REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU

Novi Zagreb - Istok , Turinina 3

Poslovni broj Ovr-703/2021-124

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Općinski sud u Novom Zagrebu, po sucu ovoga suda Petru Matiću, u pravnoj stvari ovrhovoditelja EROP CONSULTING d.o.o., Zagreb, Strossmayerov trg 8, OIB: 44233286294, kojeg zastupa punomoćnica Ivana Knezović, odvjetnica u Makarskoj, protiv ovršenika ĆŠ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], kojeg zastupa punomoćnik Josip Čiček, odvjetnik u Zagrebu, radi ovrhe na nekretninama, uz sudjelovanje treće osobe ĆŠJ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], **.**.2025.,

r i j e š i o  j e

I. Obustavlja se ovrha u ovoj pravnoj stvari koja je određena rješenjima o ovrsi ovoga suda poslovni broj Ovr-703/2021-12 od 16. rujna 2021. i poslovni broj Ovr- 688/2021-20 od 10. veljače 2022. te se ukidaju sve provedene radnje.

II. Nalaže se zemljišnoknjižnom odjelu ovoga suda da po pravomoćnosti ovoga rješenja provede brisanje zabilježbi ovrha na nekretnini ovršenika koja se sastoji od kčbr. [katastarska čestica] u naravi kuća i dvorište u [adresa] , površine 296 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], a koje zabilježbe su upisane na temelju:

- rješenja o ovrsi ovoga suda poslovni broj Ovr-703/2021-12 od 16. rujna 2021. (Z-24008/2021), i

- rješenja o ovrsi ovoga suda poslovni broj Ovr-688/2021-20 od 10. veljače 2022. (Z-3592/2022).

III. Razgledavanje nekretnine određeno za dan 22. listopada 2025. u 10.00 sati neće se održati.

Obrazloženje

1. Rješenjem o ovrsi ovoga suda poslovni broj Ovr-703/2021-12 od 16. rujna 2021., kao i rješenjem o ovrsi ovoga suda poslovni broj Ovr-688/2021-20 od 10. veljače 2022., na temelju ovršnih isprava je određena ovrha na nekretnini u vlasništvu ovršenika koja se sastoji od kčbr. [katastarska čestica] u naravi kuća i dvorište u [adresa] , površine 296 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], radi naplate novčane tražbine ovrhovoditelja, a zaključkom ovoga suda poslovni broj Ovr- 703/2021-75 od 19. srpnja 2022. određeno je spajanje ovosudnog spisa poslovni broj Ovr-688/2021 na ovaj spis.

2. Nakon provedenog utvrđenja vrijednosti nekretnine sud je zaključkom o prodaji poslovni broj Ovr-703/2021-118 od 16. rujna 2025. (list 1118.-1122.) odredio prodaju nekretnine ovršenika na kojoj je rješenjima opisanim u točki 1. obrazloženja određena ovrha.

3. U zaključku o prodaji su određeni uvjeti i način prodaje, te je između ostaloga u točki II. izreke određeno da se prodaja obavlja na elektroničkoj javnoj dražbi, u točki IV. izreke da će elektroničku javnu dražbu provesti FINA te u točki VI. izreke da je ovrhovoditelj dužan FINA-i uplatiti predujam za pokriće troškove elektroničke javne dražbe u roku osam (8) dana od dana dostave poziva na uplatu, a da poziv na uplatu FINA objavljuje na svojim mrežnim stranicama, uz upozorenje u točki VII. izreke da ako ovrhovoditelj u roku iz točke VI. izreke zaključka ne uplati predujam da FINA neće provesti prodaju nekretnine koja će o tome obavijestiti sud koji će potom ovrhu obustaviti.

4. Odredbom iz čl. 95. Ovršnog zakona ("Narodne novine" broj 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17, 131/20, dalje: OZ) propisano je da nakon provedbe postupka za utvrđivanje vrijednosti nekretnine sud donosi zaključak o prodaji nekretnine kojim se utvrđuje vrijednost nekretnine i određuju način i uvjeti prodaje.

