Republika Hrvatska

Općinski sud u Karlovcu

Karlovac

Poslovni broj: P-498/2023-57

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Karlovcu po sucu pojedincu Ireni Šegavić, u pravnoj stvari tužitelja ĆZ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], zastupan po punomoćniku Željku Štapeku, odvjetniku u Karlovcu, protiv 1.tuženika ĆZB iz [adresa], 11. Rue De Beamont, Geneve, zastupan po privremenom zastupniku Deanu Radišiću, odvjetniku u Karlovcu, 2.tuženika MZB iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], zastupane po punomoćnici Almi Tatalović, odvjetnici u Karlovcu, 3.tuženika NETCOM d.o.o. Rijeka, Riva 6, OIB 46118101286, 4.tuženika MZ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], zastupan po punomoćnici Irini Daskal, odvjetnik u Karlovcu, 5. tuženika ČZ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], 6.tuženika ĐZ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], 7.tuženika HZ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], 8.tuženika OZ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], zastupan po punomoćnici Almi Tatalović, odvjetnici u Karlovcu, radi utvrđenja vlasništva, nakon glavne i javne rasprave zaključene 15. rujna 2025., u nazočnosti punomoćnika tužitelja, privremenog zastupnika 1.tuženika, punomoćnice 2. i 8. tuženika, punomoćnice 4.tuženika, a u odsutnosti uredno pozvanih 3., 5. do 7. tuženika, 24. listopada 2025.

p r e s u d i o  j e

I. Utvrđuje se da je tužitelj ĆZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], vlasnik nekretnine, i to: Stan 8 - etažna cjelina ( E-8 ). Suvlasnički udio korisne vrijednosti površine 866/10000. Dvosobni stan u potkrovlju lijevo od ulaza sastoji se od dvije sobe, kuhinje, kupaonice, WC-a, predsoblja i balkona, ukupne korisne vrijednosti površine 63,85 m2. Stanu pripada spremište u podrumu korisne vrijednosti površine 5,34 m2. Stan se nalazi u zgradi u [adresa], koja je zgrada sagrađena na kčbr. [katastarska čestica], broj D.L.105, [adresa] ( Dvorište od 109 m2; Kuća, [adresa] ), koja dolazi upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], koji stan kao posebni dio čini suvlasnički omjer od 866/10000 dijela kčbr. [katastarska čestica], broj D.L.105, [adresa] ( Dvorište od 109 m2; Kuća, [adresa] ), koja dolazi upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]. Stan je u grafičkom dijelu elaborata etažiranja od dana 7. veljače 2025. godine, sačinjenog po RZ, stalnom sudskom vještaku za graditeljstvo, koji je elaborat etažiranja sastavni dio ove presude, označen kosom zeleno-plavom šrafurom.

II. Utvrđuje se da je tužitelj suvlasnik u 1979/10000 dijela, da je 1. tuženik ĆZB, iz [adresa] suvlasnik u 1/5 od 1415/10000 dijela, da je 2. tužena MZB, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], suvlasnica u 4/5 od 1415/10000 dijela, da je 3. tuženik NETCOM d.o.o., Rijeka, Riva 6, OIB: 46118101286, suvlasnik u 1609/10000 dijela, da je 4. tuženik MZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], suvlasnik u 1408/10000 dijela, da je 5.tužena ČZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], suvlasnica u 1550/10000 dijela, da je 6. tužena ĐZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], suvlasnica u 1/2 od 889/10000 dijela, da je 7. tuženik HZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], suvlasnik u 1/2 od 889/10000 dijela, te da je 8. tuženik OZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], suvlasnik u 1150/10000 dijela nekretnine, i to: kčbr. [katastarska čestica], broj D. L.105, [adresa] ( Dvorište od 109 m2; Kuća, [adresa] ), koja dolazi upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

III. Razvrgava se predmetna suvlasnička zajednica nekretnina, sukladno elaboratu etažiranja građevinskog vještaka RZ, od dana 7. veljače 2025., koji je elaborat etažiranja sastavni dio ove presude, tako da strankama pripadaju u vlasništvo posebni dijelovi nekretnine, a kako slijedi:

Posebni dio 1:

