REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U BJELOVARU
Stalna služba u Daruvaru
Daruvar, Stjepana Radića 27
P-506/2024-44
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A
I
PRESUDA ZBOG OGLUHE
I
PRESUDA NA TEMELJU PRIZNANJA
Općinski sud u Bjelovaru, Stalna služba u Daruvaru po sucu Branislavu Hunjaku u parničnom predmetu tužitelja SS iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po odvjetnici Lacković Marini iz Daruvara, a protiv tuženika: GS iz [adresa], AS iz [adresa], OS iz [adresa], ES iz [adresa], ŠS iz [adresa], RS iz [adresa], svi sada nepoznatog prebivališta i boravišta, svi zastupani po privremenom zastupniku odvjetniku Bulatović Damiru iz Daruvara, te tuženika Republike Hrvatske, OIB: 52634238587, zastupanog po Općinskom državnom odvjetništvu u Bjelovaru, Stalna služba u Daruvaru, ES [adresa], MS [adresa] (ranije PS [adresa]), [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], CS iz [adresa] i IS iz [adresa], povodom tužbe radi utvrđenja prava vlasništva, nakon održane i zaključene glavne javne rasprave od 07. listopada 2025. u nazočnosti tužitelja i pun. tužitelja, te donošenjem presude na ročištu za objavu od 22. listopada 2025.,
p r e s u d i o j e
Ispravlja se zemljišno knjižno stanje u pogledu nekretnina upisanih kod Općinskog suda u Bjelovaru, Zemljišnoknjižni odjel Daruvar upisanih u : z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] koja se sastoji od:
- kčbr. [katastarska čestica] – šuma u Selištu s 2 j i 749 čhv (14203 m2),
z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] koja se sastoji od:
- kčbr. [katastarska čestica] – šuma u Selištu s 6 j i 724 čhv (37132 m2),
na način da se utvrđuje da je tužitelj BS, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] vlasnik nekretnina upisanih kod Općinskog suda u Bjelovaru, Zemljišnoknjižni odjel Daruvar u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] koja se sastoji od dijela - kčbr. [katastarska čestica] – šuma u Selištu s 2 j i 749 čhv (14203 m2) i u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] koja se sastoji od dijela - kčbr. [katastarska čestica] – šuma u Selištu s 6 j i 724 čhv (37132 m2), u dijelu koji sukladno Prijavnom listu i Geodetskom elaboratu ovlaštene osobe GEO - AGI d.o.o. za geodetske djelatnosti, Bjelovar, Andrije Kačića – Miošića 12A, broj elaborata 3/2023, koji Geodetski elaborat je potvrđen od strane Državne geodetske uprave, Područni ured za katastar Bjelovar, Odjel za katastar nekretnina potvrdom Klasa: 932-06/23-02/174, Urbroj: 541-18-03/1-23-3 od dana 18. srpnja 2023. godine, koje odgovara novoformiranim česticama:
- kčbr. [katastarska čestica] – Vrteljci šuma s 10040 m2,
- kčbr. [katastarska čestica] – Vrteljci šuma s 15470 m2,
- kčbr. [katastarska čestica] – Vrteljci šuma s 3932 m2,
- kčbr. [katastarska čestica] – Vrteljci šuma s 3583 m2,
- kčbr. [katastarska čestica] – Vrteljci šuma s 1151 m2,
- kčbr. [katastarska čestica] – Vrteljci šuma s 1711 m2,
- kčbr. [katastarska čestica] – Vrteljci šuma s 697 m2,
na kojim nekretninama su kao suvlasnici upisani tuženici:
GS, [adresa], sada nepoznatog prebivališta i boravišta,
JS, [adresa], sada nepoznatog prebivališta i boravišta, OS, [adresa], sada nepoznatog prebivališta i boravišta,
ES, [adresa], sada nepoznatog prebivališta i boravišta, FS, [adresa], sada nepoznatog prebivališta i boravišta,
RS, [adresa], sada nepoznatog prebivališta i boravišta, [adresa], zastupana po ODO, Građansko upravni odjel [adresa],
TS, [adresa],
MS (ranije PS), OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa],
CS, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], IS, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj]. [adresa], što su isti dužni priznati i trpjeti uknjižbu prava vlasništva na i me i u korist tužitelja SS, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj].
