REPUBLIKA HRVATSKA

Trgovački sud u Zagrebu

Zagreb, Trg J. F. Kennedyja 11

P-1674/2025-5

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A Z B O G O G L U H E

Trgovački sud u Zagrebu po sucu Maji Hilje u pravnoj stvari tužitelja REPUBLIKA HRVATSKA OIB: 52634238587, koju zastupa Županijsko državno odvjetništvo, Zagreb, Savska cesta 41, protiv tuženika Stambena zadruga ZAGREBSTAN, Zagreb, Ulica Petra i Tome Erdödyja 6, OIB: 98370366698, radi isplate, dana 27. listopada 2025.

p r e s u d i o  j e

I. Nalaže se tuženiku Stambena zadruga ZAGREBSTAN, Zagreb, Ulica Petra i Tome Erdödyja 6, OIB: 98370366698, da tužitelju REPUBLIKA HRVATSKA OIB: 52634238587 isplati iznos od 3.048,82 EUR sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 8. ožujka 2025. do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku od 15 (petnaest) dana.

II. Nalaže se tuženiku nadoknaditi tužitelju troškove postupka u iznosu od 400,00 EUR sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 27. listopada 2025. do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku od 15 (petnaest) dana.

III. Odbija se zahtjev tužitelja za naknadu troškova postupka u iznosu od 600,00 EUR sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 27. listopada 2025. do isplate, kao neosnovan.

Obrazloženje

1. Tužitelj u tužbi podnesenoj 14. srpnja 2025. navodi da je vlasnik poslovnog prostora br. 1 u podrumu površine 12,50 m2, koji je poseban dio stambene zgrade u [adresa], sagrađene na kčbr. [katastarska čestica] u naravi Istarska, dvorište površine 279 m2, zgrada br. 45/B, površine 764 m2, sve upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o [katastarska općina], a kojim poslovnim prostorom upravlja društvo Državne nekretnine d.o.o. koje u ime tužitelja, a za svoj račun, vrši naplatu naknade za korištenje, sve sukladno Ugovoru o poslovno tehničkoj suradnji od 21. svibnja 2018. koji je sklopljen između tužitelja i Državnih nekretnina d.o.o. Ističe da je jedino tužitelj legitimiran za davanje u zakup predmetnog poslovnog prostora, a isti poslovni prostor koristi tuženik bez valjane pravne osnove, slijedom čega je dužan isplatiti tužitelju naknadu u visini postignute koristi temeljem odredbe čl. 165. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 129/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09., 143/12., 152/14., 81/15., 94/17. – dalje: ZV).

1.1. Tužitelj ističe da je tuženik nepošteni posjednik i da je protiv njega pokrenuo postupak radi iseljenja i predaje u posjed. Tuženik kao bespravni korisnik ima nepodmirena dugovanja s osnova naknade za bespravno korištenje poslovnog prostora ukupne površine 12,50 m2 za razdoblje od prosinca 2019. do studenog 2024., u iznosu od 3.048,82 EUR. Pojašnjava da je dugovanje za razdoblje unazad sačinjeno temeljem Odluke o iznosu naknade za korištenje poslovnih prostora u vlasništvu/suvlasništvu Republike Hrvatske od 12. lipnja 2018., Klasa: 372-01/18- 01/134, Urbroj: 536-03-01/01-18/01 Ministarstva državne imovine (sada Ministarstvo graditeljstva, prostornog uređenja i državne imovine). Za razdoblje od 4. prosinca 2019. do 2. svibnja 2023. prema Zaključku o kriterijima za određivanje zakupnine za poslovni prostor ("Službeni glasnik Grada Zagreba" broj 6/16.) visina mjesečne naknade iznosila je 42,52 kn/m2. Zakupnina za predmetno razdoblje dobivena je umnoškom površine 12,50 m2 i gore navedene naknade od 42,50 kn/m2 umanjena za 50% te iznosi 265,75 kn odnosno 35,27 EUR, što uvećano za PDV ukupno iznosi 44,09 EUR. Za razdoblje od 3. svibnja 2023. do 31. kolovoza 2024. prema Zaključku o kriterijima za određivanje zakupnine za poslovni prostor ("Službeni glasnik Grada Zagreba" broj 14/23.) cijena mjesečne naknade iznosi 8,40 EUR/m2 što pomnoženo s površinom od 12,50 m2 i umanjeno za 50% iznosi 52,50 EUR. Navedena mjesečna zakupnina uvećana za PDV sveukupno iznosi 65,63 EUR.

