Republika Hrvatska

Županijski sud u Karlovcu

Karlovac

Gž Ovr-313/2024-2

R E P U B L I K A H R V A T S K A

R J E Š E NJ E

Županijski sud u Karlovcu, po sutkinji toga suda Ivani Mašić, u ovršnom predmetu ovrhovoditelja APS HVAR d.o.o. (ranija tvrtka PROJECT MARKET d.o.o.), Zagreb, Radnička cesta 43, (prijašnja adresa Hektorovićeva ulica 2), OIB: 33155390758, zastupanog po punomoćniku Nevenu Kozoliću, odvjetniku u Zagrebu, protiv 1. ovršenika SŽ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i 2. ovršenika OŽ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], oboje zastupani po punomoćniku Igoru Plavšiću, odvjetniku u Vinkovcima, radi ovrhe na nekretnini, odlučujući o žalbi 1. i 2. ovršenika protiv rješenja Općinskog suda u Vinkovcima poslovni broj Ovr-685/2021-60 od 24. listopada 2024., 28. listopada 2025.

r i j e š i o  j e

Prihvaća se žalba 1. i 2. ovršenika te se rješenje Općinskog suda u Vinkovcima poslovni broj Ovr-685/2021-60 od 24. listopada 2024. ukida i predmet se vraća tome sudu na ponovni postupak i odlučivanje.

Obrazloženje

1. Pobijanim rješenjem Općinskog suda u Vinkovcima poslovni broj Ovr- 685/2021-60 od 24. listopada 2024. riješeno je:

„I. Kupcu, a ujedno i ovrhovoditelju APS HVAR d.o.o., (ranija tvrtka PROJECT MARKET d.o.o.) Zagreb, Radnička cesta 43, ( prijašnja adresa Hektorovićeva ulica 2), OIB 33155390758, dosuđuje se nekretnina u suvlasništvu I.ovršenika SŽ, [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] i II.ovršenika OŽ, [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], upisana u k. o. [katastarska općina], zk. ul. br. [broj ZK uloška], kč. br. [katastarska čestica] u naravi kuća kod dvorca površine 464 m2, za iznos od 84.502,45 eura (osamdesetčetiritisućepetstotinadva eura i četrdesetpet centi), kao jedinom i najpovoljnijem ponuđaču.

II. Kupovnina iz točke I. izreke ovoga rješenja prebija se sa tražbinom ovrhovoditelja prema ovršenicima koja na dan 18. listopada 2024. ukupno iznosi 80.542,43 eura (osamdesettisućapetstotinačetrdesetdva eura i četrdesettri centa).

III. Po pravomoćnosti ovoga rješenja na nekretnini iz točke I. izreke ovoga rješenja izvršiti će se upis prava vlasništva u korist kupca i brisanje svih tereta koji prestaju dosudom nekretnine kupcu.

IV. Nalaže se Financijskoj agenciji Osijek da izvrši povrat jamčevine ovrhovoditelju, a ujedno i kupcu APS HVAR d.o.o., (ranija tvrtka PROJECT MARKET d.o.o.) Zagreb, Radnička cesta 43, ( prijašnja adresa Hektorovićeva ulica 2), OIB 33155390758, u ukupnom iznosu od 10.123,68 eura (desettisućastodvadesettri eura i šezdesetosam centi) na račun broj [broj bankovnog računa], poziv na broj 108120538-530739713 model 05, otvoren kod Addiko bank d.d..