Obrazloženje
1. Tužitelj u tužbi navodi da u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Bjelovaru, Zemljišnoknjižni odjel Daruvar na nekretnini upisanoj u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] koja se sastoji od: kčbr. [katastarska čestica] – šuma u Selištu s 2 j i 749 čhv (14203 m2), nekretnini upisanoj u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] koja se sastoji od: kčbr. [katastarska čestica] – šuma u Selištu s 6 j i 724 čhv (37132 m2), kao suvlasnici su upisani tužitelj i tuženici kao osobe navedene u listu B – vlasničkog lista (vlastovnici). Naprijed opisane nekretnine bile su predmetom pojedinačnog ispravnog postupka pred Naslovnim sudom, koji se vodio pod brojem Z-18720/2022 u kojem postupku je u odnosu na naprijed opisane nekretnine odbačen prijedlog tužitelja kao predlagatelja s obrazloženjem kako nije dostavljena suglasnost TS i US, ovdje tuženika kao osoba u čiju korist je izvršena zabilježba ugovora o doživotnom uzdržavanju na dijelu naprijed opisanih nekretnina, te stoga Naslovni sud, a uvažavajući odredbu čl. 164. st. 4. Zakona o zemljišnim knjigama odbacio je prijedlog predlagatelja, sada tužitelja, te istoga uputio da svoje navodno pravo ostvaruje u parnici za ispravak, odnosno u drugom postupku pred nadležnim tijelom. Tužitelj posjeduje nekretnine opisane u tužbi, a u odnosu na koje ostvaruje i vlasnička prava, a koje nekretnine je tužitelj stekao temeljem Ugovora o kupoprodaji nekretnina od dana 13. srpnja 2017. godine od prodavatelja TS i Ugovora o kupoprodaji nekretnina od dana 17. srpnja 2017. godine i očitovanja od dana 03. studenog 2017. godine od prodavatelja KS. Tužitelj je zapravo od TS i KS kupio faktično nekretnine upisane u Posjedovnom listu broj 89 i 91 k. o. [katastarska općina] i to: kčbr. [katastarska čestica] sve k. o. [katastarska općina] koje se sada vode u Posjedovnom listu broj 800 k. o. [katastarska općina] na imenu tužitelja. Naprijed opisane nekretnine, koje se vode kao posjed i izvanknjižno vlasništvo tužitelja čine dijelove zemljišnoknjižnih čestica navedenih u tužbi, a kako to proizlazi i iz priložene identifikacije nekretnina. Naprijed opisane nekretnine u dugogodišnjem su posjedu obitelji KS, te je već na dijelu naprijed opisanih čestica kao posjednik upisana TS još od 1965. godine, dok je isto tako na preostalom dijelu dijela navedenih nekretnina upisan KS, a koje nekretnine je kasnije kupoprodajom stekao tužitelj. Dakle, predmetne nekretnine su u posjedu tužitelja i njegovih pravnih prednika u vremenskom periodu od 50 godina i više, te istima nitko nije osporavao pravo vlasništva i posjeda. Međutim kako je stanje nekretnina zemljišnih knjiga Naslovnog suda neusklađeno sa stvarnim stanjem na terenu i katastru nekretnina, u kojem su bile formirane pojedinačne čestice sukladno uživanju tužitelja, tužitelj je izradio Geodetski elaborat, broj: 3/2023 radi evidentiranja stvarnog položaja pojedinačnih već evidentiranih katastarskih čestica, te radi diobe čestica po ovlaštenoj osobi GEO-AGI d.o.o. za geodetske djelatnosti, Bjelovar, Andrije Kačića – Miošića 12A, koji Geodetski elaborat je potvrđen od strane Državne geodetske uprave, Područni ured za katastar Bjelovar, Odjel za katastar nekretnina potvrdom Klasa: 932-06/23-02/174, Urbroj: 541-18-03/1-23-3 od dana 18. srpnja 2023. godine, time da je za provođenje navedenog elaborata potrebno sastaviti isprave pogodne za upis u zemljišne knjige. Geodetski elaboratom iz zemljišnoknjižne čestice 790/51 i 790/52 izdvojene su čestice u posjedu i vlasništvu tužitelja i to na način da su parcelacijom nastale: kčbr. [katastarska čestica] – Vrteljci šuma s 10040 m2, kčbr. 2044
– Vrteljci šuma s 15470 m2, kčbr. [katastarska čestica] – Vrteljci šuma s 3932 m2, kčbr. [katastarska čestica] – Vrteljci šuma s 3583 m2, kčbr. [katastarska čestica] – Vrteljci šuma s 1151 m2, kčbr. [katastarska čestica] – Vrteljci šuma s 1711 m2, - kčbr. [katastarska čestica] – Vrteljci šuma s 697 m2, na kojim nekretninama je tužitelj izvanknjižni vlasnik i posjednik u cijelosti.