1.2. Tužitelj navodi da se obratio tuženiku sa zahtjevom za mirno rješenje spora, koje je vraćeno s naznakom "obaviješten nije podigao pošiljku" te je, sukladno odredbi čl. 38. st. 6. Zakona o državnom odvjetništvu ("Narodne novine" broj: 67/18., 21/22.), dostava pismena ponovljena nakon petnaest dana, a kako niti ta dostava nije uspjela, izvršena je stavljanjem zahtjeva na oglasnu ploču državnog odvjetništva te se, u skladu s čl. 38. st. 7. Zakona o državnom odvjetništvu dostava smatra obavljenom istekom osmog dana od stavljanja pismena na oglasnu ploču. Predlaže da sud obveže tuženika na isplatu iznosa od 3.048,82 EUR sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od podnošenja zahtjeva za mirno rješenje spora pa do isplate.

1.3. Tužitelj svoje navode potkrjepljuje slijedećim ispravama: izvadak iz zemljišne knjige za sporni prostor (list 4. -5. spisa), Ugovor o poslovno-tehničkoj suradnji od 21. svibnja 2018. (list 6.-11. spisa), izvod otvorenih stavki na dan 2. prosinca 2024. (list 12. spisa), dopis Državnih nekretnina d.o.o. (zahtjev za predaju nekretnine u posjed) od 24. lipnja 2022. (list 13. spisa), Zapisnik od 31. kolovoza 2022. (list 14. -15. spisa) i nalog za plaćanje naknade od 12. rujna 2024. (list 18. -19. spisa).

2. Da se tužitelj prije podnošenja tužbe obratio tuženiku sa zahtjevom za mirno rješenje spora u smislu odredbe čl. 186.a Zakona o parničnom postupku (''Narodne novine'' broj 53/91., 91/92., 112/99., 88/01., 117/03., 88/05., 2/07. - odluka USRH, 84/08, 123/08., 57/11., 25/13., 28/13., 89/14. - odluka USRH i 70/19., 80/22., 114/22.

– dalje: ZPP) proizlazi iz isprava na listu 20.-26. spisa (zahtjev za mirno rješenje spora od 13. prosinca 2024., dvije vraćene dostave od 3. siječnja 2025. i 30. siječnja 2025. te potvrda o stavljanju pismena na oglasnu ploču Županijskog državnog odvjetništva u Zagrebu 27. veljače 2025. i skidanju pismena 1. travnja 2025.).

3. Tuženiku su tužba s prilozima, uz rješenje iz čl. 284. ZPP kojim je tuženik pozvan podnijeti odgovor na tužbu u roku od 30 dana od dostave tužbe (list 27.-30. spisa), dostavljeni putem oglasne ploče suda (čl. 133. ZPP) dana 6. rujna 2025. (iza lista 32. spisa), međutim tuženik u zadanom roku nije podnio odgovor na tužbu niti je na bilo koji način osporio tužbu i tužbeni zahtjev.

4. Odredbom čl. 331.b st. 1. ZPP određeno je da će se, ako tuženik ne podnese odgovor na tužbu u određenom roku, donijeti presuda kojom se prihvaća tužbeni zahtjev (presuda zbog ogluhe):

1) ako su tuženiku tužba i poziv za davanje odgovora na tužbu uredno dostavljeni;

2) ako osnovanost tužbenog zahtjeva proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi; 3) ako činjenice na kojima se temelji tužbeni zahtjev nisu u protivnosti s dokazima koje je sam tužitelj podnio ili s činjenicama koje su općepoznate te 4) ako ne postoje općepoznate okolnosti iz kojih proizlazi da su tuženika opravdani razlozi spriječili da podnese odgovor na tužbu.

5. Iz dokumentacije u spisu proizlazi da je tužitelj vlasnik poslovnog prostora upisanog u zk. ul. br. [broj ZK uloška], [broj poduloška], k. o. [katastarska općina], a koji prostor tuženik koristi bez valjane pravne osnove. Naime, tuženik nije osporio tvrdnje tužitelja da je u utuženom periodu (prosinac 2019.-studeni 2024.) koristio navedeni poslovni prostor bez da je za to imao valjanu pravnu osnovu, jednako kao niti da za navedeno razdoblje tužitelju nije plaćao naknadu u visini koristi koju je ostvario posjedovanjem, a koja je jednaka visini mjesečne zakupnine koju bi tužitelj kao vlasnik prostora mogao ostvariti na tržištu davanjem navedenog prostora u zakup. Tuženik, iako ima registrirano sjedište na adresi na koju mu je tužitelj slao dopise i zahtjeve, nije primao navedena pismena pa tako ne samo zahtjev za mirno rješenje spora u ovom predmetu od 13. prosinca 2024., nego niti zahtjev za predaju nekretnine u posjed – dopis Državnih nekretnina d.o.o. od 24. lipnja 2022.) (list 16.-17. spisa).

