Poslovni broj: R1-133/2025-22

Republika Hrvatska

Općinski sud u Zadru,

Ulica plemića Borelli 9

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Zadru, po sucu toga suda Jasni Baričević u izvanparničnom postupku predlagatelja pod 1) NO, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], pod 2) ĐO, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], pod 3) ČO rođ. ĐO iz [adresa].21 Collegno, Torino i pod 4) N rođena ĐO, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa] (TO), predlagatelji pod 2) i 4) zastupani po predlagatelju pod 1), predlagateljica pod 3) zastupana po punomoćnici SO iz [adresa], a svi zastupani po punomoćnici Senki Zuanović, odvjetnici u Zadru, protiv protustranke Grada Zadra, OIB: 09933651854, Zadar, Narodni trg 1, zastupan po gradonačelniku HO, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, 15. listopada 2025.,

r i j e š i o  j e

I. Suvlasnička zajednica nekretnine, i to kat. čest. [katastarska čestica], oranica površine 5237 m2, upisana u zk ul [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u suvlasništvu predlagatelja pod 1) NO, OIB: [osobni identifikacijski broj] za 3/10 dijela, pod 2) ĐO, OIB: [osobni identifikacijski broj] za 1/10 dijela, pod 3) ČO rođ. ĐO za 13/240 dijela +13/480 dijela i pod 4) N, OIB: [osobni identifikacijski broj] za 13/240 + 13/480, te protustranke Grada Zadra, OIB: 09933651854 za 7/16 dijela,

r a z v r g a v a  s e

geometrijskom diobom na način da:

-predlagateljima pod 1) NO, OIB: [osobni identifikacijski broj], pod 2) ĐO, OIB: [osobni identifikacijski broj], pod 3) ČO rođ. ĐO i pod 4) N rođena ĐO, OIB: [osobni identifikacijski broj], u odvojen suposjed i suvlasništvo pripadne dio kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], na skici sudskog očevida vještaka mjernika ĆO, ing. geod. od 18. srpnja 2025. označen likom i točkama 1-2-3-4-5-L-M-N-O-1 površine 2807m2, te žutom bojom,

-a protustranci Gradu Zadru, OIB: 09933651854, u odvojen posjed i vlasništvo pripadne dio kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], na skici sudskog očevida vještaka mjernika ĆO, ing. geod. od 18. srpnja 2025. označen likom i točkama A-B-C-D- 2-1-T-A površine 446m2, i plavom bojom, likom i točkama T-1-O-P-R-S-T površine 749m2 i rozom bojom, likom i točkama G-J-K-L-5-4-G površine 61m2, i crvenom bojom, te likom i točkama 2-D-E-F-G-4-3-2 površine 928m2 i zelenom bojom.

II. Nalaže se protustranci Gradu Zadru, OIB: 09933651854, da u roku od 15 (petnaest) dana, predlagateljima pod 1) NO, OIB: [osobni identifikacijski broj], pod 2) ĐO, OIB: [osobni identifikacijski broj], pod 3) ČO rođ. ĐO i pod 4) N rođena ĐO, OIB: [osobni identifikacijski broj] zajedno, naknadi trošak ovog postupka u iznosu od 448,00 € (četiristo četrdeset i osam eura).

Obrazloženje

1. Predlagatelji pod 1) NO iz [adresa] i dr. (dalje u tekstu: predlagatelj) u prijedlogu radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, podnesenom 7. travnja 2025., protiv protustranke Grada Zadra (dalje u tekstu: protustranka), navode da nekretnina oznake čest. 4252/2 je upisana kao oranica u površini od 5237 m2 u zemljišnoknjižnom ulošku [broj ZK uloška] kao suvlasništvo predlagatelja NO za 3/10 dijela, ĐO za 1/10 dijela ČO za 13/240 + 13/480 dijela i NOV za 13/240 + 13/480 dijela i protustranke Grada Zadra za 7/16 dijela. Predlagatelj pod 1) NO da je upis prava suvlasništva ishodio na temelju pravomoćnog rješenja o nasljeđivanju iza smrti oca ŠO pok. VO rođenog **.**.1930., a preminulog **.**.2014. donesenom po javnom bilježniku Veri Marčina iz [adresa], pod poslovnim brojem O-704/14, UPP/OS-82/14.

Predlagatelj pod 2) GO da je uknjižbu prava vlasništva stekao na temelju rješenja o nasljeđivanju iza smrti njegova oca VO donesenom po javnom bilježniku Dariji Grigillo Ramljak iz [adresa], pod poslovnim brojem O-1160/17, UPP/OS-102/17 od 4. srpnja 2017.

Predlagateljice pod 3) ČO i pod 4) NOV da su pravo vlasništva stekle na temelju rješenja o nasljeđivanu Općinskog suda u Zadru poslovni broj O-92/89 od 31. kolovoza 1989. iza smrti majke UO rođena Đ. Nekretnina da se prema prostorno planskoj dokumentaciji, koja je na snazi, nalazi unutar građevinskog područja naselja i od nadležnog Upravnog odjela za graditeljstvo Grada Zadra da je zatraženo izdavanje uvjerenja koje će se po njegovom ishođenju dostaviti.

