Republika Hrvatska

Općinski sud u Osijeku

Europska avenija 7

31000 Osijek

Stalna služba u Valpovu

Kralja P. Krešimira IV br. 3

31550 Valpovo

Poslovni broj: P-958/2025-8

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

N A  T E M E LJ U P R I Z N A N J A

Općinski sud u Osijeku, Stalna služba u Valpovu, po sucu Goranu Jokiću, u pravnoj stvari tužitelja JT iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćnici Morisi Mikić, odvjetnici u Donjem Miholjcu, protiv tuženika DT iz [adresa] ([adresa]), [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi utvrđenja, izvan ročišta, 14. listopada 2025.,

p r e s u d i o  j e

I. Utvrđuje se da tužitelj CT iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ima valjani pravni temelj za stjecanje prava vlasništva na nekretninama upisanih u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina],

- k. č. br. [katastarska čestica], broj D.L. 54, Ivanovo, kuća i 2 zgrade površine 172 m2, dvorište površine 315 m2, ukupne površine 487 m2,

- k. č. br. [katastarska čestica], broj D.L. 44, Ivanovo, voćnjak površine 304 m2, oranica površine 5057 m2, zgrada površine 56 m2, ukupne površine 5417 m2, koje nekretnine su predmet Ugovora o kupoprodaji nekretnina zaključenog između tužitelja CT iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], i tuženika DT iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], koji Ugovor je ovjeren kod javnog bilježnika Pavao Gagro iz Valpova pod brojem OV-4617/2025, 17. lipnja 2025. godine.

II. Nalaže se tuženiku DT iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], izdati tužitelju JT iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], tabularnu ispravu podobnu za prijenos prava vlasništva predmetnih nekretnina u zemljišnim knjigama na ime tužitelja, jer će u protivnom predmetnu tabularnu ispravu zamijeniti ova presuda po pravomoćnosti, u kojem slučaju se tužitelj ovlašćuje uknjižiti svoje pravo vlasništva na predmetnoj nekretnini sa imena uknjižene JTE, rođ. J, [adresa], na svoje ime u cijelosti, odmah po pravomoćnosti ove presude.

lll. Nalaže se tuženiku DT iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], naknaditi tužitelju JT iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], prouzročeni parnični trošak u iznosu od 773,23 eura zajedno sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 14. listopada 2025. pa do isplate, po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 01. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 01. srpnja te godine, a koja referentna stopa je kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1. Tužitelj je po punomoćnici protiv tuženika podnio tužbu 16. srpnja 2025., radi utvrđenja. U tužbi u bitnom navodi da su on, kao kupac, i tuženik, kao prodavatelj, zaključili 17. lipnja 2025. Ugovor o kupoprodaji nekretnina pobliže opisanih u izreci ove presude. Ugovor je ovjeren kod javnog bilježnika Pavla Gagre iz Valpova pod brojem OV-4617/2025 17. lipnja 2025.. Tuženik je, kao davatelj uzdržavanja, zaključio sa svojom tetom ET, kao primateljicom uzdržavanja, Ugovor o doživotnom uzdržavanju 9. rujna 2005. ovjeren kod Općinskog suda u Donjem Miholjcu pod brojem II-R2-68/05, te dva Aneksa Ugovora o doživotnom uzdržavanju 8. travnja 2011., ovjeren kod Općinskog suda u Donjem Miholjcu pod brojem II-R2-68/05 i R2-22/12, te je nakon njezine smrti postao vlasnik predmetnih nekretnina, s čime je tužitelj bio upoznat prije zaključenja ugovora o kupoprodaji nekretnina. Zaključenjem ugovora iz točke I. ove tužbe tužitelj se obvezao da će kupoprodajnu cijenu u ukupnom iznosu od 25.000,00 eur platiti u roku od 10 dana od dana zaključenja ugovora, a tuženik se obvezao da će nakon isplate kupoprodajne cijene u cijelosti izdati kupcu valjanu tabularnu ispravu podobnu za upis prava vlasništva. Tužitelj je od strane tuženika uveden u posjed kupljenih nekretnina. Tužitelj je isplatio kupoprodajnu cijenu tuženiku u cijelosti i u ugovorenom roku, no tuženik nije ispunio svoju obvezu, odnosno nije izdao valjanu tabularnu ispravu zbog čega tužitelj nije u mogućnosti upisati se kao vlasnik nekretnina u zemljišnim knjigama. Nadalje, ističe da je Ugovor o kupoprodaji nekretnina valjani pravni temelj za stjecanje prava vlasništva tužitelja na predmetnim nekretninama.

