Poslovni broj: R1-161/2025-6

REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU

STALNA SLUŽBA U ZAPREŠIĆU

Zaprešić, Pavla Lončara 2

R J E Š E N J E

Općinski sud u Novom Zagrebu, Stalna služba u Zaprešiću, po sucu toga suda Maji Sarić kao sucu pojedincu, u izvanparničnom predmetu predlagateljice ĆD, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], zastupane po pun. AD, odvj. iz [adresa], protiv protustranke ŽD, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnine, dana 13. listopada 2025. godine,

r i j e š i o  j e

I. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnine z. k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], [adresa], površine 478 m2, od toga dvorište površine 272 m2, gospodarska zgrada površine 272 m2, pomoćna zgrada površine 29 m2 i stambena zgrada, [adresa] površine 108 m2, sve upisano u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] te se ovlašćuje predlagatelj TD, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], Brdovec 10291 Prigorje Brdovečko da nakon pravomoćnosti ovog rješenja, ishodi u zemljišnim knjigama provedbu etažnog elaborata koji je ovjeren od nadležnog tijela, odnosno RH, Zagrebačka županija, Ured za prostorno uređenje, gradnju i zaštitu okoliša, Odsjek za prostorno uređenje i gradnju, Ispostava Zaprešić, Klasa: 361- 08/25-03/000014, Ur. broj: 238-18-10/11-25-0004 dana 31.03.2025. godine i upis prava vlasništva za korist:

- predlagatelja TD, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], BRDOVEC 10291 PRIGORJE BRDOVEČKO u cijelosti na 5060/10000 dijela povezanog s vlasništvom posebnog dijela: Stan oznake S2, koji se nalazi u potkrovlju stambene zgrade, a sastoji se od: - posebnih dijelova: kuhinje, boravka, kupaonice, dvije spavaće sobe i hodnika u potkrovlju, ukupne površine 68,87 m², sporednih dijelova: lođe i vanjskog stubišta u potkrovlju, ukupne površine 23,58 m2 i pripadka: pomoćna zgrada u prizemlju koja se sastoji iz dva spremišta, ukupne površine 28,18 m2, sveukupna korisna površina stana oznake S2 sastoji se iz posebnih dijelova, sporednih dijelova i pripadaka iznosi: 120,63 m² (korisna vrijednost površine 100,65 m²), te

- protustranke ŽD LEONARDO, OIB: [osobni identifikacijski broj], ULICA VLADIMIRA NOVAKA 1, BRDOVEC 10291 PRIGORJE BRDOVEČKO u cijelosti na 4940/10000 dijela povezanog s vlasništvom posebnog dijela: Stan oznake S1, koji se nalazi u prizemlju stambene zgrade, a sastoji se od: posebnih dijelova: hodnika, kupaonice, spremišta, kuhinje, boravka, trijema i dvije sobe u prizemlju, ukupne površine 71,51 m², sporednih dijelova: vanjskih stepenica u prizemlju, ukupne površine 4,76 m2 i pripadka: gospodarska zgrada koja se sastoji iz tri zatvorena spremišta, jednog otvorenog natkrivenog spremišta i wc-a, ukupne površine 62,96 m2, sveukupna korisna površina stana oznake S1 sastoji se iz posebnih dijelova, sporednih dijelova i pripadaka, a iznosi: 139,23 m² (korisna vrijednost površine 98,25 m²).

Obrazloženje

Predlagateljica je podnijela prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice, uvodno pobliže navedene nekretnine u kojoj navodi da su stranke suvlasnici nekretnine z. k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], [adresa], površine 478 m2, od toga dvorište površine 272 m2, gospodarska zgrada površine 272 m2, pomoćna zgrada površine 29 m2 i stambena zgrada, [adresa] površine 108 m2, sve upisano u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], svaki u ½ dijela.