Predlagatelji da imaju pravni interes stoga i da podnose ovaj prijedlog da se suvlasnička zajednica između njih, s jedne strane i Grada Zadra, razvrgne geometrijskom diobom, na način da njima u suvlasništvo pripadne realni dio predmetne čestice u površini koja je razmjerna ukupnom suvlasničkom dijelu kojeg imaju na predmetnoj čestici.

2. Protustranka u odgovoru na prijedlog od 16. travnja 2025. (l.s.33) je navela da se ne protivi diobi suvlasničke zajednice, ali dok se od Upravnog odjela za prostorno uređenje i graditeljstvo Grada Zadra ne pribavi uvjerenje o statusu – namjeni predmetne čestice prema dokumentima prostornog uređenja, odnosno lokacijska informacija za istu, da se ne mogu usuglasiti s predloženim načinom diobe. Nakon zaprimanja uvjerenja o statusu – namjeni čestice, odnosno lokacijske informacije za kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], da će se detaljnije očitovati.

3. Na ročištu održanom 15. svibnja 2025. punomoćnica predlagatelja je izjavila da ostaje kod prijedloga, te priložila geodetski situacijski nacrt izrađen po tvrtki ACES

– JO ing. geod., u kojem su označeni realni dijelovi nekretnine za koji predlagatelji predlažu da se provede dioba.

Punomoćnica protustranke je navela da ostaje kod ranijeg očitovanja, te dodala kako je suglasna da se suvlasnička zajednica na predmetnoj nekretnini podijeli, ali u tom pravcu da smatra potrebnim da se izađe na lice mjesta i utvrditi stvarno stanje nekretnine, te uz pomoć sudskih vještaka odrediti je li moguće i na koji način, predmetnu nekretninu podijeliti, a pri tome da svakako treba voditi računa i o prostorno

- planskoj namjeni.

4. Tijekom postupka sud je proveo dokaze uvidom i čitanjem dokumentacije koja prileži spisu, i to: izvadak iz zemljišne knjige za kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] od 7. travnja 2025. (l.s.5-6), lokacijsku informaciju za kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] od 28. travnja 2025. izdanu od Upravnog odjela za prostorno uređenje i graditeljstvo Grada Zadra (l.s.37-39), geodetski situacijski nacrt stvarnog stanja predmetne nekretnine iz svibnja 2025. godine, izrađenu po ACES d.o.o., ŽO mag. ing. geod. et geoinf. (l.s.43), proveo očevid na licu mjesta dana 7. srpnja 2025. u nazočnosti punomoćnika stranaka, te vještaka mjernika ĆO, ing. geod. iz tvrtke Geo Lesi j.d.o.o. i vještaka građevinske struke Maria Kalmete, dipl. ing. građ. iz [adresa], izvršio uvid u skicu lica mjesta vještaka mjernika zaprimljenu 18. srpnja 2025. (l.s.52), pročitao nalaz i mišljenje vještaka građevinske struke Maria Kalmete dipl. ing. građ. od 28. srpnja 2025. (l.s.55-65).

5. Provedenim očevidu na licu mjesta 7. srpnja 2025. u nazočnosti imenovanih vještaka, predlagatelja pod 1) s punomoćnicom, te punomoćnice protustranke, sud je utvrdio da predmetna kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] je u naravi zapuštena parcela, obrasla visokim raslinjem, s tim da u krajnjem južnom dijelu iste postoji trafostanica s pripadajućim dvorištem. Predmetna nekretnina se proteže uz Ulicu Hrvatskog sabora, pa u jugozapadnu stranu do kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], (u naravi dvorište s parkiralištem postojećih stambenih zgrada). U jugoistočnom dijelu nekretnina je djelomično ograđena žičanom ogradom postojeće privatne firme, dok je u preostalom dijelu, predlagatelj pod1) pokazao katastarsku među i naveo da u ovom dijelu predmetne čestice je predviđeno formiranje javnog puta, kako bi se povezala Ulica Hrvatskog sabora s naseljem Bili Brig. U sjeverozapadnoj strani također je pokazao katastarsku među do kuda da se proteže predmetna čestica, a kako je sve i prikazano te vidljivo na skici sudskog očevida vještaka mjernika ĆO, ing. geod. od 18. srpnja 2025., s tim da je vještak mjernik utvrdio da je ukupna stvarna površina predmetne čestice 4991 m2, a ne površina iste upisane u Katastru od 5237 m2, koju očitu pogrešku da je moguće ispraviti naknadno geodetskim elaboratom. Stranke nisu imale primjedbi, ni prigovora na skicu sudsko očevida vještaka mjernika, dok je sud istu u cijelosti prihvatio cijeneći je vjerodostojnom i stručno izrađenoj prema pravila struke.

