REPUBLIKA HRVATSKA
ŽUPANIJSKI SUD U SLAVONSKOM BRODU
STALNA SLUŽBA U POŽEGI
Sv. Florijana 2, Požega
Poslovni broj Gž Ovr-218/2025-2
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Županijski sud u Slavonskom Brodu, Stalna služba u Požegi, po sutkinji toga suda Branki Ribičić, kao sucu pojedincu, u ovršnom predmetu ovrhovoditelja BAKOR NEKRETNINE d.o.o Zagreb Petrovaradinska ulica 1 OIB: [osobni identifikacijski broj] zastupanog po odvjetnicima iz Odvjetničkog društva KALAY & PARTNERI iz Zagreba , protiv I. ovršenika ČS OIB [osobni identifikacijski broj], II. ovršenika ZS OIB: [osobni identifikacijski broj] i III. ovršenika PS OIB: [osobni identifikacijski broj], svi iz [adresa], radi ispražnjenja i predaje nekretnine, rješavajući žalbu II. ovršenika ZS i III. ovršenika PS protiv rješenja o ovrsi Općinskog suda u Zadru poslovni broj Ovr-392/2024 od 23. srpnja 2024., dana 23. listopada 2025.
r i j e š i o j e
Ukida se rješenje o ovrsi Općinskog suda u Zadru poslovni broj Ovr-392/2024 od 23. srpnja 2024. u cijelosti, te se predmet vraća prvostupanjskom sudu na ponovni postupak.
Obrazloženje
1. Rješenjem o ovrsi prvostupanjskog suda, temeljem ovršne isprave Presude Općinskog suda u Zadru poslovni broj P-442/2021-31 od 30. siječnja 2023. koja je postala pravomoćna 7. veljače 2024. i ovršna 2. travnja 2024. određena je ovrha udaljenjem I.,II. i III. ovršenika i uklanjanjem svih njihovih stvari iz nekretnine označene kao k. č. br. [katastarska čestica] broj D.L.51 PODVORNICE ukupne površine 928m2 DVORIŠTE površine 659m2 STAMBENA ZGRADA PODVORNICE površine 130m2 STAMBENA ZGRADA PODVORNICE površine 139m2 ,upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], predajom nekretnine bez osoba i stvari suvlasnicima nekretnine i to BAKOR NEKRETNINE d.o.o. Zagreb, LS [adresa] OIB: [osobni identifikacijski broj] i ČSZ, [adresa], Č [adresa] vei 9. OIB [osobni identifikacijski broj], radi naplate troškova postupka određena je ovrha na pokretninama ovršenika, kako je sve pobliže navedeno u točkama od I. do IV. rješenja o ovrsi.
2. Protiv navedenog rješenja o ovrsi , pravovremeno su žalbe izjavili II. i III. ovršenici sa prijedlogom da se njihova žalba uvaži i ukine rješenje o ovrsi.
2.1. U sadržaju žalbe ovršenici prigovaraju aktivnoj legitimaciji ovrhovoditelja, prilažu kopiju zemljišnoknjižnog izvatka iz kojeg proizlazi da je na nekretnini uknjiženo založno pravo radi osiguranja novčane tražbine, pa ovršenici smatraju da bi aktivno legitimirana bila pravna osoba u čiju korist je upisan zalog, odnosno kojoj je ustupljena tražbina, ističu prigovor zastare pokretanja ovršnog postupka, kao i prigovor nedopuštenosti ovrhe jer je u tijeku parnični postupak radi utvrđenja ništetnim ugovora temeljem kojeg je donesena ovršna isprava u ovom predmetu. Pozivaju se na odluku Suda Europske unije C-407/18 Z protiv Addiko bank iz Slovenije da bi u situaciji kada je potrošaču otkazan kredit i protiv istog pokrenut ovršni postupak radi prodaje nekretnine, trebalo obustaviti ovrhu sve do pravomoćnog okončanja pojedinačnog postupka kojeg je potrošač pokrenuo radi utvrđenja jesu li tako ugovorene odredbe nepoštene i ništetne.
