Republika Hrvatska
R1-3/2024-33
Općinski sud u Bjelovaru
J. Jelačića 3, Bjelovar
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E NJ E
Općinski sud u Bjelovaru po sucu toga suda Miroslavu Borkoviću kao sucu pojedincu u izvanparničnom predmetu predlagatelja ČČ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], kojeg zastupaju punomoćnici Odvjetničkog društva Marković i partneri d.o.o. Zagreb, Ilica 1a, protiv 1. protustranke EČ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], koju zastupaju punomoćnici Zajedničkog odvjetničkog ureda Zorislava Krivačića i Korane Krivačić, odvjetnici u Bjelovaru, i 2. protustranke VČ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice na nekretnini, dana 17. listopada 2025.
r i j e š i o j e
I. Suvlasnička zajednica nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], koju čini čk.br. 2072 stambeno – poslovna zgrada, zgrada i dvor na [adresa] površine 696 m2, u dijelu u kojem su suvlasnici predlagatelj ČČ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], 1. protustranka EČ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], i 2. protustranka VČ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], razvrgava se na temelju sporazuma stranaka sukladno nagodbi iz podneska sastavljenog 26. kolovoza 2025. .
II. Razdvajanje etaže i dodjela u vlasništvo
Predlagatelj ČČ, 1. protustranka EČ i 2. protustranka VČ suglasni su da se stan na I. katu označen kao Etažno vlasništvo (E-5), ukupne neto korisne površine P=119,70 m2, podijeli geometrijski tako da protustranka EČ stječe isključivo pravo vlasništva, korištenja i uređenja cca 45 m2 i to dvije sobe s ulične strane (jedna površine cca 22 m2 i druga cca 18 m2) i kupaonice od cca 5 m2, a predlagatelj ČČ preuzima ostatak stana označenog kao E-5 u svoje isključivo vlasništvo.
Predlagatelj ČČ obvezuje se financirati i izvesti sve radove potrebne za fizičku podjelu stana E-5 (pregradni zidovi, vrata, nadvoji, bojanje, odvoz otpada), a protustranka EČ zauzvrat prenosi predlagatelju ČČ svoje suvlasničke udjele na slijedećim etažama:
E-2: dvije djevojačke sobe u mansardi,
E-3: praonica rublja u prizemlju,
E-4: poslovni prostor (lokali od 15 m2 i 67 m2) i stan od 34,65 m2 u dvorišnoj zgradi,
u cijelosti.
III. Instalacije, troškovi održavanja i priključci
Predlagatelj ČČ, 1. protustranka EČ i 2. protustranka VČ preuzimaju buduće troškove za vlastite dijelove stambene jedinice, uključujući instalacije i brojila. Protustranka EČ zadržava pravo vlasništva nad drvarnicom u podrumu (krajnja lijeva prostorija gledano sa stubišta), predlagatelj ČČ obvezuje se na prijenos i odvajanje svih priključaka i brojila prema novom stanju etažiranja, a protustranka EČ više neće snositi troškove za potrošnju vezanu uz dvorište i poslovne prostore.
IV. Stanarina, zajednička ulaganja i rok za iseljenje
Predlagatelj ČČ izričito se i neopozivo odriče bilo kakvih potraživanja dospjele ili buduće stanarine prema protustranci EČ. Protustranka EČ sudjelovat će s 15% u ukupnim troškovima sanacije krovišta, bočnog zida i fasade, bez ikakvih dodatnih obveza. Rok za iseljenje stvari iz prostora koji prelazi u posjed predlagatelju ČČ kao i za uređenje novog prostora za protustranku EČ iznosi 8 (osam) mjeseci od sklapanja nagodbe. Predlagatelj ČČ obvezuje se da u tom roku neće započeti s radovima na svom dijelu stana, osim onih nužnih za odvajanje i osiguranje funkcionalnosti.