6. Vještak građevinske struke Mario Kalmeta dipl. ing. građ. u dostavljenom nalazu i mišljenju od 28. srpnja 2025. (l.s.55-65), navodi da predmetna kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] je pravokutnog tlocrtnog oblika, položena u smjeru sjeveroistok- jugozapad, a teren da je u padu od sjeveroistoka prema jugozapadu. U trenutku očevida, nekretnina u naravi da predstavlja neizgrađeno i neuređeno građevinsko zemljište, obraslo travom, niskim i visokim raslinjem, s tim da u krajnjem južnom dijelu nekretnine se nalazi trafostanica s pripadajućim dvorištem, a u krajnjem sjeveroistočnom dijelu da obuhvaća nogostup javne ceste, Ulice Hrvatskog sabora. Pristup na predmetnu nekretninu da je sa sjeveroistočne strane Ulicom Hrvatskog sabora.

Prema Prostornom planu uređenja Grada [adresa] (Glasnik Grada Zadra broj 4/04., 3/08., 4/08.-ispravak, 10/08.-ispravak, 21/10.-pročišćeni tekst, 16/11., 2/16., 6/16-ispravak, 13/16., 4/17.-pročišćeni tekst, 14/19., 14/23.-pročišćeni tekst i Narodne novine broj 62/24.-Presuda VUS RH) predmetna čestica da se dijelom nalazi u zoni stambene namjene – srednja gustoća - oznake Ss, dijelom u obuhvatu primarne gradske ceste – oznake 3-3, i dijelom u obuhvatu ostale ceste – planirano. Nadalje, vještak navodi da kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], u naravi neizgrađeno građevinsko zemljište, ukupne površine 4991 m2, kada se podijeli na površine razmjerno suvlasničkim udjelima stranaka, tada predlagatelju pod 1) da pripada površina 1497,3 m2, razmjerno suvlasničkom udjelu od 3/10 dijela, predlagatelju pod 2) površina 499,1 m2, razmjerno suvlasničkom udjelu od 1/10 dijela, te predlagateljima pod 3) i 4) svakom po 405,5 m2, razmjerno suvlasničkim udjelima od 13/240 + 13/480 dijela, odnosno predlagateljima pod 1) do 4) zajedno da pripada površina 2807 m2, dok protustranci da pripada površina 2184 m2, razmjerno suvlasničkom udjelu od 7/16 dijela, pa s obzirom na zatečeno stanje predmetne nekretnine u trenutku očevida, suvlasničke udjele stranaka i zadane uvjete iz važećeg Prostornog plana uređenja Grada [adresa], mišljenja je da je najpovoljnija predložena varijanta diobe sukladno priloženoj geodetskoj skici diobe stvarnih površina tvrtke ACES d.o.o., pa shodno tome da predlaže geometrijsku diobu predmetne čestice 4252/2 k. o. [katastarska općina] tako da se podijeli na površine prema suvlasničkim udjelima, odnosno na prikazane zasebne likove, pobliže označeni i opisani na str. 11. Nalaza i mišljenja (l.s. 65).

Sud je strankama otpremio nalaz i mišljenje vještaka građevinske struke radi očitovanja, međutim, stranke u naloženom roku nisu istakle prigovor niti primjedbe na isti.

7. Prema čl. 50. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 129/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09., 143/12., 152/14. dalje: ZV-a), kada razvrgnuće provodi sud, vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili Zakona.

Prema čl. 50. st. 2. ZV-a, ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu st. 1. ovog članka, sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski.

Geometrijska dioba mora biti i moguća i dopuštena. Ukoliko geometrijska dioba nije moguća, sud će odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeliti razmjerno suvlasničkim dijelovima (civilno razvrgnuće).

8. Slijedom naprijed iznesenog, imajući u vidu citirane odredbe Zakona, ovaj sud je odredio geometrijsku diobu premetne nekretnine sukladno prijedlogu vještaka Maria Kalmeta dipl. ing. građ., jer smatra da ovakvom diobom stranke dobivaju pravično određeni dio predmetne nekretnine koji odgovara njihovim suvlasničkim udjelima, a kako je to i pobliže naznačeno u izreci ovog rješenja.

9. U pogledu zatraženog troška predlagatelja koji se odnosi na uplaćeni i utrošeni predujam za provedeni očevid i vještačenje, u iznosu od 1.030,80 Eur, sud je sukladno odredbi čl. 32. st. 4. Zakona o izvanparničnom postupku ("Narodne novine" br. 59/2023.), obvezao protustranku da predlagateljima zajedno naknadi parnični trošak u iznosu 448,00 €, a koji odgovara suvlasničkom udjelu protustranke od 7/16 dijela na predmetnoj nekretnini, kako je to i naznačeno u točki II. izreke ovog rješenja.

U Zadru, 15. listopada 2025.

S u t k i nj a

Jasna Baričević

PRAVNA POUKA: Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana primitka istog. Žalba se podnosi pismeno u tri primjerka, putem ovog suda na nadležni Županijski sud.

DNA:

1. Predlagateljima po punomoćnici Senki Zuanović, odvjetnici iz Zadra,

2. Protustranci po gradonačelniku HO.

Nakon pravomoćnosti: Porezna uprava, Područni ured Dalmacija, Ispostava Zadar.