STAN 1 - etažna cjelina ( E-1 ). Suvlasnički udio korisne vrijednosti površine je 1550/10000. Troiposobni stan u prizemlju lijevo od ulaza sastoji se od tri sobe, sobice, kuhinje, ostave, kupaonice, WC-a, predsoblja i balkona ukupne korisne vrijednosti površine 112,74 m2. Stanu pripada spremište u podrumu korisne površine 11,04 m2. U grafičkom dijelu elaborata označeno okomito kvadratnom crvenom šrafurom. Vlasništvo: 1/1 5. tužena ČZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], Vatroslava

[adresa]. - 3 -

Posebni dio 2:

STAN 2 - etažna cjelina ( E-2 ). Suvlasnički udio korisne vrijednosti površine je 1408/10000. Troiposobni stan u prizemlju desno od ulaza sastoji se od tri sobe, sobice, kuhinje, ostave, kupaonice, WC-a, hodnika i balkona ukupne korisne vrijednosti površine 99,70 m2. Stanu pripada spremište u podrumu korisne vrijednosti površine 12,77 m2. U grafičkom dijelu elaborata označeno okomito kvadratnom plavom šrafurom. Vlasništvo: 1/1 4. tuženik MZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa].

Posebni dio 3:

STAN 3 - etažna cjelina ( E-3 ). Suvlasnički udio korisne vrijednosti površine 1609/10000. Trosobni stan na prvom katu lijevo od ulaza sastoji se od četiri sobe, kuhinje, izbe, kupaonice, WC-a, predsoblja i balkona ukupne korisne vrijednosti površine 121,76 m2. Stanu pripada drvarnica u podrumu korisne vrijednosti površine 6,75 m2. U grafičkom dijelu elaborata označeno okomito kvadratnom žutom šrafurom. Vlasništvo: 1/1 3. tuženik NETCOM d.o.o., Rijeka, Riva 6, OIB: 46118101286. Posebni dio 4:

STAN 4 - etažna cjelina ( E-4 ). Suvlasnički udio korisne vrijednosti površine 1415/10000. Trosobni stan na prvom katu desno od ulaza sastoji se od četiri sobe, kuhinje, izbe, kupaonice, WC-a, hodnika i balkona ukupne korisne vrijednosti površine 99,70 m2. Stanu pripada spremište u podrumu korisne vrijednosti površine 13,26 m2. U grafičkom dijelu elaborata označeno okomito kvadratnom zelenom šrafurom. Vlasništvo: 1/5 1. tuženik ĆZB, iz [adresa], 11 [adresa]; 4/5 2/ tužena MZB, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa].

Posebni dio 5:

STAN 5 - etažna cjelina ( E-5 ). Suvlasnički udio korisne vrijednosti površine 1113/10000. Dvosobni stan na drugom katu lijevo od ulaza sastoji se od dvije sobe, kuhinje, ostave, izbe, kupaonice, WC-a, predsoblja, hodnika i balkona, ukupne korisne površine 77,78 m2. Stanu pripada spremište u podrumu korisne vrijednosti površine 11,08 m2. U grafičkom dijelu elaborata označeno kosom pravokutnom svjetlo plavom šrafurom. Vlasništvo: 1/1 tužitelj ĆZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa].

Posebni dio 6:

STAN 6 - etažna cjelina ( E-6 ). Suvlasnički udio korisne vrijednosti površine 889/10000. Dvosobni stan na drugom katu ravno od ulaza sastoji se od dvije sobe, kuhinje, kupaonice s WC-om, predsoblja ukupne korisne vrijednosti površine 63,30 m2. Stanu pripada spremište u podrumu korisne vrijednosti površine 7,73 m2. U grafičkom dijelu elaborata označeno kosom pravokutnom ljubičastom šrafurom. Vlasništvo: 1/2 6. tužena ĐZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa]; 1/2 7. tuženik HZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa].

Posebni dio 7:

STAN 7 - etažna cjelina ( E-7 ). Suvlasnički udio korisne vrijednosti površine 1150/10000. Dvoiposobni stan na drugom katu desno od ulaza sastoji se od dvije sobe, djevojačke sobe, kuhinje , ostave, kupaonice, WC-a, predsoblja, hodnika i balkona ukupne korisne vrijednosti površine 83,05 m2. Stanu pripada spremište u podrumu korisne vrijednosti površine 8,77 m2. U grafičkom dijelu elaborata označeno kosom pravokutnom zelenom šrafurom. Vlasništvo: 1/1 8. tuženik OZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa].