3. U odgovoru na žalbu ovrhovoditelj ističe da je kao suvlasnik nekretnine u smislu članka 64. stavak 2. Zakona o obveznim odnosima (Narodne novine 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 126/21, 114/22, 156/22, 145/23, 155/23 dalje u tekstu:ZOO) u vezi s člankom 46. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 3/12, 152/14, dalje u tekstu: ZV) ovlašten i aktivno legitimiran tražiti predaju u posjed nekretnine sebi i drugim suvlasnicima. Glede navoda žalbe da je zatražena ovrha nedopuštena iz razloga, jer je u tijeku parnični postupak radi utvrđenja ništetnosti ugovora, ističe da je o tužbenom zahtjevu tužitelja, u ovom slučaju ovršenice ČS, radi utvrđenja ništetnim ugovora o kreditu s otplaćivanjem (jednokratni kredit), broj računa 1-00.797.332, utvrđenja ništetnosti sporazuma o osiguranju novčane tražbine (ugovor o hipoteci), koji je potvrđen od strane javnog bilježnika Željke Maroslavac iz Zagreba, posl.br. OV-52598/07 kao i kojim se nalaže uspostava zemljišnoknjižnog stanja koje je postojalo prije sklapanja predmetnog ugovora o kreditu na nekretnini upisanoj u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], već pravomoćno odlučeno i to presudom Općinskog suda u Zadru posl. br. P-1662/2016, od 29.03.2019. na način da je odbijen tužbeni zahtjev, te je ista potvrđena presudom Županijskog suda u Osijeku posl. br. Gž-1007/19 od 22.10.2020.
4. Žalba je osnovana.
5. Prvostupanjski sud je rješenje o ovrsi, u smislu odredbe članka 41. stavak 5. OZ-a donio otiskivanjem štambilja na prijedlog za ovrhu na temelju ovršne isprave, pravomoćne presude Općinskog suda u Zadru poslovni broj P-442/2021 od 30. siječnja 2023.
6. Ispitujući pobijano rješenje u granicama razloga navedenih u žalbi, te pazeći po službenoj dužnosti na žalbene razloge iz članka 50. stavak 1. točke 1., 3. i 5. Ovršnog zakona (Narodne novine br. 112/12, 25/13, 93/14, 55/16 i 73/17, 131/20 dalje: OZ), ovaj sud smatra da je pobijano rješenje o ovrsi doneseno protivno odredbama ovršnog postupka.
6.1. Naime ovršni postupak je formalni postupak koji se vodi pred sudom ili javnim bilježnikom radi prisilnog ostvarenja tražbine, a na temelju ovršne ili vjerodostojne isprave.
6.2. U konkretnom slučaju rješenjem o ovrsi određena je ovrha udaljenjem I.,II. i III. ovršenika i uklanjanjem svih njihovih stvari iz nekretnine označene kao k. č. br. [katastarska čestica] broj D.L.51 PODVORNICE ukupne površine 928m2 DVORIŠTE površine 659m2 STAMBENA ZGRADA PODVORNICE površine 130m2 STAMBENA ZGRADA PODVORNICE površine139m2 ,upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], predajom nekretnine bez osoba i stvari suvlasnicima nekretnine i to BAKOR NEKRETNINE d.o.o. Zagreb, LS [adresa] OIB: [osobni identifikacijski broj] i KS [adresa], Č [adresa] vei 9. OIB [osobni identifikacijski broj], iako je u ovršnoj ispravi naloženo ovršenicima predaja u posjed nekretnine imenom određenim suvlasnicima, tj. tužiteljima iz ovršne isprave.
7. U ovršnom postupku sud je vezan sadržajem izreke ovršne isprave, kao što navodi i Vrhovni sud Republike Hrvatske u odluci Rev- 873/16 od 10. prosinca 2019., pa ovrhovoditelj ne bi bio ovlašten ovršnu ispravu proširivati i uključivati u ovršni postupak osobe koje nisu obuhvaćane ovršnom ispravom, ako za to nema ovlaštenje u nekoj drugoj ispravi.
8. Stoga je povodom žalbe ovršenika valjalo pobijano rješenje o ovrsi ukinuti i predmet vratiti prvostupanjskom sudu na ponovni postupak. U ponovnom postupku sud će ocijeniti prijedloga za ovrhu i priložene isprave, kao ostale žalbene navode ovršenika (članak 51. stavak 5. OZ-a), i nakon toga donijeti novu obrazloženu odluku.
U Požegi, 23. listopada 2025.
Sutkinja
Branka Ribičić
