Republika Hrvatska

Općinski sud u Vukovaru

Vukovar, Županijska 31

Ovr-29/2021-60

R E P U B L I K A H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Općinski sud u Vukovaru, po sucu Ivici Grubišić, u ovršnopravnoj stvari ovrhovoditelja DDM REO Adria d.o.o. Zagreb, Ulica Damira Tomljanovića-Gavrana 15, OIB 91868082461, zastupan po punomoćniku Nenad Grof, odvjetnik iz Zagreba, protiv ovršenika ŽZ, [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], ovršenika ĆZ, [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], zastupana po punomoćniku Zoran Badovinac, odvjetnik iz Zagreba, radi ovrhe na nekretnini ovršenika, 14. listopada 2025.

r i j e š i o  j e

I. Iz kupovnine dobivene prodajom nekretnine ovršenika [adresa] i ĆZ [adresa] upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kč. br. [katastarska čestica], kuća br. 11. , dvorište i voćnjak površine 998 m[2] u Iloku, Augusta Šenoe broj 11, u iznosu od 68.400,00 eura (slovima:šezdesetosamtisućačetiristotine eura) namiruje se tražbina ovrhovoditelja DDM REO Adria d.o.o. Zagreb, Ulica Damira Tomljanovića-Gavrana 15, OIB 91868082461,

-namiruje se u cijelosti tražbina ovrhovoditelja s naslova ovršnog postupka koji se tiču sudske pristojbe i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji u iznosu od 743,25 eura (slovima:sedmastotinačetredesettrieuraidvadesetpetcenti),

- namiruje se razmjerno tražbina ovrhovoditelja:

- s naslova prijedloga za ovrhu u iznosu od 622,44 eura (slovima:šestodvadesetdvaeuraičetrdesetčetiricenta),

- s naslova sastava podneska od 10.5.2023. u iznosu od 148,85 eura (slovimastočetrdesetosameuraiosamdestpetcenti)

- s naslova zatezne kamate na glavnicu za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu u iznosu od 16.650,33 eura (slovima:šesnaesttisućašestopedeseteuraitridesettricenta),

- s naslova glavnice u iznosu od 50.235,13 eura (slovima:pedesettisućadvjestotridesetpeteuraitrinaestcenti).

II. Zbog nedostatka sredstava iz kupovnine ne može se namiriti cjelokupna tražbina ovrhovoditelja pa nepodmireni ostaju kako slijedi:

- iznos glavnice od 42.817,58 eura,

- zatezne kamate za iznos od 300.889,75 eura,

- sastav prijedloga za ovrhu za iznos od 825,61 eur

- sastav podneska od 10.5.2023. u iznosu od 138,16 eura,

- dakle za ukupni iznos od 344.671,10 eura.

III. Utvrđuje se da je ovrha na nekretnini u ovom ovršnom postupku dovršena

Obrazloženje

1. Rješenjem o ovrsi ovog suda poslovni broj Ovr-29/2021-4 od 3. ožujka 2021. određena je ovrha na nekretnini ovršenika opisanoj u točki I. izreke radi namirenja novčane tražbine ovrhovoditelja.

2. Rješenjem o dosudi nekretnine od 11. lipnja 2025. i ispravkom i dopunom tog rješenja od 24. lipnja 2025. koja rješenja su postala pravomoćna i ovršna 22. srpnja 2025. nekretnina iz točke I. ovog rješenja dosuđena je ovrhovoditelju na drugoj javnoj dražbi kao kupcu za iznos od 68.400,00 eura, a u skladu sa odredbom čl. 107. Ovršnog zakona (NN 112/2012 i dr.), te je ovrhovoditelj u cijelosti oslobođen od plaćanja kupovnine.

3. Kako je rješenja o dosudi postalo pravomoćno sud je na temelju odredbe čl. 111. Ovršnog zakona pristupio namirenju tražbine vjerovnika.

4. Ovrhovoditelj je 16. rujna 2025. dostavio sudu obračun svog potraživanja, te je predložio da se ročište za diobu 13. listopada 2025. održi u njegovoj odsutnosti. Na ročište je pristupio ovršenik ŽZ osobno koja nije osporila visinu potraživanja ovrhovoditelja već je samo istakla da nema novac kojim bi podmirila potraživanje ovrhovoditelja koje će preostati nakon djelomičnog namirenja ovrhovoditelja iz vrijednosti predmetne nekretnine. Ni drugi ovršenik u podnesku od 2.10.2025. nije osporio visinu potraživanja ovrhovoditelja već je samo istakao da je ovaj ovršni postupak pokrenut protiv ovršenika kao založnih dužnika temeljem ovršne isprave – Ugovora o založnom pravu od 10. rujna 2002. te da odgovaraju samo do visine vrijednosti založenih nekretnina.

