Poslovni broj: R1-317/2024-33

Republika Hrvatska

Općinski sud u Zadru,

Ulica plemića Borelli 9

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Zadru po sutkinji tog suda Jasni Baričević, u izvanparničnom postupku predlagatelja – predlagatelj osiguranja BA iz [adresa], Bough Beeches Blvd. 1992 M4S-2J7, Mississauga, Ontario, OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupan po punomoćnici Klaudiji Šopić, odvjetnici u Zadru, protiv protustranke – protivnika osiguranja pod 1) JA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i pod 2) PA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], oboje zastupani po punomoćniku Antoniu Vedriću, odvjetniku u Zadru, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, nakon održanog ročišta 22. listopada 2025.,

r i j e š i o  j e

I. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnina stranaka, i to kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] n.i., u naravi kuća i dvorište, ukupne površine 683 m2, koja odgovara dijelu kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] s.i., upisana u zk ul [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], i kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] n.i., u naravi dvorišna zgrada i dvorište, ukupne površine 518 m2, koja odgovara dijelu kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] s.i., upisana u zk ul [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u suvlasništvu stranaka, i to predlagatelja BA, OIB: [osobni identifikacijski broj] za 1/3 dijela i protustranke pod 1) JA, OIB: [osobni identifikacijski broj] za 2/3 dijela,

isplatom, na način da predmetne nekretnine kat. čest. [katastarska čestica] i kat. čest. [katastarska čestica], obje k. o. [katastarska općina] n.i., pripadnu u vlasništvo protustranke pod 1) JA, OIB: [osobni identifikacijski broj] za cijelo, te se nalaže protustranci pod 1) JA, OIB: [osobni identifikacijski broj] isplatiti predlagatelju BA, OIB: [osobni identifikacijski broj], s osnova njegovog suvlasničkog dijela od 1/3 dijela na obje nekretnine, iznos od 107.000,00 eura, u roku od 30 (trideset) dana, od dana 22. listopada 2025., na tekući račun IBAN [broj bankovnog računa], BIC (SWIFT): OTPVHR2X, koji račun glasi na ime ĐA, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], a kojeg je računa punomoćnik predlagatelj BA, OIB: [osobni identifikacijski broj].

II. Predlagatelj BA, OIB: [osobni identifikacijski broj] ima do isplate iznosa iz točke I. izreke ovog Rješenja, a u svrhu osiguranja isplate toga iznosa, založno pravo na nekretninama opisanim u točki I. izreke ovog Rješenja, koje pravo je dužan sam upisati u zemljišnim knjigama.

III. Svaka stranka snosi svoj trošak ovog postupka.

IV. Utvrđuje se da je predlagatelj BA, OIB: [osobni identifikacijski broj], povukao prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina u odnosu na protustranku pod 2) PA, OIB: [osobni identifikacijski broj], te se postupak u odnosu na ovu protustranku obustavlja.

V. Odbija se kao neosnovan prijedlog predlagatelja osiguranja za određivanjem privremene mjere koji glasi:

"Radi osiguranja nenovčane tražbine predlagatelja osiguranja prema protivnicima osiguranja

određuje se privremena mjera

I Zabranjuje se protivnicima osiguranja da poduzimaju ikakve radnje, činjenjem ili nečinjenjem, koje mogu nanijeti štetu predlagatelju osiguranja, odnosno koje mogu smetati predlagatelja osiguranja u ostvarivanju sadržaja nasljedničkog posjeda i vlasništva, a osobito se zabranjuje davanje u najam kuće izgrađene na č.z. 34/190 K. O. [katastarska općina] –stara izmjera koja odgovara č.z. 7223 i 7224 k. o. [katastarska općina] –nova izmjera i zakup dvorišta oznake č.z. 34/190 k. o. [katastarska općina] stara izmjera koje odgovara č.z. 7223 i 7224 k. o. [katastarska općina] izmjera pod prijetnjom izricanja novčane kazne pod prijetnjom daljnjeg novčanog kažnjavanja za slučaj nepridržavanja ove privremene mjere

II Ako se protivnici osiguranja ne budu pridržavali svoje obveze iz točke I. ovog rješenja, sud protivnicima osiguranja zapriječuje novčanu kaznu u iznosu od po 5 000 eur-a svakom

III Ako se protivnici osiguranja i nakon donošenja ovog rješenja budu ponašali suprotno svojoj obvezi sud će na prijedlog predlagatelja osiguranja odrediti naknadni primjereni rok protivnicima osiguranja, a ako protivnici osiguranja ne ispune svoju obvezu ni u tom roku sud će izreći novčanu kaznu iz točke II. ovog rješenja kojom je zaprijetio, a koju će protivnici osiguranja biti dužni isplatiti za svaki dan zakašnjenja, počevši od isteka toga roka."

