REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

10 000 ZAGREB

Poslovni broj: R1-6/2025-23

R E P U B L I K A H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Općinski građanski sud u Zagrebu, po sucu Andriji Krivaku, u pravnoj stvari predlagatelja BNF iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćniku Igoru Radeliću, odvjetniku u Zagrebu, protiv protustranaka 1. BN iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 2. MN iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćniku Svetlani Marohnić, odvjetnici u Zagrebu, 3. NN iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i 4. ĐN iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi razvrgnuća suvlasništva, nakon održanog ročišta, 29. listopada 2025.

r i j e š i o  j e

1. Razvrgava se suvlasnička zajednica sljedećih nekretnina u suvlasništvu predlagatelja BNF iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i protustranke 2. MN iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj]:

– nekretnine k. č. br. [katastarska čestica], Oranica Diel u Novaki, površine 100 čhv, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], Zemljišnoknjižnog odjela Općinskog građanskog suda u Zagrebu, i to sljedećih suvlasničkih dijelova (udjela):

– udjela 2/36 – predlagatelja BNF iz [adresa],

– udjela 1/36 – predlagatelja BNF iz [adresa] i

– udjela 9/36 – protustranke MN iz [adresa],

– dodjeljivanjem suvlasničkog dijela nekretnine predlagatelja BNF iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u cijelosti drugom suvlasniku – protustranci 2. MN iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], uz obvezu isplate vrijednosti suvlasničkog dijela drugom suvlasniku – dioba isplatom,

na način da nekretnine predlagatelja pripadnu protustranci 2. MN iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj].

2. Suvlasnik nekretnine iz toč.1. Rješenja BNF iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], dužan je trpjeti uknjižbu prava vlasništva sukladno toč.1. Rješenja.

3. Nalaže se protustranci 2. MN iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], isplatiti predlagatelju, BNF iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], po osnovi vrijednosti njegovog suvlasničkog dijela iznos 27.500,00 eura (dvadesetsedamtisućapetsto eura), u roku petnaest (15) dana.

4. Protustranka 2. MN iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], dužan je trpjeti založno pravo na nekretnini iz toč.1. izreke Rješenja u korist predlagatelja BNF iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], sve do isplate iznosa određenog u toč.3. izreke Rješenja.

5. Utvrđuje se da je prijedlog predlagatelja za razvrgnuće suvlasništva od 8. siječnja 2025., u odnosu na protustranku 1. BN, protustranku 3. NN i protustranku 4. ĐN, povučen.

Obrazloženje

1. Predlagatelj je 08.01.2025. podnio ovom sudu prijedlog za razvrgnuće suvlasništva prodajom nekretnine na javnoj dražbi i podjelom dobivenog iznosa (kupovnine) razmjerno suvlasničkim dijelovima – civilna dioba.

2. Podneskom od 28.04.2025. protustranka 2. ŠN u bitnome se protivi razvrgnuću suvlasništva i ističe prigovor povrede prava na dom do koje povrede bi došlo u slučaju provođenja razvrgnuća u ovoj pravnoj stvari. Međutim, isti stavlja protuprijedlog u kojem predlaže suvlasništvo predmetne nekretnine razvrgnuti isplatom na način da on isplati suvlasnički dio predlagateljice.

3. Zajedničkim podneskom od 10.10.2025. predlagatelj i protustranka 2. ŠN obavijestili su sud da su postigli dogovor oko protuprijedloga za razvrgnuće suvlasništva iznesenog u podnesku od 28.04.2025., a s kojim dogovorom da su suglasne i ostale stranke u postupku. U podnesku stranke navode da nije potrebno provoditi vještačenje na okolnost vrijednosti nekretnine. Iz podneska proizlazi da vrijednost suvlasničkog dijela predlagatelja (udio 3/36) iznosi 27.500,00 eura te da se protustranka 2., kojoj bi navedeni suvlasnički dio predlagatelja razvrgnućem pripao u cijelosti, obvezuje navedeni iznos isplatiti predlagatelju u roku 15 dana od dana donošenja rješenja o razvrgnuću.

4. U postupku utvrđivanja činjenica sud je nije izveo dokaz očevidom (uz sudjelovanje sudskog vještaka građevinske struke) kako su to isprva predložile stranke jer su predlagatelj i protustranka 2. odustale od navedenog dokaznog prijedloga uslijed postizanja međusobnog dogovora.

4.1. Naime, među strankama nisu sporni suvlasnički udjeli u nekretnini (koja je predmet razvrgnuća), odnosno veličina navedenih udjela niti je sporno što nekretnina u naravi predstavlja – nekretnina sa zgradom (kuća s prizemljem, katom i potkrovljem – tavanom i dvorište u kojem se nalaze dvije garaže).

5. Protuprijedlog protustranke 2. MN za razvrgnuće suvlasništva je osnovan.

6. Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima u čl.50.st.1. (Narodne novine broj: 91/1996, 68/1998, 137/1999, 22/2000, 73/2000, 129/2000, 114/2001, 79/2006, 141/2006, 146/2008, 38/2009, 153/2009, 143/2012, 152/2014, 81/2015 i 94/2017 – ZVDSP) propisuje da je, kad razvrgnuće provodi sud, isti vezan u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnoga posla ili zakona.

6.1. Ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu čl.50.st.1. ZVDSP – a, sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski (čl.50.st.2. ZVDSP).

6.2. Suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom, ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, pa će sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima (čl.51.st.1. ZVDSP).