VI. Određuje se brisanje tereta i prava koja prestaju prodajom u zemljišnim knjigama i to na suvlasničkoj nekretnini I.ovršenika SŽ, [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] i II.ovršenika OŽ, [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], upisana u k. o. [katastarska općina], zk. ul. br. [broj ZK uloška], kč. br. [katastarska čestica] u naravi kuća kod dvorca površine 464 m2:

- redni broj 1.1, brisanje prava zaloga na temelju Ugovora o [broj kredita]. sa Sporazumom radi osiguranja novčane tražbine zasnivanjem založnog prava na nekretninama od 05. travnja 2006. solemniziran pod brojem OU-138/06. na nekretnini u A i to na kč. br. [katastarska čestica] za iznos od 98.100,00 CHF (devedesetosamtisućastochf) kunske protuvrijednosti po srednjem tečaju HNB na dan korištenja kredita s rokom otplate od 20 g., te promjenjivom kamatom od 4,30 % godišnja, dekurzivna, kao i svim eventualnim naknadama i troškovima u skladu sa ugovorom i sporazumom za korist: dopušteno rješenjem ovoga suda broj Z-2056/2006 od 10.04.2006.,

- redni broj 1.2, brisanje uknjižbe, uknjižba, ustupanje založnog prava, ugovor o cesiji broj OV11330/2019 s prilozima 27.12.2019, uknjiženog rješenjem Z-2056/2006 uknjiženog za korist Slavonska banka d.d.Osijek Podružnica Vinkovci za korist novog založnog vjerovnika: APS HVAR D.O.O., OIB: 33155390758, RADNIČKA CESTA 43, 10000, ZAGREB, dopušteno rješenjem ovoga suda broj Z-846/2020 od 29.01.2020.,

- redni broj 4.1, brisanje uknjižbe, založnog prava, na temelju ovosudnog nepravomoćnog rješenja broj: OVR-1030/14. od 20. kolovoza 2914. na dio nekretnina OŽ [adresa] (S), [adresa], S. [adresa], OIB- [osobni identifikacijski broj] a koje se sastoje od 1/2 dijela kč. br. [katastarska čestica]/1a radi osiguranja novčane tražbine predlagatelja osiguranja za iznos od 6.112,49 kuna sa zeteznim kamatama koje teku od 28. svibnja 2013. do isplate, po eskontnoj stopi HNB koja je vrijedila zadnjeg dana polugodišta koje je prethodilo tekućem polugodištu uvećano za 5 postotnih poena, iznos od 425,00 kuna troškova javnobilježničkog ovršnog postupka sa zateznim kamatama koje teku od 28. svibnja 2013. do isplate, po eskontnoj stopi HNB koja je vrijedila zadnjeg dana polugodišta koje je prethodilo tekućem polugodištu uvećano za 5 postotnih poena kao i troška ovog ovršnog postupka osiguranja u iznosu od 320,00 kuna za korist:

VINKOVAČKI VODOVOD I KANALIZACIJA D.O.O., OIB: 30638414709, ULICA DRAGUTINA ŽANIĆA - KARLE 47A, 32100 VINKOVCI, dopušteno rješenjem ovoga suda broj Z-4512/14 od 21.08.2014.,

- redni broj 4.2, brisanje zabilježbe, ovršivosti tražbine, prema trećoj osobi koja nekretninu stekne kasnije, - redni broj 6.1, brisanje uknjižbe, založnog prava, na temelju ovosudnog nepravomoćnog rješenja br. Ovr-787/14 od 02. veljače 2015., radi osiguranja novčane tražbine na dio nekretnina SŽ (S) [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], upisanim u A i to na 1/2 dijela kč. br. [katastarska čestica], za iznos od 4.000,00 EUR-a kunske protuvrijednosti po srednjem tečaju HNB na dan isplate sa zz kamatom koja na taj iznos teče od 16.09.2011. do isplate u visini eskontne stope HNB-a koja je vrijedila zadnjeg dana polugodišta koje je prethodilo tekućem polugodištu, uvećano za 5 p.p., te 3.960,00 kn troškova parničnog postupka za korist:

PŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], dopušteno rješenjem ovoga suda broj Z-672/15 od 06.02.2015.,

