Republika Hrvatska

Županijski sud u Zagrebu

Trg Nikole Šubića Zrinskog 5

Poslovni broj Gž Ovr-803/2025-2

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E NJ E

Županijski sud u Zagrebu, kao sud drugog stupnja, po sucu toga suda Diani Preglej, kao sucu pojedincu, u ovršnom predmetu 1. ovrhovoditelja B2 Kapital d.o.o. Zagreb, Radnička cesta 41, OIB 57509775367 i 2. ovrhovoditelja Grad Rijeka, Korzo 16, Rijeka, OIB 54382731928, kojeg zastupaju punomoćnici iz Zajedničkog odvjetničkog ureda Danijela Kovačić i Jasenka Perković u Rijeci, protiv ovršenika GJ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], kojeg zastupaju punomoćnici Đuro Vučinić i Marko Vučinić, odvjetnici u Rijeci, radi ovrhe na nekretnini ovršenika, odlučujući o žalbi 1. ovrhovoditelja B2 Kapital d.o.o. protiv rješenja o namirenju i dovršetku ovrhe Općinskog suda u Rijeci poslovni broj Ovr- 662/2019-56 od 18. prosinca 2024., dana 29. listopada 2025.

r i j e š i o  j e

Uvažava se žalba 1. ovrhovoditelja B2 Kapital d.o.o. i ukida rješenje o namirenju i dovršetku ovrhe Općinskog suda u Rijeci poslovni broj Ovr-662/2019-56 od 18. prosinca 2024. u pobijenom dijelu pod točkama IX., X., XI. i XII. te se predmet u tom dijelu vraća prvostupanjskom sudu na ponovan postupak.

Obrazloženje

1. Prvostupanjskim rješenjem o dosudi i rješenjem o namirenju je pod točkom I utvrđeno da su se stekli uvjeti za dosudu slijedećih nekretnina:

- 4. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-4) [adresa] Suvlasnički dio koji je jednako velik kao ostali suvlasnički dijelovi s kojim je povezan poseban dio: Stan broj 4 dvosobni s dnevnim boravkom u prizemlju, koji se sastoji od hodnika, kuhinje, blagavaone, dnevnog boravka, dvije sobe, kupaone, izbe i loggie u ukupnoj površini od 71,04 m2 i pripadajuće drvarnice u suterenu 1 ulaza, sve nerazdvojno povezano sa kč. br. [katastarska čestica] ZGRADA (STAMBENI OBJEKT 6.1. [adresa]) [adresa] površine 170 m2, upisano u zk. ul. [broj ZK uloška], Katastarska općina: [katastarska općina] u 1/1 dijela, kupcu – ponudiocu AUTO-MAK nekretnine d.o.o. Varaždin, Matije Antuna Reljkovića 12, OIB: 716706007511 za iznos od 120.565,60 EUR eura.

Pod točkom II izreke se temeljem odredbe čl. 108 st. 1. i 3. OZ-a, određen upis prava vlasništva nekretnina označenih pod točkom I. izreke ovoga rješenja u korist kupca ponudioca:

AUTO-MAK nekretnine d.o.o. Varaždin, Matije Antuna Reljkovića 12, OIB: 716706007511 u odnosu na:

- 4. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-4) [adresa] Suvlasnički dio koji je jednako velik kao ostali suvlasnički dijelovi s kojim je povezan poseban dio: Stan broj 4 dvosobni s dnevnim boravkom u prizemlju, koji se sastoji od hodnika, kuhinje, blagavaone, dnevnog boravka, dvije sobe, kupaone, izbe i loggie u ukupnoj površini od 71,04 m2 i pripadajuće drvarnice u suterenu 1 ulaza, sve nerazdvojno povezano sa kč. br. [katastarska čestica] ZGRADA (STAMBENI OBJEKT 6.1. [adresa]) [adresa] površine 170 m2, upisano u zk. ul. [broj ZK uloška], Katastarska općina: [katastarska općina] u 1/1 dijela, po pravomoćnosti ovog rješenja.

U točki IV izreke (nema točke III. izreke) je odlučeno da će provedbu točke II. izreke rješenja, izvršiti Zemljišnoknjižni odjel prvostupnjskog suda, po pravomoćnosti rješenja (članak 108 stavak 3 OZ-a).

Pod točkom V. izreke je odlučeno da će se nekretnine označene pod točkom I. izreke tog rješenja predati kupcu ponudiocu:

AUTO-MAK nekretnine d.o.o. Varaždin, Matije Antuna Reljkovića 12, OIB: 716706007511,

nakon što ovo rješenje postane pravomoćno, obzirom da je kupac u cijelosti isplatio izlicitirani iznos.

U točki VI. izreke je naloženo Zemljišnoknjižnom odjelu prvostupanjskog suda izvršiti zabilježbu rješenja o dosudi.

