Republika Hrvatska

Općinski sud u Virovitici

Stalna služba u Slatini

Slatina, Trg sv. Josipa 12

Poslovni broj: R1-9/2025-9

REPUBLIKA HRVATSKA

R J E Š E N J E

Općinski sud u Virovitici, Stalna služba u Slatini, po sucu pojedincu Josipu Bočkai, u izvanparničnom predmetu predlagatelja PC, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupan po punomoćnici Ivani Stojić, odvjetnici iz Slatine, protiv protustranke Republike Hrvatske, OIB: 52634238587, zastupane po z.z. Općinskom državnom odvjetništvu u Virovitici, povodom prijedloga predlagatelja za razvrgnućem suvlasničke zajednice nekretnina, nakon provedenog postupka, 28. listopada 2025.,

r i j e š i o  j e

I Razvrgava se suvlasnička zajednica na nekretnini iz zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], koja se sastoji od kč. br. [katastarska čestica] – oranica Polje sa 1089 čhv, geometrijskom diobom, temeljem geodetskog elaborata iz Zbirke GE: 5/2025 od 9. travnja 2025., br. elaborata 64/25, koji je izrađen po Geospot d.o.o. za usluge, Trg dr. Franje Tuđmana 15/I/1, 31500 Našice, a koji je pred Državnom geodetskom upravom, Područni ured za katastar Virovitica, Odjelom za katastar nekretnina Slatina potvrđen pod Klasom: 932-06/2025-02/88, Ur. broj: 541-21-01/3-25-5 od 28. srpnja 2025., na način da od predmetne kč. br. [katastarska čestica] – oranica Polje sa 1089 čhv nastaju dvije nove nekretnine, i to: kč. br. [katastarska čestica] – njive Oranica sa 3792 m2, koja pripada u samovlasništvo predlagatelja PC, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], te kč. br. [katastarska čestica] – njiva Kanal sa 135 m2, koja pripada u samovlasništvo Republike Hrvatske, OIB: 52634238587.

II Razvrgava se suvlasnička zajednica na nekretnini iz zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], koja se sastoji od kč. br. [katastarska čestica] – oranica Polje sa 1168 čhv, geometrijskom diobom, temeljem geodetskog elaborata iz Zbirke GE: 6/2025 od 9. travnja 2025., br. elaborata 65/25, koji je izrađen po Geospot d.o.o. za usluge, Trg dr. Franje Tuđmana 15/I/1, 31500 Našice, a koji je pred Državnom geodetskom upravom, Područni ured za katastar Virovitica, Odjelom za katastar nekretnina Slatina potvrđen pod Klasom: 932-06/2025-02/89, Ur. broj: 541-21-01/3-25-5 od 28. srpnja 2025., na način da od predmetne kč. br. [katastarska čestica] – oranica Polje sa 1168 čhv nastaju tri nove nekretnine, i to: kč. br. [katastarska čestica] – polje Put sa 41 m2 i kč. br. [katastarska čestica] – polje Kanal sa 107 m2, koje pripadaju u samovlasništvo Republike Hrvatske, OIB: 52634238587, te kč. br. [katastarska čestica] – polje Oranica sa 4185 m2, koja ima pripada u samovlasništvo predlagatelja PC, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa].

III Nalaže Zemljišnoknjižnom odjelu Slatina, Općinskog suda u Virovitici, provođenje geodetskog elaborata iz Zbirke GE: 5/2025 od 9. travnja 2025., br. elaborata 64/25, koji je pred Državnom geodetskom upravom, Područni ured za katastar Virovitica, Odjelom za katastar nekretnina Slatina potvrđen pod Klasom: 932-06/2025-02/88, Ur. broj: 541-21-01/3-25-5 od 28. srpnja 2025., i geodetskog elaborata iz Zbirke GE: 6/2025 od 9. travnja 2025., br. elaborata 65/25, koji je pred Državnom geodetskom upravom, Područni ured za katastar Virovitica, Odjelom za katastar nekretnina Slatina potvrđen pod Klasom: 932- 06/2025-02/89, Ur. broj: 541-21-01/3-25-5 od 28. srpnja 2025., koji su izrađeni po Geospot d.o.o. za usluge, Trg dr. Franje Tuđmana 15/I/1, 31500 Našice.

Obrazloženje

1. Predlagatelj CC podnio je sudu prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednica nekretnina upisanih u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], koja se sastoji od kč. br. [katastarska čestica] – oranica Polje sa 1089 čhv, i u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], koja se sastoji od kč. br. [katastarska čestica] – oranica Polje sa 1168 čhv, predloživši da se razvrgnuće suvlasništva provede civilnom diobom.

