Republika Hrvatska
Općinski sud u Virovitici
Virovitica, Tomaša Masaryka 8
Poslovni broj: R1-72/2025-5
R E P U B L I K A H R V AT S K A
R J E Š E NJ E
Općinski sud u Virovitici po sucu Zoranu Mandiću, u izvanparničnom postupku po prijedlogu predlagatelja Općine Špišić Bukovice OIB: 45994280888, Vinogradska 4, Špišić Bukovica, zastupano po punomoćnicima, odvjetnicima Hrvoju Šutalu i Miri Glavašu u ZOU Glavaš & Šutalo iz Vinkovaca, protiv protustranke HERBEA d.o.o. OIB: 61047868674, Petra Preradovića 73, Špišić Bukovica, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, temeljem odredbe čl. 27. Zakona o izvanparničnom postupku, 27. listopada 2025.
r i j e š i o j e
I. Prekida se postupak u ovoj pravnoj stvari.
II. Upućuje se protustranka HERBEA d.o.o. da u roku od 30 dana od pravomoćnosti ovog rješenja, kod Trgovačkog suda u Bjelovaru pokrene parnični postupak radi utvrđenja da geometrijska dioba nije moguća, jer bi znatno umanjila vrijednost predmetnih nekretnina.
III. Prekid izvanparničnog postupka trajat će do pravomoćnog okončanja parnice.
IV. Ako protustranka ne pokrene postupak u određenom roku, smatrat će se da nema spora o pravu, radi čijeg rješavanja je upućena u parnicu.
Obrazloženje
1. Predlagatelj Općina Špišić Bukovica podnio je putem svog punomoćnika prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina protiv protustranke HERBEA d.o.o. iz Špišić Bukovice geometrijskom, a podredno civilnom diobom.
1.1. U prijedlogu i tijekom postupka predlagatelj navodi da su stranke suvlasnici nekretnina i to predlagatelj u 6/8 dijela, a protustranka u 2/8 dijela nekretnina upisanih u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to kčbr. [katastarska čestica] Oranica Lendava sa 1217 čhv, kčbr. [katastarska čestica] Oranica Lendava sa 585 čhv, kčbr. [katastarska čestica] Oranica Lendava sa 1 jutro 579 čhv, kčbr. [katastarska čestica] Oranica Lendava površine 599 čhv, kčbr. [katastarska čestica] Oranica Lendava površine 1 jutro 29 čhv, kčbr. [katastarska čestica] Oranica Rovišće površine 176 čhv, kčbr. [katastarska čestica] Oranica Rovišće sa 1 jutro 450 čhv, kčbr. [katastarska čestica] Oranica Lendava površine 1 jutro 467 čhv, kčbr. [katastarska čestica] Oranica Lendava površine 830 čhv, kčbr. [katastarska čestica] Oranica Lendava površine 903 čhv, kčbr. [katastarska čestica] Dio kanala površine 58 čhv, kčbr. [katastarska čestica] Dio kanala površine 53 čhv, kčbr. [katastarska čestica] Vinograd Brezik površine 505 čhv.
1. 2. Predlagatelj navodi da mu ovakva suvlasnička zajednica ne odgovara, a nakon što je pravomoćnom presudom zbog ogluhe Trgovačkog suda u Bjelovaru broj P-45/2024-4 od 2. rujna 2024. utvrđeno da je geometrijska dioba moguća i dopuštena, insistira da se razvrgnuće provede geometrijskom diobom nekretnina.
2. U odgovoru na prijedlog i tijekom postupka protustranka se protivi razvrgnuću, smatra da razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina nije moguće niti dopušteno, a nakon što je pravomoćnom presudom Trgovačkog suda u Bjelovaru posl. br. P-48/2024-20 odbijen tužbeni zahtjev protustranke, kojim je traženo utvrđenje prava na razvrgnuće isplatom, smatra da bi provođenje sudskog razvrgnuća geometrijskom diobom znatno umanjilo vrijednost nekretnina , te stoga osporava pravo predlagatelja na geometrijsku diobu.
3. Sud je izvršio uvid u izvadak iz zemljišne knjige (str. 4-7), ugovor o zakupu (str. 14-15), izvod iz Trgovačkog registra (str. 16-17), rješenje o prekidu postupka R1-138/2023-8 od 12. veljače 2024. ( str. 27-30), presudu Trgovačkog suda u Bjelovaru posl. br. P-48/2024-20 od 8. svibnja 2025. ( str. 46-54), presuda zbog ogluhe i rješenje Trgovačkog suda u Bjelovaru posl. br. P-45/2024-4 od 2. rujna 2024. ( str. 58-64), presuda i rješenje Visokog Trgovačkog suda Republike Hrvatske Pž-3661/2024-3 od 2. rujna 2025. ( str. 71-77).