5. U vezi navoda ovršenika za navesti je da je čl. 297. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima propisano da je založno pravo ograničeno stvarno pravo na određenoj stvari (zalogu) koje ovlašćuje svog nositelja (založnog vjerovnika) da određenu tražbinu ne bude li mu o dospijeću ispunjena, namire iz vrijednosti te stvari, ma čija ona bila, a njezin svagdašnji vlasnik (založni dužnik) dužan je to trpjeti. Za navesti je da je čl. 336. st. 1. ZVDSP propisano ako se zalogom osigurana tražbina ne ispuni o dospijeću, založni vjerovnik je ovlašten ostvarivati svoje pravo na namirenje iz vrijednosti zaloga. Ovrhovoditelj raspolažući navedenom ovršnom ispravom kako mu tražbina nije o dospijeću ispunjena pokrenuo je ovaj ovršni postupak radi namirenja iz vrijednosti zaloga. Prihvatljivo je pravno shvaćanje ovršenika da ovrhovoditelj ne može pokretati druge postupke radi namirenja preostalog iznosa tražbine ali to i nije predmet ovog postupka.

6. Odredbom čl. 113. st. 1. ovršnog zakona propisano da se iz iznosa dobivenog prodajom namiruju prvenstveno i to slijedećim redoslijedom:

- troškovi ovršnog postupka koji se tiču sudskih pristojbu i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji,

- porezi i druge pristojbe dospjele za posljednju godinu koje terete prodanu nekretninu.

Za navesti je da je odredbom čl. 114. st. 1. ovršnog zakona propisano da se nakon namirenja tražbina iz čl. 113. ovog zakona namiruju tražbine osigurane založnim pravom, tražbine ovrhovoditelja na čiji je prijedlog određena ovrha i naknada za osobne služnosti i druga prava koja prestaju prodajom.

6.1. Nastavno odredbom čl. 14. st. 3. Ovršnog zakona propisano je da se vjerovnici iz st. 1. tog članka namiruju po redu stjecanja založnog prava i prava na namirenje ovrhovoditelja koji su predložili ovrhu odnosno po redu upisa u zemljišnu knjigu, a ako je bio ustupljen prednosni red tada po uspostavljenom prednosnom redu.

6.2. Što se tiče redoslijeda namirenja sporednih tražbina odredba čl. 114. st. 4. i 5. ovršnog zakona je propisano da se troškovi i kamate za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu, koji su određeni ovršnom ispravom, te troškovi ovršnog postupka, osim troškova koji se prvenstveno namiruju, (čl. 113. st. 1. t. 1.) namiruju po istom redoslijedu kao i glavna tražbina.

7. Uvidom u izvadak iz zemljišnih knjiga za nekretninu označenu kč. br. [katastarska čestica]. upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] utvrđeno da je ovrhovoditelj pravo na namirenje stekao uknjižbom založnog prava pod brojem Z- 3729/02 i da je ovrhovoditelj prvi i jedini vjerovnik koji se namiruje iz kupovnine jer drugih vjerovnika nema.

8. Tražbina s osnova troškova ovršnog postupka (pristojbi i plaćenih predujmova) koji ulaze u prvi isplatni red u ovoj pravnoj stvari bilo je jer je ovrhovoditelj platio iznos od 225,63 eura, gospodarsko vještačenje, osim toga ovrhovoditelj je imao trošak sudske pristojbe 331,81 eur, predujam FINI za javnu dražbu 185,81 eur, ukupno 743,25 eura. Navedene tražbine namiruju se privilegirano, prije namirenja svih drugih tražbina koje se namiruju iz ostvarene kupovnine. Za navesti je da se ne namiruju privilegirano svi troškovi ovršnog postupka već samo navedeni troškovi dok se troškovi ovršnog postupka s osnova drugih naslova namiruju u trećem isplatnom redu (čl. 114. st. 5. Ovršnog zakona).

9. Drugi isplatni red čine porezi, te druge pristojbe dospjele za posljednju godinu koje terete prodanu nekretninu ako su 1. dospjeli u godini prije donošenja rješenja o dosudi, 2. prijavljeni najkasnije na ročištu za diobu, 3. ako se dokazuju ovršnom ispravom, dok se tražbine poreza i drugih pristojbi dospjelih prije godine dana od dana donošenja rješenja o dosudi nekretnine unatrag namiruju u četvrtom isplatnom redu (čl.114.st. 6. Ovršnog zakona).

