REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj: Ps-240/2024-11

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

I

R J E Š E N J E

Općinski građanski sud u Zagrebu po sucu tog suda Ani Santini Gazilj, u pravnoj stvari tužitelja Republika Hrvatska, OIB: 52634238587, koje zastupa zakonski zastupnik Općinsko građansko državno odvjetništvo u Zagrebu, protiv tuženika SV iz [adresa] , OIB: [osobni identifikacijski broj] , radi iseljenja, nakon održane i zaključene glavne i javne rasprave dana 2. rujna 2025. u prisutnosti zakonske zastupnice tužitelja FV - zamjenice i u odsutnosti uredno pozvanog tuženika, dana 17. listopada 2025.,

p r e s u d i o  j e

I Nalaže se tuženiku SV, OIB: [osobni identifikacijski broj], isplatiti tužitelju iznos od 328,31 eura s pripadajućim zateznim kamatama koje teku na svaki pojedinačni iznos glavnice od dospijeća pa do isplate kako slijedi:

- na iznos od 21,14 eura od 22. prosinca 2022. do isplate,

- na iznos od 21,31 eura od 21. travnja 2023. do isplate,

- na iznos od 21,31 eura od 21. rujna 2023. do isplate,

- na iznos od 21,31 eura od 20. listopada 2023. do isplate,

- na iznos od 21,31 eura od 20. studenog 2023. do isplate,

- na iznos od 21,31 eura od 22. veljače 2024. do isplate,

- na iznos od 21,31 eura od 17. listopada 2025. do isplate

- na iznos od 33,34 eura od 17. listopada 2025. do isplate,

- na iznos od 34,45 eura od 17. listopada 2025. do isplate,

- na iznos od 55,76 eura od 17. listopada 2025. do isplate

- na iznos od 55,76 eura od 17. listopada 2025. do isplate,

po stopi koja se do 31. prosinca 2022. određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, od 1. siječnja 2023. do 29. prosinca 2023. po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a od 30. prosinca 2023. do isplate po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem za tri postotna poena referentne stope, koja je kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku od 15 dana.

II Odbija se kao djelomično neosnovan tužbeni zahtjev u dijelu za isplatu zatezne na dosuđeni iznos od 21,31 eur za razdoblje od 20. travnja 2024. do 16. listopada 2025., na dosuđeni iznos od 33,34 eur za razdoblje od 2. svibnja 2024. do 16. listopada 2025., na dosuđeni iznos od 34,45 eur za razdoblje od 2. svibnja 2024. do 16. listopada 2025., na dosuđeni iznos od 55,76 eur za razdoblje od 20. svibnja 2024. do 16. listopada 2025., na dosuđeni iznos od 55,76 eur za razdoblje od 21. lipnja 2024. do 16. listopada 2025.

III Nalaže se tuženiku SV, OIB: [osobni identifikacijski broj] naknaditi tužitelju Republici Hrvatskoj, OIB: 52634238587 trošak parničnog postupka u iznosu od 600,00 eur, sa zateznom kamatom tekućom od 17. listopada 2025. do isplate po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem za tri postotna poena referentne stope, koja je kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku od 15 dana.

r i j e š i o  j e

Tužba je djelomično povučena u odnosu na tužbeni zahtjev koji glasi:

"Nalaže se tuženiku iseliti iz stana površine 28,02 m2 na adresi [adresa], koji je kao posebni dio broj 11. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-11) neodvojivo povezan s odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine opisane kao [adresa], stambena zgrada, [adresa], dvorišna zgrada, dvorište, spremište, ukupne površine 616,00 m2, koja je izgrađena na k. č. br. [katastarska čestica], a sve skupa upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], te istog predati tužitelju slobodnog od osoba i stvari."