Pod točkom VII. izreke je određeno brisanje u zemljišnoj knjizi devet uknjižbi tereta i zabilježbi na nekretninama iz točke I. izreke koje su detaljno navedene i opisane.

U točki VIII. izreke je naloženo Zemljišnoknjižnom odjelu prvostupanjskog suda da postupi sukladno točki VI. izreke predmetnog rješenja, a po pravomoćnosti tog rješenja.

Pod točkom IX. izreke je odlučeno da se iz iznosa cijene od 120.565,60 eura dobivene prodajom slijedećih nekretnina ovršenika:

- 4. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-4) [adresa] Suvlasnički dio koji je jednako velik kao ostali suvlasnički dijelovi s kojim je povezan poseban dio: Stan broj 4 dvosobni s dnevnim boravkom u prizemlju, koji se sastoji od hodnika, kuhinje, blagavaone, dnevnog boravka, dvije sobe, kupaone, izbe i loggie u ukupnoj površini od 71,04 m2 i pripadajuće drvarnice u suterenu 1 ulaza, sve nerazdvojno povezano sa kč. br. [katastarska čestica] ZGRADA (STAMBENI OBJEKT 6.1. [adresa]) [adresa] površine 170 m2, upisano u zk. ul. [broj ZK uloška], Katastarska općina: [katastarska općina] u 1/1 dijela, u skladu s odredbom članka 111. i 114. OZ-a, namiruje:

a) ovrhovoditelj i razlučni vjerovnik B2 Kapital d.o.o. iz Zagreba, Radnička cesta 41, OIB 57509775367 kako slijedi:

- s osnova dosuđenih troškova ovršnog postupka prema tješenju o ovrsi posl.br. Ovr-662/2019 od 23 10 2019 god. u iznosu od 520,97 eura

- s osnova troškova predujma za vještačenje u iznosu od 663,57 eura

- s osnova troška za izlazak suda u iznosu od 66,36 eura

- s osnova redovne kamate u iznosu od 17.459,57 eura

- s osnova zakonske zatezne kamate u iznosu od 18.420,94 eura

- s osnova glavnice u iznosu od 37.556,48 eura

ukupno: 74.687,89 eura

b) založni vjerovnik ovrhovoditelj 2. i razlučni vjerovnik Grad Rijeka, Korzo 16, Rijeka, OIB 54382731928, zast po ZOU Kovačić,

- s osnova dosuđenih troškova ovršnog postupka prema tješenju o ovrsi posl.br. Ovr-368/2024 od 20 03 2024 god. u iznosu od 292,53 eura

- s osnova ugovora br. [broj] od 17. studenoga 1993.g., o prodaji stana, tj. založnog prava u iznosu 957,13 eura (72.114,840 HRD).

Pod točkom X. izreke je utvrđeno da su 2. ovrhovoditelj B2 Kapital d.o.o. Zagreb, i 2. Grad Rijeka namireni u cijelosti, s time da će u roku od 8 dana 2. ovrhovoditelj Grad Rijeka dostaviti točan obračun potraživanja, a 1. i 2. ovrhovoditelji će u istom roku dostaviti brojeve računa na koje će biti izvršene naprijed navedene isplate. U pogledu tog obračuna bit će donijeto dopunsko rješenje. Ostatak novca bit će dostavljen ovršeniku GJ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj],na račun koji isti dostavi sudu.

U točki XI. je naloženo FINA-i Podružnica [adresa], da postupi po rješenju o dosudi i namirenju, po pravomoćnosti ovog rješenja, odnosno po pravomoćnosti rješenja o dopuni koje se ima nastavno donijeti.

Pod točkom XII. je utvrđeno da je ovršni postupak dovršen provedbom posljednje ovršne radnje, a namirenje predstavlja posljednju ovršnu radnju.

2. Protiv rješenja o namirenju i dovršetku ovrhe pravovremeno se žali ovrhovoditelj zbog svih zakonskih razloga iz odredbe čl. 353. st. 1. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine", br. 53/91, 91/92, 112/99, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 25/13, 28/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23 - dalje: ZPP), koji se primjenjuje na temelju odredbe iz čl. 21. st. 1. Ovršnog zakona ("Narodne novine", br. 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17, 131/20 i 114/22 - dalje: OZ) pa predlaže ukinuti pobijano rješenje o namirenju i dovršetku ovrhe te vratiti predmet prvostupanjskom sudu na ponovan postupak.

3. Odgovor na žalbu nije podnesen.

4. Žalba je osnovana.

5. Iz sadržaja prvostupanjskog rješenja proizlazi da je rješenje o dosudi doneseno pod točkama I., II., (nema oznake točke III. izreke), IV., V., VI., VII. i VIII. izreke; rješenje o namirenju pod točkama IX.-XI. izreke te pod točkom XII. izreke - rješenje o dovršetku ovrhe.