Posebni dio 8:

STAN 8 - etažna cjelina ( E-8 ). Suvlasnički udio korisne vrijednosti površine 866/10000. Dvosobni stan u potkrovlju lijevo od ulaza sastoji se od dvije sobe, kuhinje, kupaonice, WC-a, predsoblja i balkona, ukupne korisne vrijednosti površine 63,85 m2. Stanu pripada spremište u podrumu korisne vrijednosti površine 5,34 m2. U grafičkom dijelu elaborata označeno kosom zeleno-plavom šrafurom. Vlasništvo: 1/1 tužitelj ĆZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa].

Obrazloženje

1. Tužitelj u tužbi navodi da tužitelj i tuženici dolaze u zemljišnim knjigama upisani kao suvlasnici nekretnine, i to kčbr. [katastarska čestica] D. L. 105 [adresa] ( Dvorište od 109 m2; Kuća, [adresa] ), koja nekretnina dolazi upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], s time da je u zemljišnim knjigama izvršen upis djelomičnog i nepotpunog etažiranja kuće [adresa], u površini od 299 m2, bez određenja točnih suvlasničkih udjela koji bi se odnosili na svaki pojedini posebni dio (etažu), a kako slijedi:

-tužitelj je upisan na Rbr. 6. Suvlasnički dio: 1/7 etažno vlasništvo ( E-6 ), dvosobni stan na drugom katu lijevo od ulaza, koji se sastoji od dvije sobe, kuhinje, izbe, kupaonice, WC-a, predsoblja, hodnika i balkona, ukupne površine 77,78 m2. Na Rbr. 1. Suvlasnički dio: 1/7 etažno vlasništvo ( E-1 ), jedan trosobni stan s nusprostorijama, koji se nalazi na I katu desno od glavnog ulaza, upisani su:

1. tuženik na rbr. 1.2. Suvlasnički dio etaže: 1/5

2. tužena na rbr. 1.3. Suvlasnički dio etaže: 2/5

2. tužena na rbr. 1.4. Suvlasnički dio etaže: 2/5.

Na Rbr. 2. Suvlasnički dio: 1/7 etažno vlasništvo ( E-2 ), jedan trosobni stan sa nusprostorijama, koji se nalazi u I katu lijevo od glavnog ulaza, upisan je 3. tuženik. Na Rbr. 3. Suvlasnički dio: 1/7 etažno vlasništvo ( E-3 ), troiposobni stan u prizemlju, desno od ulaza, koji se sastoji od tri sobe, sobice, kuhinje, ostave, kupaonice, WC-a, hodnika i balkona, ukupne površine od 99,70 m2, upisan je 4. tuženik.

Na Rbr. 4. Suvlasnički dio: 1/7 etažno vlasništvo ( E-4 ), troiposobni stan u prizemlju lijevo od ulaza, koji se sastoji od tri sobe, sobice, kuhinje, ostave, kupaonice, WC-a, predsoblja i balkona, ukupne površine od 112,74 m2, upisana je 5. tužena. Na Rbr. 5. Suvlasnički dio: 1/7 etažno vlasništvo ( E-5 ), dvosobni stan, na II katu, pravo od ulaza, koji se sastoji od dvije sobe, kuhinje, kupaonice sa WC-om, predsoblja, ukupne površine 63,60 m2, upisani su 6/ tužena i 7/ tuženi, svaki od njih u 1/2 dijela. Na Rbr. 7. Suvlasnički dio: 1/7 etažno vlasništvo ( E-7 ), dvoiposobni stan na 2. katu, desno od ulaza, koji se sastoji od dvije sobe, djevojačke sobe, kuhinje, ostave, kupaonice, WC-a, predsoblja, hodnika i balkona, ukupne površine 83,05 m2, upisan je 8. tuženik.