Obrazloženje

1. Tužitelj u tužbi navodi da je vlasnik stana površine 28,02 m2 na adresi [adresa], koji je kao posebni dio broj 11. suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-11) neodvojivo povezan s odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine opisane kao [adresa], stambena zgrada, [adresa], dvorišna zgrada, dvorište, spremište, ukupne površine 616,00 m2, koja je izgrađena na k. č. br. [katastarska čestica], a sve skupa upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] te navodi da tuženik navedenu nekretninu neovlašteno koristi kao nepošteni posjednik jer je svjestan da za to nema pristanak tužitelja kao vlasnika, niti bilo kakvu drugu pravnu osnovu koja bi ga ovlastila na posjed predmetnog stana. Tužitelj navodi da je tuženik predmetni stan ranije koristio na temelju Ugovora o najmu stana na neodređeno vrijeme sa zaštićenom najamninom od 29. listopada 2010., ali je Ugovor raskinut 7. studenog 2023. , da je tuženiku zaštićena najamnina bila određena u mjesečnom iznosu od 0,76 eur/m2, odnosno u visini pričuve koja se plaća upravitelju zgrade (5,73 kuna x 28,02 m2), da naknada za korištenje stana nakon otkaza ugovora o najmu je obračunata na temelju točke II. Odluke Vlade Republike Hrvatske o utvrđivanju visine slobodno ugovorene najamnine od 21. studenog 2000. u visini od 15,00 kuna/m2, odnosno u visini od 1,99 eur/m2. Tužitelj navodi da za vrijeme trajanja Ugovora o najmu stana na neodređeno vrijeme sa zaštićenom najamninom, tuženik nije uredno plaćao zaštićenu najamninu pa je nastalo dugovanje u iznosu od 149,00 eura koje se odnosi na dospjele iznose mjesečne najamnine, uvećano za pripadajuće kamate te da s obzirom da je nakon isteka otkaznog roka, odnosno nakon 1. ožujka 2024., tuženik nastavio bespravno koristiti stan da je dužan platiti i naknadu za korištenje nekretnine u iznosu od 179,31 eura pa da stoga tužitelj potražuje ukupno 328,31 eura s pripadajućim zateznim kamatama po osnovi neplaćene najamnine i naknade za korištenje stana bez pravne osnove. Slijedom navedenog tužitelj predlaže donošenje presude kojom se nalaže tuženiku iseliti iz opisane nekretnine te predati istu tužitelju, kojom se nalaže tuženiku platiti tužitelju iznos od 328,31 eur s zateznom kamatom tekućom na svaki pojedinačni iznos uz naknadu troška parničnog postupka sa zateznom kamatom tekućom od dana donošenja presude do isplate.

2. Tuženik nije podnio odgovor na tužbu.

3. Podneskom od 22. rujna 2025. tužitelj je djelomično povukao tužbeni zahtjev u odnosu na iseljenje tuženika iz stana na adresi [adresa].

3.1. Kako tuženik u ovoj pravnoj stvari nije podnio odgovor na tužbu niti je, iako uredno pozvan, pristupio na ročište održano pred naslovnim sudom dana 2. rujna 2025. odnosno tuženik se nije upustio u raspravljanje o glavnoj stvari, to je na temelju odredbe čl. 193. st. 1. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, dalje u tekstu ZPP) odlučeno kao u izreci rješenja.

4. Predmet spora je zahtjev tužitelja protiv tuženika za isplatu dospjele, a neplaćene zaštićene najamnine te naknade za korištenje nekretnine, s zateznom kamatom tekućom na svaki pojedinačni iznos od dospijeća do isplate.

5. U tijeku postupka sud je izvršio uvid u: zahtjev za mirno rješenje spora s dostavnicom (list 5-7 spisa), zemljišnoknjižni izvadak (list 8-9 spisa), rješenje Gradskog ureda za imovinsko-pravne poslove i imovinu grad KLASA: UP/I-942- 02/2005-13/30 od 10. svibnja 2012. (list 10-13 spisa), zapisnike o izvršenim očevidima nekretnine uz fotografije (list 14-51 spisa), zahtjev za otkup stana (list 52 spisa), Ugovor o najmu stana na neodređeno vrijeme sa zaštićenom najamninom od 24. svibnja 2005. (list 53-57 spisa), opomenu pred otkaz od 5. lipnja 2018. s povratnicom (list 58-59 spisa), opomenu pred otkaz od 13. listopada 2021. s povratnicom (list 60-63 spisa), otkaz ugovora o najmu stana od 7. studenog 2023. s povratnicom (list 64-66 spisa), dopis Državnih nekretnina od 9. travnja 2024. s povratnicom (list 67-69 spisa), izvod iz otvorenih stavaka (list 70-71 spisa).

6. Ocjenjujući rezultate izvedenih dokaza, u skladu s odredbom čl. 8. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, dalje u tekstu ZPP) sud je utvrdio da tužbeni zahtjev nije osnovan.

