1

Poslovni broj: 5 Gž-3062/2023-2

 

Republika Hrvatska

Županijski sud u Zagrebu

Trg Nikole Šubića Zrinskog 5

 

Poslovni broj 5 Gž-3062/2023-2

 

 

 

U   I M E   R E P U B L I K E H R V A T S K E

 

R J E Š E N J E

 

 

Županijski sud u Zagrebu, kao sud drugog stupnja, po sutkinji toga suda Kseniji Grgić, kao sucu pojedincu, u izvanparničnom predmetu predlagateljice Lj. K. iz B., OIB …, zastupane po punomoćnici S. C., odvjetnici u S.1, protiv predloženika M. K. iz B., OIB …, zastupanog po punomoćniku D. R., odvjetniku u S.1, radi razvrgnuća zajednice nekretnina uspostavom etažnog vlasništva, odlučujući o žalbi predloženika protiv rješenja Općinskog suda u Splitu, Stalna služba u Supetru, poslovni broj R1-100/2020 od 10. siječnja 2023., dana 25. rujna 2023.,

 

 

r i j e š i o   j e

 

Odbija se žalba predloženika M. K. kao neosnovana i potvrđuje rješenje Općinskog suda u Splitu, Stalna služba u Supetru, poslovni broj R1-100/2020 od 10. siječnja 2023.

 

             

Obrazloženje

 

1. Prvostupanjskim rješenjem je odlučeno:

„I. Razvrgava se suvlasnička zajednica na nekretnini označenoj kao kat. čest. zem. 557/1 kuća, dvor pov. 442 m2, ( kuća pov.149 m2 i dvor pov. 293 m2 ) Z.U.1959 k.o. B. na način da se temeljem Potvrde izdane od strane odjela S. – d. ž., Ispostava S.1, Klasa: …, Urbroj: …, od 22.11.2017. godine i Projekta etažiranja, Plana posebnih dijelova građevine-dopuna, 12-03/18-E, od ožujka 2018. god. izrađenog od S. R., dipl. ing. građ., stalnog sudskog vještaka za graditeljstvo, uspostavlja etažno vlasništvo na dijelu stambene građevine, odnosno sa suvlasničkim udjelom Lj. K. od ½ idealnog dijela cjeline povezuje vlasništvo posebnog dijela, te suvlasnici Lj. K. iz B., OIB:… na ime njenog suvlasničkog udjela na cijeloj nekretnini, pripadaju u isključivo vlasništvo i posjed sljedeći posebni dijelovi – samostalne uporabne cjeline:

- 1492/10000 dijela cjeline nekretnine označene kao čest. zem. 557/1 kuća, dvor pov.442 m2, ( kuća pov.149 m2 i dvor pov.293 m2 ) Z.U.1959 k.o. B., s kojim se uspostavlja vlasništvo na posebnom dijelu zgrade – stan u prvom katu površine 42,14 m2 ( koji se sastoji od dnevnog boravka/kuhinje pov. 13,37 m2, kupaonice pov. 3,38 m2, sobe pov. 10,83 m2, kupaonice pov. 2,52 m2, sobe pov. 12,04 m2 ) u Projektu etažiranja označen kao „S1“ i žutom bojom - sa pripadajućim kominom u prizemlju površine 9,37 m2 u Projektu etažiranja označena kao „1c“ i žutom bojom, sa pripadajućom natkrivenom terasom u prvom katu površine 7,06 m2 m2 u Projektu etažiranja označena kao „1a“ i žutom bojom kao sporedni dijelovi neraskidivo vezani uz posebni dio - koji posebni dio proizlazi i neodvojivo je povezan sa suvlasničkim udjelom, uključujući i pripadajući dio zemljišta na kojem je zgrada sagrađena te idealni suvlasnički dio zajedničkih dijelova i uređaja zgrade razmjeran korisnoj površini predmetnog stana prema korisnoj površini svih ostalih stanova i prostorija cijele nekretnine i

