura, Zori UVŠ u iznosu od 20,83 eura, VV u iznosu od 20,83 eura, EV u iznosu od 13,89 eura, IV u iznosu od 13,89 eura, DV u iznosu od 13,89 eura, Bracco Liliana u iznosu od 13,89 eura, Bracco Eugenio u iznosu od 13,89 eura i Bracco Livia u iznosu od 13,89 eura., sve u roku od 15 (petnaest) dana.

Obrazloženje

1. Predlagatelj je protiv protustanaka podnio prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina označenih kao č. zem. [katastarska čestica] i č. zem. [katastarska čestica] upisanih u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], te je predložio da sud odredi razvrgnuće civilnom diobom.

2. Kao razlog za razvrgnuće navedenih nekretnina civilnom diobom predlagatelj je naveo veliki broj suvlasnika nekretnina u odnosu na površine istih, odnosno da geometrijska dioba nije dopuštena i ne bi bila svrsishodna iz tih razloga.

3. Za protustranke Juranić ŽV, Pinezić Jozefinu, Lufcich Biaggia, ZV i NV utvrđeno je da su odsutni i nepoznatog boravišta, pa im je sud ovosudnim rješenjima R1-89/2023-7 od 3. svibnja 2023. i R1-89/2023-21 od 13. prosinca 2023. postavio privremenog zastupnika u osobi odvjetnika Erdec Emila, a radi zastupanja navedenih protustranaka u ovom postupku i zaštite njihovih prava i interesa.

4. Protustranka Alfredo Nikolić se u odgovoru na prijedlog (list 29), nije protivio prijedlogu za razvrgnuće predmetnih nekretnina, nije se protivio provođenju vještačenja po vještaku građevinske struke na okolnost utvrđenja vrijednosti nekretnina.

5. Protustranke UVŠŽ i ČO predložile su da ih predlagatelj isplati s vrijednošću njihovih suvlasničkih udjela, a temeljem podataka o cijeni nekretnina koje ima Porezna uprava (list 35).

6. Protustranka Grad Mali Lošinj je u odgovoru na prijedlog (list 80), predložio da se vrijednost nekretnina koje su predmet razvrgnuća utvrdi procjenom od strane vještaka, te je naveo da nije suglasan da se procjena izvrši prema podacima Porezne uprave.

7. Ostale protustranke nisu podnijele odgovor na prijedlog za razvrgnuće.

8. Odlučujući o osnovanosti prijedloga predlagatelja sud je, proveo dokaze uvidom u prijedlog predlagatelja (list 1 do 2), izvadak iz zemljišne knjige zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (list 3 do 4), prijepis posjedovnog lista broj 1191 (list 6), preslika UPU Punta Križa(list 7), rješenje o nasljeđivanju iza pok. UO poslovni broj O-97/84-9 od 30. prosinca 1985. (list 9 do 10), rješenje o nasljeđivanju iza pok. BV F poslovni broj: O-115//92-4 od 31. kolovoza 1992. (list 11 do 12), rješenje o nasljeđivanju iza pok. ŠO Poslovni broj:O-50/92-4 od 24. travnja 1992. (list 13 do 14), podnesak predlagatelja od 11. svibnja 2023. (list 24 do 25), uvjerenje o podacima iz dokumenta prostornog uređenja izdano od Upravnog odjela za prostorno uređenje, graditeljstvo i zaštitu okoliša, Ispostava Mali Lošinj, Klasa:350-05/23-03/147, Urbroj:2170-03-05/3-23-3 od 26. travnja 2023. (list 28), očitovanje na prijedlog protustranke AV od 16. svibnja 2023. (list 29), podnesak protustranaka ŠVŠŽ i OO od 5. lipnja 2023. (list 35 do 36), dopis Porezne uprave, Područni ured Rijeka, Ispostava Mali Lošinj, Klasa:

410-20/23-04/11, Urbroj: 513-07-08-06-23-2 od 2. veljače 2022. (list 45), podnesak predlagatelja od 15. veljače 2024. (list 86 do 87), proveo očevid na licu mjesta i vještačenje po vještaku geodetu Darku Goleku i vještaku građevinske struke Dušku Obradoviću, izvršio u vid u nalaz i mišljenje vještaka Darka Goleka od 24. travnja 2024. (list 113 do 130), račun vještaka Goleka broj 10/2024 od 1. svibnja 2024. (list 131), izvršio uvid u nalaz i mišljenje vješta Duška Obradovića od srpnja 2024. (list 140 do 160), račun vještaka Obradovića broj 46/01/01 od 4. srpnja 2024. (list 161), podnesak predlagatelja od 25. srpnja 2024. (list 166 do 167), podnesak protustrake Grada Malog Lošinja od 23. srpnja 2024. (list 168), očitovanje vještaka Obradovića od 2. kolovoza 2024. (list 176), podnesak predlagatelja od 4. kolovoza 2024. (list 177 do 178), očitovanje vještaka Obradovića od 25. Rujna 2024. (list 181 do 182), podnesak predlagatelja od 14. veljače 2025. (list 185), očitovanje vještaka Obradovića od 22. travnja 2025. (list 188 do 199), podnesak predlagatelja od 14. veljače 2025. (list 200), očitovanje vještaka Obradovića od 13. lipnja 2025. (list 208 do 211), podnesak predlagatelja od 25. lipnja 2025. (list 216), podnesak protustranke Grada Malog Lošinja od 15. rujna 2025. (list 232 do 233), troškovnik predlagatelja (list 236).

9. Uvidom u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], a koji zk.ul. prileži spisu na listu 3 do 4, te i u nalazu vještaka građevinske struke Duška Obradovića na listu 198 spisa, sud je utvrdio da protustranke osobno i kao slijednici Bracco Fides dolaze uknjiženi kao suvlasnici predmetnih nekretnina u suvlasničkim omjerima kaji su navedeni u toč.I. izreke ovog rješenja.

