Poslovni broj 27 Ovr-342/2024-31

REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U CRIKVENICI

Kralja Tomislava 85 a

51260 Crikvenica

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

I

Z A K LJ U Č A K

Općinski sud u Crikvenici, po sucu toga suda Marku Pogarčiću u pravnoj stvari ovrhovoditeljice LĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 51252 Klenovica, s boravištem na adresi [adresa], SR Njemačka zastupana po punomoćniku Ranku Alaču, odvjetniku iz [adresa] protiv ovršenika JĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], radi ovrhe na nekretnini, izvan ročišta, 27. listopada 2025.

r i j e š i o  j e

I. Obustavlja se ovršni postupak u ovoj pravnoj stvari i ukidaju sve provedene ovršne radnje u ovom postupku.

II. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu Novi Vinodolski da po pravomoćnosti ovog rješenja izvrši upis brisanja zabilježbi ovrhe na nekretninama upisanima u vlasništvu ovršenika i to:

a) 3. Suvlasnički dio: 53010/473710 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-3) Prvi kat - apartman C, koji se sastoji od kuhinje sa blagovanjem, sobe, predprostora, kupaonice, sobe, loggie, ukupne površine 53,01 m2, u nacrtu označeno tamno sivom bojom,

b) 6. Suvlasnički dio: 61310/473710 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-6)

Drugi kat - apartman F, koji se sastoji od kuhinje, sa blagovanjem, predprostora, sobe, kupaonice, sobe, loggie, terase, ukupne površine 61,31 m2, u nacrtu označeno plavom bojom, a koji posebni dijelovi se nalaze u zgradi sagrađenoj na nekretnini oznake katastarska čestica [katastarska čestica] kuća, garaža i dvor površine 172 čhv (619 m2) upisanoj u zemljišnoknjižnom ulošku [broj ZK uloška] katastarska općina [katastarska općina], u naravi stan koji se nalazi u stambenom objektu na adresi [adresa], navedeni posebni dijelovi nekretnine upisani su na ime i pravo vlasništva ovršenika u cijelosti;

c) katastarska čestica [katastarska čestica] livada Gaj u Klenovici površine 354 čhv (1273 m2), upisana u zemljišnoknjižnom ulošku [broj ZK uloška] katastarska općina [katastarska općina], a koja dolazi upisana na ime i pravo vlasništva ovršenika u 240/480 dijela (ovršenik upisan pod B14).

a koji upis zabilježbe ovrhe je u C listu zemljišnoknjižnih uložaka [broj ZK uloška], oba k. o. [katastarska općina] upisan i proveden pod poslovnim brojem Z-15032/2024.

i

z a k lj u č i o  j e

Razgledavanje nekretnina koje su predmet ovoga ovršnog postupka zakazano za datum 7. studeni 2025. u 12,30 sati na licu mjesta neće se održati.

Obrazloženje

1. U ovome ovršnom postupku sud je 17. rujna 2024. donio rješenje o ovrsi poslovni broj Ovr-342/2024-2. Po navedenom rješenju o ovrsi je Zemljišnoknjižni odjel Crikvenica proveo upis zabilježbe ovrhe na nekretninama pobliže opisanima u točki II. izreke ovoga rješenja pod poslovnim brojem Z-15032/2024.