Stoga, a kako je tužitelj stekao dosjelošću pravo vlasništva predmetnih nekretnina, te kako isti ima očigledan pravni interes za vođenje ovog postupka budući da bez istoga ne može zemljišnoknjižno urediti stanje svojih nekretnina, to isti po svom punomoćniku, temeljem priložene punomoći, podnosi ovu tužbu, te predlaže da se donese presuda kao u izreci.
2. Dajući odgovor na tužbu, tužena Republika Hrvatska je svojim pisanim podneskom od 04. listopada 2024. priznala tužbeni zahtjev, pa je stoga sud u odnosu na istu tuženu, a temeljem čl. 331. st. 1. Zakona o parničnom postupku donio presudu na temelju priznanja, a kako je to naznačeno u izreci presude.
3. Tuženici TS, CS, IS, te MS (ranije ĆS) nisu po uredno zaprimljenoj tužbi dali odgovor na tužbu u danom roku od 30 dana.
Stoga, kako osnovanost tužbenog zahtjeva proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi, a činjenice na kojima se temelji tužbeni zahtjev nisu u protivnosti s dokazima koje je podnio tužitelji ili sa činjenicama koje su opće poznate, a ne postoje opće poznate okolnosti iz kojih proizlazi da su tuženike spriječili opravdani razlozi da podnesu odgovor na tužbu, sud je stoga u odnosu na iste tuženike temeljem čl. 331.b. Zakona o parničnom postupku i donio presudu zbog ogluhe, a kako je to naznačeno u izreci presude.
4. Dajući odgovor na tužbu, privremeni zastupnik tuženika nepoznatih prebivališta i boravišta je naveo da se opreza radi protivi tužbenom zahtjevu, da je suglasan za provođenje predloženih dokaza od strane tužitelja, te da na temelju izvedenih dokaza i utvrđenih činjenica sud odluči o osnovanosti tužbenog zahtjeva.
5. U tijeku postupka sud je izveo slijedeće dokaze:
Uvid u zk. izvadak 403 k. o. [katastarska općina] (list 7), zk. izvadak 404 k. o. [katastarska općina] (list 9), posjedovni list broj 800 za k. o. [katastarska općina] (list 11), povijest promjena na katastarskim česticama Odjela za katastar nekretnina Daruvar (list 12), Geodetski elaborat Geo-Agi d.o.o. za geodetske djelatnosti iz Bjelovara od 06. srpnja 2023. (list 14-53), Ugovor o kupoprodaji nekretnina između KS i SS iz 2011. godine (list 55), Aneks Ugovora o kupoprodaji između TS i SS od 17. srpnja 2017. godine (list 57), Ugovor o kupoprodaji nekretnina između TS i SS od 13. srpnja 2017. (list 60), očitovanje KS od 03. studenog 2017. (list 63), rješenje Općinskog suda Bjelovaru, Stalne službe Daruvar broj Z-18720/2022 od 30. travnja 2024. (list 65), snimka Državne geodetske uprave (list 134), identifikacija čestica Odjela za katastar nekretnina Daruvar (list 135), te su saslušani svjedoci ZS, ĐS, LS ŽS i tužitelj kao stranka.
6. Izvođenjem dokaza, te analizom istih, sud je utvrdio slijedeće činjenično stanje: Uvidom u zk. izvatke za sporne nekretnine i to zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] za kčbr. [katastarska čestica] i zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] za kčbr. [katastarska čestica], utvrđeno je da se tuženici na istim nekretninama u zemljišnim knjigama vode kao suvlasnici u suvlasničkim dijelovima, a kako je to navedeno u tužbi.
Uvidom u identifikaciju čestica Odjela za katastar nekretnina Daruvar, utvrđeno je da sporne zk. čestice 790/51 i 790/52 odgovaraju katastarskim česticama: [katastarska čestica].
