Republika Hrvatska

Općinski sud u Virovitici

Virovitica, Tomaša Masaryka 8

Poslovni broj: P-428/2025-14

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Virovitici, po sucu tog suda Željki Jurić, u pravnoj stvari tužiteljice PMJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupana po punomoćniku Darku Novačiću, odvjetniku u Virovitici, protiv 1. tuženika PM, [adresa], 2. tuženika NM, [adresa], 3. tuženice NM LM, [adresa], 4. tuženika ZM, [adresa], 5. tuženice UM udate, Stari Gradac, 6. tuženice ŠM, [adresa], 7. tuženice JM, [adresa] i 8. tuženice P N, r. [adresa], svi sada nepoznata prebivališta i boravišta, svi sada zastupani po privremenom zastupniku Željku Palatinušu, radi utvrđenja prava vlasništva nekretnine, 20. listopada 2025.

p r e s u d i o  j e

I Utvrđuje se da je tužiteljica, NMJ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], postala vlasnik u cijelosti: nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] a koja se sastoji od čkbr. [katastarska čestica] LIVADA DOLNJE LIVADE sa površinom 499 čhv; nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] a koja se sastoji od čkbr. [katastarska čestica] LIVADA DOLJNE LIVADE sa površinom 513 čhv; nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] a koja se sastoji od čkbr. [katastarska čestica] LIVADA DOLJNJA LIVADA sa površinom 966 čhv; nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] a koja se sastoji od čkbr. [katastarska čestica] LIVADA DOLNJE LIVADE sa površinom 499 čhv te nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] a koja se sastoji od čkbr. [katastarska čestica] LIVADA DOLNJE LIVADE sa površinom 513 čhv.

II Tuženi su dužni trpjeti da na nekretnini upisanoj u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] a koja se sastoji od čkbr. [katastarska čestica] LIVADA DOLNJE LIVADE sa površinom 499 čhv, na nekretnini upisanoj u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] a koja se sastoji od čkbr. [katastarska čestica] LIVADA DOLJNE LIVADE sa površinom 513 čhv, na nekretnini upisanoj u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] a koja se sastoji od čkbr. [katastarska čestica] LIVADA DOLJNJA LIVADA sa površinom 966 čhv, na nekretnini upisanoj u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] a koja se sastoji od čkbr. [katastarska čestica] LIVADA DOLNJE LIVADE sa površinom 499 čhv te na nekretnini upisanoj u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] a koja se sastoji od čkbr. [katastarska čestica] LIVADA DOLNJE LIVADE sa površinom 513 čhv, tužiteljica ishodi uknjižbu prava vlasništva na svoje ime.

III Na nekretnini upisanoj u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] a koja se sastoji od čkbr. [katastarska čestica] LIVADA DOLJNE LIVADE sa površinom 513 čhv, briše se upisano pod C., rbr. 1., na suvlasničkom dijelu 1 (1/2), poslovni broj: Z-2657/1964, pravo zaloga za dužni porez od 424.227,00 DIN na dio nekretnina NM iz [adresa] u A za korist: Skupština općine Đurđevac. Na nekretnini upisanoj u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] a koja se sastoji od čkbr. [katastarska čestica] LIVADA DOLJNJA LIVADA sa površinom 966 čhv briše se zabilježeno pod B, rbr. 2.1., poslovni broj: Z-2938/1957, da će u slučaju smrti nekretnine ZM pod A nakon njegove smrti preći u pravo vlasništva BM rođ. L iz [adresa]. Na nekretnini upisanoj u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] a koja se sastoji od čkbr. [katastarska čestica] LIVADA DOLNJE LIVADE sa površinom 499 čhv, briše se uknjiženo pod C, rbr. 1., poslovni broj: Z-1776/1941, pravo doživotnog uzdržavanja na nekretninama u A za korist: Z [adresa].

Obrazloženje

1.1. Tužiteljica je utužila radi utvrđenja prava vlasništva nekretnina. U tužbi navodi kako je nekretnina upisana

- u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to čkbr. [katastarska čestica] LIVADA DOLNJE LIVADE sa površinom 499 čhv, kao vlasništvo tuženog, PM u cijelosti, dok se u Državnoj geodetskoj upravi, Područnom uredu za katastar Virovitica, Ispostava za katastar nekretnina Pitomača, u Posjedovnom listu broj 202 k. o. [katastarska općina] predmetna nekretnina vodi kao čkbr. [katastarska čestica] DOLJNJE LIVADE, ORANICA sa 906 m2, ukupne površine 906 m2 i čkbr. [katastarska čestica] DOLJNJE LIVADE, ORANICA sa 867 m2, ukupne površine 867 m2, te kao posjed KRANJEC KARLA iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u cijelosti;