Obrazloženje

1. Predlagatelj BA (dalje u tekstu: predlagatelj) u podnesenom prijedlogu radi razvrgnuća suvlasničke zajednice protiv protustranaka pod 1) JA i dr. (dalje u tekstu: protustranke) navodi da su stranke suvlasnici na čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] s.i. koja u naravi čini kuću, dvorište i pašnjak, površine 1363 m2, a koja da odgovara čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] n.i. Stranke istu da su stekle nasljeđivanjem majke FA temeljem Rješenja o nasljeđivanju posl. br. O-1173/2022.

Kako stranke ne mogu suglasno izvršiti diobu, to predlagatelj da podnosi ovaj prijedlog, te predlaže da se razvrgnuće suvlasničke zajednice na predmetnoj nekretnini provede civilnom diobom, na način da protustranke predlagatelju isplate njegov suvlasnički udio po tržišnoj vrijednosti nekretnine.

Protustranke tijekom ljeta da iznajmljuju kuću turistima bez suglasnosti predlagatelja, a dvorište i vrt da koriste za suhu marinu – gliseri i brodovi stranih registracija da se nalaze u dvorištu, pa radi toga predlagatelj da predlaže sudu, a radi osiguranja nenovčane tražbine predlagatelja, određivanje privremene mjere kojom će se protivnicima osiguranja zabraniti poduzimanje ikakve radnje (činjenjem ili nečinjenjem) kojom mogu nanijeti štetu predlagatelju osiguranja, odnosno koje mogu smetati predlagatelja osiguranja u ostvarivanju nasljedničkog posjeda i vlasništva, a osobito da se zabranjuje davanje u najam kuće izgrađene na čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] s.i. koja odgovara čest. zem. [katastarska čestica] obje k. o. [katastarska općina] n.i., kao i zakupa dvorišta, a sve pod prijetnjom izricanja novčane kazne.

2. Protustranke u dostavljenom odgovoru na prijedlog (l.s.17-18) su prvo istakle da je podneseni prijedlog neuredan, jer predlagatelj uz isti da je dostavio s jedne strane izvadak iz stare zemljišne knjige za k. o. [katastarska općina], a u kojoj zemljišnoj knjizi se nakon pokretanja postupka obnove zemljišne knjige za k. o. [katastarska općina] više ne provode promjene, odnosno, navedeni brojevi da više nisu u pravnom prometu, dok s druge strane, u rješenju o nasljeđivanju iza smrti FA, nekretnine su označene numeracijom nove izmjere. Ovo posebno da se ističe stoga što od čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] s.i. da je formirana i čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], koja da je isključivo vlasništvo protustranke pod 1). Radi navedenog, da predlažu pozvati predlagatelja da dostavi izvatke iz zemljišne knjige za nekretnine koje su predmetnom ovog zahtjeva, po numeraciji iz obnove zemljišne knjige, jer tek nakon toga, protustranke da se mogu valjano očitovati na prijedlog.

U odnosu na podneseni prijedlog za određivanje privremene mjere, istom da se protive, a to stoga što predlagatelj nije dokazao niti jednu od zakonskih pretpostavki koje trebaju biti ispunjene za njezino određivanje.

3. U dostavljenom podnesku od 3. siječnja 2025. predlagatelj se po punomoćnici očitovao na navode protustranaka u dostavljenom odgovoru, te decidirano naveo da je u podnesenom prijedlogu kao predmet razvrgnuća navedena nekretnina k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] po staroj izmjeri i nekretnine po novoj izmjeri k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] i k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], a koje nekretnine da su predmet podnesenog prijedloga, kao i prijedloga za određivanje privremene mjere.

4. Tim povodom sud je zakazao ročište 23. siječnja 2025., te je zamjenica punomoćnice predlagatelja istakla da u cijelosti ostaje kod uređenog prijedloga od 23. prosinca 2024. a u kojem prijedlogu da se jasno navodi koje nekretnine po novoj izmjeri su predmet razvrgnuća, dok nekretnina oznake 7222/1 k. o. [katastarska općina], koja je upisana na protustranku JA ne može biti predmetom razvrgnuća, obzirom da na istoj kao suvlasnik nije upisan predlagatelj. S obzirom da ni protustranke se ne protive civilnoj diobi, čak štoviše da predlažu da isplate predlagatelja i da se provede očevid radi utvrđenja vrijednosti predmetnih čestica, to predlagatelj da je suglasan s tim prijedlogom protustranaka.

Punomoćnik protustranaka je naveo da je očigledno da su stranke u ovoj pravnoj stvari suglasne glede načina provođenja razvrgnuća suvlasničke zajednice, odnosno da protustranke isplate predlagatelja, pa stoga iste da nemaju nikakvih daljnjih prigovora, već predlažu provođenje očevida na licu mjesta uz sudjelovanje vještaka radi identifikacije predmetnih čestica i procjene istih.