Tužitelj dalje navodi da je, pored navedenih suvlasničkih dijelova koji predstavljaju etažno vlasništvo, vanknjižni vlasnik dvosobnog stana u potkrovlju, lijevo od ulaza, koji se sastoji od dvije sobe, kupaonice, WC-a, predsoblja i balkona, ukupne neto površine od 63,85 m2, a tome stanu pripada drvarnica u podrumu korisne površine od 5,35 m2. Za predmetni stan tužitelj je ishodio valjanu građevinsku dozvolu, a prethodno i suglasnost svih tadašnjih stanara stambene zgrade [adresa], za adaptaciju tavanskog prostora u predmetni stan. Tužitelj je, isključivo svojim materijalnim sredstvima i radom, sagradio predmetni stan početkom 80-tih godina prošlog stoljeća, te se nalazi u samostalnom posjedu toga stana neprekidno već više od 40 godina, te je na taj način, a temeljem instituta dosjelosti, stekao pravo vlasništva na tome stanu, sukladno propisu iz čl. 159. st. 1. i 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. Tužitelj navodi da je imao namjeru u zemljišnim knjigama izvršiti uknjižbu svoga prava vlasništva na predmetnom stanu, te u tu svrhu prethodno ishoditi građevni plan svih posebnih dijelova (elaborat etažiranja) stambene zgrade [adresa], uključivo sa stanom u izvanknjižnom vlasništvu, a sve sukladno elaboratu etažiranja koji je sačinio po tužitelju angažirani stalni sudski vještak građevinske struke RZ. Svi vlasnici posebnih dijelova predmetne nekretnine, odnosno njihovi pravni prednici, pa čak i pravna prednica 5.tužene, bili su voljni priznati pravo vlasništva tužitelja na opisanom tavanskom stanu, te su bili složni da se u zemljišnim knjigama provede predmetno etažiranje, ali samo je 5. tužena bila protivna tome, radi čega je tužitelj i prisiljen ustati s ovom tužbom. Temeljem propisa iz čl. 73. st. 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima niti jedan suvlasnik ne može uskratiti svoj pristanak na uspostavu etažnog vlasništva drugim suvlasnicima koji imaju odgovarajući suvlasnički dio, pogotovo ako bi uskratom svoga pristanka onemogućio primjenu propisa o pravu na diobu suvlasničke zajednice nekretnina, osim ako bi se uspostavom novoga vlasništva posebnoga dijela u korist toga suvlasnika ukinula ili ograničila prava koja njemu već pripadaju na temelju njegova prije uspostavljenoga vlasništva posebnoga dijela. Tužitelj stoga smatra da je u konkretnom je slučaju etažiranje jedini pravno dopustiv i moguć način razvrgnuća predmetne suvlasničke zajednice nekretnina, obzirom da svaki od suvlasnika koristi pojedinačno posebne dijelove zgrade kao zasebne stanove. Stoga, tužbom traži da se utvrdi vlasnikom dvosobnog stana u potkrovlju, a da se u odnosu na cijelu nekretninu provede etažiranje, odnosno uspostava vlasništva pojedinih stanova kao posebnih dijelova nekretnine sukladno navodima iz tužbe.

2. Tužbeni zahtjev odmah su priznali:

- 5. tužena ČZ u podnesku od 26. rujna 2023.

- 4.tuženik u podnesku od 10. listopada 2023.

- 6. i 7. tuženici u podnescima od 15. travnja 2024.

3. Nakon provedenog građevinskog vještačenja po vještaku RZ, dipl.ing.arh., stalnom sudskom vještaku za graditeljstvo koji je izradio Plan posebnih dijelova (etažni elaborat) kojem je priložio:

- uporabnu dozvolu za građevine izgrađene na temelju akta za građenje izdanog do 1. listopada 2007. (za stan u potkrovlju), klasa: UP/I-361-05/25- 30/000008 urbroj:2133-1-05/05-25-0004 od 29. siječnja 2025. s potvrdom o pravomoćnosti

- uporabnu dozvolu za građevine izgrađene do 15. veljače 1968. (za zgradu) klasa: UP/I-361-05/25-30/000024 urbroj:2133-1-05/05-25-0005 od 5. veljače 2025. s potvrdom pravomoćnosti

- potvrdu da su posebni dijelovi nekretnine samostalne uporabne cjeline na katastarskoj čestici kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] ([adresa]) klasa: 361-08/25-03/000010 urbroj: 2133-1-05/05-25-0003 od 12. veljače 2025.,

tužitelj je specificirao tužbeni zahtjev kao u izreci ove presude.

