Republika Hrvatska
Općinski sud u Gospiću
Trg Alojzija Stepinca 3
53000 Gospić
Poslovni broj R1-189/2024-36
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski sud u Gospiću po sucu Mirjani Kosanović kao sucu pojedincu u izvanparničnom predmetu predlagatelja THE RESORT COMPANY d.o.o. sa sjedištem u [adresa], OIB: 67844741506 kojeg zastupa punomoćnik Petar Petrić, odvjetnik u Odvjetničkom uredu Petrić & Kajić u Zagrebu, Ulica Crvenog križa 27 i protustranaka 1. MF iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] (u zemljišnoj knjizi upisana i kao MF, [adresa]), 2. Bruce Yerkovich d.o.o. sa sjedištem u [adresa], OIB: 35970474582, 3. NF iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] koju zastupa punomoćnik Marijo Rođak, odvjetnik u Zagrebu, Vlaška 79, 4. ŠF iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] koju zastupa punomoćnik Marijo Rođak, odvjetnik u Zagrebu, Vlaška 79, 5. OF iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] kojeg zastupa punomoćnik Mato Krmek, odvjetnik u Odvjetničkom društvu Primorac i partneri d.o.o. sa sjedištem u [adresa], 6. KF iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] kojeg zastupa punomoćnica Marija Štambuk, odvjetnica u [adresa], 7. UF iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] koju zastupa punomoćnik Luka Jurković, odvjetnik u [adresa], 8. ČF iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] koju zastupa punomoćnik Marijo Rođak, odvjetnik u Zagrebu, Vlaška 79, 9. Republike Hrvatske zastupane po Općinskom državnom odvjetništvu u Gospiću, 10. GOKBORU ADRIATIC CAPITAL PARTNERS j.d.o.o sa sjedištem u [adresa], OIB: 06512299077 kojeg zastupa punomoćnica Sanja Bravar, odvjetnica u [adresa], 11. CF iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i 12. SF k.d. sa sjedištem u [adresa], OIB: 29166577374, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, dana 23. listopada 2025.
r i j e š i o j e :
Odbija se kao neosnovan prijedlog predlagatelja radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina oznake kčbr. [katastarska čestica]/P225 i 1479/P1048, kčbr. [katastarska čestica]/P653, 1470/P829 i 1470/P1048, kčbr. [katastarska čestica]//P225 i 1477/P1048, kčbr. [katastarska čestica]/2P653 i 1473/2P1048 te kčbr. [katastarska čestica]/P225 i 1478/P1048 sve k. o. [katastarska općina].
Obrazloženje
1. Predlagatelj je podnio prijedlog radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina navedenih u izreci rješenja i predložio da se ista razvrgne na način da predmetne nekretnine postanu vlasništvo predlagatelja u cijelosti nakon što isti isplati protustranke po vrijednosti koju odredi vještak razmjerno svakom suvlasničkom udjelu protustranaka. Podredno, predlagatelj je predložio da se predmetna suvlasnička zajednica razvrgne prodajom predmetnih nekretnina na javnoj dražbi te da se iznos ostvaren prodajom nakon namirenja troškova ovog postupka podijeli među strankama razmjerno njihovim suvlasničkim omjerima na predmetnim nekretninama.
2. Uvidom u zemljišne knjige ovog suda utvrđeno je da su predmetne katastarske čestice upisane u više zemljišnoknjižnih uložaka.
2.1. Tako je katastarska čestica broj [katastarska čestica]/P225 u zemljišnoj knjizi upisana u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u suvlasništvu protustranaka UF, ŠF, ČF, OF, HF i NF, a katastarska čestica broj [katastarska čestica]/P1048 u zk. ul. broj [broj ZK uloška] u suvlasništvu predlagatelja i protustranaka MF i društva Bruce Yerkovich d.o.o.
2.2. Katastarska čestica broj [katastarska čestica]/P653 upisana je u zemljišnoj knjizi u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u suvlasništvu protustranaka NF, ŠF, OF, HF, UF i ČF; katastarska čestica broj [katastarska čestica]/P829 u zk. ul. broj [broj ZK uloška] u vlasništvu Republike Hrvatske, a katastarska čestica broj [katastarska čestica]/P1048 u zk. ul. broj [broj ZK uloška] u suvlasništvu predlagatelja i protustranke MF.