7. Uvidom u zahtjev za mirno rješenje spora i dostavnicu (list 5-7 spisa) utvrđeno je da je tužitelj postupio sukladno odredbi čl. 186. a st. 8. ZPP-a u vezi s odredbom čl. 186. a st. 1. i st. 5. ZPP-a.

8. Uvidom u pravomoćno rješenje Grada Zagreba, Gradskog ureda za imovinsko pravne poslove, Odjel za upravno pravne poslove, KLASA: UPI/I-942-02/2005-13/30 od 10. svibnja 2012. utvrđeno je da je Republika Hrvatska tim rješenjem utvrđena vlasnicom nekretnine – jednosobnog stana broj 1, u podrumu površine 28,02 m2 koji se sastoji od jedne sobe i kuhinje – najmoprimac SV, koji stan se nalazi u kući popisni broj 11199 i dvorište u [adresa], sagrađene na zk.č.br. 5016/7, površine 582 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

9. Uvidom u ugovor o najmu stana na neodređeno vrijeme sa zaštićenom najamninom od 24. svibnja 2005. utvrđeno je da je isti zaključen između Grada Zagreba kao najmodavca i tuženika SV kao najmoprimca te da je predmet istog stan u [adresa], koji se sastoji od jedne sobe i kuhinje, da je ugovorena zaštićena najamninu u iznosu od 1,53 kn/m2, koja najamnina se plaća najkasnije do 15-og u mjesecu za tekući mjesec.

10. Uvidom u dopis Državnih nekretnina od 13. listopada 2021. i dostavnicu utvrđeno je da je istim tuženik obaviješten da je Republika Hrvatska vlasnik stana u [adresa], ukupne površine 28,02 m2, oznake 4519, da od mjeseca studenog 2021. pa dalje zaštićena najamnina iznosi 5,73 kn/m2, da je istim dopisom pozvan tuženik podmiriti neplaćeno potraživanje za najamninu u iznosu od 1.610,71 kn utvrđeno na dan 13. listopada 2021. te zatezne kamate u iznosu od 67,21 kn i da je navedeni dopis dostavljen tuženiku 25. listopada 2021.

11. Uvidom u dopis Državnih nekretnina od 7. studenog 2023. utvrđeno je da je istim obavješten tuženik da na dan 7. studenog 2023. postoji neplaćeno potraživanje za zaštićenu najamninu u iznosu od 85,07 eur te zatezne kamate u iznosu od 1,08 eur, da je utvrđeno da stan koriste i osobe koje nisu navedene u ugovoru o korištenju stana te nemaju dopuštenje za korištenje stana te da je tim dopisom otkazan ugovor o najmu stana sukladno odredbi čl. 19. st. 1., alineja 1.,3.,4. te članka 20. stavka 1. Zakona o najmu stanova uz otkazni rok od tri mjeseca i da je navedeni dopis dostavljen tuženiku dana 15. studenog 2023.

12. Uvidom u zapisnike o provedenim uviđajima na licu mjesta od strane Državnih nekretnina d.o.o. od 27. veljače 2020., od 2. ožujka 2020., od 8. lipnja 2021., od 21. prosinca 2021., od 22. rujna 2022., od 14. lipnja 2023., od 9. travnja 2024. utvrđeno je da je tuženik naznačen kao korisnik predmetnog stana.

13. Uvidom u izvod iz otvorenih stavaka utvrđeno je da je na istom kao dužnik naznačen tuženik te da je evidentirano dugovanje za neplaćenu zaštićenu najamninu za mjesec prosinac u iznosu od 21,24 eur s datumom dospijeća 22. prosinca 2022., za mjesec travanj 2023. u iznosu od 21,31 eur s datumom dospijeća 20. travnja 2023., za mjesec rujan 2023. u iznosu od 21,31 eur s datumom dospijeća 20. rujna 2023., za mjesec listopad 2023. u iznosu od 21,31 eur s datumom dospijeća 19. listopada 2023., za mjesec studeni 2023. u iznosu od 22,31 eur s datumom dospijeća 19. studenog 2023., za mjesec veljaču 2024. u iznosu od 22,31 eur s datumom dospijeća 21. veljače 2024. i za mjesec travanj 2024. u iznosu od 22,31 eur s datumom dospijeća 19. travnja 2024., ukupno 149,00 eur.

