Republika Hrvatska
Repubblica di Croazia
Općinski sud u Puli-Pola
Tribunale comunale di Pula-Pola
Stalna služba u Rovinju-Rovigno
Sezione distaccata di Rovinj-Rovigno
52210 Rovinj-Rovigno, Obala Pina Budicina 4
Posl.br. R1-259/2024-23
U I M E R E P U B L I K E H R V AT S K E
R J E Š E N J E
Općinski sud u Puli-Pola, Stalna služba u Rovinju-Rovigno, po sucu Robertu Uggeriju, u izvanparničnom postupku predlagateljice NŠ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], koju zastupa punomoćnica Maja Dapas, odvjetnica u Rovinju, protiv protustranke Grada Rovinja-Rovigno, Trg Matteotti 2, Rovinj, OIB: [osobni identifikacijski broj], kojeg zastupa punomoćnica RŠ, djelatnica tuženika, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, dana 29. listopada 2025.
r i j e š i o j e
I. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnina upisanih u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i upisanih u [broj poduloška]/ zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to k. č. [katastarska čestica]/Z kuća pop.br. 120 i to zajednički podrumski prostor u prizemlju zgrade (desno od stepeništa za gornje etaže) i zajednički prostor potkrovlja na zadnjoj etaži, u suvlasništvu NŠ i [adresa], na ravne dijelove tako da:
- diobnoj učesnici NŠ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] pripada u cijelosti: podrumski prostor u prizemlju zgrade (desno od stepeništa za gornje etaže) i prostor potkrovlja na zadnjoj etaži;
- diobnom učesniku Gradu Rovinju-Rovigno na ime udjela dijela k. č. [katastarska čestica]/Z k. o. [katastarska općina], podrumskog prostora u prizemlju zgrade i prostora potkrovlja na zadnjoj etaži pripada iznos od 51.872,00 eura.
II. Predlagateljica je dužna isplatiti protustranci Gradu Rovinju-Rovigno iznos od 51.872,00 eura, u roku od 30 dana, od pravomoćnosti ovog rješenja, pozivom na broj žiroračuna Grada Rovinja-Rovigno IBAN: [broj bankovnog računa].
III. Na prijedlog predlagateljice, Zemljišnoknjižni odjel Rovinj-Rovigno izvršit će upis prava suvlasništva predlagateljice na navedenoj čestici u zemljišnim knjigama, uz predočenje dokaza o isplaćenom iznosu od 51.872,00 eura.
IV. Svaka stranka snosi svoje troškove postupka.
Obrazloženje
1. Predlagateljica je pokrenula protiv protustranke postupak razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnine upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. č. [katastarska čestica]/Z; te navela da je vlasnica stana na II. i III. katu zgrade-koji se sastoji od kuhinje, kupaonice, wc-a, hodnika i stepeništa na II. katu te dvije sobe na III. katu, sve u [adresa], a koja se nalazi na predmetnoj čestici; da je vlasnica i stana na I. katu, koji se sastoji od hodnika, dnevnog boravka, sobe i kupaonice, sveukupne površine od 33,33 m2; koji je kupila od protustranke na javnom natječaju dana 3. siječnja 2018., s time što nije ishodila upis prava vlasništva, jer ne postoji mogućnost upisa u knjigu položenih ugovora; da se u navedenoj zgradi nalazi još u prizemlju mali podrum; koji sam za sebe ne može biti poseban dio zgrade i nekorisni tavan; što je sve služilo zgradi kao cjelini; da joj ne odgovara ovakva suvlasnička zajednica; te da, kao vlasnica preostalog dijela kuće, ima osobito važan razlog da se razvrgnuće suvlasničke zajednica predmetne zgrade izvrši isplatom protustranci odgovarajuće i pripadajuće ekonomske vrijednosti na ime suvlasništva zajedničkog podruma i tavana prema procjeni i nalazu od strane vještaka građevinske struke, kojeg će odrediti sud.
1.1. Protustranka se ne protivi prijedlogu predlagateljice.
1.2. Tijekom postupka izveden je dokaz čitanjem: svih priloga uz prijedlog; odgovora na prijedlog protustranke; nalaza i mišljenja vještakinje geodetske struke; nalaza i mišljenje vještaka graditeljske struke; podnesaka stranaka u postupku; ispravka nalaza vještaka graditeljske struke; sadržaja svih zapisnika; očitovanja sudske vještakinje građevinske struke.
2. Tijekom postupka održan je očevid na licu mjesta uz nazočnost stranaka te sudskih vještakinja geodetske i građevinske struke; koje su predmetu priložile nalaze i mišljenja te dopune nalaza i mišljenja; predmetna je nekretnina identificirana i procijenjena je tržišna vrijednosti iste. Stranke u postupku nisu imale primjedbi na priložene nalaze sudskih vještakinja geodetske struke i građevinske struke.