2.3. Katastarska čestica broj [katastarska čestica]//P225 upisana je u zemljišnoj knjizi u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u suvlasništvu protustranaka UF, ŠF, ČF, OF, HF i NF, a katastarska čestica broj [katastarska čestica]/P1048 u zk. ul. broj [broj ZK uloška] u suvlasništvu predlagatelja i protustranaka MF i GOKBORU ADRIATIC CAPITAL PARTNERS j.d.o.o.
2.4. Katastarska čestica broj [katastarska čestica]/2P653 upisana je u zemljišnoj knjizi u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u suvlasništvu protustranaka NF, ŠF, OF, HF, UF i ČF, a katastarska čestica broj [katastarska čestica]/2P1048 u suvlasništvu predlagatelja i protustranaka MF i CF.
2.5. Katastarska čestica broj [katastarska čestica]/P225 u zemljišnoj knjizi upisana je u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u suvlasništvu protustranaka UF, ŠF, ČF, OF, HF i NF, a katastarska čestica broj [katastarska čestica]/P1048 u suvlasništvu predlagatelja i protustranaka MF i JF k.d.
3. Protustranke NF, ŠF, KF, UF i ČF protivile su se prijedlogu predlagatelja te su tijekom postupka osporile suvlasničke omjere odnosno osporile su da bi predlagatelj uopće bio suvlasnik nekretnina koje su u vlasništvu protustranke.
4. Prijedlog radi razvrgnuća nije osnovan.
5. Razvrgnuće suvlasništva je postupak kojim prestaje suvlasnička zajednica nekretnine, a može se zahtijevati isključivo prema stanju upisanom u zemljišnoj knjizi, u odnosu na upisane suvlasnike i njihove suvlasničke udjele.
6. Prema odredbi članka 48 stavka 2 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15 i 94/17, dalje: ZVDSP) suvlasnik može pravo na razvrgnuće ostvarivati u sporazumu sa svim suvlasnicima s kojima razvrgava suvlasništvo (dobrovoljno razvrgnuće) ili putem suda (sudsko razvrgnuće).
7. Odredba članka 50 ZVDSP-a određuje način sudskog razvrgnuća suvlasničke zajednice pa je sud prema stavku 1 iste odredbe vezan u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili zakona.
8. Ako glede načina razvrgnuća sud nije vezan u smislu stavka 1 odredbe članka 50 ZVDSP-a, sud će, prema stavku 2 iste odredbe nekretnine dijeliti geometrijski, s time da prigodom geometrijske diobe nekretnina prema stavku 3 iste odredbe, sud može osnovati služnost i stvarni teret na ostalim njezinim dijelovima ako je to nužno za uporabu ili iskorištavanje dijela koji se diobom odvaja.
9. Imajući u vidu sadržaj citiranih odredbi ZVDSP-a, sud je tijekom postupka dužan utvrditi da li se nekretnine koje su predmet prijedloga za diobu mogu geometrijski podijeliti u skladu sa suvlasničkim omjerima pojedinih suvlasnika, te u tom slučaju nekretnine podijeliti geometrijski, a tek u slučaju ako geometrijska dioba nije moguća, odrediti civilno razvrgnuće sukladno odredbi članka 50 stavka 4 ZVDSP-a.
10. Ukoliko je geometrijska dioba suvlasničkih nekretnina moguća, u odluci o diobi suvlasničke zajednice mora biti određeno navedeno koji fizički dio pojedine suvlasničke nekretnine kao novoformirane čestice će pripasti pojedinom suvlasniku, u skladu sa parcelacijskim elaboratom i to na način da se odluka može provesti u zemljišnim knjigama budući da u smislu odredbe članka 55 stavka 1 ZVDSP-a svaki suvlasnik koji je sudjelovao u razvrgnuću stječe na temelju pravomoćne odluke suda o razvrgnuću, a na zakonom određeni način, pravo vlasništva ili/i neko drugo pravo, izvodeći ga iz onoga svoga suvlasničkog dijela s kojim je sudjelovao u razvrgnuću, a koji mu istodobno prestaje, a zakonom određeni način stjecanja i prestanka prava vlasništva, odnosno suvlasništva i drugih stvarnih prava na temelju odluke suda, prema stavku 2 iste odredbe, je uknjižba prava na nekretninama u zemljišnim knjigama.