2. Protustranka Republika Hrvatska se nije protivila prijedlogu za razvrgnuće suvlasništva, istaknuvši da je prilikom razvrgnuća suvlasništva potrebno voditi računa o odredbi čl. 72. st. 1. e i čl. 75. st. 3. Zakona o poljoprivrednom zemljištu (NN-20/18, 115/18, 98/19, 57/22, dalje ZPZ), jer da dijelovi predmetnih nekretnina u naravi dijelom svoje površine predstavljaju vodne građevine detaljne melioracijske odvodnje – kanal Busenci i kanal Miljevac.

3. U postupku sud je izveo dokaze uvidom u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], čitanjem Dopisa Ministarstva poljoprivrede, šumarstva i ribarstva od 9. siječnja 2025., Dopisa Hrvatskih voda, Vodnogospodarski odjel za Dunav i Donju Dravu od 19. prosinca 2024., te čitanjem geodetskih elaborata br. 65/2025 od 9. travnja 2025. i br. 64/2025 od 9. travnja 2025. izrađenih po trgovačkom društvu "Geospot" d.o.o. za usluge iz Našica.

4. Iz zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] utvrđeno je da su stranke upisani kao suvlasnici na kč. br. [katastarska čestica] – oranica Polje sa 1089 čhv, i to predlagatelj u 15/16 dijela, a protustranka u 1/16 dijela.

5. Iz zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] utvrđeno je da su stranke upisani kao suvlasnici na kč. br. [katastarska čestica] – oranica Polje sa 1168 čhv, i to predlagatelj u 4124/4201 dijela, a protustranka u 77/4201 dijela.

6. U dopisu od 9. siječnja 2025. Ministarstvo poljoprivrede, šumarstva i ribarstva usprotivilo se predloženom načinu razvrgnuća suvlasničke zajednice civilnom diobom, budući da se na javnoj dražbi nekretnine prodaju u iznosu znatnom nižem od utvrđene tržišne vrijednosti, slijedom čega smatra da predloženi način razvrgnuća nije svrsishodan niti opravdan, tim prije što predlagatelj ima druge zakonske mogućnosti razvrgnuća suvlasništva kojima se ne degradira vrijednost poljoprivrednog zemljišta, primjerice isplatom ili pravnim poslom.

7. Iz dopisa Hrvatskih voda, Vodnogospodarski odjel za Dunav i Donju Dravu od 19. prosinca 2024., utvrđeno je da kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u naravi predstavlja dijelom svoje površine vodnu građevinu detaljne melioracijske odvodnje – kanal Busenci, i da vodna površina okvirno iznosi 90 m2, a da kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u naravi predstavlja dijelom svoje površine vodnu građevinu detaljne melioracijske odvodnje – kanal Miljevac, a da vodna površina okvirno iznosi 80 m2.

8. Predlagatelj je u spis dostavio geodetske elaborate br. 64/25 i br. 65/25 od 9. travnja 2025., izrađeni od strane trgovačkog društva "Geospot" d.o.o. za usluge Našice, predloživši da se razvrgnuće suvlasničke zajednice predmetnih nekretnine provede geometrijskom diobom, i to prema geodetskom elaboratu iz Zbirke GE: 5/2025 od 9. travnja 2025., br. elaborata 64/25, koji je pred Državnom geodetskom upravom, Područni ured za katastar Virovitica, Odjelom za katastar nekretnina Slatina, potvrđen pod Klasom: 932-06/2025-02/88, Ur. broj: 541-21-01/3-25-5 od 28. srpnja 2025., na način da od kč. br. [katastarska čestica] – oranica Polje sa 1089 čhv nastanu dvije nove nekretnine, i to kč. br. [katastarska čestica] – njive Oranica sa 3792 m2, koja bi pripala u samovlasništvo predlagatelja PC, i kč. br. [katastarska čestica] – njiva Kanal sa 135 m2, koja bi pripala u samovlasništvo protustranke Republike Hrvatske, a prema geodetskom elaboratu iz Zbirke GE:

6/2025 od 9. travnja 2025., br. elaborata 65/25, koji je pred Državnom geodetskom upravom, Područni ured za katastar Virovitica, Odjelom za katastar nekretnina Slatina, potvrđen pod Klasom: 932-06/2025-02/89, Ur. broj:

541-21-01/3-25-5 od 28. srpnja 2025., na način da od kč. br. [katastarska čestica] – oranica Polje sa 1168 čhv nastanu tri nove nekretnine, i to kč. br. [katastarska čestica] – polje Put sa 41 m2, i kč. br. [katastarska čestica] – polje Kanal sa 107 m2, koje bi pripale u samovlasništvo Republike Hrvatske, te kč. br. [katastarska čestica] – polje Oranica sa 4185 m2, koja bi pripala u samovlasništvo predlagatelja PC.