- 3508/10000 dijela cjeline nekretnine označene kao čest. zem. 557/1 kuća, dvor pov.442 m2, ( kuća pov.149 m2 i dvor pov.293 m2 ) Z.U.1959 k.o. B., s kojim se uspostavlja vlasništvo na posebnom dijelu zgrade – stan u drugom katu površine 102,37 m2 ( koji se sastoji od hodnika pov.9,21 m2, kupatila pov. 2,85 m2, sobe pov. 8,14 m2, kuhinje i blagovaone pov. 15,15 m2, dnevnog boravka pov. 30,35 m2, hodnika pov. 3,02 m2, kupatila pov. 6,50 m2, sobe pov. 13,21 m2, sobe pov. 13,94 m2 ) u Projektu etažiranja označen kao „S2“ i narančastom bojom - sa pripadajućom terasom u drugom katu površine 7,60 m2 u Projektu etažiranja označena kao „2a“ i narančastom bojom, sa pripadajućim balkonom u drugom katu površine 2,88 m2 u Projektu etažiranja označen kao „2b“ i narančastom bojom, sa pripadajućim balkonom u drugom katu površine 3,00 m2 u Projektu etažiranja označen kao „2c“ i narančastom bojom, sa pripadajućim balkonom u drugom katu površine 3,21 m2 u Projektu etažiranja označen kao „2d“ i narančastom bojom, sa pripadajućim stubištem u drugom katu površine 9,45 m2 u Projektu etažiranja označen kao „2e“ i narančastom bojom i sa pripadajućim parkirnim mjestom na dijelu čestice površine 35,55 m2 u Projektu etažiranja označeno kao „P2“ i narančastom bojom, kao sporedni dijelovi neraskidivo vezani uz posebni dio - koji posebni dio proizlazi i neodvojivo je povezan sa suvlasničkim udjelom, uključujući i pripadajući dio zemljišta na kojem je zgrada sagrađena te idealni suvlasnički dio zajedničkih dijelova i uređaja zgrade razmjeran korisnoj površini predmetnog stana prema korisnoj površini svih ostalih stanova i prostorija cijele nekretnine.

 

II .Ovlašćuje se predlagateljica Lj. K. da na temelju ovog rješenja zatraži i ishodi uknjižbu prava vlasništva posebnih dijelova nekretnine označene kao čest. zem. 557/1 kuća, dvor pov.442 m2, ( kuća pov.149 m2 i dvor pov.293 m2 ) Z.U.1959 k.o. B. i to:

- 1492/10000 dijela cjeline nekretnine označene kao čest. zem. 557/1 kuća, dvor pov.442 m2, ( kuća pov.149 m2 i dvor pov.293 m2 ) Z.U.1959 k.o. B., s kojim se uspostavlja vlasništvo na posebnom dijelu zgrade – stan u prvom katu površine 42,14 m2 ( koji se sastoji od dnevnog boravka/kuhinje pov. 13,37 m2, kupaonice pov. 3,38 m2, sobe pov. 10,83 m2, kupaonice pov. 2,52 m2, sobe pov. 12,04 m2 ) u Projektu etažiranja označen kao „S1“ i žutom bojom - sa pripadajućim kominom u prizemlju površine 9,37 m2 u Projektu etažiranja označena kao „1c“ i žutom bojom, sa pripadajućom natkrivenom terasom u prvom katu površine 7,06 m2 m2 u Projektu etažiranja označena kao „1a“ i žutom bojom kao sporedni dijelovi neraskidivo vezani uz posebni dio - koji posebni dio proizlazi i neodvojivo je povezan sa suvlasničkim udjelom, uključujući i pripadajući dio zemljišta na kojem je zgrada sagrađena te idealni suvlasnički dio zajedničkih dijelova i uređaja zgrade razmjeran korisnoj površini predmetnog stana prema korisnoj površini svih ostalih stanova i prostorija cijele nekretnine i