Predmetna suvlasnička zajednica da je u naravi već razvrgnuta i da svaki od suvlasnika koristi svoj dio nekretnine sukladno Sporazumu sklopljenom između stranaka dana 12.02.2024. godine na kojem su stranke ovjerile potpis kod javnog bilježnika Željka Petrušić, Zaprešić, Bana Josipa Jelačića br. 3 dana 12.02.2024. godine pod brojem OV- 2357/2024.

Predlagatelj dalje navodi da želi provesti razvrgnuće suvlasničke zajednice fizičkom diobom u zemljišnoj knjizi. U tu svrhu da je izrađen Etažni elaborat koji je ovjeren od nadležnog tijela, odnosno RH, Zagrebačka županija, Ured za prostorno uređenje, gradnju i zaštitu okoliša, Odsjek za prostorno uređenje i gradnju, Ispostava Zaprešić, Klasa: 361-08/25-03/000014, Ur. broj: 238-18-10/11-25-0004 dana 31.03.2025. godine izdao je Potvrdu da su posebni dijelovi nekretnine samostalne uporabne cjeline na katastarskoj čestici [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] ([adresa]).

Protustranka da je odbila sudjelovati u sastavu diobnog ugovora za potrebe razvrgnuća suvlasništva etažiranjem u zemljišnoj knjizi.

Slijedom svega gore navedenog, predlagatelj predlaže da sud donese rješenje kojim se razvrgava suvlasnička zajednica nekretnine z. k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], [adresa], površine 478 m2, od toga dvorište površine 272 m2, gospodarska zgrada površine 272 m2, pomoćna zgrada površine 29 m2 i stambena zgrada, [adresa] površine 108 m2, sve upisano u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] te se ovlašćuje predlagatelj TD, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], Brdovec 10291 Prigorje Brdovečko da ishodi u zemljišnim knjigama provedbu etažnog elaborata koji je ovjeren od nadležnog tijela, odnosno RH, Zagrebačka županija, Ured za prostorno uređenje, gradnju i zaštitu okoliša, Odsjek za prostorno uređenje i gradnju, Ispostava Zaprešić, Klasa: 361-08/25-03/000014, Urbroj: 238-18- 10/11-25-0004 dana 31.03.2025. godine i upis prava vlasništva za korist:

- predlagatelja TD, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], BRDOVEC 10291 PRIGORJE BRDOVEČKO u cijelosti na 5060/10000 dijela povezanog s vlasništvom posebnog dijela: Stan oznake S2, koji se nalazi u potkrovlju stambene zgrade, a sastoji se od: - posebnih dijelova: kuhinje, boravka, kupaonice, dvije spavaće sobe i hodnika u potkrovlju, ukupne površine 68,87 m², sporednih dijelova: lođe i vanjskog stubišta u potkrovlju, ukupne površine 23,58 m2 i pripadka: pomoćna zgrada u prizemlju koja se sastoji iz dva spremišta, ukupne površine 28,18 m2, sveukupna korisna površina stana oznake S2 sastoji se iz posebnih dijelova, sporednih dijelova i pripadaka iznosi:

120,63 m² (korisna vrijednost površine 100,65 m²), te

- protustranke ŽD LEONARDO, OIB: [osobni identifikacijski broj], ULICA VLADIMIRA NOVAKA 1, BRDOVEC 10291 PRIGORJE BRDOVEČKO u cijelosti na 4940/10000 dijela povezanog s vlasništvom posebnog dijela: Stan oznake S1, koji se nalazi u prizemlju stambene zgrade, a sastoji se od: posebnih dijelova: hodnika, kupaonice, spremišta, kuhinje, boravka, trijema i dvije sobe u prizemlju, ukupne površine 71,51 m², sporednih dijelova: vanjskih stepenica u prizemlju, ukupne površine 4,76 m2 i pripadka: gospodarska zgrada koja se sastoji iz tri zatvorena spremišta, jednog otvorenog natkrivenog spremišta i wc-a, ukupne površine 62,96 m2, sveukupna korisna površina stana oznake S1 sastoji se iz posebnih dijelova, sporednih dijelova i pripadaka, a iznosi: 139,23 m² (korisna vrijednost površine 98,25 m²).

