Republika Hrvatska

Županijski sud u Karlovcu

Karlovac

Gž-1126/2021-3

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Županijski sud u Karlovcu kao sud drugog stupnja u vijeću sastavljenom od sudaca tog suda Vesne Stokrp kao predsjednika vijeća, Ivane Mašić kao suca izvjestitelja i člana vijeća i Josipa Štrucelja kao člana vijeća, u pravnoj stvari tužitelja ŠS, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupanog po punomoćniku Tihomiru Zebecu, odvjetniku u Odvjetničkom društvu Horvat & Zebec & Bajsić Bogović iz Varaždina, protiv 1. tuženika ČS, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], 2. tuženika AUTO-CENTAR BAUMGARTNER d.o.o., prodaja i servis vozila, OIB: 81222864780, sa sjedištem u [adresa], 3. tuženika LS, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], 4. tuženika AS, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], 5. tuženika ĐS, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], 6. tuženika ES, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], 7. tuženika US, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], 8. tuženika ŠST, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], 9. tuženika GS, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], 10. tuženika DS, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], 11. tuženika MS, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], 12. tuženika BS, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], 13. tuženika JS, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], 14. tuženika FS, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], 15. tuženika OS, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], 16. tuženika RS, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], 17. tuženika IS, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa] i 18. tuženika ČST, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], svi zastupani po punomoćnici Nataliji Kriković, odvjetnici iz Zajedničkog odvjetničkog ureda Plavetić- Knežević- Kriković, iz Čakovca, radi činidbe odlučujući o žalbi tuženika protiv presude Općinskog suda u Čakovcu, poslovni broj P-871/2019-53 od 4. studenog 2021., u sjednici vijeća održanoj 23. listopada 2025.

p r e s u d i o  j e

I Preinačuje se presuda Općinskog suda u Čakovcu, poslovni broj P-871/2019- 53 od 4. studenog 2021. i sudi:

I. Odbija se kao neosnovan tužbeni zahtjev tužitelja ŠS iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] koji glasi:

“I. Nalaže se tuženicima ČS, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], Auto Centar Baumgartner d.o.o., [adresa], OIB: 81222864780, LS, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], AS, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ĐS, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ES, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], US, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ŠST, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], GS, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], DS, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], MS, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], BS, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], JS, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], FS (ranije: Š), [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], OS, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], RS, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], IS, [adresa], (u zemljišnim knjigama s adresom: [adresa]), OIB: [osobni identifikacijski broj], ČST, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], (u zemljišnim knjigama: VS, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj]), suvlasnicima zgrade u [adresa], zastupanima po upravitelju Euroland d.o.o., Josipa Kozarca 1/a, 40000 Čakovec, OIB: 88000989770, da isti postave metalne stupiće na pozicije označene brojevima: 22, 23, 24, 25, 26, 27, 43 i krugovima crvene boje, kao i na liniji između točaka označenih brojevima: 27 i 43 ispred parkirnog mjesta broj: 14, u skici izmjere nalaza i mišljenja stalnog sudskog vještaka geodetske struke Hrvoja Ramušćaka, od 08. veljače 2021. godine, te dopunjenoj skici izmjere nalaza i mišljenja stalnog sudskog vještaka geodetske struke Hrvoja Ramušćaka, od 16. srpnja 2021. godine, kao i ispravku dopunjene skice izmjere stalnog sudskog vještaka geodetske struke Hrvoja Ramušćaka od 26. srpnja 2021. godine, zaprimljenoj na sudu 27. srpnja 2021.godine, izrađene za potrebe postupka kod Općinskog suda u Čakovcu, broj: P- 871/19, a koja se mjesta nalaze na nekretnini označenoj kao čkbr. [katastarska čestica], stambeno poslovna zgrada 1052 m² i dvorište 1962 m², upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] E k. o. [katastarska općina] (prema naprijed navedenoj skici izmjere stalnog sudskog vještaka geodetske struke Hrvoja Ramušćaka, identična katastarskoj čestici čkbr. [katastarska čestica], [adresa], stamb. posl. zgrada sa 1052m² i dvorište sa 1962 m², upisane u [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]), u roku od 15 dana.