7. U postupku utvrđivanja činjenica, sud je utvrdio sljedeće odlučne činjenice:

- da suvlasnički dio predlagatelja u nekretnini koja je predmet diobe iznosi 3/36 (nesporno),

- da suvlasnički dio protustranke 2. MN u nekretnini koja je predmet diobe iznosi 9/36 (nesporno),

- da vrijednost suvlasničkog dijela nekretnine predlagatelja iznosi 27.500,00 eura (nesporno),

- da se protustranka 2. MN obvezala isplatiti novčani iznos 27.500,00 eura predlagatelju u roku 15 dana od donošenja rješenja o razvrgnuću suvlasništva (list 63. spisa),

- da postoji suglasnost predlagatelja i protustranke 2. MN oko predmeta i načina razvrgnuća suvlasništva na dijelu nekretnine, tj. u odnosu na suvlasničke dijelove tih dviju stranaka (list 63. i 64. spisa).

8. S obzirom da se u ovoj pravnoj stvari, nakon suglasnosti dijela stranaka (predlagatelja i protustranke 2. MN) oko protuprijedloga jedne od protustranaka, radi o djelomičnom razvrgnuću suvlasništva u kojem će suvlasnički dio nekretnine predlagatelja u cijelosti pripasti jednoj od protustranaka uz obvezu isplate vrijednosti tog suvlasničkog dijela predlagatelju – dioba isplatom, sud je na temelju čl.50.st.1. i čl.51. ZVDSP – a suvlasništvo tih stranaka na nekretnini razvrgnuo na navedeni način.

8.1. Slijedom navedenog, sud je odlučio kao u toč.1. izreke rješenja.

9. Zakon o zemljišnim knjigama u čl.60.st.1.toč.b. (Narodne novine broj: 63/2019, 128/2022 i 155/2023 – ZZK) propisuje da je javna isprava na temelju koje se može dopustiti uknjižba, između ostaloga, odluka suda ili drugoga nadležnog tijela odnosno pred njima sklopljene nagodbe koje se prema propisima o ovrsi smatraju ovršnim ispravama ili koje se prema propisima o upravnom postupku smatraju izvršnim rješenjima prikladnim za upis prava u zemljišnu knjigu, ako sadrže točnu oznaku zemljišta ili prava na koje se odnosi upis.

9.1. Ovršni zakon u čl.25.st.2. (Narodne novine broj: 112/2012, 25/2013, 93/2014, 55/2016, 73/2017, 131/2020, 114/2022 i 6/2024 – OvZ) propisuje da je sudska odluka kojom je naloženo ispunjenje tražbine na neko trpljenje ili nečinjenje (propuštanje) ovršna ako je postala pravomoćna, osim ako je u ovršnoj ispravi određen poseban rok za usklađivanje ponašanja ovršenika s njegovom obvezom.

9.3. Slijedom navedenog, sud je odlučio kao u toč.2. izreke rješenja.

10. Zajedničkim podneskom od 10.10.2025. predlagatelj i protustranka 2. MN suglasili su se da protustranka vrijednost suvlasničkog udjela predlagatelja isplati u roku 15 dana od dana donošenja rješenja o razvrgnuću suvlasništva.

10.1. Slijedom navedenog, sud je odlučio kao u toč.3. izreke rješenja.

11. Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima u čl.51.st.2. propisuje da u slučaju iz čl.51.st.1. ZVDSP – a ostali suvlasnici imaju do isplate založno pravo na stvari koja je pripala tražitelju razvrgnuća. Ne isplati li ih u roku, oni mogu zahtijevati ispunjenje ili naplatu iz vrijednosti zaloga, a mogu i tražiti da se poništi odluka o razvrgnuću isplatom (čl.51.st.2. ZVDSP).

11.1. S obzirom da se radi o zakonskom založnom pravu u korist suvlasnika (protustranke), a koje se u zemljišne knjige upisuje na temelju ovog rješenja i zakona (čl.51.st.2. ZVDSP), sud je postojanje navedenog prava utvrdio u izreci ovog rješenja.

11.2. Slijedom navedenog, sud je odlučio kao u toč.4. izreke rješenja.

12. Budući da se predlagatelj suglasio sa protuprijedlogom jedne od protustranaka za razvrgnuće suvlasništva, sud je ocijenio da je predlagatelj svoj prijedlog za razvrgnuće suvlasništva od 08.01.2025., u odnosu na ostale protustranke, povukao.

12.1. Zakon o izvanparničnom postupku u čl.12.st.1. (Narodne novine broj: 59/2023 – ZIP) propisuje da se prijedlog kojim je pokrenut postupak može i bez pristanka protustranke povući u cijelosti ili djelomično do donošenja prvostupanjske odluke.

12.2. S obzirom da je predlagatelj povukao prijedlog u ovoj pravnoj stvari, u odnosu na dio protustranaka, prije donošenja prvostupanjske odluke, sud je na temelju čl.12.st.1. ZIP – a utvrdio da je prijedlog za razvrgnuće suvlasništva povučen.

12.3. Slijedom navedenog, sud je odlučio kao u toč.5. izreke rješenja.

U Zagrebu, 29. listopada 2025.

SUDAC:

Andrija Krivak

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo izjaviti žalbu u roku petnaest (15) dana od primitka otpravka rješenja. Žalba se podnosi županijskom sudu, putem ovog suda, u dovoljnom broju primjeraka (čl.36.st.1. ZIP).

DOSTAVITI:

1. Predlagatelju, po punomoćniku

2. Protustranci 1. – BN

3. Protustranci 2. – MN, po punomoćniku

4. Protustranci 3. – NN

5. Protustranci 4. – ĐN

6. U spis