2. Zaključcima o prodaji poslovni broj Ovr-342/2024-19 (stranica 103-108 spisa), Ovr- 342/2024-21(stranica 113-118 spisa) i Ovr-342/2024-23 (stranica 123-128 spisa), svi od 10. rujna 2025. određena je prodaja nekretnina pobliže opisanih u točki II. izreke ovoga rješenja. U točki II. izreke citiranih zaključaka o prodaji je određeno da će se prodaja nekretnine obaviti elektronskom javnom dražbom, te da dražba započinje objavom poziva Agencije na sudjelovanje u dražbi, sve pozivom na odredbu članka 95.a stavak 1., članka 97. stavak 1. Ovršnog zakona (Narodne novine br. 112/2012., 25/2013., 93/2014. i 55/2016., 73/2017., 131/2020., 114/2022. i 6/2024., u nastavku teksta: OZ). Nadalje je određeno da se, pri provedbi dražbe pred nadležnom Agencijom, primjenjuju i odredbe Pravilnika o načinu i postupku provedbe prodaje nekretnina i pokretnina u ovršnom postupku („Narodne novine“ br. 156/2014., 1/2019., 28/2021. i 9/2023. – dalje: Pravilnik), te da Agencija ima pravo tražiti predujam za pokriće troškova koje će imati u vezi s prodajom nekretnine. Predujam je Agenciji dužan platiti ovrhovoditelj u roku od osam dana od dana dostave poziva na uplatu. Na kraju citirane točke II. izreke zaključaka o prodaji se navodi, prema članku 95. stavak 4. OZ-a da, ako ovrhovoditelj u tom roku ne predujmi troškove, Agencija neće provesti prodaju nekretnine, nego će o tome obavijestiti sud, te da će u tom slučaju sud će obustaviti ovrhu. U točki III. izreke citiranih zaključaka o prodaji je određeno da poziv na sudjelovanje u dražbi i isprave iz članka 95.a stavka 2. ovoga Zakona se objavljuju na mrežnim stranicama Agencije. Poziv za sudjelovanje u dražbi objavit će se, na prijedlog ovrhovoditelja u sredstvima javnog priopćavanja ako stranka predujmi Agenciji za to potrebna sredstva. Od objavljivanja poziva na sudjelovanje u dražbi na mrežnim stranicama Agencije do početka prikupljanja ponuda mora proteći najmanje 60 dana. (čl. 97. st. 3., st. 4. i st. 5. OZ-a).

3. Sud je citirane zaključke o prodaji uz zahtjeve za prodaju nekretnina u ovršnom postupku dostavio Agenciji na provedbu te iz stanja u spisu proizlazi kako je Agencija navedene isprave zaprimila 10. rujna 2025. Zaključke o prodaji je punomoćnik ovrhovoditeljice zaprimio putem e-Komunikacije 24. rujna 2025., a ovršenik preporučeno poštom 12. rujna 2025.

4. U spis ovosudnoga ovršnoga predmeta je 7. listopada 2025. zaprimljena Obavijest Agencije, Klasa: O/110-10/25-01/965, Urbroj: 07-01-25-36 od 7. listopada 2025. U istoj Obavijesti Agencija navodi kako je 10. rujna 2025. zaprimila od ovoga suda Zahtjeve za prodaju nekretnina u ovršnom postupku, da je postupajući prema navedenom zahtjevu, na svojim mrežnim stranicama 15. rujna 2025. objavila Poziv na uplatu predujma za pokriće troškova provedbe prodaje elektroničkom javnom dražbom te pozvala ovrhovoditelja da u roku od 8 (osam) dana od dana dostave istoga predujmi naknadu za provedbu prodaje elektroničkom javnom dražbom. Na računu Agencije je 6. listopada 2025. evidentirana uplata ovrhovoditeljice u iznosu od 292,00 EUR te stoga predlaže ovome sudu da; uvažavajući rokove za postupanje po objavljenom pozivu za uplatu predujma za pokriće troškova, dostavi odluke o daljnjem postupanju u gore navedenom predmetu.

5. Odredbama Glave desete OZ-a (od članka 79. do članka 132.i OZ-a) propisan je pravni institut ovrhe na nekretninama. Članak 95.a OZ-a u stavku 1. propisuje kako prodaju nekretnine provodi Agencija, da zahtjev za prodaju nekretnine Agenciji dostavlja sud te da će se oblik i sadržaj zahtjeva za prodaju propisati pravilnikom o načinu i postupku provedbe prodaje nekretnina i pokretnina u ovršnom postupku ministar nadležan za poslove pravosuđa. Člankom 95.a stavak 4. OZ-a propisano je da Agencija ima pravo tražiti predujam za pokriće troškova koje će imati u vezi s prodajom nekretnine. Predujam je Agenciji dužan platiti ovrhovoditelj u roku od osam dana od dana dostave poziva na uplatu. Ako ovrhovoditelj u tom roku ne predujmi troškove, Agencija neće provesti prodaju nekretnine, nego će o tome obavijestiti sud. U tom slučaju sud će obustaviti ovrhu. Citiranom odredbom OZ-a je propisano da je ovrhovoditelj, što se tiče plaćanja predujma za provedbu ovrhe kod Agencije, dužan uplatiti predujam u roku od osam dana od dana dostave poziva na uplatu, te je propisana i pravna posljedica nepostupanja u navedenom roku, a to je konkretno obustava ovršnog postupka.