II. Nalaže se tuženicima ČS, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], Auto Centar Baumgartner d.o.o., [adresa], OIB: 81222864780, LS, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], AS, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ĐS, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ES, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], US, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ŠST, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], GS, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], DS, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], MS, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], BS, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], JS, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], FS (ranije: Š), [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], OS, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], RS, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], IS, [adresa], (u zemljišnim knjigama s adresom: [adresa]), OIB: [osobni identifikacijski broj], ČST, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], (u zemljišnim knjigama: VS, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj]), suvlasnicima zgrade u [adresa], zastupanima po upravitelju Euroland d.o.o., Josipa Kozarca 1/a, 40000 Čakovec, OIB: 88000989770, solidarno naknaditi tužitelju ŠS iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], troškove parničnog postupka s pripadajućom zakonskom zateznom kamatom po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanje kredita odobrenih na razdoblje dulje od godinu dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri (3) postotna poena, počevši od dana donošenja prvostupanjske odluke pa do isplate, sve u roku od 15 dana.”

II. Nalaže se tužitelju ŠS platiti tuženicima trošak parničnog postupka u iznosu od 2.000,00 EUR, u roku od 15 dana.

III Nalaže se tužitelju da tuženicima isplati trošak sastava žalbe u iznosu od 207,37 EUR, u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1. Prvostupanjskom presudom usvojen je tužbeni zahtjev tužitelja te je naloženo tuženicima postaviti metalne stupiće na predmetnoj nekretnini, na mjestima kako je to pobliže specificirano u izreci presude te je tuženicima naloženo isplatiti tužitelju parnični trošak u iznosu od 16.772,80 kn.

2. Pravovremeno podnesenom žalbom tu presudu pobijaju tuženici zbog žalbenih razloga predviđenih odredbom iz članka 353. stavak 1. točka 1. - 3. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine broj 53/91, 91/92, 112/99, 129/00, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22 - dalje: ZPP) s prijedlogom da se pobijana presuda preinači, a podredno ukine i vrati na ponovno raspravljanje.

3. U odgovoru na žalbu tužitelj je predložio istu odbiti kao neosnovanu i potvrditi prvostupanjsku presudu.

4. Žalba je osnovana.

5. Ispitujući pobijanu presudu, kao i postupak koji joj je prethodio, ovaj sud nije utvrdio da bi bile počinjene bitne povrede odredaba parničnog postupka iz članka 354. stavka 2. ZPP, a na koje ovaj sud pazi po službenoj dužnosti temeljem odredbe članka 365. stavka 2. ZPP te je činjenično stanje pravilno i potpuno utvrđeno, ali je na isto pogrešno primijenjeno materijalno pravo.

6. Predmet ovoga postupka je zahtjev tužitelja, kao suvlasnika čest.br. 228/1/2/A/1/140/2/1, u naravi stambeno poslovna zgrada i dvorište površine, ukupne površine 3014 m2, upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] E k.o. [katastarska općina], upravljen prema tuženicima kao suvlasnicima, da postave metalne stupiće na nogostupu kao zajedničkom, dvorišnom, dijelu nekretnine, kako bi se osiguralo da se vozila ne parkiraju na nogostupu i kolniku u dvorišnom dijelu nekretnine.

7. Prvostupanjski sud je usvojio tužbeni zahtjev utvrđujući da postavljanje metalnih stupića predstavlja redovno upravljanje stambenom zgradom, te da su suvlasnici zajedničkih dijelova zgrade većinom glasova donijeli valjanu odluku o načinu posjedovanja spornog parkirališta i o redovnom upravljanju.

7.1. Prvostupanjski sud je dalje utvrdio da je svaka zgrada na predmetnoj čestici br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] zasebna nekretnina, odnosno da su zgrade na adresi [adresa] i [adresa] zasebne nekretnine, iako su izgrađene na istoj čestici, te je zaključio da je za odluku o upravljanju dovoljan glas suvlasnika koji drže većinu suvlasničkih dijelova na adresi [adresa], pri čemu smatra da ne treba uzeti u obzir suvlasničke dijelove na adresi [adresa], te je usvojio tužbeni zahtjev tužitelja.

8. Međutim, ocjena je ovog suda da je prvostupanjski sud činjenično stanje pravilno utvrdio, ali je pogrešno primijenio materijalno pravo, radi čega su ispunjeni uvjeti za preinaku pobijane presude, sukladno članku 373. stavak 1. točka 3. ZPP.