4. Tužbeni zahtjev izričito su tada priznali 2 i 8. tuženici.

5. Tijekom postupka 3.tuženik nije dao odgovor na tužbu, dok je privremeni zastupnik 1.tuženika odluku prepustio sudu nakon provedenog dokaznog postupka.

6. U dokaznom postupu sud je izvršio uvid u izvadak iz BZP za zkul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], elaborat etažiranja s dokumentacijom na listu 11-19, te na listu 143-188, zajedno s potvrdom o samostalnim uporabnim cjelinama od 12. veljače 2025., uporabne dozvole od 29. siječnja 2025. s potvrdom o pravomoćnosti te od 5. veljače 2025. s potvrdom o pravomoćnosti.

7. Tužbeni zahtjev je osnovan.

8. U zemljišnim knjigama Zemljišnoknjižnog odjela Općinskog suda u Karlovcu u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] upisana je kčbr. [katastarska čestica] [adresa] (dvorište od 109 čhv, kuća, [adresa] čhv), na kojoj su tužitelj i tuženici upisani kao suvlasnici nekretnine, time da je u zemljišnim knjigama izvršen upis djelomičnog i nepotpunog etažiranja kuće), a kako slijedi:

-tužitelj je upisan na Rbr. 6. Suvlasnički dio: 1/7 etažno vlasništvo ( E-6 ), dvosobni stan na drugom katu lijevo od ulaza, koji se sastoji od dvije sobe, kuhinje, izbe, kupaonice, WC-a, predsoblja, hodnika i balkona, ukupne površine 77,78 m2. Na Rbr. 1. Suvlasnički dio: 1/7 etažno vlasništvo ( E-1 ), jedan trosobni stan s nusprostorijama, koji se nalazi na I katu desno od glavnog ulaza, upisani su:

1. tuženik na rbr. 1.2. Suvlasnički dio etaže: 1/5

2. tužena na rbr. 1.3. Suvlasnički dio etaže: 2/5

2. tužena na rbr. 1.4. Suvlasnički dio etaže: 2/5.

Na Rbr. 2. Suvlasnički dio: 1/7 etažno vlasništvo ( E-2 ), jedan trosobni stan sa nusprostorijama, koji se nalazi u I katu lijevo od glavnog ulaza, upisan je 3. tuženik. Na Rbr. 3. Suvlasnički dio: 1/7 etažno vlasništvo ( E-3 ), troiposobni stan u prizemlju, desno od ulaza, koji se sastoji od tri sobe, sobice, kuhinje, ostave, kupaonice, WC-a, hodnika i balkona, ukupne površine od 99,70 m2, upisan je 4. tuženik.

Na Rbr. 4. Suvlasnički dio: 1/7 etažno vlasništvo ( E-4 ), troiposobni stan u prizemlju lijevo od ulaza, koji se sastoji od tri sobe, sobice, kuhinje, ostave, kupaonice, WC-a, predsoblja i balkona, ukupne površine od 112,74 m2, upisana je 5. tužena. Na Rbr. 5. Suvlasnički dio: 1/7 etažno vlasništvo ( E-5 ), dvosobni stan, na II katu, pravo od ulaza, koji se sastoji od dvije sobe, kuhinje, kupaonice sa WC-om, predsoblja, ukupne površine 63,60 m2, upisani su 6/ tužena i 7/ tuženi, svaki od njih u 1/2 dijela. Na Rbr. 7. Suvlasnički dio: 1/7 etažno vlasništvo ( E-7 ), dvoiposobni stan na 2. katu, desno od ulaza, koji se sastoji od dvije sobe, djevojačke sobe, kuhinje, ostave, kupaonice, WC-a, predsoblja, hodnika i balkona, ukupne površine 83,05 m2, upisan je 8. tuženik.

9. Osim toga, tužitelj je u posjedu dvosobnog stana u potkrovlju, lijevo od ulaza, koji se sastoji od dvije sobe, kupaonice, WC-a, predsoblja i balkona, ukupne neto površine od 63,85 m2, a tome stanu pripada drvarnica u podrumu korisne površine od 5,35 m2.