10. Treći isplatni red uključuje a) tražbine osiguranje založnim pravom, tražbina ovrhovoditelja na čiji prijedlog je ovrha određena, naknada za osobne služnosti i druga prava koja prestaju prodajom, b) podzaložna prava i druga prava koja su teret prava koja se namiruju (čl. 114. st. 2. Ovršnog zakona), zatim se po istom redoslijedu kao i glavna tražbina namiruju c) troškovi i kamate koji se odnose na te tražbine i to pod uvjetom 1. da su dospjeli u posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu, 2. da su određeni ovršnom ispravom (čl. 114. st. 4. Ovršnog zakona), te d) troškovi ovršnog postupka koji se nisu prvenstveno namirili s osnova sudskih pristojbi i plaćenih predujmova, odnosno troškovi ovršnog postupka s osnova drugih naslova (čl. 114. st. 5. Ovršnog zakona).

11. U četvrtom isplatnom redu nalaze se tražbine poreza, te drugih pristojbi, koje su inače svrstane u drugi isplatni red, ali koje nisu dospjele za posljednju godinu do dana donošenja rješenja o dosudi nekretnine (čl. 114. st. 6. Ovršnog zakona).

12. Peti isplatni red sadrži troškove i kamate na glavne tražbine utvrđene ovršnom ispravom stariji od tri godine odnosno koji su dospjeli unazad više od tri godine do donošenja rješenja o dosudi, dakle oni koji se ne isplaćuju u trećem isplatnom redu (čl. 114. st. 4. Ovršnog zakona).

13. Uvidom u zahtjev za namirenje ovrhovoditelja – založnog vjerovnika sud je utvrdio da tražbine prvog isplatnog reda su prijavljene navedenim podneskom ovrhovoditelja i iznose ukupno 743,25 eura, dok tražbine drugog isplatnog reda nisu prijavljene najkasnije na ročištu za diobu. Kad se postignuti iznos kupovnine umanji za 743,25 eura, preostaje iznos od 67.656,75 eura

14. Kako iznos kupovnine nije bio dovoljan za namirenje svih tražbina trećeg isplatnog reda ovrhovoditelja, te tražbine treba namiriti razmjerno njihovoj visini sukladno odredbi čl. 116. Ovršnog zakona. Ovrhovoditelj je imao trošak određen ovršnom ispravom na ime sastava prijedloga za ovrhu po odvjetniku u iznosu od 1.148,05 eura i trošak ostalog podneska od 10.5.2023. u iznosu od 287,01 eur, dok zatezna kamata za tri godine do donošenja rješenja o dosudi za razdoblje od 11.06.2022. do 11.6.2025. iznosi ukupno 30.846,95 eura, dok glavnica iznosi 93.052,71 eur, ukupan zbroj tražbina trećeg isplatnog reda iznosi 125.334,72 eura. Udio zateznih kamata za posljednje tri godine po tražbinama tog isplatnog reda iznosi 24,61% (30.846,95/125.334,72 x 100), udio glavnice iznosi 74,25% (93.052,71/125.334,72 x100), udio prijedloga za ovrhu iznosi 0,92% (1.148,05/125.334,72 x100), udio ostalog podneska od 10. svibnja 2023. iznosi 0,22% (287,01/125.334,72 x100). Kako neraspoređeni dio kupovnine nakon što su cijelosti namirene tražbine iz čl. 113. st. 1. OZ iznosi 67.656,75 eura, razmjerni dio zateznih kamata za posljednje tri godine koje se namiruju iznosi 16.650,33 eura, razmjerni dio glavnice koji se namiruje iznosi 50.235,13 eura, razmjerni dio prijedloga za ovrhu iznosi 622,44 eura, razmjerni dio ostalog podneska od 10.5.2023. iznosi 148,85 eura.

15. Slijedom navedenog ovrhovoditelj je ostao ne namiren za iznos glavnice od 42.817,58 eura, zatezne kamate za iznos od 300.889,75 eura, sastav prijedloga za ovrhu za iznos od 825,61 eur i sastav podneska od 10.5.2023. u iznosu od 138,16 eura, dakle za ukupni iznos od 344.671,10 eura.

16. Ovrhovoditelju nije priznat trošak sastava odgovora na žalbu od 29.4.2021. jer ta radnja nije bila potrebna za svrhovito zastupanje ovrhovoditelja.

17. Provedbom namirenja provedena je posljednja ovršna radnja u ovrsi na nekretnini shodno odredbi čl. 73. st. 2. Ovršnog zakona iz kojeg razloga je valjalo utvrditi da je ovrha na nekretnini u ovom ovršnom postupku dovršena.

U Vukovaru,14. listopada 2025 .

S u d a c:

Ivica Grubišić

POUKA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja može se izjaviti žalba Županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovoga suda pismeno u tri primjerka u roku od 8 dana računajući od dana dostave prijepisa ovoga rješenja.

Dostaviti:

1. Ovrhovoditelju po odvjetniku Nenad Grof

2. Ovršeniku: [adresa]

3. Ovršeniku ĆZ po punomoćniku odvjetniku Zoran Badovinac