REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

10 000 ZAGREB

Poslovni broj: R1-438/2025-5

R E P U B L I K A H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Općinski građanski sud u Zagrebu, po sucu Andriji Krivaku, u pravnoj stvari predlagatelja DD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupan po punomoćniku Matiji Zoriću, odvjetniku u Odvjetničkom društvu Krsnik & partneri d.o.o. sa sjedištem u [adresa], protiv protustranke ID iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i ŠD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi razvrgnuća suvlasništva, bez održavanja ročišta, 14. listopada 2025.

r i j e š i o  j e

Razvrgava se suvlasnička zajednica sljedećih nekretnina u suvlasništvu stranaka:

a) nekretnine k. č. br. [katastarska čestica], Kuća, dvorište i gospodarske zgrade u [adresa], ukupne površine 557 m[2] , upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], Zemljišnoknjižnog odjela Općinskog građanskog suda u Zagrebu:

– 4. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom – Etažno vlasništvo (E-4) – poslovni prostor u uličnom prizemlju u površini 15.11 m , koji se sastoji od jedne prostorije neodvojivo povezan s odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine,

b) nekretnine k. č. br. [katastarska čestica], Kuća, dvorište i gospodarske zgrade u [adresa], ukupne površine 557 m[2] , upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], Zemljišnoknjižnog odjela Općinskog građanskog suda u Zagrebu:

– 5. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom – Etažno vlasništvo (E-5) – poslovni prostor u podrumu (ulaz iz dvorišta) u površini od 69.66 m , neodvojivo povezan s odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine,

c) nekretnine k. č. br. [katastarska čestica], Kuća, dvorište i gospodarske zgrade u [adresa], ukupne površine 557 m[2] , upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], Zemljišnoknjižnog odjela Općinskog građanskog suda u Zagrebu:

– 6. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom – Etažno vlasništvo (E-6) stan na I katu ulične zgrade u [adresa] površine 17.63 m[2] sastojeći od jedne sobe i WC-a, a koji posebni dio je neodvojivo povezan sa suvlasničkim dijelom cijele nekretnine,

d) nekretnine k. č. br. [katastarska čestica], Kuća, dvorište i gospodarske zgrade u [adresa], ukupne površine 557 m[2] , upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], Zemljišnoknjižnog odjela Općinskog građanskog suda u Zagrebu:

– 7. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom – Etažno vlasništvo (E-7) stan na II katu ulične zgrade (mansardi) površine 16.75 m[2] sastojeći od jedne sobe, kuhinje i suuporabe WC-a koji posebni dio je neodvojivo povezan sa suvlasničkim dijelom cijele nekretnine,

e) nekretnine k. č. br. [katastarska čestica], Kuća, dvorište i gospodarske zgrade u [adresa], ukupne površine 557 m[2] , upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], Zemljišnoknjižnog odjela Općinskog građanskog suda u Zagrebu:

– 8. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom –[2] Etažno vlasništvo (E-8) – stan na II katu ulične zgrade (mansardi) površine 24.27 m sastojeći od jedne sobe i kuhinje koji posebni dio je neodvojivo povezan sa suvlasničkim dijelom cijele nekretnine,

f) nekretnine k. č. br. [katastarska čestica], Kuća, dvorište i gospodarske zgrade u [adresa], ukupne površine 557 m[2] , upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], Zemljišnoknjižnog odjela Općinskog građanskog suda u Zagrebu:

– 9. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom –[2] Etažno vlasništvo (E-9) stan na I katu dvorišne zgrade (mansardi) površine 15.45 m sastojeći od jedne sobe i WC-a koji posebni dio je neodvojivo povezan sa suvlasničkim dijelom cijele nekretnine,

– prodajom nekretnine na javnoj dražbi i podjelom dobivenog iznosa (kupovnine) razmjerno suvlasničkim dijelovima – civilna dioba,

na način da strankama pripadaju sljedeći iznosi kupovnine razmjerno suvlasničkim dijelovima, i to:

u odnosu na nekretninu pod a)

– predlagatelju DD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], udio 2/4,

– protustranci ID iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], udio 1/4,

– protustranci ŠD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], udio 1/4,

u odnosu na nekretninu pod b)