10. Tuženici nisu osporili tužitelju vlasništvo opisanog dvosobnog stana u potkrovlju.

11. Prema građevinskoj dozvoli tadašnjeg Općinskog komiteta za komunalno stambene poslove i urbanizam broj: 08/17-UP/I-750/1981 od 25. veljače 1981. tužitelju je odobrena izgradnja tavanskog stana u postojećem potkrovlju postojećeg stambenog objekta [adresa], na parceli označenoj pod kčbr. [katastarska čestica] k. o [katastarska općina] koja se nalazi uz ulicu V.Lisinskog.

12. Tužitelju su tadašnji stanari stambene zgrade [adresa], dali 15. listopada 1980. suglasnost za opisanu adaptaciju tavanskog prostora u predmetni stan.

13. Odredbom članka 372. stavak 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine broj 91/96 i dr.) propisano je da tko je do stupanja na snagu ovog Zakona (stupio na snagu 1. siječnja 1997.), a na temelju odobrenja koje je nadležna vlast dala u granicama svoje ovlasti na takvo imovinskopravno raspolaganje, a o svome trošku proveo prenamjenu zajedničkih prostorija u zgradi u društvenom vlasništvu u stan ili drugu samostalnu prostoriju, stekao je time na temelju i u okviru toga odobrenja pravo vlasništva prenamijenjenih prostorija kao posebnog dijela nekretnine, zajedno s odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine, u smislu odredaba članka 370.ovoga Zakona.

14. Stoga sud je utvrdio da je tužitelj proveo prenamjenu dijela zajedničke prostorije

– tavana u zgradi u [adresa] u stan prije stupanja na snagu Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine broj 91/96) koji je stupio na snagu dana 1.siječnja 1997. pa je time stekao pravo vlasništva predmetnog stana na tavanu temeljem zakona.

15. Stoga među strankama nije bilo sporno vlasništvo posebnih dijelova zgrade (stanova) pa je na stambenoj zgradi uspostavljeno etažno vlasništvo u smislu odredbe članka 72. stavak 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 124/00,114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 155/14, 81/15-pročišćeni tekst, u daljnjem tekstu: ZV) kojom je propisano da se vlasništvo određenoga posebnoga dijela nekretnine upisuje u vlasničkom listu na suvlasničkom dijelu onoga suvlasnika za kojega je osnovano vlasništvo posebnoga dijela, uz navođenje posebnoga dijela nekretnine i sporednih dijelova na koje se proteže, a na posjedovni se list stavlja natpis: Etažno vlasništvo.

16. Osim toga, sud je ovlašten razvrgnuti suvlasničku zajednicu stranaka na nekretninama uspostavom etažnog vlasništva odnosno odlučiti da se suvlasnička prava stranaka ograniče tako što će se s određenim idealnim dijelom povezati vlasništvo posebnoga dijela suvlasničke nekretnine u postupku sudske diobe i bez suglasnosti nekog od suvlasnika sukladno odredbama članka 71. stavak 1. i članka 73. stavak 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 129/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09., 143/12., 154/14. - dalje ZV).

17. Vrhovni sud RH je u vezi primjene citiranih odredaba ZV u presudi poslovni broj Rev-200/09-3 od 3. svibnja 2009., Rev x-680/10-2 od 9. rujna 2010 i Rev -1553/13-2 od 8. siječnja 2014. i drugima, zauzeo sljedeće pravno shvaćanje: „Odredbom članka 53. ZVDSP propisano je - ako suvlasnici suglasno odluče da će umjesto diobe nekretnine svoja suvlasnička prava ograničiti tako što će s određenim idealnim dijelom povezati vlasništvo posebnoga dijela suvlasničke nekretnine (uspostaviti etažno vlasništvo), uzima se da je to njihova odluka o načinu razvrgnuća, pa se na odgovarajući način i na nju primjenjuju pravila o razvrgnuću. U konkretnom slučaju nije bilo sporazuma između stranaka o uspostavi etažnog vlasništva na predmetnim nekretninama, no nepostojanje takvoga sporazuma prema shvaćanju ovoga suda ne predstavlja zapreku da se suvlasnička zajednica stranaka na predmetnim nekretninama razvrgne uspostavom etažnog vlasništva. Naime, u smislu odredbe članka 71. stavak 1. ZVDSP vlasništvo određenoga posebnoga dijela nekretnine uspostavit će se na određenom suvlasničkom dijelu, ako to zahtijeva suvlasnik te nekretnine koji ima barem odgovarajući suvlasnički dio, te ako su ispunjene sve pretpostavke određene zakonom.“