- redni broj 6.2, brisanje zabilježbe ovršivosti navedene tražbine prema trećoj osobi koja nekretninu stekne kasnije- nakon upisa založnog prava, dopušteno rješenjem ovoga suda broj Z-672/15 od 06.02.2015., - redni broj 8.1, brisanje uknjižbe, založnog prava, na temelju rješenja Općinskog suda u Vukovaru, Stalna služba u Vinkovcima broj Ovr-688/16 od 25. ožujka 2016. radi osiguranja novčane tražbine pradlagatelja osiguranja na dio nekretnina [adresa]), [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] i to na 1/2 dijela k. č. br. [katastarska čestica] u iznosu od 69.574,27 kuna na ime glavnog duga i iznosa od 10.092,37 kuna na ime zakonskih zateznih kamata dospjelih na glavni dug do 25.01.2016., te daljnjih zakonskih zateznih kamata na iznos glavnog duga koje teku od 26.01.2016. do isplate, u iznosu od 2.764,71 kuna na ime glavnog duga i iznosa od 616,30 kuna na ime zakonskih zateznih kamata dospjelih na glavni dug do 25.01.2016, te daljnjih zakonskih zateznih kamata na iznos glavnog duga koje teku od 26.01.2016. do isplate, s tim da zatezne kamate teku prema prosječnoj kamatnoj stopi na stanje kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate zua referentno razdoblje koje prethodi tekujćem polugodištu uvećanoj za 3 postotna poena, te troškova ovršnog postupka u iznosu od 1.000,00 kn za korist: REPUBLIKA HRVATSKA ZA MINISTARSTVO FINANCIJA, POREZNA UPRAVA, OIB: 52634238587, PODRUČNI URED SLAVONIJA I BARANJA, dopušteno rješenjem ovoga suda broj Z-1737/16 od 30.03.2016.,

- redni broj 8.2, brisanje zabilježbe ovršivosti tražbine prema trećoj osobi koja nekretninu stekne nakon upisa iste, dopušteno rješenjem ovoga suda broj Z-1737/16 od 30.03.2016., -redni broj 10.1, brisanje uknjižbe, založnog prava RJEŠENJE OPĆINSKOG SUDA U VUKOVARU, STALNA SLUŽBA U VINKOVCIMA BROJ OVR. - 2217/17 26.07.2017, na dio nekretnina HŽ, (S),OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] ( u ovršnom rješenju Ovr-2217/17 HŽ, (S),OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa]) koje se sastoje od 1/2 dijela kčbr. [katastarska čestica] kuća kod dvorca 464 m2 ,radi osiguranja novčane tražbine zasnivanjem založnog prava za sve iznose, kamate, naknade i troškove pobliže navedene u točci I na listu od 1- 2 ovršnog rješenja Ovr.-2217/17 od 26.07.2017. koje se pohranjuje u ovosudnu zbirku isprava i koje čini sastavni dio ovog rješenja i glavne knjige za korist: OTP BANKA D.D., OIB: 52508873833, DOMOVINSKOG RATA 61, 21000 SPLIT, HRVATSKA, dopušteno rješenjem ovog suda broj Z-9609/2017 od 27. 07.2017., -redni broj 10.2, brisanje zabilježbe, ovršivost tražbine, dopušteno rješenjem ovog suda broj Z-9609/2017 od 27. 07.2017.,

-redni broj 11.1, prvenstveni red upisa Z-7015/2014, brisanje uknjižbe, založnog prava, RJEŠENJE POSLOVNI BROJ: 6 OVR-769/19-2, (RANIJE 6 PU OVR-1534/19),

06.05.2019, RJEŠENJE BROJ OVR.-769/19 OPĆINSKOG SUDA U VINKOVCIMA

05.06.2019, s prednosnim redom zabilježbe ovrhe Z-2678/14 (Ovr-605/14) radi osiguranja novčane tražbine u iznosu od 37.922,10 kuna sa svom zakonskom zateznom kamatom kako je to navedeno u rješenju o ovrsi, naknade i troškove pobliže navedene u točki 4. rješenja Ovr-769/19 od 06.05.2019., koje se nalazi u ovosudnoj zbirci isprava i čini sastavni dio ovog rješenja i glavne knjige za korist: NŽ, VL. PEKARSKOG OBRTA "[obrt]", OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 32276 BABINA GREDA, dopušteno rješenjem ovog suda broj Z- 3604/2019 od 07.05.2019.,