Protustranka EČ obvezuje se najkasnije u roku od 5 (pet) mjeseci od sklapanja nagodbe potpuno ukloniti sve stvari, predmete i otpad iz prostora koji prema nagodbi prelazi u isključivo vlasništvo i posjed predlagatelja
ČČ, i to kako slijedi:
- iz podruma (drvarnice) – ukloniti sve predmete, drva i ostale stvari koje nisu dio vlasništva predlagatelja ČČ,
- iz stana u prizemlju – ukloniti smeće, vreće i druge odbačene stvari,
- iz stana u dvorišnoj zgradi – ukloniti vozilo i ostale pokretnine,
- iz stana u mansardi – ukloniti sve preostale stvari koje se ondje nalaze. Navedeno je nužno radi osiguravanja nesmetanog korištenja nekretnine i izvođenja planiranih radova, uključujući privremeno skladištenje materijala u podrumskim prostorijama. U slučaju nepostupanja u navedenom roku, predlagatelj ČČ zadržava pravo samostalnog uklanjanja preostalih stvari o trošku protustranke EČ.
V. Obveza postupanja u izmjeri i etažiranju
Predlagatelj ČČ, 1. protustranka EČ i 2. protustranka VČ obvezuju se nagodbom bez odgode sudjelovati u postupku geodetske izmjere od strane ovlaštene osobe kao i u postupku etažiranja sukladno stvarnom stanju korištenja nekretnine i u provođenju istoga pred nadležnim upravnim tijelima i zemljišnoknjižnim sudom, s ciljem urednog prijenosa i upisa stvarnih prava u zemljišne knjige. Nagodba stranaka zamjenjuje izjavu / očitovanje volje suvlasnika koja je potrebna za zemljišnoknjižni postupak za provedbu navedenog.
Obrazloženje
1. Predlagatelj je prijedlogom za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] predložio da se razvrgne suvlasnička zajednica dijela nekretnine koju čini etažno vlasništvo E-5 u naravi stan na I. katu ukupne površine 119,70 m2.
Protustranka EČ u odgovoru na prijedlog predložila je da se razvrgne i suvlasnička zajednica te nekretnine u odnosu na etažno vlasništvo E-2 dvije djevojačke sobe na mansardi koja je suvlasništvo predlagatelja ČČ i protustranke EČ i u odnosu na etažno vlasništvo E-4 poslovni prostor u prizemlju i stan u dvorišnoj zgradi koja je suvlasništvo protustranke EČ i VČ, koji je time također stekao svojstvo protustranke u ovom postupku.
2. Zajedničkim podneskom od 26. kolovoza 2025. predlagatelj ČČ, 1. protustranka EČ i 2. protustranka VČ obavijestili su sud da su sklopili nagodbu kojim razvrgavaju suvlasničku zajednicu i predložili su da sud sukladno toj nagodbi donese rješenje. Pri tom je nagodbom stranaka obuhvaćen i dio nekretnine koju čini etažno vlasništvo E-3 praonica rublja u prizemlju, u dijelu u kojem je taj dio suvlasništvo predlagatelja ČČ i protustranke EČ.
3. Prijedlog je osnovan.
4. Čitanjem izvatka iz zemljišne knjige za zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] sud je utvrdio da su etažni dijelovi E-2, E-3, E-4 i E-5 te nekretnine upisani kao suvlasništvo stranaka, dok iz podneska od 26. kolovoza 2025. koji su stranke dostavile na spis proizlazi da među strankama postoji sporazum o načinu razvrgnuća kako je opisano u izreci ovoga rješenja.
5. Stoga je temeljem čl. 49. i 50. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12 i 152/14) odlučeno kao u izreci.
U Bjelovaru 17. listopada 2025.
Sudac
Miroslav Borković
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka može podnijeti žalbu u roku od 15 dana od dana primitka rješenja nadležnom županijskom sudu putem ovoga suda, pisano u tri istovjetna primjerka.