- u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to čkbr. [katastarska čestica] LIVADA DOLJNE LIVADE sa površinom 513 čhv, kao vlasništvo tuženih, NM u ½ dijela i LM u ½ dijela, u Državnoj geodetskoj upravi, Područnom uredu za katastar Virovitica, Ispostava za katastar nekretnina [adresa], u Posjedovnom listu broj 1691 k. o. [katastarska općina] vodi se kao čkbr. [katastarska čestica] DOLJNJE LIVADE, ORANICA sa 910 m2, ukupne površine 910 m2 i čkbr. [katastarska čestica] DOLJNJE LIVADE, ORANICA sa 946 m2, ukupne površine 946 m2, te kao posjed FM iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u cijelosti;

- u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to čkbr. [katastarska čestica] LIVADA DOLJNJA LIVADA sa površinom 966 čhv, kao vlasništvo tuženog ZM u cijelosti, vodi se u Državnoj geodetskoj upravi, Područnom uredu za katastar Virovitica, Ispostava za katastar nekretnina Pitomača, u Posjedovnom listu broj 202 k. o. [katastarska općina] kao čkbr. [katastarska čestica] DOLJNJE LIVADE, ORANICA sa 1748 m2, ukupne površine 1748 m2 i čkbr. [katastarska čestica] DOLJNJE LIVADE, ORANICA sa 1683 m2, ukupne površine 1683 m2, te kao posjed KRANJEC KARLA iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u cijelosti;

- u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to čkbr. [katastarska čestica] LIVADA DOLNJE LIVADE sa površinom 499 čhv, kao vlasništvo tuženih, UM udate u 2/4 dijela, ŠM u ¼ dijela i JM u ¼ dijela, u Državnoj geodetskoj upravi, Područnom uredu za katastar Virovitica, Ispostava za katastar nekretnina Pitomača, u Posjedovnom listu broj 202 k. o. [katastarska općina] vodi se kao čkbr. [katastarska čestica] DOLJNJE LIVADE, ORANICA sa 867 m2, ukupne površine 867 m2, i čkbr. [katastarska čestica] DOLJNJE LIVADE, ORANICA sa 892 m2, ukupne površine 892 m2, te kao posjed KRANJEC [adresa] iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u cijelosti;

- u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kao čkbr. [katastarska čestica] LIVADA DOLNJE LIVADE sa površinom 513 čhv, upisana kao vlasništvo tužene, Zavrtnik Marije r. Aragović u cijelosti, u Državnoj geodetskoj upravi, Područnom uredu za katastar Virovitica, Ispostava za katastar nekretnina Pitomača, u Posjedovnom listu broj 202 k. o. [katastarska općina] vodi se kao čkbr. [katastarska čestica] DOLJNJE LIVADE, ORANICA sa 910 m2, ukupne površine 910 m2, i čkbr. [katastarska čestica] DOLJNJE LIVADE, ORANICA sa 946 m2, ukupne površine 946 m2, te kao posjed KRANJEC KARLA iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u cijelosti.

1.2. Tužiteljica u tužbi nadalje navodi kako su se predmetne nekretnine nalazile u vanknjižnom vlasništvu i nesmetanom posjedu CM iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i CM FM iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] preko 30 godina te su ih isti, zajedno sa svojim prednicima, samostalno obrađivali i gospodarski iskorištavali u cijelosti, te njih, a niti njihove prednike nitko nikada nije smetao u posjedovanju predmetnih nekretnina niti im je netko osporavao pravo vlasništva nad istima

1.3. Kako tužiteljica ne može ostvariti upis svojih prava u navedenom zemljišnoknjižnom ulošku i time uskladiti faktično i zemljišnoknjižno stanje, predlaže sudu u cijelosti usvojiti tužbeni zahtjev za brisanjem nesukladnih upisa prethodnih nositelja prava i upisom vlasništva tužiteljice na svim predmetnim česticama iz tužbe u k. o. [katastarska općina], jer su ispunjene sve materijalnopravne i procesne pretpostavke za takvu odluku.

2. Predmet postupka je zahtjev tužiteljice za utvrđenje prava vlasništva na nekretninama upisanim u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to čkbr. [katastarska čestica] LIVADA DOLNJE LIVADE sa površinom 499 čhv, u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to čkbr. [katastarska čestica] LIVADA DOLJNE LIVADE sa površinom 513 čhv, u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to čkbr. [katastarska čestica] LIVADA DOLJNJA LIVADA sa površinom 966 čhv, zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to čkbr. [katastarska čestica] LIVADA DOLNJE LIVADE sa površinom 499 čhv, te zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kao čkbr. [katastarska čestica] LIVADA DOLNJE LIVADE sa površinom 513 čhv.