9. Z.z. protustranke se suglasio sa novostavljenim prijedlogom o načinu razvrgnuća suvlasničke zajednice predmetnih nekretnina, pristajući da Republika Hrvatska postane samovlasnik novoformiranih kč. br. [katastarska čestica], kč. br. [katastarska čestica] i kč. br. [katastarska čestica], upisanih u k. o. [katastarska općina], a predlagatelj samovlasnik kč. br. [katastarska čestica] i kč. br. [katastarska čestica], upisanih u k. o. [katastarska općina], ovo tim prije što su o predloženoj parcelaciji predmetnih nekretnina suglasnost Hrvatske vode, Vodnogospodarski odjel za Dunav i Donju Dravu u svojim dopisima od 19. prosinca 2024. i od 12. lipnja 2025., sadržanim u navedenim geodetskim elaboratima.

10. Na temelju ovako provedenih dokaza i utvrđenog činjeničnog stanja, utvrđeno je da je prijedlog predlagatelja za razvrgnućem suvlasničke zajednice predmetnih nekretnina geometrijskom diobom osnovan Naime, prema odredbi čl. 50. st. 1. ZVDSP, kad razvrgnuće provodi sud, vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi pojedini suvlasnik imao na temelju pravnog posla ili zakona.

11. S obzirom da je između stranaka postignut sporazum da se suvlasnička zajednica predmetnih nekretnina razvrgne geometrijskom diobom, prema geodetskom elaboratu iz Zbirke GE: 5/2025 od 9. travnja 2025., br. elaborata 64/25, koji je pred Državnom geodetskom upravom, Područni ured za katastar Virovitica, Odjelom za katastar nekretnina Slatina potvrđen pod Klasom: 932- 06/2025-02/88, Ur. broj: 541-21-01/3-25-5 od 28. srpnja 2025., te prema geodetskom elaboratu iz Zbirke GE: 6/2025 od 9. travnja 2025., br. elaborata 65/25, koji je pred Državnom geodetskom upravom, Područni ured za katastar Virovitica, Odjelom za katastar nekretnina Slatina potvrđen pod Klasom: 932- 06/2025-02/89, Ur. broj: 541-21-01/3-25-5 od 28. srpnja 2025., na način da od kč. br. [katastarska čestica] – oranica Polje sa 1089 čhv nastanu dvije nove nekretnine, i to kč. br. [katastarska čestica] – njive Oranica sa 3792 m2, koja bi pripala u samovlasništvo predlagatelja, i kč. br. [katastarska čestica] – njiva Kanal sa 135 m2, koja bi pripala u samovlasništvo protustranke, a da od kč. br. [katastarska čestica] – oranica Polje sa 1168 čhv nastanu tri nove nekretnine, i to kč. br. [katastarska čestica] – polje Put sa 41 m2, i kč.br. 615/3

– polje Kanal sa 107 m2, koje bi pripale u samovlasništvo Republike Hrvatske, te kč. br. [katastarska čestica] – polje Oranica sa 4185 m2, koja bi pripala u samovlasništvo predlagatelja, cijeneći da je takav način razvrgnuća suvlasništva moguć i dopušten, uvažavajući odredbu čl. 75. st. 1. ZPZ kojom je određeno da će se suvlasnička zajednica između Republike Hrvatske i trećih osoba na poljoprivrednom zemljištu provesti geometrijskom diobom kada je to moguće, sud je temeljem odredbe čl. 50. st. 1. i 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN-91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15 i 94/17) razvrgnuo suvlasničku zajednicu stranaka na predmetnim nekretninama geometrijskom diobom te riješio kao u izreci.

12. Odluku o troškovima postupka sud nije donio, s obzirom da su stranke izrijekom navele da troškove postupka ne potražuju.

U Slatini, 28. listopada 2025.

S u d a c:

Josip Bočkai

Uputa o pravnom lijeku: Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo u roku od 15 dana, od dana dostave prijepisa istog. Žalba se podnosi putem ovog suda, pismeno u tri istovjetna primjerka. O žalbi odlučuje županijski sud.

Dostaviti:

1. Ivana Stojić, odvjetnica iz Slatine - punomoćnica predlagatelja.

2. ODO u Virovitici, Građansko upravni odjel - z.z. protustranke.

3. Zemljišnoknjižni odjel Slatina, Općinskog suda u Virovitici - nakon pravomoćnosti, uz geodetske elaborate br. 64/25 od 09.04.2025. i br. elaborata 65/25 od 09.04.2025.