-redni broj 11.2, brisanje zabilježbe, ovršivost tražbine, dopušteno rješenjem ovog suda broj Z-3604/2019 od 07.05.2019.,

-redni broj 12.1., prvenstveni red upisa Z-5531/2016, brisanje uknjižbe, založnog prava, RJEŠENJE BROJ OVR.-769/19 OPĆINSKOG SUDA U VINKOVCIMA 05.06.2019, RJEŠENJE POSLOVNI BROJ: 6 OVR769/19-2, (RANIJE 6 PU OVR-1534/19), 06.05.2019, s prednosnim redom zabilježbe ovrhe Z-5531/16 (Ovr-1948/16)

- radi osiguranja novčane tražbine u iznosu od 25.050,77 kuna sa svom zakonskom zateznom kamatom kako je to navedeno u rješenju o ovrsi, naknade i troškove pobliže navedene u točki 4. rješenja Ovr-769/19 od 06.05.2019., koje se nalazi u ovosudnoj zbirci isprava i čini sastavni dio ovog rješenja i glavne knjige, za korist: EKONOMSKA I TRGOVAČKA ŠKOLA IVANA DOMCA, OIB: 69440564515, ANTUNA AKŠAMOVIĆA 31, 32100 VINKOVCI, dopušteno rješenjem ovog suda broj Z-3604/2019 od 07.05.2019.,

-redni broj 12.2., brisanje zabilježbe, ovršivost tražbine, dopušteno rješenjem ovog suda broj Z-3604/2019 od 07.05.2019.,

-redni broj 13.1, brisanje zabilježbe, ovrhe, RJEŠENJE O OVRSI OPĆINSKOG SUDA U VINKOVCIMA BROJ OVR-685/2021 08.10.2021, dopušteno rješenjem ovog suda broj Z-8288/2021 od 11.10.2021.“

2. Pravovremeno podnesenom žalbom to rješenje pobijaju ovršenici zbog svih žalbenih razloga iz članka 353. u vezi sa člankom 381. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj 53/91, 91/92, 58/93, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22 i 114/22 – dalje; ZPP) koji se primjenjuje na temelju članka 21. stavak 1. Ovršnog zakona (''Narodne novine'' broj 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17, 131/20 – dalje; OZ). U žalbi navode da nisu bili ispunjeni uvjeti za oslobođenje ovrhovoditelja od polaganja kupovnine jer da isti nije bio jedini založni vjerovnik. Ističu da stanje duga nije pravilno utvrđeno jer da specifikacija potraživanja dostavljena od strane ovrhovoditelja nije vjerodostojan dokaz visine njegove tražbine te da prvostupanjski sud nije mogao bez ikakvih provjera prihvatiti postojanje tako utvrđene tražbine. Predlažu pobijano rješenje ukinuti i predmet vratiti prvostupanjskom sudu na ponovni postupak.

3. Žalba je osnovana.

4. Odgovor na žalbu nije podnesen.

5. Ispitujući pobijano rješenje u granicama razloga navedenih u žalbi te po službenoj dužnosti temeljem odredbe članka 365. stavak 2. ZPP u vezi odredbe članka 381. ZPP-a, koje odredbe se supsidijarno primjenjuju u ovršnom postupku temeljem odredbe članka 21. stavak 1. OZ utvrđeno je da nije počinjena niti jedna od bitnih povreda odredaba postupka iz članka 354. stavak 2. ZPP na koje ovaj sud drugog stupnja pazi po službenoj dužnosti.