3. Radi utvrđenja odlučnih činjenica, izvedeni su slijedeći dokazi: izvršen je uvid u izvadak iz zemljišne knjige zk. ul. br. [broj ZK uloška], zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (str. 7, 8), Posjedovni list br. 1691 (str. 9-10), zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (str. 11), zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (str. 12-13), zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (str. 14), posjedovni list br. 202 k. o. [katastarska općina] (str. 15-16), izvod iz katastarskog plana k. o. [katastarska općina] (str. 17-18), kupoprodajni ugovor od 27. veljače 2025. (str. 19-23), dopis MUP-a, PU virovitičko podravska od 9. svibnja 2025. (sr. 26-27), identifikaciju čestica (str. 28-29), odgovor na tužbu privremenog zastupnika tuženika od 25. rujna 2025. (str. 43), izvršen je očevid na licu mjesta, saslušani su svjedoci KM (str. 54), TM (str. 55) i VM (str. 55), te je pročitana i ostala dokumentacija koja prileži spisu.

4. Na temelju savjesne i brižljive ocjene svakog dokaza posebno i svih dokaza zajedno te na temelju rezultata cjelokupnog postupka, sukladno odredbi čl. 8. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“ broj 53/91, 91/92, 58/93, 112/99, 88/01,117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23, dalje ZPP), sud je utvrdio da je tužbeni zahtjev osnovan.

5.1. Tijekom postupka utvrđene su slijedeće činjenice:

- da je nekretnina upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to čkbr. [katastarska čestica] LIVADA DOLNJE LIVADE sa površinom 499 čhv, upisna kao vlasništvo tuženog, PM u cijelosti;

- da se predmetna nekretnina u Državnoj geodetskoj upravi, Područnom uredu za katastar Virovitica, Ispostava za katastar nekretnina [adresa], u Posjedovnom listu broj 202 k. o. [katastarska općina] vodi kao čkbr. [katastarska čestica] DOLJNJE LIVADE, ORANICA sa 906 m2, ukupne površine 906 m2 i čkbr. [katastarska čestica] DOLJNJE LIVADE, ORANICA sa 867 m2, ukupne površine 867 m2, te kao posjed KRANJEC [adresa] iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u cijelosti;

- da je nekretnina upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to čkbr. [katastarska čestica] LIVADA DOLJNE LIVADE sa površinom 513 čhv, kao vlasništvo tuženih, LM NM u ½ dijela i LM u ½ dijela;

- da se predmetna nekretnina u Državnoj geodetskoj upravi, Područnom uredu za katastar Virovitica, Ispostava za katastar nekretnina [adresa], u Posjedovnom listu broj 1691 k. o. [katastarska općina] vodi kao čkbr. [katastarska čestica] DOLJNJE LIVADE, ORANICA sa 910 m2, ukupne površine 910 m2 i čkbr. [katastarska čestica] DOLJNJE LIVADE, ORANICA sa 946 m2, ukupne površine 946 m2, te kao posjed FM iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u cijelosti;

- da je nekretnina upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to čkbr. [katastarska čestica] LIVADA DOLJNJA LIVADA sa površinom 966 čhv, kao vlasništvo tuženog ZM u cijelosti;

- da se predmetna nekretnina vodi u Državnoj geodetskoj upravi, Područnom uredu za katastar Virovitica, Ispostava za katastar nekretnina Pitomača, u Posjedovnom listu broj 202 k. o. [katastarska općina] kao čkbr. [katastarska čestica] DOLJNJE LIVADE, ORANICA sa 1748 m2, ukupne površine 1748 m2 i čkbr. [katastarska čestica] DOLJNJE LIVADE, ORANICA sa 1683 m2, ukupne površine 1683 m2, te kao posjed KRANJEC [adresa] iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u cijelosti;

- da je nekretnina upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to čkbr. [katastarska čestica] LIVADA DOLNJE LIVADE sa površinom 499 čhv, kao vlasništvo tuženih, UM udate u 2/4 dijela, ŠM u ¼ dijela i JM u ¼ dijela;

- da se predmetna nekretnina u Državnoj geodetskoj upravi, Područnom uredu za katastar Virovitica, Ispostava za katastar nekretnina [adresa], u Posjedovnom listu broj 202 k. o. [katastarska općina] vodi kao čkbr. [katastarska čestica] DOLJNJE LIVADE, ORANICA sa 867 m2, ukupne površine 867 m2, i čkbr. [katastarska čestica] DOLJNJE LIVADE, ORANICA sa 892 m2, ukupne površine 892 m2, te kao posjed KRANJEC [adresa] iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u cijelosti;

