Republika Hrvatska

Općinski sud u Karlovcu

Karlovac

Poslovni broj: R1-70/2024-28

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Karlovcu, po sucu Miroslavu Kosanović kao sucu pojedincu, u izvanparničnom predmetu predlagateljice ZZ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupane po punomoćniku Mati Burazin odvjetniku u Karlovcu, protiv protustranke FZ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnine,, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnine, dana 14. listopada 2025.,

r i j e š i o  j e

I.

D o z v o l j a v a s e razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] katastarska općina Rakovica 1.

II.

Nekretnina kčbr. [katastarska čestica] k.o. Rakovica 1, se dijeli tako da imaju pripasti sukladno geodetskom elaboratu Cadcom d.o.o. za trgovinu i usluge, Karlovac, Ivana Mažuranića 3, od 17. 02. 2025. broj elaborata iz zbirke GE 6/2025 k.o. Rakovica 1:

A/ u samovlasništvo predlagateljice ZZ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], pripadaju u cijelosti novoformirane katastarske čestice upisane u zkul. br. [broj ZK uloška] katastarska općina Rakovica 1 prema geodetskom elaboratu:

- kč. br. [katastarska čestica] potkućnica-Rakovo, pašnjak selište površine 1994m2,

- kč. br. [katastarska čestica] potkućnica-Rakovo selište, pašnjak površine 1994 m2.

B/ u samovlasništvo protustranke FZ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], pripada novoformirana katastarska čestica upisana u zkul. br. [broj ZK uloška] katastarska općina Rakovica 1 prema geodetskom elaboratu:

- kč. br. [katastarska čestica] potkućnica-Rakovo selište, pašnjak površine 1994m2.

III.

Nalaže se protustranci FZ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], da predlagateljici ZZ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], isplati troškove izvanparničnog postupka u iznosu od 464,53 eura (četiri sto šest deset četiri eura i pedeset tri centa), u roku od 15 dana.

IV.

Nakon pravomoćnosti ovog rješenja, rješenje će se provesti u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Karlovcu, zemljišno knjižnog odjela Slunj.

Obrazloženje

1. Predlagateljica ZZ je prijedlogom od dana 26. ožujka 2024. godine predložila da se provede razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnine kčbr. [katastarska čestica] k.o. Rakovica 1, da je sa protustrankom suvlasnica i stoga predlaže diobu. Predlagateljica je podneskom od dana 25. kolovoza 2025. predložila da joj pripadnu u vlasništvo kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] prema nalazu mjerničkog vještaka, te potražuje od protustranke troškove postupka sukladno njegovom suvlasničkom dijelu od 1/3.

2. Protustranka ČZ se nije očitovao o prijedlogu za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina, a niti se očitovao na nalaz vještaka, niti je prisustvovao na ročištima u sudnici i na terenu unatoč urednom pozivu.

3. Tijekom dokaznog postupka sud je proveo očevid na licu mjesta uz nazočnost mjerničkog vještaka Andreje Omić i poljoprivrednog vještaka Dražena Županić iz [adresa], dokaz čitanjem i pregledavanjem uvjerenja o statusu čestice Karlovačke Županije od 23. 07. 2024. sa lista br. 27, izvatka iz zemljišne knjige od 14.10.2025 sa lista br. 90., pismenog nalaza i mišljenja poljoprivrednog vještaka Dražena Županić iz [adresa] sa lista br. 39-50, pismenog nalaza i mišljenja mjerničkog vještaka Cadcom d.o.o. iz [adresa] sa lista br. 66-76. Stranke nisu imale drugih dokaznih prijedloga.

4. Odredba članka 50. stavak 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne Novine" broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12, 152/14)- dalje: ZV) glasi: "Kad razvrgnuće provodi sud, vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnoga posla ili zakona."

5. Zatim, odredba članka 50. stavak 2. ZV-u propisuje: "Ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu stavka 1. ovoga članka, sud će djeljive pokretne stvari dijelit fizički, a nekretnine geometrijski".

6. Nadalje, odredba članka 52. stavak 1. ZV-u glasi: "Kad suvlasnici razvrgavaju suvlasništvo na nekoliko stvari, sud može na zahtjev od svakoga od njih odlučiti da, umjesto da se dijeli svaka pojedina, svakom od njih pripadne određena stvar ili skupina stvari, razmjerno suvlasničkim dijelovima, uzimajući u obzir njihove potrebe", dok članak 52. stavak 2. propisuje: "Sud će udovoljiti onom zahtjevu za razvrgnuće iz stavka 1. ovoga članka koji je s obzirom na okolnosti opravdan".

7. Zatim, odredba članka 50. stavak 4. ZV-u propisuje: " Ako dioba iz stavka 2. ovoga članka nije moguća, a da se znatno ne umanji vrijednost, sud će odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeliti razmjerno suvlasničkim dijelovima (civilno razvrgnuće)."

8. Nadalje, odredba članka 51. ZV-u glasi:

(1) Suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom, ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, pa će sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima.