6. Stoga sud ocjenjuje osnovanima tužiteljeve navode da je tuženik u spornom razdoblju bio nepošteni posjednik. Kako je tužitelj zatražio od tuženika vraćanje prostora u posjed, nedvojbeno je da je najkasnije podnošenjem zahtjeva za mirno rješenje spora u kojem je, među ostalim, sadržan zahtjev za predaju prostora u posjed (list 22. spisa), tuženik postao nepošteni posjednik, iz kojeg razloga tužitelj prema njemu može isticati zahtjev za naknadu koristi koje je tuženik imao korištenjem tuđe stvari u skladu s čl. 165. ZV.

7. Tuženik nije osporio visinu koristi koju je ostvario korištenjem navedenog poslovnog prostora, a niti su činjenice koje je u pogledu visine ostvarene koristi tužitelj naveo u tužbi u suprotnosti sa dokazima koje je priložio na tu okolnost.

8. Obzirom na sve navedeno, sud je ocijenio da su ispunjene pretpostavke iz čl. 331.b st. 1. ZPP za donošenje presude zbog ogluhe, zbog čega je primjenom navedene odredbe odlučeno kao pod točkom I. izreke presude.

9. Odluka o zakonskim zateznim kamatama temelji se na odredbama čl. 29. st. 1. i 2. Zakona o obveznim odnosima ("Narodne novine" broj 35/05., 41/08., 125/11., 78/15., 29/18., 126/21., 114/22., 156/22., 155/23. – dalje: ZOO).

10. Tužitelj je kamate na dosuđeni iznos potraživao od podnošenja zahtjeva za mirno rješenje spora. Kako je taj zahtjev tuženiku uručen 8. ožujka 2025., odnosno istekom osmog dana od stavljanja zahtjeva na oglasnu ploču (a isti je na oglasnu ploču stavljen 27. veljače 2025.), u skladu s čl. 38. st. 6. i 7. Zakona o državnom odvjetništvu, to, neovisno na činjenicu skidanja pismena s oglasne ploče 1. travnja 2025. (list 20. spisa), zahtjev se smatra podnesenim 8. ožujka 2025., odnosno s danom kad je isti uručen tuženiku pa tužitelju već od tog dana pripada pravo na isplatu zateznih kamata jer je od tog dana postao nepošteni posjednik.

11. S obzirom da je tužitelj uspio u sporu, tuženik mu je u skladu s čl. 154. st. 1. ZPP dužan nadoknaditi troškove postupka koji se odnose na sastav zahtjeva za mirno rješenje spora u iznosu od 200,00 EUR prema Tbr. 28. Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika ("Narodne novine" br. 142/12., 103/14., 118/14., 107/15., 37/22., 126/22., 138/23.) i na sastav tužbe u iznosu od 200,00 EUR prema Tbr. 7. toč. 1. Tarife, što ukupno iznosi 400,00 EUR. Preko tog iznosa, zahtjev tužitelja za naknadu troškova postupka nije osnovan jer je postavljen previsoko s obzirom na vrijednost predmeta spora.

12. Odluka o zateznim kamatama tekućim na dosuđene troškove temelji se na odredbama čl. 151. st. 3. ZPP i čl. 29. st. 2. ZOO.

13. Slijedom izloženog, riješeno je kao pod točkama II. i III. izreke presude.

U Zagrebu 27. listopada 2025.

SUDAC

Maja Hilje

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU

Protiv ove presude može se podnijeti žalba u roku 15 (petnaest) dana od primitka prijepisa presude. Žalba se podnosi pismeno, putem ovog suda, Visokom trgovačkom sudu Republike Hrvatske.

Presuda zbog ogluhe može se pobijati samo zbog bitne povrede odredaba parničnog postupka i pogrešne primjene materijalnog prava (čl. 353. st. 1. i 2. ZPP).