3. Tijekom postupka utvrđeno je da geometrijska dioba predmetne nekretnine, tj. podruma i tavana, nije moguća, s obzirom da se radi o tlocrtnoj površini podrumskog prostora dimenzija 4,10 m x 6,30 m (podne površine 25,83 m2, maksimalne visine 2,45 m) i tavanskog prostora dimenzija 4,46 m x 5,97 m (podne površine 26,63 m2), uz terasu dimenzija 4,73 m x 1,29 m (podne površine 9,13 m2); dakle, podrumskog prostora i tavanskog prostora ukupne podne površine od 61,59 m2, inače korisne vrijednosti 24,52 m2; slijedom su tijekom postupka stranke predložile razvrgnuće kao u izreci ove odluke, na način da se predmetne prostorije sastavni dio nekretnine uruče predlagateljici u cijelosti; a da se protustranci isplati novčani ekvivalent suvlasničkog udjela; što je sud prihvatio uz suglasnost stranaka; jer su iste stranke zapravo tijekom postupka postigle cijeneći, njihove podneske, sporazum o razvrgnuću isplatom, prihvaćanjem nalaza i mišljenja sudskih vještakinja.
3.1. Iz nalaza i mišljenja vještakinje geodetske struke proizlazi da se predmetni prostori nalaze unutar zgrade k. č. [katastarska čestica]/Z (kuća pop.br. 120) k. o. [katastarska općina]; da kuća u naravi cijelom površinom k. č. [katastarska čestica]/Z k. o. [katastarska općina] ima jedan jedini ulaz na zapadnoj strani; da se predmetni podrumski prostor nalazi u prizemlju zgrade (desno od stepeništa za gornje etaže), a prostor potkrovlja na zadnjoj etaži.
3.2. Iz nalaza i mišljenja vještakinje građevinske struke proizlazi da se u prizemlju zgrade nalazi podrumski prostor, u derutnom stanju, drvenom stropnom konstrukcijom s velikim progibom; da su zidovi dijelom s pukotinama i otpalom žbukom; da se iz prizemlja zgrade kroz stepenice može pristupiti do tavanskog prostora (koji je fotografiran, kao i podrum i fotografije su sastavni dio nalaza i mišljenja). Ista je utvrdila procjenom tržišnu vrijednost tavanskog prostora i podrumskog prostora u stanju prije uređenja prostora potkrovlja i iskazala tržišnu vrijednost dijela zgrade sagrađene na k. č. [katastarska čestica]/Z k. o. [katastarska općina], tj. u naravi podrumski prostor u prizemlju i tavanski prostor u stanju prije uređenja u stambeni prostor na dan 2. travnja 2025. i to: u iznosu od 51.872,00 eura; a sve s obzirom da se radi o tlocrtnoj površini podrumskog prostora dimenzija 4,10 m x 6,30 m (podne površine 25,83 m2, maksimalne visine 2,45 m) i tavanskog prostora dimenzija 4,46 m x 5,97 m (podne površine 26,63 m2), uz terasu dimenzija 4,73 m x 1,29 m (podne površine 9,13 m2); dakle, podrumskog prostora i tavanskog prostora ukupne podne površine od 61,59 m2, inače korisne vrijednosti 24,52 m2. Ista je vještakinja u dopunskom nalazu naglasila da su podrumski i tavanski prostor u derutnom stanju, s pukotinama na zidovima; da je trula međukatna konstrukcija s velikim progibom s konstruktivnim pukotinama nosivih zidova, što je vidljivo i na uličnom pročelju zgrade; da je osnovom vizualnog opažanja zaključila: da je ugrožena statika zgrade, koja se inače nalazi u nizu zgrada s prilazom uskom slijepom pješačkom stazom (što je sve i razvidno iz priloženih fotografija općeg izgleda lica mjesta i ostalih fotografija koje detaljno i zorno prikazuju zatečeno stanje po sudskoj vještakinji na dan uviđaja), a što je i sud utvrdio neposrednim opažanjem. Stranke u postupku su prihvatile nalaz i mišljenje vještakinja geodetske struke i građevinske struke, bez ikakvih primjedbi.
4. Obzirom na postignuti sporazum stranaka o načinu razvrgnuća, tj. isplatom protustranke, nakon utvrđene tržišne vrijednosti i nakon identifikacije predmeta razvrgnuća, ovaj je sud odlučio kao u izreci na način da zajednički podrum i tavan opisanih dimenzija kao gore, pripadnu u cijelosti predlagateljici; a da diobnom učesniku Gradu Rovinju-Rovigno pripadne na ime suvlasništva podruma i tavana iznos od 51.872,00 eura; koji je iznos predlagateljica sukladno njezinom prijedlogu, dužna isplatiti u roku od 30 dana od pravomoćnosti odluke. Dakle, osnovom ove odluke, predlagateljici pripada u cijelosti podrumski prostor u prizemlju i tavanski prostor istog objekta onako kako je identificirano i procijenjeno po sudskim vještakinjama, a protustranci pripada osnovom razvrgnuća iznos od 51.872,00 eura; te je riješeno kao u izreci. Predlagateljica je dužna isplatiti protustranci gore navedeni iznos, a nakon dostave dokaza o izvršenoj uplati, moći će ishoditi upis u zemljišnim knjigama navedenog dijela nekretnine. Stranke nisu zatražile troškove postupka.
5. Slijedom navedenog, osnovom čl. 47.-65. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12, 152/14, 81/15 i 94/17), valjalo je riješiti kao u izreci.
U Rovinju, 29. listopada 2025.
Sudac:
Roberto Uggeri
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja stranka ima pravo žalbe u roku od 15 (petnaest) dana od dana dostave presude.
Žalba se podnosi ovome sudu u 3 (tri) istovjetna primjera. O žalbi odlučuje nadležni županijski sud.
DNA:
1. predlagateljici po pun.
2. protustranci po pun.
3. Poreznoj upravi, Ispostava Rovinj – po pravomoćnosti