6. Odredbom članka 132.b stavak 1. OZ-a propisano je da se pismena (obavijesti, zahtjevi, pozivi i slično) koje Agencija donosi u postupku prodaje i koje je potrebno objaviti, objavljuju na mrežnim stranicama Agencije. Stavak 2. citirane odredbe propisuje pretpostavku da će se smatrati da je pismeno iz stavka 1. ovoga članka dostavljeno svim osobama na koje se odnosi istekom osmog dana od objave na mrežnim stranicama Agencije.

7. Iz činjeničnog i pravnog stanja u ovome ovršnome predmetu sud je utvrdio iz uvida u Obavijest Agencije kako je imenovana institucija postupila sukladno odredbi članka 132.b stavak 1. OZ-a te objavila poziv na uplatu predujma za pokriće troškova prodaje elektroničkom javnom dražbom 15. rujna 2025. Primjenom odredbe članka 132.b stavak 2. OZ-a smatra se da je poziv za uplatu predujma svim osobama, a i ovrhovoditelju dostavljen istekom osmog dana od objave na mrežnim stranicama Agencije, a to bi konkretno bio datum 23. rujna 2025.

8. Od 23. rujna 2025. je tekao rok od osam dana u kojem roku je ovrhovoditeljica prema članku 95. stavak 4. OZ-a bila dužna uplatiti predujam za provedbu elektroničke javne dražbe za prodaju nekretnine koja je predmet postupka. U konkretnom slučaju navedeni rok od osam dana je tekao sve do 1. listopada 2025. Agencija je u svojoj Obavijesti navela kako je 6. listopada 2025. evidentirana uplata ovrhovoditeljice u iznosu od 292,00 EUR što znači da je ista uplata izvršena nakon roka.

9. Podneskom zaprimljenim putem e-Komunikacije 7. listopada 2025. punomoćnik ovrhovoditeljice obavještava ovaj sud kako je 6. listopada 2025. zaprimio elektroničku poštu Agencije sa pozivom na uplatu predujma od 292,00 EUR, a koji je odmah tog istoga dana i uplaćen, dakle odmah po primitku poziva te dobivanju neophodnih podataka za takvu uplatu. Ovrhovoditeljica time smatra da je poziv za uplatu od Agencije zaprimila 6. listopada 2025., a zaključke o prodaji Ovr- 342/2024-19, Ovr-342/2024-21 i Ovr-342/2024-23 sve od 10. rujna 2025. da je zaprimila 24. rujna 2025., a narednih dana nakon toga na mrežnim stranicama Agencije da nije objavljen nikakav oglas, pa objektivno ovrhovoditeljica nije imala saznanja niti mogućnosti da izvrši uplatu prije nego što je o tome od Agencije 6. listopada 2025. primila poziv o potrebnoj uplati. U navedenim zaključcima suda da nema podataka potrebnih za uplatu predujma Agenciji, a sam poziv Agencije za uplatu ne bi se smio objaviti na mrežnim stranicama barem prije nego što ovrhovoditeljica primi zaključke suda o prodaji te u tom smislu uopće sazna da je sud nešto dostavio Agenciji. Uz podnesak dostavlja u privitku ispis elektroničke pošte dostavljen od strane djelatnika Agencije 6. listopada 2025. uz koji je punomoćniku ovrhovoditeljice dostavljen poziv za uplatu predujma od 15. rujna 2025. Uvidom u navedeni poziv utvrđeno je da u točki 6. poziva stoji napomena da poziv za uplatu predujma se objavljuje na mrežnim stranicama Agencije te da će se smatrati da je ovaj poziv dostavljen svim osobama na koje se odnosi istekom osmog dana od dana objave na mrežnim stranicama Agencije.