10. Odlučujući o prijedlogu predlagatelja, sud je primijenio odredbu čl.50. st.4. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (dalje ZV, "Narodne novine", broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 146/08, 38/09, 153/09,143/12, 152/14).

11. Niti jedna od stranaka postupka nije niti predložila da se suvlasništvo nekretnina razvrgne geometrijski u smislu odredbe čl.50. st.2. ZV, a niti je utvrđeno da među svim strankama postoji sporazum o načinu razvrgnuća, a niti da postoje uvjeti za razvrgnuće isplatom u smislu odredbe čl.50. st.1. ZV.

12. Provedenim geodetskim vještačenjem po vještaku Darku Goleku, a čijem nalazu stranke nisu prigovorile, sud je utvrdio da razvrgnuće suvlasničke zajednice predmetnih nekretnina nije moguće provesti geometrijskom diobom i to iz razloga što takovo razvrgnuće, zbog brojnosti suvlasnika predmetnih nekretnina, a posljedično tome u slučaju geometrijske diobe i njihovog znatnog usitnjavanja, ne bi bilo svrsishodno, da bi geometrijskim razvrgnućem pojedinim suvlasnicima pripala površina od 10 m2 i manje, a zbog čega ne bi bilo moguće razumno gospodariti tim dijelovima.

13. Sud je u cijelosti prihvatio mišljenje vještaka Goleka obzirom da istinitost njegovog nalaza nije dovedena u pitanje drugim dokazima, a cijeneći utvrđenu površinu predmetnih nekretnina (č. zem. [katastarska čestica] = 665 m2, č. zem. [katastarska čestica] = 1045 m2).

14. Sudski vještak građevinske struke Duško Obradović je u svom nalazu i mišljenju od 4. srpnja 2024., kojeg je nakon prigovora predlagatelja djelomično korigirao te konačno nalaz dostavio podneskom od 22. travnja 2025., a koji nalaz nije doveden u pitanje od strane stranaka, a niti drugim dokazima, utvrdio tržišnu vrijednost nekretnine č. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] na iznos od 56.600,00 eura, a tržišnu vrijednost nekretnine č. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] na iznos od 72.000,00 eura.

15. Mada je vještak umanjio navedene vrijednosti predmetnih nekretnina zbog dijela površine istih nekretnina koji da je planiran za izgradnju nerazvrstane prometnice, a prema UPU Punta Križa, sud smatra da nema dokaza da bi na taj način došlo do umanjenja tržišne vrijednosti nekretnina kao cjeline.

16. Protustranka Grad Mali Lošinj je podneskom od 15. rujna 2025. predložio da se ovaj postupak prekine do završetka postupka parcelizacije i formiranja čestice nerazvrstane ceste kao javnog dobra u općoj uporabi, a koja prometnica da bi se, prema navodima te protustranke trebala prostirati rubnim dijelovima nekretnina te da stoga ta činjenica ne bi utjecala na vrijednost predmetnih nekretnina jer da prometnica ne bi dijelila iste, niti mijenjala oblik nekretnina.

17. I ovaj sud je mišljenja da u navedenom slučaju ne bi došlo do umanjenja tržišne vrijednosti nekretnina kao cjelina.

18. Sud nije prihvatio prijedlog protustranke grada Malog [adresa] da se ovaj postupak prekine, obzirom da predviđena parcelacija nije prepreka za određivanje razvrgnuća suvlasničke zajednice pogotovo ne razvrgnuća civilnom diobom, a niti je to propisano nekim zakonom.

19. Stoga eventualna parcelacija radi izgradnje planirane ceste nije prethodno pitanje koje bi se trebalo riješiti prije donošenja rješenja o razvrgnuću.

20. Stoga je sud, u cijelosti prihvaćajući nalaz vještaka Obradovića o vrijednosti nekretnine č. zem. [katastarska čestica] od 56.600,00 eura i nekretnine č. zem. [katastarska čestica] od 72.000,00 eura, a primjenom odredbe čl.50. st.4. ZV odlučio kao u toč.I. izreke ovog rješenja.

21. Tijekom postupka na strani predlagatelja nastali su troškovi u ukupnom iznosu od 1.500,00 eura, a koji se sastoje od troškova provođenja očevida na licu mjesta od strane suda, te izvršenih vještačenja.

22. Troškove postupka u cijelosti je prethodno snosio predlagatelj, pa mu sukladno odredbi čl.54. ZV pripada pravo tražiti od protustranaka naknadu troškova razmjerno njihovim suvlasničkim dijelovima na nekretninama koje su predmet razvrgnuća.

23. Stoga je sud o troškovima postupka riješio kao u toč.II. izreke rješenja.

Mali Lošinj, 30. listopad 2025.

S u d a c

Gordana Holer

Uputa o pravnom lijeku: Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku od 15 (petnaest) dana od dana primitka otpravka rješenja. Žalba se podnosi u 3 (tri) primjerka putem ovog suda Županijskom sudu.

DN:

1. Punomoćniku predlagatelja – ČVŠ odvjetnica

2. Privremenom zastupniku 1., 2., 7., 8. i 9. protustranke – MO, odvjetnik

3. Protustranci – Lelli OV

4. Protustranci – Bracco Liliana

5. Protustranci – Bracco Eugenio

6. Protustranci – Bracco Livia

7. Protustranci - Rocconi Rita

8. Protustranci – Grad Mali Lošinj

9. Protustranci – ĆO

10. Punomoćniku 13., 14., 15., 16. i 17. Protustranke – CV, odvjetnica