– predlagatelju DD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], udio 6/12,

– protustranci ID iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], udio 3/12,

– protustranci ŠD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], udio 3/12,

u odnosu na nekretninu pod c)

– predlagatelju DD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], udio 6/12,

– protustranci ID iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], udio 3/12,

– protustranci ŠD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], udio 3/12,

u odnosu na nekretninu pod d)

– predlagatelju DD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], udio 6/12,

– protustranci ID iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], udio 3/12,

– protustranci ŠD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], udio 3/12,

u odnosu na nekretninu pod e)

– predlagatelju DD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], udio 6/12,

– protustranci ID iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], udio 3/12,

– protustranci ŠD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], udio 3/12,

u odnosu na nekretninu pod f)

– predlagatelju DD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], udio 6/12,

– protustranci ID iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], udio 3/12,

– protustranci ŠD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], udio 3/12.

Obrazloženje

1. Predlagatelj je 01.07.2025. podnio ovom sudu prijedlog za razvrgnuće suvlasništva prodajom nekretnina na javnoj dražbi i podjelom dobivenog iznosa (kupovnine) razmjerno suvlasničkim dijelovima – civilna dioba.

2. Protustranke se nisu očitovale na prijedlog predlagatelja za razvrgnuće suvlasništva od 01.07.2025.

3. Prijedlog za razvrgnuće suvlasništva je osnovan.

4. Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima u čl.50.st.1. (Narodne novine broj: 91/1996, 68/1998, 137/1999, 22/2000, 73/2000, 129/2000, 114/2001, 79/2006, 141/2006, 146/2008, 38/2009, 153/2009, 143/2012, 152/2014, 81/2015 i 94/2017 – ZVDSP) propisuje da je, kad razvrgnuće provodi sud, isti vezan u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnoga posla ili zakona.

4.1. Ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu čl.50.st.1. ZVDSP – a, sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski (čl.50.st.2. ZVDSP).

4.2. Ako dioba iz čl.50.st.2. ZVDSP – a nije moguća, a da se znatno ne umanji vrijednost, sud će odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeliti razmjerno suvlasničkim dijelovima – civilno razvrgnuće (čl.50.st.4. ZVDSP).

5. U postupku utvrđivanja činjenica, sud je utvrdio sljedeće odlučne činjenice:

- da suvlasnički dio predlagatelja u nekretninama koje su predmet diobe iznosi:

- u odnosu na nekretninu pod a) udio 2/4 – ZK izvadak (nesporno),

- u odnosu na nekretnine pod b), c), d), e) i f) udio 6/12 – ZK izvadak (nesporno),

- da suvlasnički dio protustranaka u nekretninama koje su predmet diobe iznosi:

- u odnosu na nekretninu pod a) udio 1/4 svaki – ZK izvadak (nesporno),

- u odnosu na nekretnine pod b), c), d), e) i f) udio 3/12 svaki – ZK izvadak (nesporno),

- da ne postoji spor između stranaka oko predmeta i načina razvrgnuća suvlasništva,

- da su predmet diobe nekretnine – posebni dijelovi nekretnine (stanovi i poslovni prostori) koja se ne mogu dijeliti geometrijski, a što je vidljivo iz zemljišnoknjižnog izvatka (list 6. i 7. spisa),

6. S obzirom da ne postoji spor između stranaka oko predmeta i načina razvrgnuća suvlasništva, sud je na temelju čl.50.st.4. ZVDSP – a suvlasništvo stranaka na nekretninama od a) – f) razvrgnuo određivanjem prodaje nekretnine na javnoj dražbi i podjelom dobivenog iznosa (kupovnine) razmjerno suvlasničkim dijelovima – civilna dioba.

6.1. Slijedom navedenog, sud je odlučio kao u izreci rješenja.

U Zagrebu, 14. listopada 2025.

SUDAC:

Andrija Krivak

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo izjaviti žalbu u roku petnaest (15) dana od primitka otpravka rješenja. Žalba se podnosi županijskom sudu, putem ovog suda, u dovoljnom broju primjeraka (čl.36.st.1. ZIP).

DOSTAVITI:

1. Predlagatelju, po punomoćniku

2. Protustranci 1. – ID

3. Protustranci 2. – ŠD

4. U spis