14. S obzirom da iz dokumentacije u koju je izvršen uvid proizlazi da tuženik nije podmirivao dospjele iznose zaštićene najamnine za utuženo razdoblje, da je tužitelj poslao tuženiku opomenu povodom istog te da tuženik i dalje nije ispunjavao svoju ugovornu obvezu to je tužitelj proveo postupak otkaza ugovora o najmu stanu sukladno odredbi čl. 22. Zakona o najmu stanova ("Narodne novine" broj 91/96, 48/98, 66/98, 22/06, 68/18, 105/20, dalje u tekstu ZNS) u vezi s odredbom čl. 19. st. 1. ZNS-a.

15. Odredbom čl. 9. Zakona o obveznim odnosima ("Narodne novine" broj 35/05, 41/08, 78/15, 29/18, 126/21, dalje u tekstu ZOO) propisano je da je sudionik u obveznom odnosu dužan ispuniti svoju obvezu i da je odgovoran za njezino ispunjenje.

15.1. Odredbom čl. 3. st. 1. ZNS-a propisano je da se ugovorom o najmu stana obvezuje najmodavac predati stan za stanovanje najmoprimcu uz za to određenu najamninu.

15.2. Odredbom čl. 563. st. 1. ZOO-a propisano je da je najmoprimac dužan plaćati najamninu u rokovima određenim ugovorom ili zakonom, a u nedostatku ugovorne ili zakonske odredbe kako je uobičajeno u mjestu predaje stvari najmoprimcu.

16. Iz rezultata izvedenih dokaza proizlazi da je tuženiku otkaz ugovora o najmu stana dostavljen poštom dana 15. studenog 2023., pa kako sukladno odredbi čl. 22. st. 2. ZSN-a otkazni rok iznosi 3 mjeseca, to je tuženik bio dužan plaćati zaštićenu najamninu do zaključno s veljačom 2024., a koja najamnina sukladno dokumentaciji u spisu od mjeseca studenog 2021. pa dalje iznosi 5,73 kn/m2 odnosno 160,55 kn mjesečno što preračunato u eur po fiksnom tečaju konverzije iznosi 21,31 eur mjesečno, a plaća se zaključno s 15. danom tekućeg mjeseca.

16.1. Kako iz dokumentacije u koju je izvršen uvid proizlazi da tuženik nije ispunio svoje obveze iz Ugovora o najmu stana sa zaštićenom najamninom – plaćanje mjesečne zaštićene najamnine za mjesec prosinac 2022. u iznosu od 21,14 eur, travanj, rujan, listopad i studeni 2023. te veljaču 2024. u iznosu od po 21,31 eur mjesečno to je tuženik u obvezi prema tužitelju za navedeno razdoblje isplatiti pojedine navedene iznose s pripadajućom zateznom kamatom tekućom od dana kako to tužitelj zahtjeva (kasniji dan od dana dospijeća mjesečne najamnine), sve sukladno odredbi čl. 9. ZOO-a, odredbi čl. 3. st. 1. ZNS-a, odredbi čl. 563. st. 1. ZOO-a i odredbi čl. 29. st. 2. ZOO-a.

17. U odnosu na dio tužbenog zahtjeva kojim tužitelj zahtjeva naknadu za korištenje predmetne nekretnine valja istaknuti da u parnici u kojoj je predmet spora zahtjev suvlasnika protiv posjednika koji koristi i posjeduje tuđu stvar ili tuđi suvlasnički dio stvari, za isplatu naknade za to što ju je upotrebljavao i od nje imao koristi, odnosno naknade za sve koristi koje je tuženik imao za vrijeme svojeg posjedovanja na temelju odredbe čl. 164. i 165. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima za odluku o tužbenom zahtjevu odlučno je utvrditi pravni položaj posjednika, pritom nije nužno da se tužbenim zahtjevom istodobno traži i predaja te stvari u (su)posjed, ako je (su)vlasnik na odgovarajući način izrazio volju za posjedovanjem stvari.

18. Odredbom čl. 165. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14 i 81/15; dalje: ZV) propisano je da nepošteni posjednik tuđe stvari mora je predati vlasniku ili osobi koju taj odredi te naknaditi sve štete koje su na njoj nastale i sve koristi koje je imao za vrijeme svog posjedovanja, pa i one koje bi stvar dala da ih nije zanemario.

