Republika Hrvatska

Općinski sud u Bjelovaru

Stalna služba u Garešnici

Vladimira Nazora 22

P-1012/2024-20

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Bjelovaru Stalna služba u Garešnici, po sucu tog suda Dajani Gabud Jandoš, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužitelja JG, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupanog po punomoćniku odvjetnici Aniti Marković iz Bjelovara protiv tuženika TG, [adresa], sada nepoznatog prebivališta i boravišta zastupan po privremenom zastupniku odvjetnici Ines Bilandžić- Arbutina iz Garešnice, radi utvrđenja prava vlasništva, nakon održane i zaključene glavne i javne rasprave 11. rujna 2025. godine u prisutnosti tužitelja i njegova punomoćnika, na ročištu za objavu i uručenje presude, 16. listopada 2025. godine

p r e s u d i o  j e

Usvaja se tužbeni zahtjev tužitelja kao osnovan koji glasi:

“Utvrđuje se da je tužitelj JG iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] vlasnik preostalih 1/3 dijela nekretnina upisanih u zk. ul. broj [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina], koje se sastoje od kčbr. [katastarska čestica]-livada prespa sa 1 j i 667 čhv., kčbr. [katastarska čestica]-oranica prespa sa 1 j i 799 čhv., kčbr. [katastarska čestica]-oranica prespa sa 407 čhv., i kčbr. [katastarska čestica]-kuća sa dvorištem sa 177 čhv., koje su u zemljišnim knjigama upisane kao suvlasnički udio 1/3 TG, [adresa], što je tuženik TG iz [adresa], sada nepoznatog prebivališta i boravišta zastupan po privremenom zastupniku, dužan tužitelju priznati i trpjeti zemljišnoknjižnu provedbu."

Obrazloženje

1. U pravnoj stvari pobliže navedenoj u uvodnom dijelu ove odluke dana 19.11. 2024. podnesena je tužba.

2. U tužbi se navodi, da je na nekretninama upisanim u zk. ul. broj [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina], koje se sastoje od kčbr. [katastarska čestica] livada prespa sa 1 j i 667 čhv., kčbr. [katastarska čestica]-oranica prespa sa 1 j i 799 čhv., kčbr. [katastarska čestica] oranica prespa sa 407 čhv., i kčbr. [katastarska čestica]-kuća sa dvorištem sa 177 čhv., u zemljišnim knjigama upisan tužitelj u 2/3 dijela i tuženik TG, J u 1/3 dijela. Kod Državne geodetske uprave Odjel za katastar nekretnina Garešnica u posjedovnom listu broj 192 upisan je tužitelj u cijelosti. Predmetne nekretnine tužitelj je stekao darovanjem temeljem Darovnog ugovora sastavljenog pred Općinskim sudom Garešnica Zemljišnoknjižni odjel Garešnica dana 07. prosinca 1982. godine, koji je uveden pod brojem Z-1614/82. i to od svojih roditelja ČG i ŠG, te brata RG kojeg je po punomoći zastupao otac ŽG, te je tužitelj JG uveden u posjed te samostalno i nesmetano uživao predmetne nekretnine, time da je na kčbr. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina] sagradio novu kuću za što je ishodio rješenje o građenju stambenog objekta koje rješenje je izdala Općina Garešnica Općinski komitet za privredu 22. srpnja 1988. godine. Dakle, tužitelj je darovanjem i građenjem stekao pravo vlasništva cjelokupne nekretnine, ali je u zemljišnim knjigama ostao upisan u 1/3 dijela TG koji je već 1982. godine bio u Srbiji i kasnije se više nije javljao. Tužitelj se nalazi u samostalnom i nesmetanom posjedu predmetnih nekretnina više od 40 godina tj. od 1982. godine i nikada mu nitko nije priječio uživanje i posjedovanje tih nekretnina, tako da je tužitelj savjestan, zakonit i istinit posjednik te ispunjava zakonske uvjete i za stjecanje prava vlasništva dosjelošću. Prebivalište i boravište tuženika RG nije poznato, jer je on otišao živjeti u inozemstvo i od početka Domovinskog rata nije se više javljao tužitelju ni svojim roditeljima, pa je predloženo istom postaviti privremenog zastupnika. Tužitelj je predložio sudu donošenje presude kako je pobliže označeno u izreci ove odluke.