9. Uvidom u izvadak iz zemljišne knjige za čest.br. 228/1/2/A/1/140/2/1, u naravi stambeno poslovna zgrada i dvorište površine, ukupne površine 3014 m2, upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] E k.o. [katastarska općina] k. o. [katastarska općina] (list 30 do 37 spisa), te Projekt etažiranja (list 116 do 125 spisa) utvrđeno je da se zgrade na adresi u [adresa] kao Dilatacija 1 i [adresa] kao Dilatacija 2 nalaze na istoj katastarskoj čestici te da, zajedno s dvorištem, čine jednu nekretninu upisanu u z. k. ul. [broj ZK uloška] E k.o. [katastarska općina], a sukladno načelu jedinstva nekretnine iz članka 9. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine broj: 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17, dalje: ZV).

9.1. Okolnosti da svaki ulaz ima svoj kućni broj, svoj račun pričuve i svog upravitelja i da dijelovi zgrade nazvani Dilatacija 1 i Dilatacija 2 u Projektu etažiranja, ne mogu dovesti u pitanje načelo jedinstva nekretnine.

10. S obzirom na navedeno, sve odluke o načinu korištenja zemljišta koje pripada predmetnoj nekretnini, pa i o postavljanju stupića na dijelu zajedničkog dvorišta, moraju donijeti suvlasnici čiji suvlasnički dijelovi čine više od polovice vrijednosti svih posebnih dijelova predmetne nekretnine, ili u obliku međuvlasničkog ugovora, sukladno članku 375. stavak 2. ZV.

11. S obzirom da tužitelj nije dokazao da postoji takva odluka odnosno međuvlasnički ugovor, kojim su se suvlasnici većine suvlasničkih dijelova predmetne nekretnine usuglasili o postavljanju stupića na zajedničkom dijelu dvorišta, ocjena je ovog suda da tužbeni zahtjev tužitelja nije osnovan.

12. Naime, suvlasnički udjeli stanara koji su potpisali Suglasnost na listu 26 spisa, kada se uzmu u obzir suvlasnički dijelovi cijele nekretnine iz Plana posebnih dijelova zgrade, ne dosežu 50% suvlasničkih dijelova, protivno tvrdnjama tužitelja. Stoga je pravilnom ocjenom isprava i primjenom članka 375. stavak 2. ZV odlučeno kao u izreci pod I.

13. Valja navesti i to da ukoliko drugi suvlasnici uznemiravaju tužitelja u izvršavanju ovlasti u pogledu njegovog parkirnog mjesta, kako to tvrdi sam tužitelj, isti ima na raspolaganju pravnu zaštitu predviđenu člankom 167. ZV.

14. Odluka o troškovima parničnog postupka temelji se na članku 154. stavak 1. ZPP. Tuženicima je sud priznao troškove parničnog postupka sukladno Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (Narodne novine broj 138/23 - dalje, Tarifa), a temeljem članka 52. stavak 3. Tarife i to za zastupanje po punomoćniku – odvjetniku za sastav odgovora na tužbu i podnesaka od 31. svibnja 2021. i 21. rujna 2020. u iznosu od 200,00 EUR (Tbr. 8/1 Tarife) za svaki, te za zastupanje na ročištima od 8. lipnja 2020., 22. prosinca 2020., 8. veljače 2021., 22. kolovoza 2021. i 21. rujna 2021. u iznosu od 200,00 EUR (Tbr. 9/1 ) za svaki, što uvećano za PDV (25%), iznosi 2.000,00 EUR.

15. Obzirom da su tuženici uspjeli u žalbenom postupku, pripada im pravo na trošak sastava žalbe u iznosu od 207,37 EUR (Tbr. 10/1 Tarife), dok im sud nije priznao trošak sudske pristojbe na žalbu, budući da istu nisu niti platili.

16. Slijedom navedenoga odlučeno je kao u izreci (članak 373. stavak 3. ZPP za točku I, članak 166. stavak 2., a u svezi s člankom 154. stavak 1. ZPP za točku II i članak 166. stavak 1. ZPP za točku III).

U Karlovcu 23. listopada 2025.

Predsjednik vijeća

Vesna Stokrp