6. U obrazloženju pobijanih odluka je navedeno sljedeće:

- da je na elektroničkoj javnoj dražbi okončanoj dana 18.12.2024, radi prodaje nekretnina označenih u točki I. izreke ovog rješenja sudjelovalo u svojstvu kupaca devet fizičkih i pravnih osoba, i to: DJ iz [adresa], Aktiva 15 j.d.o.o. Gradišće, Auto-Mak nekretnine d.o.o. Varaždin, Ucom d.o.o. Mursko Središće, ŽJ iz [adresa], Miva home d.o.o. Varaždin, VJ iz [adresa], B2 kapital d.o.o. Zagreb i TS home d.o.o. Rijeka,

- da je kupac Auto-Mak nekretnine d.o.o. Varaždin dao najvišu ponudu u iznosu od iznosu od 120.565,60 EUR eura,

- da je nakon zaključenja dražbe sud utvrdio tu činjenicu i objavio kako je ponuditelj-kupac: AUTO-MAK nekretnine d.o.o. Varaždin, Matije Antuna Reljkovića 12, OIB: 716706007511, ispunio uvjete za dosudu nekretnine, te je pozivom na odredbu čl. 98. st. 3. OZ-a odlučeno kao u točki I. izreke prvostupanjskog rješenja,

- da je temeljem odredbe čl. 108 st. 1. i 3. OZ-a određen upis prava vlasništva nekretnina označenih pod točkom I. izreke prvostupanjskog rješenja u korist kupca ponudioca: AUTO-MAK nekretnine d.o.o. Varaždin, Matije Antuna Reljkovića 12, OIB: 716706007511, po pravomoćnosti tog rješenja, budući da je kupac isplatio u cijelosti izlicitirani iznos, te da će se nekretnine označene pod točkom I. izreke rješenja predati kupcu ponudiocu: AUTO-MAK nekretnine d.o.o. Varaždin,

- da je nastavno naprijed navedenom valjalo odrediti brisanje svih zabilježbi i uknjižbi u odnosu na nekretnine koje su bile predmetom ovog postupka, te riješiti kao u izreci pod t. VII i VIII, a po pravomoćnosti ovoga rješenja,

- da je prvostupanjski sud po donošenju rješenja o dosudi pristupio namirenju osoba koje se u ovom ovršnom postupku imaju namiriti u skladu s odredbom čl. 111. i čl. 114. OZ-a,

- da su 1. ovrhovoditelj B2 Kapital d.o.o. i 2. ovrhovoditelj Grad Rijeka namireni u cijelosti, s time da će u roku od 8 dana 2. ovrhovoditelj Grad Rijeka dostaviti točan obračun potraživanja, a 1. i 2. ovrhovoditelj će u istom roku dostaviti brojeve računa na koje će biti izvršene naprijed navedene isplate; da će u pogledu tog obračuna biti donijeto dopunsko rješenje, a ostatak novca će biti dostavljen ovršeniku GJ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj],na račun koji isti dostavi sudu.

- da je FINA-i Podružnica [adresa] naloženo da postupi po rješenju o dosudi i namirenju, po pravomoćnosti ovog rješenja, odnosno po pravomoćnosti rješenja o dopuni koje se ima nastavno donijeti,

- da provedba pravomoćnog rješenja o ovrsi odnosno namirenje vjerovnika predstavlja ovršnu radnju kojom se ovrha dovršava u smislu odredbe članka 80 OZ-a i čl. 73. st. 1. i 2. OZ-a, slijedom čega je odlučeno kao u točki XII. izreke rješenja.

7. Ispitujući prvostupanjsko rješenje o namirenju (i dovršetku ovrhe) u okviru žalbenih navoda te pazeći po službenoj dužnosti na bitne povrede odredaba parničnog postupka iz čl. 354. st. 2. t. 2., 4., 8., 9., 11., 13. i 14. ZPP-a, sukladno odredbi čl. 365. st. 2. ZPP-a i u svezi s odredbama čl. 117. st. 1. -3. ZID ZPP/19, ovaj sud drugog stupnja je utvrdio da je prvostupanjski sud počinio bitnu povredu odredaba parničnog postupka iz čl. 354. st. 2. t. 11. ZPP-a jer je izreka nejasna i proturječi sama sebi.