6. Iz stanja spisa proizlazi da je sud prvog stupnja, po prijedlogu ovrhovoditelja (PROJECT MARKET d.o.o.) za određivanje ovrhe na nekretnini u suvlasništvu ovršenika upisanoj u zemljišne knjige Općinskog suda u Vinkovcima, zemljišnoknjižni odjel [adresa], k. o. [katastarska općina], zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. č. br. [katastarska čestica] u naravi KUĆA KOD DVORCA površine 464 m2, donio rješenje o ovrsi broj Ovr-685/2021-2 od 8. listopada 2021., koje rješenje je postalo pravomoćno 31. prosinca 2021. Prvostupanjski je sud u postupku utvrdio vrijednost nekretnine te odredio njenu prodaju elektroničkom javnom dražbom kod Financijske agencije zaključkom od 13. veljače 2024. Financijska agencija sudu prvog stupnja dostavila je Izvještaj o provedenoj elektroničkoj javnoj dražbi iz kojeg proizlazi da je na drugoj javnoj dražbi ovrhovoditelj (PROJECT MARKET d.o.o.), ujedno i jedini sudionik, dostavio valjanu ponudu u visini 84.502,45 EUR, nakon čega je dopisom od 13. rujna 2024. sud prvog stupnja pozvao ovrhovoditelja da dostavi točno stanje duga i specifikaciju svog potraživanja, a što je ovrhovoditelj (sada APS HVAR d.o.o.) dostavio podneskom od 18. listopada 2024. nakon čega je sud prvog stupnja donio pobijano rješenje o dosudi nekretnine kupcu – ujedno i ovrhovoditelju (APS HVAR d.o.o.).

7. Obrazlažući pobijano rješenje sud prvog stupnja navodi da je na drugoj elektroničkoj javnoj dražbi radi prodaje nekretnine u suvlasništvu 1. i 2. ovršenika, sudjelovao kao jedini ponuđač kupac, a ujedno i ovrhovoditelj APS HVAR d.o.o., (ranija tvrtka PROJECT MARKET d.o.o.), koji je za predmetnu nekretninu ponudio najpovoljniji iznos od 84.502,45 EUR, obzirom na činjenicu da je ovrhovoditelj, a ujedno i kupac pravodobno svojim podneskom od 18. listopada 2024. dostavio sudu obračun potraživanja koji ima prema ovršenicima na dan 18. listopada 2024. u ukupnom iznosu od 80.542,43 EUR, ispunio uvjete da mu se predmetna nekretnina dosudi temeljem odredbe članka 107. stavak 3. OZ, budući je ovrhovoditelj jedina osoba koja se namiruje iz postignute kupovnine, kao i s obzirom na činjenicu da je po prednosnom redu u zemljišnim knjigama upisana sa svojim založnim pravom na nekretnini 1. i 2. ovršenika ispred svih ostalih založnih vjerovnika. Ujedno sud prvog stupnja obrazlaže da budući je nakon namirenja tražbine ovrhovoditelja ostala razlika od kupoprodajne cijene u iznosu od 3.960,02 EUR, jer je kupoprodajna cijena iznosila 84.502,45 EUR, a budući je ovrhovoditelj, ujedno i kupac oslobođen plaćanja kupovnine te kako je isti uplatio jamčevinu u iznosu od 14.083,70 EUR od navedenog iznosa da će se oduzeti 3.960,02 EUR koji će biti vraćeni 1. i 2. ovršeniku razmjerno njihovim suvlasničkim udjelima, dakle svakom da će biti vraćeno 1.980,01 EUR, a iznos od 10.123,68 EUR da će biti vraćen ovrhovoditelju, a ujedno i kupcu kao povrat uplaćene jamčevine. Naposlijetku, prvostupanjski sud ukazuje da neće donositi posebno rješenje o namirenju budući je sada ovim rješenjem izvršeno namirenje s osnova prijeboja dospjele tražbine ovrhovoditelja sa postignutom kupovninom.

8. Žalbeni razlog u kojem ovršenik osporava vjerodostojnost specifikacije (obračuna duga) koji je dostavljen prethodno donošenju pobijanog rješenja o dosudi, navodeći da se radi o jednostranoj ispravi u kojoj je ovrhovoditelj potencijalno samovoljno formirao visinu potraživanja te da nije bilo osnove da prvostupanjski sud prihvati bez ikakvih provjera tako utvrđenu tražbinu, je osnovan.

