REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

10 000 ZAGREB

Poslovni broj: R1-489/2025-5

R E P U B L I K A H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Općinski građanski sud u Zagrebu, po sucu Andriji Krivaku, u pravnoj stvari predlagatelja GU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupan po punomoćniku Juraju Blažičku, odvjetniku u Zagrebu, protiv protustranke ČU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi razvrgnuća suvlasništva, bez održavanja ročišta, 14. listopada 2025.

r i j e š i o  j e

Razvrgava se suvlasnička zajednica sljedećih nekretnina u suvlasništvu stranaka:

a) nekretnine k. č. br. [katastarska čestica], Oranica, površine 963 čhv, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], Zemljišnoknjižnog odjela Općinskog građanskog suda u Zagrebu,

b) nekretnine k. č. br. [katastarska čestica], Obiteljska stambena zgrada, oranica i dvorište, površine 235 čhv, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], Zemljišnoknjižnog odjela Općinskog građanskog suda u Zagrebu,

c) nekretnine k. č. br. [katastarska čestica], Pašnjak u Vrapču Gornjem, površine 140 čhv, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], Zemljišnoknjižnog odjela Općinskog građanskog suda u Zagrebu,

d) nekretnine k. č. br. [katastarska čestica], Pašnjak u Vrapču Gornjem, površine 95 čhv, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], Zemljišnoknjižnog odjela Općinskog građanskog suda u Zagrebu,

e) nekretnine k. č. br. [katastarska čestica], Pašnjak u Vrapču Gornjem, površine 30 čhv, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], Zemljišnoknjižnog odjela Općinskog građanskog suda u Zagrebu,

– prodajom nekretnine na javnoj dražbi i podjelom dobivenog iznosa (kupovnine) razmjerno suvlasničkim dijelovima – civilna dioba,

na način da strankama pripadaju sljedeći iznosi kupovnine razmjerno suvlasničkim dijelovima, i to:

u odnosu na nekretninu pod a)

– predlagatelju GU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], udio 2/4,

– protustranci ČU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], udio 2/4,

u odnosu na nekretninu pod b)

– predlagatelju GU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], udio 2/4,

– protustranci ČU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], udio 2/4,

u odnosu na nekretninu pod c)

– predlagatelju GU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], udio 1/2,

– protustranci ČU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], udio 1/2,

u odnosu na nekretninu pod d)

– predlagatelju GU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], udio 1/2,

– protustranci ČU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], udio 1/2,

u odnosu na nekretninu pod e)

– predlagatelju GU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], udio 1/2,

– protustranci ČU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], udio 1/2.

Obrazloženje

1. Predlagatelj je 22.07.2025. podnio ovom sudu prijedlog za razvrgnuće suvlasništva prodajom nekretnina na javnoj dražbi i podjelom dobivenog iznosa (kupovnine) razmjerno suvlasničkim dijelovima – civilna dioba.

2. Protustranka se nije očitovala na prijedlog predlagatelja za razvrgnuće suvlasništva od 22.07.2025.

3. Prijedlog za razvrgnuće suvlasništva je osnovan.

4. Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima u čl.50.st.1. (Narodne novine broj: 91/1996, 68/1998, 137/1999, 22/2000, 73/2000, 129/2000, 114/2001, 79/2006, 141/2006, 146/2008, 38/2009, 153/2009, 143/2012, 152/2014, 81/2015 i 94/2017 – ZVDSP) propisuje da je, kad razvrgnuće provodi sud, isti vezan u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnoga posla ili zakona.

4.1. Ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu čl.50.st.1. ZVDSP – a, sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski (čl.50.st.2. ZVDSP).

4.2. Ako dioba iz čl.50.st.2. ZVDSP – a nije moguća, a da se znatno ne umanji vrijednost, sud će odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeliti razmjerno suvlasničkim dijelovima – civilno razvrgnuće (čl.50.st.4. ZVDSP).

5. U postupku utvrđivanja činjenica, sud je utvrdio sljedeće odlučne činjenice:

- da suvlasnički dio predlagatelja u nekretninama koje su predmet diobe iznosi:

- u odnosu na nekretninu pod a) – e) udio 1/2 – ZK izvadak (nesporno),

- da suvlasnički dio protustranke u nekretninama koje su predmet diobe iznosi:

- u odnosu na nekretninu pod a) – e) udio 1/2 – ZK izvadak (nesporno),

- da ne postoji spor između stranaka oko predmeta i načina razvrgnuća suvlasništva.

6. U postupku utvrđivanja činjenica sud je nije izveo dokaz očevidom (uz sudjelovanje sudskog vještaka građevinske struke) kako je to predložio predlagatelj, ocijenivši takav dokazni prijedlog nevažnim – činjenica koju bi izvođenjem navedenog dokaza trebalo utvrditi nije pravno odlučna (relevantna) za odlučivanje u ovoj pravnoj stvari. Naime, iz stanja spisa proizlazi (u nedostatku odgovora protustranke) da među strankama nisu sporni suvlasnički udjeli u nekretninama (koje su predmet razvrgnuća), odnosno veličina navedenih udjela niti je sporno što nekretnine u naravi predstavljaju. Također, protustranka nije osporila predloženi način razvrgnuća suvlasništva.

6.1. U slučaju prisilnog ostvarenja ove sudske odluke u ovršnom postupku – ovrha diobom stvari (čl.273. OvZ), ovrha na predmetu diobe provoditi će se prodajom prema pravilima o ovrsi radi ostvarenja novčane tražbine na nekretnini (ovrha na nekretnini). Navedena pravila podrazumijevaju i utvrđenje vrijednosti nekretnine, a što predstavlja drugu ovršnu radnju (čl.80. i čl.92.st.1. OvZ) kod ovrhe na nekretnini.

7. S obzirom da ne postoji spor između stranaka oko predmeta i načina razvrgnuća suvlasništva, sud je na temelju čl.50.st.4. ZVDSP – a suvlasništvo stranaka na nekretninama od a) – e) razvrgnuo određivanjem prodaje nekretnine na javnoj dražbi i podjelom dobivenog iznosa (kupovnine) razmjerno suvlasničkim dijelovima – civilna dioba.

7.1. Slijedom navedenog, sud je odlučio kao u izreci rješenja.

U Zagrebu, 14. listopada 2025.

SUDAC:

Andrija Krivak

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo izjaviti žalbu u roku petnaest (15) dana od primitka otpravka rješenja. Žalba se podnosi županijskom sudu, putem ovog suda, u dovoljnom broju primjeraka (čl.36.st.1. ZIP).

DOSTAVITI:

1. Predlagatelju, po punomoćniku

2. Protustranci

3. U spis