5. Odredbom iz čl. 95.a st. 1. OZ-a propisano je da prodaju nekretnine provodi Agencija, a zahtjev za prodaju Agenciji dostavlja sud, dok je odredbom iz čl. 95.a st. 4. OZ-a propisano da Agencija ima pravo tražiti predujam za pokriće troškova koje će imati u vezi s prodajom nekretnine. Predujam je Agenciji dužan platiti ovrhovoditelj u roku od osam dana od dana dostave poziva na uplatu. Ako ovrhovoditelj u tom roku ne predujmi troškove, Agencija neće provesti prodaju nekretnine, nego će o tome obavijestiti sud. U tom slučaju sud će obustaviti ovrhu.

6. Odredbom iz čl. 132.d. st. 1. OZ-a propisano je da Agencija na svojim mrežnim stranicama objavljuje poziv na uplatu predujma za pokriće troškova koje će Agencija imati u vezi s prodajom nekretnine.

7. Iz podneska FINA-e od 15. listopada 2025. (list 1128.) proizlazi da je FINA 18. rujna 2025. objavila poziv na uplatu predujma za pokriće troškova prodaje elektroničkom javnom dražbom kojom se poziva ovrhovoditelj na račun FINA-e predujmiti naknadu za provedbu elektroničke javne dražbe u iznosu od 185,80 EUR.

8. Iz podneska FINA-e od 15. listopada 2025. (list 1130.) proizlazi da je postupajući po zahtjevu za prodaju nekretnina ovoga suda Agencija na svojim mrežnim stranicama dana 18.09.2025. objavila poziv na uplatu predujma za pokriće troškova provedbe prodaje elektroničkom javnom dražbom te pozvala ovrhovoditelja (EROP CONSULTING društvo s ograničenom odgovornošću za savjetovanje) da u roku od 8 (osam) dana od dana dostave istog predujmi naknadu za provedbu prodaje elektroničkom javnom dražbom te da se obavještava ovaj sud da na računu Agencije nije evidentirana uplata na ime predujma za pokriće troškova provedbe prodaje elektroničkom javnom dražbom.

9. Budući da iz navedenih dopisa FINA-e proizlazi da je Agencija pozvala ovrhovoditelja pozivom objavljenim na svojim mrežnim stranicama 18. rujna 2025. da uplati predujam za provođenje elektroničke javne dražbe, da Agencija nije zaprimila uplatu ovrhovoditelja o čemu je sud obavijestila sud dopisom od 15. listopada 2025., što je nakon proteka roka od osam dana od objave poziva na mrežnim stranicama FINA-e, to je na temelju odredbe iz čl. 95.a st. 4. OZ-a valjalo obustaviti ovrhu pa je riješeno kao u točki I. izreke.

10. Također, odredbom iz čl. 72. st. 5. OZ-a propisano je da će se rješenjem o obustavi ovrhe ukinuti sve provedene ovršne radnje ako se time ne dira u stečena prava trećih osoba.

11. Budući da su na temelju rješenja o ovrsi provedeni upisi zabilježbe dviju ovrha na nekretnini koja je predmet ovrhe, valjalo je na temelju čl. 72. st. 5. OZ-a naložiti zemljišnoknjižnom odjelu da po pravomoćnosti rješenja provede brisanje zabilježbe ovrhe, pa je riješeno kao u točki II. izreke.

U Zagrebu 20. listopada 2025.

Sudac:

Petar Matić

POUKA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka može podnijeti žalbu u roku od 8 (osam) dana od dana primitka prijepisa ovog rješenja. Žalba se podnosi ovom sudu pisano, a o žalbi odlučuje nadležni županijski sud.

DNA:

1. ovrhovoditelju po pun. (uz podneske FINA-e od 15.10.2025.)

2. ovršeniku po pun. (uz podneske FINA-e od 15.10.2025.)

3. trećoj osobi LŠJ

4. FINI uz zaključak

5. sudskom ovršitelju LŠ