9. Naime, osporavanje obračuna tražbine odnosno visine tražbine za koju ovrhovoditelj predlaže provesti prisilno namirenje u ovršnom postupku u potpunosti je dopušteno, odnosno niti jednom odredbom Ovršnog zakona nije zabranjeno. Kada bi se zauzeo protivan stav, došli bi do jedne nelogične i pravno neprihvatljive situacije da ovršenik jednostavno bespogovorno mora prihvatiti bilo kakav obračun tražbine koji je priložio ovrhovoditelj bez mogućnosti da na isto prigovori, što bi sasvim sigurno bilo protivno njegovom pravu na pravično suđenje iz članka 29. Ustava Republike Hrvatske ("Narodne novine", br. 56/90, 135/97, 8/98, 113/00, 124/00, 28/01, 41/01, 55/01, 76/10, 85/10, 5/14 – dalje; Ustav RH). To nadalje znači da je ovršni sud na temelju priloženih dokaza dužan utvrditi točnu visinu tražbine koja se namiruje u ovršnom postupku te raspraviti sve eventualne prigovore koje bi ovršenik na visinu tražbine istaknuo. Stoga iako izvadak iz poslovnih knjiga ovrhovoditelja predstavlja vjerodostojnu ispravu i može se koristiti kao dokaz visine duga ovršenika, nezakonito bi bilo postupanje suda kojim bi se ovršeniku uskratila mogućnost osporavanja i provjere visine tražbine, poglavito obzirom da prethodno donošenju pobijanog rješenja ovršeniku nije dana mogućnost očitovati se na podnesak ovrhovoditelja kojim dostavlja stanje duga.

10. Iz navedenog proizlazi da je postupajući na opisani način, prvostupanjski sud počinio apsolutno bitnu povredu postupka iz članka 354. stavak 2. točke 6. ZPP u vezi sa člankom 21. stavkom 1. OZ, na koju sadržajno upućuje ovršenik u žalbi, budući da mu je nedostavljanjem podneska ovrhovoditelja od 18. listopada 2024. , kojim isti dostavlja obračun visine tražbine, uskraćena mogućnost da se prije donošenja pobijanog rješenja izjasni o navodima protivne stranke, a što mu je sud bio dužan omogućiti u smislu odredbe članka 5. stavak 1. ZPP, u vezi s odredbom članka 21. stavak 1. OZ.

11. Slijedom navedenog, kako se žalba ovršenika već zbog tog razloga ukazuje osnovanom, valjalo je, na temelju odredbe članka 380. točke 3. ZPP u vezi s odredbom članka 21. stavak 1. OZ, odlučiti kao u izreci ovoga rješenja.

12. U nastavku postupka prvostupanjski će sud utvrditi visinu tražbine ovrhovoditelja, nakon čega će, ovisno o utvrđenoj visini tražbine ovrhovoditelja, odlučiti o njegovom zahtjevu od 27. lipnja 2024. za oslobođenje od plaćanja kupovnine vodeći pritom računa o odredbama članka 107. OZ odnosno o tome jesu li ispunjeni uvjeti da se ovrhovoditelja kao kupca oslobodi od polaganja kupovnine u cijelosti ili je dužan položiti razliku kupovnine u dijelu koji prelazi njegovu tražbinu. Pri donošenju odluke u ponovljenom postupku prvostupanjski će sud voditi računa također i o činjenici da ovrhovoditelj nije jedini založni vjerovnik jer je iz priloženog zemljišnoknjižnog izvatka za nekretninu koja je predmet postupka vidljivo da su u redu namirenja, osim ovrhovoditelja, upisani i drugi založni vjerovnici, pa je iste potrebno namiriti nakon namirenja ovrhovoditelja koji je prvi u prvenstvenom redu, ukoliko se utvrdi da za to postoje sredstva.

U Karlovcu 28. listopada 2025.

Sutkinja

Ivana Mašić