8. Tako je proturječan dio izreke pod točkom X. u kojem je sud prvog stupnja utvrdio da je tražbina 2. ovrhovoditelja Grada Rijeke namirena u cijelosti da bi u nastavku te točke izreke napisao da će 2. ovrhovoditelj dostaviti točan obračun potraživanja u roku 8 dana, pa je nejasno zbog čega je 2. ovrhovoditelju omogućeno (nije naloženo) dostavljanje obračuna potraživanja nakon što je utvrđeno da je njegova tražbina namirena u cijelosti. Pritom je prethodno u točki IX. sud prvog stupnja odlučio u kojoj visini se namiruje tražbina 2. ovrhovoditelja Grada Rijeke i odredio da se iz iznosa cijene od 120.565,60 eura namiruje: s osnova dosuđenih troškova ovršnog postupka prema tješenju o ovrsi posl.br. Ovr-368/2024 od 20 ožujka 2024. iznos od 292,53 eura te s osnova ugovora br. [broj] od 17. studenoga 1993.g., o prodaji stana, tj. založnog prava iznos od 957,13 eura (72.114,840 HRD).

Dakle, sud prvog stupnja je utvrdio točno određeni iznos tražbine 2. ovrhovoditelja Grada Rijeke (točka IX. izreke); nakon toga je utvrdio da je tražbina 2. ovrhovoditelja Grada Rijeke namirena u cijelosti, a onda 2. ovrhovoditelju Gradu Rijeci dao rok za dostavu točnog obračuna potraživanja.

9. Osnovano ovrhovoditelj ističe da je prvostupanjski sud postupio protivno odredbama čl. 124. st. 1. te čl. 112. i čl. 114. OZ-a kao i da je propustio primijeniti odredbe čl. 125. i čl. 72. OZ-a, čime ukazuje na bitnu povredu iz odredbe čl. 354. st. 1. ZPP-a u svezi s čl. 21. st. 1. OZ-a.

10. Odredbom čl. 124. OZ-a je propisano:

(1) Nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi nekretnine kupcu, sud određuje ročište za diobu kupovnine.

(2) Na ročište se pozivaju, osim stranaka, i osobe koje prema stanju spisa i prema podacima iz zemljišne knjige polažu pravo da se namire iz toga iznosa. (3) U pozivu te će se osobe upozoriti na to da će se tražbina vjerovnika koji ne dođe na ročište uzeti prema stanju koje proizlazi iz zemljišne knjige i spisa te da, najkasnije na ročištu za diobu, mogu drugom osporiti tražbinu, njezinu visinu i red namirenja.

(4) Na ročištu se raspravlja o namirenju vjerovnika i drugih osoba koje postavljaju zahtjev za namirenje.

11. Prema odredbi čl. 125. st. 1. OZ-a o namirenju ovrhovoditelja i drugih osoba kojima pripada pravo na namirenje sud odlučuje rješenjem nakon održanoga ročišta, uzimajući u obzir podatke iz spisa i zemljišne knjige te utvrđenja na ročištu.

12. U skladu s odredbom čl. 112. OZ-a se iz prodajne cijene namiruju ovrhovoditelji na čiji je prijedlog određena ovrha, založni vjerovnici i kad nisu prijavili svoje tražbine, osobe koje imaju pravo na naknadu za osobne služnosti i druga prava koja prestaju prodajom, Republika Hrvatska i općine, gradovi i županije po osnovi poreza i drugih pristojbi.

13. Nadalje, odredba čl. 114. OZ-a propisuje da nakon namirenja tražbina iz čl. 113. OZ-a (troškovi ovršnoga postupka koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji te porezi i druge pristojbe dospjele za posljednju godinu koje terete prodanu nekretninu, koji moraju biti prijavljeni najkasnije na ročištu za diobu i dokazani ovršnom ispravom) namiruju se tražbine osigurane založnim pravom, tražbine ovrhovoditelja na čiji je prijedlog određena ovrha i naknada za osobne služnosti i druga prava koja prestaju prodajom.

14. Dakle, prvostupanjski sud je nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi nekretnine kupcu, dužan odrediti ročište za diobu kupovnine, na koje će pozvati stranke i založne vjerovnike te se na tom ročištu raspravlja o namirenju vjerovnika, što znači da vjerovnici na tom ročištu (ili prije njegovog održavanja) trebaju dostaviti obračun svoje tražbine, a kako bi sud mogao donijeti pravilno i zakonito rješenje o namirenju.

15. Slijedom naprijed navedenog i na temelju odredbe čl. 380. t. 3. ZPP-a u svezi s čl. 21. st. 1. OZ-a, valjalo je ukinuti prvostupanjsko rješenje i predmet vratiti istom sudu na ponovan postupak.

16. U ponovnom postupku će prvostupanjski sud otkloniti nedostatke na koje mu je ukazano ovom odlukom te zakazati ročište za diobu kupovnine na koje će pozvati stranke i založne vjerovnike (odnosno njihove pravne sljednike), a nakon toga odnijeti novo i na zakonu osnovano rješenje o namirenju i rješenje o dovršetku ovrhe.

U Zagrebu 29. listopada 2025.

Sudac:

Diana Preglej