Predmetni je prijedlog uredno dostavljen protustranci na očitovanje na koje se ista međutim nije očitovala.

Prema čl. 50. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine", br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01 – dalje: ZV) kad razvrgnuće provodi sud, vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili zakona dok je stavkom 2. istog članka, određeno je da će sud djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski, dok je stavkom 4. određeno da ako takva dioba nije moguća, a da se znatno ne umanji vrijednost, da će sud odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeli razmjerno suvlasničkim dijelovima (civilno razvrgnuće).

U konkretnom je slučaju nesporno da je u svrhu razvrgnuća predmetne suvlasničke zajednice nekretnina, izrađen etažni elaborat koji je proveden od za to nadležnog tijela na koji je izdana i potvrda da su posebni dijelovi nekretnine, samostalne uporabne cjeline na kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], da je predmetna suvlasnička zajednica u naravi već razvrgnuta i da svaki od suvlasnika već koristi svoj dio nekretnine, sukladno spomenutom Sporazumu sklopljenom između stranaka dana 12. veljače 2024. godine na kojem su stranke ovjerile svoje potpise kod javnog bilježnika.

Koliko je vidljivo iz prijedloga, protustranka je odbila sudjelovati u sastavu diobnog ugovora za potrebe razvrgnuća suvlasništva etažiranjem u zemljišnoj knjizi, slijedom čega je predlagatelj ustao s konkretnim prijedlogom.

Tijekom dokaznog postupka, sud je izvršio uvid u elaborat etažiranja izrađen po ing. građ. GD za kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], rješenje o izvedenom stanju Upravnog odjela za prostorno urrđenje, gradnju i zaštitu okoliša, Ispostava Zaprešić za predmetnu nekretninu, klasa: UP/I-361-06/13-02/1672, ur. br. 238/1-18-10/10-21-11 od dana 10. svibnja 2021. godine, potvrdu Upravnog odjela za prostorno uređenje, gradnju i zaštitu okoliša, Ispostava Zaprešić kao dio cit. rješenja o izvedenom stanju, zemljišno- knjižni izvadak, potvrdu da su posebni dijelovi nekretnine, samostalne uporabne cjeline na kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], klasa: 361-08/25-03/000014, ur. br. 238-18-10/11-25- 0004 od dana 31. ožujka 2025. godine, izdanu od strane Upravnog odjela za prostorno uređenje, gradnju i zaštitu okoliša, Odsjeka za prostorno uređenje i gradnju, Isdpostava Zaprešić od dana 31. ožujka 2025. godine te Sporazum stranaka od dana 12. veljače 2024. godine sa ovjerenim potpisima po Javnom bilježniku Željku Petrušić pod brojem OV-2357/2024 od dana 12. veljače 2024. godine.

Slijedom toga, a imajući u vidu cit. Sporazum stranaka od dana 12. veljače 2024. godine za čiju pravnu valjanost se zaključuje da ju protustranka nije osporila jer se nije očitovala na konkretan prijedlog čiji je sastavni dio pored ostalog i predmetni Sporazum, te obzirom na činjenicu da spisu prileži valjani elaborat ovjeren po nadležnom tijelu sa potvrdom da su posebni dijelovi nekretnine samostalne uporabne cjeline na kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], primjenom odredbe čl. 50. st. 1. ZV-a, riješeno je kao u izreci.

U Zaprešiću, dana 13. listopada 2025. godine

Sudac:

Maja Sarić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 (petnaest) dana od dana primitka ovog rješenja. Žalba se podnosi ovom sudu pisano u 4 (četiri) istovjetna primjerka, a o žalbi odlučuje Županijski sud.

DNA:

1. Pun. predlagateljice, AD, odvj.

2. Protustranka, osobno

3. U spis