18. Na temelju ovako utvrđenog činjeničnog stanja građevinski vještak izradio Građevni plan posebnih dijelova nekretnine (Elaborat etažiranja) koji predstavlja sastavni dio presude kako bi ista bila provediva u zemljišnim knjigama, a kako je to navedeno u izreci presude.

19. Osim toga, bilo je potrebno ishoditi potvrdu da je određeni stan ili druga prostorija u određenoj zgradi i na određenoj zemljišnoj čestici samostalna uporabna cjelina koja mora sadržavati popis i opis posebnih dijelova nekretnine i da su izgrađeni u skladu s dozvolom nadležnog tijela u skladu s dozvolom nadležnog tijela sukladno odredbi članka 73. stavak 3. ZV.

20. Odredbom članka 73. stavak 3. ZV propisano je da se vlasništvo posebnog dijela ne može uspostaviti dok nadležno tijelo ne potvrdi da je određeni stan ili druga prostorija u određenoj zgradi i na određenoj zemljišnoj čestici samostalna uporabna cjelina. Potvrda mora sadržavati popis i opis posebnih dijelova nekretnine i da su izgrađeni u skladu s dozvolom nadležnog tijela.

21. Obzirom je ishođena i potvrda da su posebni dijelovi nekretnine samostalne uporabne cjeline na katastarskoj čestici kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] ([adresa]) klasa: 361-08/25-03/000010 urbroj: 2133-1-05/05-25-0003 od 12. veljače 2025., to su ispunjene sve zakonske pretpostavke radi uspostave vlasništva određenih posebnih dijelova nekretnine.

22. Odluka o troškovima postupka nije donesena obzirom stranke nisu postavile zahtjev za naknadu troškova, time da je o troškovima privremenog zastupnika odlučeno posebnim rješenjem.

23. Slijedom navedenog odlučeno je kao u izreci ove presude.

U Karlovcu 24. listopada 2025.

Sudac: Irena Šegavić

Uputa o pravnom lijeku

Protiv ove presude i rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana dostave prijepisa presude koji se stranci koja je pristupila na ročište za objavu presude uručuje i time se dostava smatra izvršenom (čl. 335. st. 8 ZPP-a). Za stranku koja nije pristupila na ročište na kojem se presuda objavljuje, a uredno je obaviještena o ročištu, smatrat će se da joj je dostava presude obavljena onog dana kada je održano ročište za objavu presude (čl. 335 st. 9 ZPP-a). Ovjereni prijepis presude stranka može preuzeti u sudskoj zgradi.

U slučaju iz čl. 335. st. 9 ZPP-a sud će istaknuti presudu na internetskoj stranici e-oglasna ploča sudova gdje presuda mora biti istaknuta 8 dana, računajući od dana kada je održano ročište na kojem se presuda objavljuje.

Stranci koja nije bila uredno obaviještena o ročištu na kojem se presuda objavljuje sud će presudu dostaviti prema odredbama ZPP-a o dostavi pismena te joj rok za izjavljivanje žalbe teče od dana dostave presude (čl. 335 st. 11. ZPP-a). Žalba se podnosi pismeno u tri istovjetna primjerka ovome sudu. O žalbi odlučuje Županijski sud.

Dostavljeno:

1. Željko Štapek, odvjetnik u Karlovcu

2. privremeni zastupnik Dean Radišić, odvjetnik u Karlovcu

3. Alma Tatalović, odvjetnica u Karlovcu

4. NETCOM d.o.o. Rijeka, Riva 6

5. Irina Daskal, odvjetnica u Karlovcu

6. ČZ iz [adresa]

7. ĐZ iz [adresa]

8. HZ iz [adresa]