2. Tuženik je podneskom zaprimljenim kod ovog suda 13. listopada 2025. u cijelosti priznao navode iz tužbe.

3. Temeljem ovako danog priznanja, sud je temeljem odredbe članka 331. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj: 53/91, 91/92, 58/93, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19 i 80/22), bez daljnjeg raspravljanja donio presudu na temelju priznanja kojom je u potpunosti prihvatio tužbeni zahtjev tužitelja, te odlučio kao u izreci presude. Naime, iz dokumentacije koja je dostavljena na sudski spis nesporno proizlazi da je tuženik stekao predmetne nekretnine od JTE, rođene J temeljem Ugovora o doživotnom uzdržavanju od 9. rujna 2005. (str. 6-7 spisa), koji je ovjeren kod Općinskog suda u Donjem Miholjcu pod brojem II-R2-68/05, te dva Aneksa tog Ugovora od 8. travnja 2011. (str. 8-11 spisa), koji su ovjereni kod Općinskog suda u Donjem Miholjcu pod brojem II-R2-68/05 i R2-22/12. To stoga što je ET preminula **.**.2025. u [adresa], a što proizlazi iz Smrtovnice koja se nalazi u spisu (str. 17-18 spisa). Stoga je tuženik nakon smrti ET (primateljice uzdržavanja) bio ovlašten kao davatelj uzdržavanja dalje raspolagati predmetnim nekretninama, a što je isti i učinio u korist tužitelja kao kupca Ugovorom o kupoprodaji str. 4-5 spisa. Budući je na opisani način nesporno utvrđen redoslijed stjecanja vlasništva na predmetnim nekretninama sud je u cijelosti prihvatio tužbeni zahtjev jer je isti u skladu s utvrđenim činjeničnim stanjem te nije protivan pozitivnim zakonskim propisima..

4. Odluka suda o troškovima postupka temelji se na odredbi članka 154. stavka 1. ZPP-a, te su tužitelju dosuđeni troškovi sukladno Tarifi o nagradama i naknadama troškova za rad odvjetnika ("Narodne novine" broj 138/23; dalje Tarifa) i vrijednosti predmeta spora.

5. Tužitelju je priznat trošak zastupanja po ovlaštenom punomoćniku odvjetniku i to za sastav tužbe iznos od 625,00 eura, a što je u skladu s Tbr.7.1. Tarife (PDV po stopi od 25% uračunat u navedeni iznos). Nadalje, istom su priznati i troškovi stvarno plaćene sudske pristojbe za tužbu u iznosu od 148,23 eura tako da priznati troškovi tužitelja ukupno iznose 773,23 eura (625,00 trošak zastupanja + 148,23 trošak plaćene pristojbe).

6. Slijedom svega navedenog odlučeno je kao u izreci.

Valpovo, 14. listopada 2025.

Sudac

Goran Jokić

Uputa o pravu na žalbu:

Protiv ove odluke suda nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana primitka iste. Žalba se podnosi pisano putem ovog suda nadležnom Županijskom sudu.

Ova presuda može se pobijati zbog bitne povrede odredaba parničnog postupka ili zbog toga što je izjava o priznanju dana u zabludi ili pod utjecajem prisile ili prijevare (članak 353. stavak 3. ZPP-a).

Dostaviti:

1.Tužitelju po punomoćnici

2.Tuženiku