11. Geodetskim vještačenjem na licu mjesta utvrđeno je da su predmetne nekretnine evidentirane u Bazi zemljišnih podataka (BZP) prema ranijem posjedovnom stanju odnosno da su površine predmetnih nekretnina ranije bile evidentirane u posjedovnim listovima u kojima su posjedi stranaka bili definirani površinama te da je evidentno da u grafičkom smislu bivši posjednici nisu verificirali posjedovno stanje odnosno evidentirali ga na katastarskom planu. Prema sadašnjem stanju, a s obzirom da grafički nije evidentirano stanje uživanja odnosno posjed stranaka, prema mišljenju sudskog vještaka nije moguće izvršiti razvrgnuće cijepanjem parcela. Sudski vještak naveo je da je eventualno moguće evidentiranje površina upisanih u pojedini BZP u grafičkom smislu kako bi svaki pojedini BZP dobio novi podbroj katastarske čestice i oblik katastarske čestice sa površinom već upisanom u BZP, uz prisustvo svih posjednika. Dakle, površine odnosno posjedi pojedinih suvlasnika su već evidentirani u površinskom smislu, ali ne i u grafičkom.
11.1. Vještak je utvrdio da katastarske čestice koje su predmet ovog postupka (kčbr. [katastarska čestica]/P225 i 1479/P1048, kčbr. [katastarska čestica]/P653, 1470/P829 i 1470/P1048, kčbr. [katastarska čestica]//P225 i 1477/P1048, kčbr. [katastarska čestica]/2P653 i 1473/2P1048 te kčbr. [katastarska čestica]/P225 i 1478/P1048) predstavljaju zasebne katastarske čestice, te da su površine tih čestica evidentirane prema nekadašnjim posjedovnim listovima, a sada su samo prenesene u BZP.
12. Vezano uz prijedlog protustranke OF da predlagatelj u spis dostavi kupoprodajni ugovor iz kojeg će se utvrditi koje su nekretnine bile predmet prodaje s obzirom na navode predlagatelja da je pravnim poslom stekao suvlasništvo na nekretninama u cijelosti, sud je izvršio uvid u rješenje Zemljišnoknjižnog odjela Gospić poslovni broj Z-19262/2024 od 14. studenog 2024. kojim je na temelju ugovora o kupoprodaji nekretnina od 11. travnja 2024. dopušten upis predlagatelja kao kupca na suvlasničkom dijelu ĐF iz [adresa] kao prodavatelja i to na njegovom suvlasničkom dijelu od 24/168 na nekretninama oznake kčbr. [katastarska čestica]/P1048, 1479/P1048, 1470/P1048, 1473/2P1048 i 1477/P1048 k. o. [katastarska općina].
12.1. Uvidom u gore navedeni predmet Zemljišnoknjižnog odjela Gospić nesporno je utvrđeno da postoji pravni posao između predlagatelja i ĐF u odnosu na pojedine BZP-ove odnosno zemljišnoknjižne uloške broj [broj ZK uloška] dok nije utvrđeno da bi postojao pravni posao između predlagatelja i osoba odnosno protustranaka upisanih u preostalim BZP-ovima u kojima se predlagatelj niti ne vodi upisan kao suvlasnik nekretnina.
13. Stoga, u situaciji kada je nesporno utvrđeno da nekretnine koje su predmet ovog postupka predstavljaju zasebne katastarske čestice i nisu upisane u suvlasništvo svih stranaka ovog postupka odnosno kada na pojedinim česticama predlagatelj uopće nije upisan kao suvlasnik nekretnina, iste ne mogu biti predmet postupka razvrgnuća zbog čega isto u konkretnom slučaju nije moguće.
14. S obzirom na navedeno, sud je odbio prijedlog predlagatelja kao neosnovan i odlučio kao u izreci.
U Gospiću, 23. listopada 2025.
Sudac:
Mirjana Kosanović
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv ovog rješenja stranka može podnijeti žalbu u roku od 15 dana od dana primitka prijepisa rješenja. Žalba se podnosi putem ovog suda, a o žalbi odlučuje nadležni županijski sud.
Dna:
1. Odvjetnik Petar Petrić, Zagreb, Ulica Crvenog križa 27
2. MF, [adresa]
3. Bruce Yerkovich d.o.o., [adresa]
4. Odvjetnik Marijo Rođak, Zagreb, Vlaška 79
5. Odvjetnik Mato Krmek, [adresa]
6. Odvjetnica Marija Štambuk, [adresa]
7. Odvjetnik Luka Jurković, [adresa]
8. Općinsko državno odvjetništvo u Gospiću
9. Odvjetnica Sanja Bravar, [adresa]
10. CF, [adresa]
11. Božidar Yerkovich k.d., [adresa]