Uvidom u posjedovni list broj 800 za k. o. [katastarska općina], utvrđeno je da se iste katastarske čestice vode u posjedu tužitelja.
Uvidom u povijest promjena za predmetne katastarske čestice je utvrđeno da se dio istih od 1998. pa do 2017. vodio na posjedniku TS, dok se drugi dio iste čestice od 1979. pa do 2017. vodio na posjedniku KS, a od 2017. sve na tužitelju kao posjedniku.
Uvidom u Ugovore o kupoprodaji iz 2017., te očitovanje iz 2017., utvrđeno je da je tužitelj posjed spornih nekretnina stekao kupoprodajom od ranijih posjednika TS i KS.
Uvidom u Geodetski elaborat Geo-Agi d.o.o. za geodetske djelatnosti iz Bjelovara, utvrđeno je da su od katastarskih čestica: [katastarska čestica]. parcelacijom nastale nove zk. čestice, kčbr. [katastarska čestica].
Temeljem iskaza saslušanih svjedoka ZS, LS i ŽS je utvrđeno da se tužitelj nalazi u posjedu predmetnih spornih nekretnina od 2017., tj. od kada ih je kupio od TS i KS, koji su bili u posjedu istih unazad 50 godina ili najkasnije od 1995.
Temeljem iskaza istih svjedoka je utvrđeno da tužitelju i njegovim prednicima za svo to vrijeme nitko nikada nije osporavao pravo vlasništva i pravo posjeda na istim nekretninama.
7. Dakle, ovako izvedenim dokazima je utvrđeno da se tužitelj putem svojih pravnih prednika nalazi u samostalnom, neprekidnom i mirnom posjedu spornih nekretnina i više od 20 godina.
Utvrđeno je da je tužitelj zakonit i istinit posjednik spornih nekretnina, jer je posjed stekao kupoprodajom od ranijih vanknjižnih vlasnika (posjednika), tj. po osnovi određenog pravnog temelja, odnosno utvrđeno je da isti posjed nije bio pribavljen silom, potajno, prevarom ili zlouporabom povjerenja.
Poštenost posjeda tužitelja na spornim nekretninama se pretpostavlja, jer tuženici ničim tijekom postupka nisu dokazali suprotno.
S druge strane, prema stanovištu suda takav posjed tužitelja je pošten, jer s obzirom na način stjecanja istog (kupnjom) tužitelj nije imao razloge posumnjati da mu ne pripada pravo na posjed spornih nekretnina.
8. S obzirom na iznijeto, sud je na stanovištu da na strani tužitelja postoji pravni osnov za stjecanje prava vlasništva na naznačenim nekretninama temeljem dosjelosti, pa je stoga temeljem čl. 159. st. 1. i 3., te temeljem čl. 160. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima i usvojio tužbeni zahtjev tužitelja, odnosno odlučio kao u izreci presude.
9. Ostale izvedene dokaze, te navode stranaka, sud je ocijenio kao neodlučnim za donošenjem ovakve presude.
U Daruvaru 22. listopad 2025.
S U D A C :
Branislav Hunjak
P O U K A : Protiv ove odluke dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana održavanja ročišta za objavu i uručenje presude, osim za stranku koja o tom ročištu nije bila uredno obaviještena i za koju rok teče od uručenja presude primjenom pravila o dostavi pismena. Žalba se podnosi pismeno putem ovog suda nadležnom Županijskom sudu. Presuda zbog ogluhe se ne može pobijati zbog pogrešno ili nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja.
Presuda na temelju priznanja se može pobijati samo zbog bitne povrede odredaba parničnog postupka ili zbog toga što je izjava o priznanju dana u zabludi ili pod utjecajem prisile ili prevare.
PRESUDA SE DOSTAVLJA:
1. Odvjetnik Lacković Marina, Daruvar
2. Odvjetnik Bulatović Damir, Daruvar
3. Općinsko državno odvjetništvo u Bjelovaru, Stalna služba u Daruvaru na broj P-DO-2019/2024
4. Kokot TS, [adresa]
5. MS, [adresa]
6. CS, [adresa] – putem zastupnika za primanje pismena odvjetnice Drašner Zvjezdane iz Daruvara
7. CS VS – putem zastupnika za primanje pismena odvjetnice Drašner Zvjezdane iz Daruvara