(2) U slučaju iz stavka 1. ovoga članka ostali suvlasnici imaju do isplate založno pravo na stvari koja je pripala tražitelju razvrgnuća. Ne isplati li ih u roku, oni mogu zahtijevati ispunjenje ili naplatu iz vrijednosti zaloga, a mogu i tražiti da se poništi odluka o razvrgnuću isplatom.

(3) Suvlasnici čiji su suvlasnički dijelovi zajedno barem devet desetina, ne moraju učiniti vjerojatnim osobito ozbiljan razlog iz stavka 1. ovoga članka.

9. Uvidom u izvadak iz zemljišne knjige od 14.10.2025. sa lista br. 90, utvrđeno je, da je predlagateljica ZZ suvlasnica u 2/3 suvlasničkih dijelova, dok je protustranka ČZ upisan kao suvlasnik u 1/3 suvlasnička dijela na predmetnoj kat. čestici broj [katastarska čestica] k.o. Rakovica 1 upisane u zkul. br. [broj ZK uloška].

10. Očevidom na licu mjesta od dana 14. studenog 2024. je identificirana predmetna čestica na licu mjesta po mjerničkom vještaku Cadcom d.o.o. iz [adresa] uz prisutnost poljoprivrednog vještaka Dražena Županić iz [adresa] utvrđeno, da je navedena čestica zapuštena duži niz godina i zbog zapuštenosti i neodržavanja više je ili manje zarasla u korov, šikaru i grmlje. Na predmetnim površinama tijekom očevida nisu zatečeni vrijedni poljoprivredni ili hortikulturni nasadi. Stoga prema mišljenju poljoprivrednog vještaka nema vrijednih poljoprivrednih kultura i hortikulturnih nasada, radi čega nema dodane vrijednosti predmetne nekretnina.

11. Stoga je sud prihvatio prijedlog predlagateljice da joj pripadnu u samovlasništvo novoformirane kčbr. [katastarska čestica] koje po površini odgovaraju u potpunosti njenom suvlasničkom dijelu od 2/3, da protustranci sukladno 1/3 suvlasničkom dijelu pripadne kčbr. [katastarska čestica] k.o. Rakovica 1 prema geodetskom elaboratu Cadcom d.o.o. za trgovinu i usluge, [adresa], od 17. 02. 2025. broj elaborata iz zbirke GE 6/2025 k.o. Rakovica 1, radi čega je primjenjujući članak 50. stavak 2. ZV-u odlučio kao u točkama I. i II. izreke rješenja odnosno podijelio nekretninu geometrijski s time da svaka stranka je dobila površinu zemljišta koja odgovara njihovim suvlasničkim dijelovima i iste kvalitete, dok je životno i logično da predlagateljici pripadnu dvije čestice jedna do druge radi lakšeg korištenja istih. Zatim, sve tri čestice imaju pristup na javnu cestu.

12. Odluku o troškovima ovog postupka pod točkom III. izreke rješenja sud je donio primjenjujući čl. 54. ZV-u, a kojim člankom je određeno da troškove razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina snose svi suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima. Zatim, troškovi se odmjeravaju sukladno članku 32. stavak 1. do st. 5. Zakona o izvanparničnom postupku ("Narodne Novine" broj 59/2023). Prema navedenom zakonu u izvanparničnom postupku se priznaju troškovi pristojbi, očevida, troškovi vještačenja, odnosno samo nužni troškovi, dok se troškovi zastupanja po punomoćnici odvjetnici ne priznaju.

13. Sud je uvidom u predmetni spis utvrdio, da je predlagateljica platila troškove očevida na licu mjesta u iznosu od 49,48 eura, platila troškove poljoprivrednog vještačenja u iznosu od 400,00 eura i troškove vještačenja u ukupnom iznosu 700,00 eura, te je u obvezi prema ukupno utvrđenoj vrijednosti imovine koja je predmet diobe u iznosu od 15.100,00 eura platiti sudsku pristojbu na prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina u iznosu od 111,20 eura i na rješenje u iznosu od 111,20 eura, pribavljanja uvjerenja o statusu čestice u iznosu od 5,30 eura , plaćanje naknade za uplatu predujma u ukupnom iznosu od 16,41 euro, odnosno ukupno 1.393,59 eura. Nadalje, protustranka je suvlasnica 1/3 suvlasnička dijela, pa sud zaključuje da je protustranka dužna predlagateljici platiti 1/3 gore navedenog iznosa i to ukupan iznos od 464,53 eura.

14. Slijedom navedenog, valjalo je odlučiti kao u izreci.

U Karlovcu, 14. listopada 2025.

Sudac

Miroslav Kosanović

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja može se podnijeti žalba na Županijski sud u roku od 15 dana od dana primitka prijepisa rješenja. Žalba se podnosi putem ovoga suda, pismeno, u 5 istovjetnih primjeraka.

Dostavljeno

1. Mate Burazin odvjetnik u Karlovcu

2. ČZ, [adresa]

3. Ured za katastar i geodetske poslove Slunj (nakon pravomoćnosti)

4. Porezna uprava Slunj (nakon pravomoćnosti)

5. Zemljišno knjižni odjel Slunj, Općinskog suda u Karlovcu (nakon pravomoćnosti)