5. Na ročištu održanom 22. listopada 2025. u nazočnosti punomoćnika stranaka, punomoćnica predlagatelja je izjavila da su stranke postigle sporazum i da suglasno predlažu da se suvlasnička zajednica na nekretninama oznake 7223 i 7224, obje k. o. [katastarska općina] n.i. razvrgne isplatom na način da protustranka predlagatelju na ime njegovog suvlasničkog udjela od 1/3 dijela na predmetnim nekretninama isplati iznos od 107.000,00 eura, u roku od 30 dana od dana 22. listopada 2025. Isto tako, punomoćnica predlagatelja je istakla da se predlagatelj obvezuje protustranci pod 1) izdati tabularnu izjavu po primitku naznačenog iznosa u roku od 15 dana, dok u odnosu na protustranku pod 2), predlagatelj da povlači prijedlog, jer ista da više nije suvlasnica predmetne nekretnine, a u prilog čemu je punomoćnik protustranke na ročište dostavio izvadak iz nacrta zk uloška za predmetne nekretnine. Punomoćnik protustranaka je izjavio da je u cijelosti suglasan s navodima punomoćnice predlagatelja.

6. Tijekom postupka sud je proveo dokaze uvidom i čitanjem dokumentacije koja prilaže spisu, i to: izvadak iz zemljišne knjige za kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] s.i. (l.s.4), presliku Rješenja o nasljeđivanju Općinskog suda u Zadru pod posl. br. O- 1173/2022-10 od 5. listopada 2023. (l.s.5-7), preslik katastarskog plana koji je u osnivanju za k. o. [katastarska općina], DGU Područni ured za katastar Zadar od 13. rujna 2024. (l.s.21), izvadak iz nacrta zemljišnoknjižnog uloška za kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] n.i. (l.s.22 i 38), izvadak iz nacrta zemljišnoknjižnog uloška za kat. čest. [katastarska čestica], obje k. o. [katastarska općina] n.i. (l.s.36-37), preslike zapisnika ZK odjela Zadar, Općinskog suda u Zadru, sastavljene povodom preoblikovanja zemljišne knjige za k. o. [katastarska općina] broj Z-10000/18/751 od 31. listopada 2010. i Z-10000/18/751 od 2. travnja 2019. (l.s.39- 42), preslik Ugovora o darovanju zaključen 6. kolovoza 2019. (l.s.43-44), proveo očevid na licu mjesta 26. veljače 2025. u nazočnosti punomoćnice predlagatelja, protustranke pod 2) osobno s punomoćnikom protustranaka, vještaka geodetske struke iz tvrtke Geo Lesi j.d.o.o. UA, dipl. ing. geod. i vještaka građevinske struke RA, dipl. ing. građ., izvršio uvid u skicu sudskog očevida vještaka geodeta od 26. veljače 2025. kao i fotografije (l.s.66-67), te pročitao nalaz i mišljenje stalnog sudskog vještaka građevinske struke od 19. rujna 2025. (l.s.75-79).

7. Kako tijekom provedenog postupka među strankama nije bila sporna diobena masa, kao ni suvlasnički udjeli stranaka, to je ovaj sud proveo postupak razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina između predlagatelja i protustranke pod 1), jer je predlagatelj povukao prijedlog u odnosu na protustranku pod 2), koja više nije upisana kao suvlasnica na predmetnim nekretninama, pa shodno tome, a sukladno odredbi čl. 12. st. 1. Zakona o izvanparničnom postupku („Narodne novine“ broj 59/23.), sud je u odnosu na protustranku pod 2) obustavio postupak, a kako je to pobliže i naznačeno u točki IV. izreke ovog rješenja.

8. Provedenim očevidom na licu mjesta 26. veljače 2025., sud je utvrdio da predmetne kat. čest. [katastarska čestica], obje k. o. [katastarska općina] u naravi predstavljaju obiteljsku kuću prizemnicu s dvorištem, s pomoćnim objektom u zapadnom dijelu dvorišta (crna kužina, magazin, garaža), a koje dvorište je ograđeno sa svih strana ogradnim betonskim zidom. Na terenu, predmetne čestice zajedno s česticom 7222/1 k. o. [katastarska općina] n.i. (koja nije predmet ovog postupka), čine jednu cjelinu. Obiteljska kuća se sastoji od hodnika, kupaonice i wc-a, dvije spavaće sobe, kuhinje i dnevnog boravka, te ista ima priključak na električnu i vodovodnu mrežu, te septičku jamu. Unutar samog dvorišta se nalazi stari talijanski bunker, a kako je sve to prikazano i razvidno iz skice sudskog očevida vještaka mjernika UA, ing. geod. od 26. veljače 2025. kao i fotografija na koje stranke nisu imale primjedbi ni prigovora.