- da je nekretnina upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kao čkbr. [katastarska čestica] LIVADA DOLNJE LIVADE sa površinom 513 čhv, kao vlasništvo tužene, Zavrtnik N u cijelosti, u Državnoj geodetskoj upravi, Područnom uredu za katastar Virovitica, Ispostava za katastar nekretnina Pitomača, u Posjedovnom listu broj 202 k. o. [katastarska općina] vodi se kao čkbr. [katastarska čestica] DOLJNJE LIVADE, ORANICA sa 910 m2, ukupne površine 910 m2, i čkbr. [katastarska čestica] DOLJNJE LIVADE, ORANICA sa 946 m2, ukupne površine 946 m2, te kao posjed KRANJEC KARLA iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u cijelosti;

- da su se predmetne nekretnine nalazile u vanknjižnom vlasništvu i nesmetanom posjedu CM iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i nakon njegove smrti CM FM iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], njegovog sina, preko 30 godina te su ih isti, zajedno sa svojim prednicima, samostalno obrađivali i gospodarski iskorištavali u cijelosti;

- CM i CM FM, te njihove prednike nitko nikada nije smetao u posjedovanju predmetnih nekretnina niti im je netko osporavao pravo vlasništva nad istima;

- da su tužiteljica predmetne nekretnine stekla kupoprodajom od CM FM na temelju ugovora o kupoprodaji od 27. veljače 2025. (str. 19-24), koji je iste nekretnine naslijedio iza smrti svog pok. oca CM kao vanknjižno vlasništvo, te da se od tada nalazi u njezinom nesmetanom posjedu;

- da iz iskaza saslušanih svjedoka KM, VM i TM slijedi da su se predmetne nekretnine nalazile u nesmetanom posjedu CM, a nakon njegove smrti u posjedu njegovog sina CM FM unazad 50 godina, koji su na predmetnim nekretninama sadili duhan i ostale kulture, a to je VM i TM poznato iz razloga što imaju svoje nekretnine neposredno uz nekretnine koje su predmet tužbe;

- da osobe upisane u zemljišnim knjigama nisu poznate svjedocima, niti svjedoci mogu potvrditi da bi iste ikada uživale ili bile u posjedu ovih nekretnina;

- da predmetne nekretnine čine jednu cjelinu, koja je u naravi oranica.

5.2. Sud je u cijelosti prihvatio iskaz svjedoka koji su potvrdili trajnost i kontinuitet posjeda tužiteljice, obzirom da su iskazivali uvjerljivo i okolnosno, da im stanje stvari u naravi poznato.

6. Dakle, u provedenom postupku, utvrđeno je da se nekretnine navedene u tužbi i u točki I izreke, nalaze u posjedu tužiteljice i njezinih prednika unazad 50 godina. Iz rezultata dokaznog postupka slijedi i da tužiteljicu nitko nikada, kao ni njezine prednike, nije smetao niti uznemiravao u posjedovanju, niti je ikad vođen bilo kakav postupak glede predmetnih nekretnina, a kojim bi bilo osporavano vlasništvo.

7. Iz odredbe članka 159. stavka 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima

("Narodne novine" broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17, dalje: ZVDSP) slijedi da samostalni posjednik čiji je posjed pokretne stvari zakonit, istinit i pošten, stječe je dosjelošću u vlasništvo protekom tri godine, a takav posjednik nekretnine protekom deset godina neprekidnoga samostalnog posjedovanja. Iz odredbe članka 160. stavka 2. ZVDSP slijedi pak da se u vrijeme potrebno za dosjelost uračunava i vrijeme za koje su prednici sadašnjega posjednika neprekidno posjedovali kao zakoniti, pošteni i istiniti samostalni posjednici, odnosno kao pošteni samostalni posjednici.

8. Kako je tijekom postupka utvrđeno da su nekretnine koje su predmet ovog postupka u mirnom i nesmetanom posjedu tužiteljice, odnosno njezinih prednika, više od 10 godina, a koji minimum je propisan Zakonom za stjecanje prava vlasništva na tim nekretninama dosjelošću, to su ispunjene pretpostavke da tužiteljica po tom temelju stekne pravo vlasništva predmetne nekretnine u cijelosti.

9. Slijedom navedenog, a temeljem odredbe članka 159. i 160. ZVDSP-a, odlučeno je kao u izreci presude (točka I).

10. Odluka o troškovima postupka nije donesena jer tužiteljica do završetka raspravljanja nije podnijela određen zahtjev za naknadu troška (članak 164. st. 1. - 3. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23)).

U Virovitici 20. listopada 2025.

Sutkinja:

Željka Jurić

Pouka o pravnom lijeku:

Protiv ove presude dopuštena je žalba nadležnom županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda, u roku od 15 dana od dana dostave prijepisa presude.

Dostaviti:

1. Punomoćnik tužitelja - Darko Novačić, odvjetnik u Virovitici

2. Privremeni zastupnik tuženika – odvjetnik Željko Palatinuš, Virovitica

3. Porezna uprava Virovitica, nakon pravomoćnosti