4. Sud je našao relevantnim sljedeće činjenice:
- da su stranke suvlasnici predmetnih nekretnina i to predlagatelj u 6/8 a protustranka u 2/8 dijela,
- da se predmetne nekretnine u zemljišnim knjigama vode kao poljoprivredno zemljište,
- da je protustranka sa prednikom predlagatelja zaključila Ugovor o zakupu od 3. siječnja 2022. na neodređeno vrijeme odnosno najkraće do 2032. godine,
- da je presudom Trgovačkog suda u Bjelovaru posl.br. P-48/2024-20 od 8. svibnja 2025, odbijen tužbeni zahtjev tužitelja Herbea d.o.o., ovdje protustranke protiv tužene Općine Špišić Bukovica, ovdje predlagatelja za utvrđenje prava na razvrgnuće isplatom,
- da je presudom zbog ogluhe i rješenjem, Trgovačkog suda u Bjelovaru posl.br. 45/2024-4, od 2. rujna 2024., u pravnoj stvari tužitelja Općine Špišić Bukovica, ovdje predlagatelja protiv tuženika Herbea d.o.o., ovdje protustranke utvrđeno da je geometrijska dioba moguća i dopuštena, dok je odbačena tužba u dijelu u kojem se zahtjeva razvrgnuće na način da svakoj stranci pripadnu u vlasništvo dijelovi predmetnih nekretnina u vrijednosti sukladno njihovim suvlasničkim dijelovima,
- da predlagatelj inzistira na geometrijskoj diobi na način da svakoj stranci pripadnu u vlasništvo dijelovi predmetnih nekretnina u vrijednosti sukladno njihovim suvlasničkim dijelovima,
- da među strankama postoji spor o tomu je li moguća geometrijska dioba, a da se znatno ne umanji vrijednost nekretnina, te ima li predlagatelj pravo na geometrijsku diobu ako će ista dovesti do u znatnog umanjenja vrijednosti nekretnina.
5. Za donošenje odluke sud je našao relevantnim odredbu čl. 50 st.4. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96) te odredbu čl. 27. Zakona o izvanparničnom postupku (NN 59/2023).
6. Na ročištu održanom dana 9. listopada 2025. nakon pravomoćnog okončanja parničnih postupaka kod Trgovačkog suda u Bjelovaru, punomoćnik predlagatelja ustraje u prijedlogu za geometrijsku diobu svake predmetne čestice.
6. 1. Punomoćnik protustranke smatra da geometrijska dioba nije dopuštena jer bi došlo do znatnog umanjenja vrijednosti nekretnina.
7. Zakon o izvanparničnom postupku u čl. 27. u st. 1. određuje da ako u izvanparničnom postupku u kojem sudjeluju dvije ili više stranaka dođe do spora o pravu čije rješenje ovisi o utvrđivanju spornih činjenica, sud prekida izvanparnični postupak i upućuje predlagatelja na parnični ili drugi postupak pred nadležnim sudom ili drugim tijelom.
8. Obzirom da se u ovoj fazi postupka među strankama pojavio spor o pravu (na razvrgnuće geometrijskom diobom) čije rješenje ovisi o utvrđivanju spornih činjenica (hoće li geometrijska dioba dovesti do znatnog umanjenja vrijednosti nekretnine) sud je našao ispunjenim Zakonom predviđene razloge za prekid izvanparničnog postupka i upućivanje protustranke u parnični postupak.
9. Činjenicu da je pravomoćnom presudom P-45/2024-4 utvrđeno da je geometrijska dioba moguća i dopuštena, nije smetnja za prekid postupka i upućivanje u parnicu, obzirom da se u postupku P-45/2024 utvrđivalo postojanje razloga iz čl. 83. st. 4. Zakona o poljoprivrednom zemljištu (NN 20/2018, 115/2018, 98/2019, 57/2022), odnosno, mogu li se predmetne nekretnine dijeliti na katastarske čestice manje od 1 ha.
11. Slijednom iznijetog, riješeno je kao u izreci.
U Virovitici 27. listopada 2025.
Sudac:
Zoran Mandić
Uputa o pravnom lijeku: Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana primitka pismenog otpravka istog. Žalba se podnosi pismeno putem ovoga suda u tri istovjetna primjerka, a o žalbi odlučuje viši nadležni sud.
Dostaviti:
1. Za predlagatelja ZOU Glavaš & Šutalo, Vinkovci
2. Za protustranku TK, odvjetnik iz [adresa]