9. Vještak građevinske struke u dostavljenom pisanom nalazu i mišljenju od 19. rujna 2025. je opisao zatečeno stanje predmetnih nekretnina, te istakao da čest. zem. [katastarska čestica] i čest. zem. [katastarska čestica], obje k. o. [katastarska općina] n.i. a koje odgovaraju dijelu čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] s.i., prema Prostornom planu uređenja Grada [adresa], Izmjene i dopune (Glasnik Grada Zadra 14/19., 13/16., 2/16., 16/11., 3/08., 4/04.) se nalaze na predjelu Bokanjac, unutar granica građevinskog područja naselja, izgrađenog dijela građevinskog područja stambene namjene.

No imajući u vidu zatečeno stanje predmetnih nekretnina u trenutku samog očevida (u naravi jedna građevinska čestica na kojoj su položene jedna stambena zgrada -obiteljska kuća prizemnica, dvije pomoćne zgrade u funkciji kuće, te dvorište), te raspored izgrađenih građevina na čestici, kao i pristup na javnu površinu, mišljenja je da geometrijska dioba predmetnih nekretnina u skladu s pravilima struke nije moguća ni dopuštena, radi čega da predlaže civilnu diobu navodeći da je prilikom procjene vrijednosti zemljišta koristio poredbenu metodu, a za procjenu vrijednosti zgrade da je koristio troškovnu metodu, te tako da je procijenio realnu tržišnu vrijednost predmetnih nekretnina u iznosu od 321.000,00 eura.

Stranke također nisu imale prigovora i primjedbi na nalaz i mišljenje vještaka građevinske struke, dok je sud isti ocijenio kao objektivan, vjerodostojan i stručan i uzeo u obzir prilikom određivanja načina diobe nekretnina.

10. Prema čl. 50. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 129/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09., 143/12., 152/14. dalje ZV-a) propisano je da kad razvrgnuće provodi sud, da je vezano u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravo na razvrgnuće isplatom kojom bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili Zakona.

Prema odredbi čl. 51. st. 1. ZV-a suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno Zakonom ili pravnim poslom, ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, pa će sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima.

Prema st. 2. članka 51. ZV-a, u slučaju iz st. 1. ovog članka, ostali suvlasnici imaju do isplate založno pravo na stvari koja je pripala tražitelju razvrgnuća. Ne isplati li ih u roku, oni mogu zahtijevati ispunjenje ili naplatu iz vrijednosti zaloga, a mogu i tražiti da se poništi odluka o razvrgnuću isplatom.

11. Slijedom naprijed navedenog, imajući u vidu činjenicu da su stranke tijekom ovog postupka postigle sporazum o načinu diobe predmetnih nekretnina, a koji sporazum je po mišljenju ovog suda moguć i dopušten, to je ovaj sud sukladno odredbi čl. 50. st. 1. ZV-a, odlučio kao u točki I. izreke ovog rješenja.

Istovremeno, sukladno citiranoj odredbi čl. 51. st. 2. ZV-a, sud je odredio da predlagatelj osnuje založno pravo na predmetnim nekretninama do isplate naznačenog iznosa od strane protustranke pod 1), a u svrhu osiguranja te isplate, jer u protivnom ima pravo zahtijevati ispunjenje ili naplatu iz vrijednosti zaloga, a može i tražiti da se poništi odluka o razvrgnuću isplatom.

S obzirom na to da su stranke postigle sporazum u pogledu načina razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina i to isplatom, kako je to pobliže opisano i naznačeno u točki I. izreke ovog rješenja, ovaj sud je mišljenja da radi toga nije više bilo svrhe ni zakonskog osnova za izricanjem predložene privremene mjere, pa stoga je prijedlog predlagatelja za određivanjem iste, odbio kao neosnovan, kako je to i naznačeno u točki V. izreke ovog rješenja.

12. Kako su stranke suglasno izjavile da svaka stranka snosi svoj trošak ovog postupka, tako je i odlučeno u točki III. izreke ovog rješenja.

U Zadru 22. listopada 2025.

S u t k i nj a

Jasna Baričević

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU :

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana primitka istog. Žalba se podnosi pismeno u tri primjerka, putem ovog suda na nadležni Županijski sud.

DNA:

1. Predlagatelju po punomoćnici Klaudiji Šopić, odvjetnici u Zadru,

2. Protustrankama pod 1) i 2) po punomoćniku Antoniju Vedriću, odvjetniku u Zadru.

Po pravomoćnosti:

MF, Porezna uprava Zadar