3. Sud je rješenjem P-1012/2024-8 od 02.01.2025. imenovao tuženom kao osobi nepoznatog prebivališta i boravišta privremenog zastupnika odvjetnicu Ines Bilandžić- Arbutinu iz Garešnice, te je o istome objavljen i oglas u Narodnim novinama. Privremeni zastupnik tuženih protivio se tužbenom zahtjevu. Privremena zastupnica tuženog protivila se tužbenom zahtjevu tužitelja, obzirom joj nisu poznate činjenica koje tužitelj navodi u tužbi i obrazlaže način stjecanja vlasništva.

4. U postupku izvođenja dokaza sud je saslušao svjedoke: OG, HG i PG te tužitelja. Izvršen je uvid u dokumentaciju koju čine: zk. izvadak, izvod iz katastarskog plana, prijepis posjedovnog lista, Zapisnik od 07.12.1982. sastavljen kod Općinskog suda –Zemljišno-knjižnog odjela u Garešnici, Rješenje Općine Garešnica od 22.07.1988., Broj: 04-UP/I-78971-88 (list 5-12), povijest promjena na katastarskim česticama od 06.05.2025. (list 44).

5. Na temelju provedenih dokaza i njima utvrđenog činjeničnog stanja sud je ocijenio zahtjev tužitelja osnovanim, te ga kao takvog usvojio.

6. Prema stanju e-zemljišne knjige i dostavljenog zemljišnoknjižnog izvatka za predmetnu nekretninu proizlazi, da se ista vodi upisana kao suvlasništvo tužitelja i tuženika kako je navedeno u tužbi. Iz prijepisa posjedovnog lista broj 192 K. O. [katastarska općina] od 14.11.2024. predmetne nekretnine na dan 14.11.2024. u cijelosti su se vodile na imenu tužitelja. Prema povijesti promjena posjeda na predmetnim nekretninama iste su od 1958. kada je izrađen novi katastarski operat u K. O. [katastarska općina], glasile na ČG do 1988. kada su upisane na tužitelja darovanjem, a takvo stanje je ostalo i postojalo na dan 06.05.2025., kada su izdani navedeni podaci. Iz iskaza saslušanih svjedoka proizlazi da se u posjedu predmetnih nekretnina nalazi tužitelj, a prije njega su bili njegovi roditelji ŽG i ŠG, te osim istih nikada nitko treći nije posjedovao predmetne nekretnine, te je tužitelj na istima sagradio i kuću u kojoj danas živi. Tužitelj je iskazao, da su mu predmetne nekretnine darovane po roditeljima i bratu RG, te je on vodio brigu o svojim roditeljima do njihove smrti, živio sa istima u zajedničkom kućanstvu i 1986. sagradio kuću u kojoj i danas živi, te im nikada nitko nije osporavao pravo na predmetne nekretnine. Zapisnik od 07.12.1982. sastavljen kod Općinskog suda -Zemlj.Knjižnog odjela u Garešnici i Rješenje Općine Garešnica od 22.07.1988. Broj:04-UP/I-78971-88, potvrđuju iskaz tužitelja u dijelu da su mu predmetne nekretnine darovane po ocu i bratu RG, te da je ishodio 1988., dozvolu za građenje stambenog objekta na predmetnoj kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina].

7. Sukladno članku 18. stavak 5. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima posjed se smatra poštenim, osim ako se dokaže suprotno. U predmetnom postupku nije dokazano da bi tužitelj niti njegovi pravni prednici bili nepošteni.

8. Imajući dakle u vidu, da se tužitelj sa pravnim prednicima nalazi u samostalnom i neprekidnom posjedu sigurno duže od 20 godine, a sud polazi od presumcije u smislu čl. 18 stavak 5. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, da je posjed tužitelja pošten, jer nije utvrđeno suprotno, to je tužitelj temeljem članka 159. st. 3 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima stekao pravo vlasništva dosjelošću, pa je sud usvojio tužbeni zahtjev na način pobliže naznačen u izreci ove odluke.

9. Niti jedna stranka nije postavila određen zahtjev za naknadu parničnih troškova, pa sud o istima nije niti odlučivao.

U Garešnici, 16. listopada 2025. godine

S U T K I N J A :

Dajana Gabud Jandoš

P O U K A : Protiv ove presude nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od uručenja otpravka iste. Žalba se podnosi putem ovog suda Županijskom sudu, pismeno u tri primjerka.

PRESUDA SE DOSTAVLJA:

1. Odvjetnica Anita Marković, Bjelovar,

2. Odvjetnica Ines Bilandžić-Arbutina kao privremena zastupnica tuženog, Garešnica