- 3508/10000 dijela cjeline nekretnine označene kao čest. zem. 557/1 kuća, dvor pov.442 m2, ( kuća pov.149 m2 i dvor pov.293 m2 ) Z.U.1959 k.o. B., s kojim se uspostavlja vlasništvo na posebnom dijelu zgrade – stan u drugom katu površine 102,37 m2 ( koji se sastoji od hodnika pov.9,21 m2, kupatila pov. 2,85 m2, sobe pov. 8,14 m2, kuhinje i blagovaone pov. 15,15 m2, dnevnog boravka pov. 30,35 m2, hodnika pov. 3,02 m2, kupatila pov. 6,50 m2, sobe pov. 13,21 m2, sobe pov. 13,94 m2 ) u Projektu etažiranja označen kao „S2“ i narančastom bojom - sa pripadajućom terasom u drugom katu površine 7,60 m2 u Projektu etažiranja označena kao „2a“ i narančastom bojom, sa pripadajućim balkonom u drugom katu površine 2,88 m2 u Projektu etažiranja označen kao „2b“ i narančastom bojom, sa pripadajućim balkonom u drugom katu površine 3,00 m2 u Projektu etažiranja označen kao „2c“ i narančastom bojom, sa pripadajućim balkonom u drugom katu površine 3,21 m2 u Projektu etažiranja označen kao „2d“ i narančastom bojom, sa pripadajućim stubištem u drugom katu površine 9,45 m2 u Projektu etažiranja označen kao „2e“ i narančastom bojom i sa pripadajućim parkirnim mjestom na dijelu čestice površine 35,55 m2 u Projektu etažiranja označeno kao „P2“ i narančastom bojom, kao sporedni dijelovi neraskidivo vezani uz posebni dio - koji posebni dio proizlazi i neodvojivo je povezan sa suvlasničkim udjelom, uključujući i pripadajući dio zemljišta na kojem je zgrada sagrađena te idealni suvlasnički dio zajedničkih dijelova i uređaja zgrade razmjeran korisnoj površini predmetnog stana prema korisnoj površini svih ostalih stanova i prostorija cijele nekretnine, na svoje ime i za cijelo.“

 

2. Protiv navedenog rješenja žalbu je podnio predloženik M. K. ne navodeći određeno žalbene razloge predviđene odredbom čl. 353. st. 1. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine", br. 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07 – Odluka USRH, 84/08, 96/08 – Odluka USRH, 123/08, 57/11, 148/11 – proč. tekst, 25/13, 28/13, 89/14 – Odluka USRH 70/19, 80/22 i 114/22 - dalje: ZPP), uz prijedlog da se rješenje ispravi u skladu s navodima žalbe.

 

3. Žalba je neosnovana.

 

4. Predmet ovoga izvanparničnog postupka je razvrgnuće suvlasništva uspostavom etažnog vlasništva na nekretnini kat. čest. zem. 557/1 kuća, dvor, površine 442 m2 (kuća pov. 149 m2 i dvor povr. 293 m2) Z.U. 1959 k.o. B. na kojoj su stranke uknjižene kao suvlasnici svaka u ½ dijela.

 

5. Ispitujući pobijano rješenje i postupak koji je prethodio njegovu donošenju, utvrđeno je da nisu počinjene bitne povrede odredaba parničnog postupka iz čl. 354. st. 2. ZPP, na koje ovaj sud u smislu odredbe čl. 365. st. 2. ZPP pazi po službenoj dužnosti.

 

6. Iz utvrđenja prvostupanjskog suda proizlazi da su stranke zaključile Ugovor o diobi bračne stečevine koji je ovjeren kod javnog bilježnika M. B. u S.2, pod brojem OV-1054/11 dana 11.2.2011.; da je sudski vještak građevinske struke dipl. ing. građ. S. R. izradio Projekt etažiranja, Plan posebnih dijelova građevine – dopuna 12-03/18E iz ožujka 2018., te da odjel S. –d. ž., Ispostava S.1, izdao potvrdu Klasa: …, Ur. broj: … od 22.11.2017. prema kojoj stan na prvom katu površine 42,14 m2 s pripadajućom kominom u prizemlju površine 9,37 m2 i pripadajućom natkrivenom terasom u prvom katu površine 7,06 m2 i stan na u drugom katu površine 102,37 m2 sa pripadajućom terasom na drugom katu površine 7,60 m2, sa pripadajućim balkonom u drugom katu površine 2,88 m2, sa pripadajućim balkonom u drugom katu površine 3,00 m2, sa pripadajućim balkonom u drugom katu površine 3,21 m2, sa pripadajućim stubište u drugom katu površine 9,45 m2 i sa pripadajućim parkirališnim mjestom na dijelu čestice površine 35,55 m2, u stambenoj zgradi u B., izgrađenoj na  kat.čest.zem. 557/1 k.o. B., broj uloška 1959 određeni i opisani u Projektu etažiranja – Planu posebnih dijelova građevine, kojeg je izradio prednje navedeni građevinski vještak, predstavlja samostalnu uporabnu cjelinu i da je potvrda nadležnog tijela od 22.11.2017. izdana u svrhu uspostave vlasništva posebnog dijela zgrade.