10. Osim svega gore navedenoga, punomoćnik ovrhovoditeljice dostavlja i sentencu iz odluke Županijskog suda u Karlovcu poslovni broj Gž Ovr-93/2022-2 od 6. travnja 2022. kojim je prihvaćena žalba ovrhovoditeljice i ukinuto rješenje Općinskog suda u Rijeci poslovni broj Ovr-1311/2016 od 31. siječnja 2022. i predmet vraćen na ponovno postupanje. Ukinutim rješenjem je Općinski sud u Rijeci obustavio predmetnu ovrhu i ukinuo sve provedene ovršne radnje upravo iz razloga jer je ovrhovoditeljica u tome predmetu uplatila predujam za provedbu elektroničke dražbe i prodaje nekretnina nakon proteka roka iz poziva Agencije za uplatu predujma.

11. Sud smatra kako gore navedeni prijedlog punomoćnika ovrhovoditeljice za daljnje postupanje u ovome ovršnom postupku nije osnovan. Naime, sud smatra kako je u konkretnom slučaju potpuno irelevantna činjenica da je poziv za uplatu predujma dostavljen od strane Agencije punomoćniku ovrhovoditeljice 6. listopada 2025. u privitku elektroničke pošte, a osim toga sud je stava kako punomoćnik ovrhovoditeljice nije priložio cjeloviti ispis elektroničke pošte.

12. Kako je već navedeno u gornjem tekstu, Agencija je u točki 6. poziva navela što se smatra urednom dostavom poziva za uplatu predujma radi provedbe elektroničke javne dražbe i prodaje nekretnina, a navedena točka poziva je u skladu sa odredbom članka 132. b OZ-a koja je citirana u točki 6. obrazloženja ovoga rješenja.

13. Slijedom svega navedenoga, a kako je ovrhovoditeljica u konkretnom slučaju uplatila predujam Agenciji za provedbu predmetne ovrhe nakon proteka roka iz članka 95. stavak 4. OZ-a, to je u ovome ovršnom predmetu ispunjen uvjet za obustavu predmetnog ovršnog postupka propisan citiranom odredbom, pa je stoga primjenom iste, odlučeno kao u točki I. izreke ovoga rješenja. Ovakvo pravno shvaćanje je zauzeo i Županijski sud u Varaždinu u svojim rješenjima poslovni broj Gž Ovr-261/2021-2 od 14. rujna 2021. te poslovni broj Gž Ovr-451/2019-3 od 10. rujna 2019, Županijski sud u Rijeci u svojem rješenju poslovni broj Gž Ovr- 153/2025-2 od 26. rujna 2025., te Županijski sud u Karlovcu, Stalna služba u Gospiću poslovni broj Gž Ovr-257/2022-2 od 26. rujna 2022.

14. Kao u točki II. izreke odlučeno je temeljem odredbe članka 72. stavak 6. u svezi s člankom 80. OZ-a.

U Crikvenici, 27. listopada 2025.

SUDAC:

Marko Pogarčić

UPUTA O REDOVITOM PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovoga rješenja može se izjaviti žalba. Žalba se podnosi putem ovoga suda u tri (3) istovjetna primjerka, u roku od 8 dana od dana primitka ovjerenoga prijepisa istog.

O žalbi odlučuje nadležni županijski sud.

D N A :

1. ovrhovoditeljica po punomoćniku, putem e-Komunikacije

2. ovršenik JĆ, [adresa]

Po pravomoćnosti:

- Zemljišnoknjižni odjel Novi Vinodolski, putem e-Komunikacije u Zajednički informacijski sustav (ZIS), radi provedbe po točki II. izreke rješenja

- FINANCIJSKA AGENCIJA, Regionalni centar Rijeka, Frana Kurelca 8, 51000

Rijeka