19. Obzirom je tuženik postao nepošteni posjednik predmetne nekretnine protekom otkaznog roka od 3 mjeseca od dana kada mu je dostavljen otkaz ugovora o najmu stana (dan dostave otkaza je 15. studeni 2023.) to je tuženik nepošteni posjednik predmetne nekretnine od ožujka 2024. te je u smislu odredbe čl. 165. st. 1. ZV-a dužan naknaditi tužitelju korist koju je imao od upotrebe predmetne nekretnine, a to je svakako najamnina koju tuženik nije plaćao za to korištenje, a inače bi je bio dužan plaćati. Iznos najamnine obračunat je sukladno Odluci Vlade Republike Hrvatske o utvrđivanju visine slobodno ugovorene najamnine od 21. studenog 2000. u visini od 15,00 kuna/m2, odnosno u visini od 1,99 eur/m2 što iznosi 55,76 eur mjesečno.

19.1. Tužitelju pripada i zatezna kamata na taj iznos, temeljem odredbe čl. 29. st. 2. ZOO-a, i to za razdoblje od 17. listopada 2025. do isplate, dok je dio zahtjeva za isplatu zatezne kamate na isti iznos za razdoblje od dospijeća svakog pojedinog mjesečnog iznosa do 16. listopada 2025. valjalo odbiti kao neosnovan. Naime, iako tuženik u razdoblju od ožujka 2024. nije imao pravo na posjed stana, tužitelju ipak ne pripada pravo na zatezne kamate od dana dospijeća svakog pojedinog mjesečnog iznosa koristi jer stranke nisu bile u ugovornom odnosu, a visina koristi ostvarena od strane tuženika u iznosu najamnine koju bi inače plaćao za predmetnu nekretninu (da je bio u statusu najmoprimca) je utvrđena u ovom postupku. Stoga, tuženik dolazi u zakašnjenje s plaćanjem iste tek donošenjem prvostupanjske presude, a ne s danom dospijeća pojedine mjesečne najamnine, što bi bilo slučaj da su stranke bile u ugovornom odnosu.

20. Slijedom navedenog valjalo je tužbeni zahtjev tužitelja kojim zahtjeva isplatu neplaćene zaštićene najamnine s zateznom kamatom od dospijeća svakog pojedinog iznosa do isplate te zahtjev tužitelja kojim zahtjeva isplatu naknade za korištenje predmetne nekretnine s zateznom kamatom od dana donošenja presude do isplate prihvatiti kao osnovan te odlučiti kao u točki I izreke presude dok je zahtjev tužitelja u dijelu za isplatu zatezne kamate na iznos naknade za korištenje nekretnine za razdoblje ranije od dosuđenog točkom I izreke presude valjalo odbiti kao neosnovan te odlučiti kao u točki II izreke presude.

21. Odluka o trošku parničnog postupka temelji se na odredbi čl. 154. st. 1. ZPP-a i na odredbi čl. 155. ZPP-a.

21.1. Tužitelju je trošak postupka odmjeren sukladno važećoj Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (dalje u tekstu OT) i to za sastav zahtjeva za mirno rješenje spora u iznosu od 200,00 eur (tbr. 32.tč.1. OT), za sastav tužbe u iznosu od 200,00 eur (tbr.7.tč.1. OT) i za zastupanje na ročištu dana 2. rujna 2025. u iznosu od 200,00 eur (tbr.9.tč.1. OT), što ukupno iznosi 600,00 eur.

21.2. Odluka o kamati na dosuđeni trošak postupka temelji se na odredbi čl. 151. st. 3. ZPP-a i na odredbi čl. 29. st. 2. ZOO-a.

21.3. Slijedom navedenog odlučeno je kao u točki III izreke presude.

U Zagrebu, dana 17. listopada 2025.

Sudac:

Ana Santini Gazilj

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude stranke mogu podnijeti žalbe županijskom sudu, koja se podnosi pisano u četiri istovjetna primjerka, putem ovoga suda. Žalba se podnosi u roku od 15 dana, a koji rok se računa:

-od dana održavanja ročišta na kojem se presuda objavljuje, ukoliko je stranka uredno obaviještena o ročištu za objavu i uručenje presude, bez obzira da li je stranka na to ročište pristupila, odnosno

-od dana primitka prijepisa presude, ukoliko stranka nije bila uredno obaviještena o ročištu na kojem se presuda objavljuje.

DNA:

1. Tužitelj po pun.

2. Tuženik po pun.

3. Spis