 

7. Temeljem utvrđenja da se predloženik na ročištu 7. prosinca 2022. izjavio da je u cijelosti suglasan s prijedlogom predlagateljice koji je u skladu s međusobno sklopljenim Ugovorom o diobi stranaka i elaboratom etažiranja iz 2018. godine, te da su time stranke postigle sporazum o načinu razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, prvostupanjski sud je pozivom na odredbu 47., 48. i 53. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“, broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15 i 94/17 - dalje: ZV) prihvatio prijedlog predlagateljice i odlučio kao u izreci pobijanog rješenja.

 

8. Utvrđenja prvostupanjskog suda i primjenu materijalnog prava kao pravilna prihvaća i ovaj sud.

 

9. Suvlasnik u smislu odredbi čl. 48. st. 1. ZV može svoje pravo na razvrgnuće ostvariti zahtijevajući ga potpuno ili pak samo djelomično, i to što se tiče suvlasnika s kojim se dijeli ili pak što se tiče stvari ili prava glede kojih se suvlasništvo razvrgava.

 

10. Odredba čl. 53. ZV propisuje da ako suvlasnici suglasno odluče da će umjesto diobe nekretnine svoja suvlasnička prava ograničiti tako što će se s određenim idealnim dijelom povezati vlasništvo posebnog dijela suvlasničke nekretnine (uspostaviti etažno vlasništvo), uzima se da je to njihova odluka o načinu razvrgnuća, pa se na odgovarajući način i na nju primjenjuju pravila o razvrgnuću.

 

11. Na razvrgnuće uspostavom etažnog vlasništva sukladno odredbi čl. 53. ZV primjenjuju se i pravila sadržana u odredbama ZV kojima je regulirano vlasništvo posebnih dijelova nekretnine, pa tako i odredba čl. 73. st. 3. ZV prema kojoj se vlasništvo posebnog dijela ne može uspostaviti dok nadležno tijelo ne potvrdi da je određeni stan ili druga prostorija u određenoj zgradi i na određenoj zemljišnoj čestici samostalna uporabna cjelina, koja potvrda mora sadržavati popis i opis posebnih dijelova nekretnine i da su izgrađeni u skladu s dozvolom nadležnog tijela.

 

12. S obzirom da u spisu prileži potvrda nadležnog upravnog tijela iz čl. 73. st. 3. ZV, te da se predloženik na ročištu 7. prosinca 2022. u cijelosti usuglasio s prijedlogom predlagateljice, pravilan je pravni pristup prvostupanjskog suda da su u konkretnom slučaju ispunjene zakonske pretpostavke za razvrgnuće uspostavom etažnog vlasništva.

 

13. Žalbeni navodi predloženika da bi pobijano rješenje trebalo ispraviti u dijelu koji se odnosi na označavanje zajedničkih dijelova etaže na način da pripadajuće stubište na drugom katu površine 9,45 m2, 2e i parkirno mjesto P2 površine 35,55 m2 pripadnu objema strankama, a ne isključivo predlagateljici, kako se to navodi u pobijanom rješenju, uz tvrdnju da navedeno proizlazi iz Elaborata o etažiranju nisu osnovani, te u konkretnom slučaju nema mjesta donošenju rješenja o ispravku iz čl. 342. ZPP, jer sud prvog stupnja prilikom donošenja pobijanog rješenja nije počinio nikakvu pogrešku prilikom označavanja zajedničkih dijelova etaža, kako to tvrdi žalitelj. Upravo iz Projekta etažiranja – Plana posebnih dijelova građevine (dopuna) od 14. ožujka 2018. koji je izradio stalni sudski vještak za graditeljstvo S. R. i iz potvrde odjela od 22.22.2017. proizlazi da stubište na drugom katu površine 9,45 m2 (2e) i parkirno mjesto površine 35,55 m2 predstavljaju sastavni dio stana predlagateljce i posebnu samostalnu uporabnu cjelinu, te da ti dijelovi nisu zajednički za obje stranke.

 

14. Zbog iznijetih razloga, žalbu predloženika valjalo je odbiti kao neosnovanu temeljem odredbe čl. 380. toč. 2. ZPP i potvrditi prvostupanjsko rješenje.

             

 

                                                        U Zagrebu, 25. rujna 2023.

 

                                                                                                                                                       Sutkinja:

                                                                                                                                    Ksenija Grgić, v.r.