REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU
Ulica grada Vukovara 84
Poslovni broj: Ps-142/2024-10
R E P U B L I K A H R V A T S K A
R J E Š E N J E
Općinski građanski sud u Zagrebu po sucu tog suda Ani Santini Gazilj, u pravnoj stvari I-tužitelja ZK iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i II-tužiteljice PK iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], koje zastupa punomoćnik Krešimir Sušilović, odvjetnik u Zagrebu, protiv tuženika LK iz [adresa] ([adresa]), [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], kojeg zastupa punomoćnica Lana Sokol Gjergja, odvjetnica u Zagrebu, radi iseljenja, dana 10. listopada 2025.,
r i j e š i o j e
Određuje se prekid postupka u ovoj pravnoj stvari do pravomoćnog okončanja parničnog postupka koji se vodi pred Općinskim građanskim sudom u Zagrebu pod poslovnim brojem P-2510/2024.
Obrazloženje
1. Postupak u ovoj pravnoj stvari pokrenut je tužbom I-tužitelja i II-tužiteljice protiv tuženika radi iseljenja i predaje u posjed nekretnine upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u naravi kuća u [adresa], upisana kao zk tijelo II, sagrađena na kč. br. [katastarska čestica], u naravi dvorište površine 76 čhv. Tužitelji u tužbi navode da su kao najmodavci s tuženikom kao najmoprimcem dana 1. ožujka 2017. sklopili ugovor o najmu stana koji su otkazali te su pozvali tuženika da do isteka otkaznog roka preda nekretninu slobodnu od osoba i stvari, no tuženik da se oglušio na navedeni poziv.
2. Tuženik u odgovoru na tužbu osporava tužbu i tužbeni zahtjev u cijelosti te navodi da pravo tuženika na posjed nekretnine proizlazi iz Ugovora od dana 27. rujna 2016., a koji ugovor predstavlja predugovor o kupoprodaji nekretnine kojeg su tuženik i njegova supruga kao kupci zaključili s ovdje tužiteljima kao prodavateljima te da temeljem navedenog predugovora pravo na posjed predmetne nekretnine može prestati isključivo za slučaj ispunjenja uvjeta iz predugovora, a da pored navedenog predugovora tuženik ima pravo i na posjed temeljem predmetnog ugovora o najmu koji je zaključen u skladu s odredbama predugovora. Tuženik navodi da su pred naslovnim sudom između parničnih stranaka u tijeku dva sudska postupka i to postupak u predmetu pod poslovnim brojem P-5319/2024 povodom tužbe ovdje tuženika radi utvrđenja da predmetni Ugovor o najmu nije otkazan odnosno da je predmetni otkaz ugovora o najmu neosnovan i nezakonit te postupak u predmetu pod poslovnim brojem P-2510/2024 povodom tužbe ovdje tuženika i njegove supruge kao tužitelja protiv ovdje tužitelja kao tuženika radi zaključenja ugovora o kupoprodaji predmetne nekretnine.
3. Uvidom u spis naslovnog suda poslovni broj P-2510/2024 utvrđeno je da je postupak pokrenut tužbom tužitelja LK (tuženik u ovom postupku) i ZKI protiv tuženika ĐK i PK (tužitelji u ovom postupku) kojom predlažu donošenje presude kojom će se naložiti tuženicima da kao prodavatelji zaključe sa tužiteljima kao kupcima ugovor o kupoprodaji nekretnine koja se nalazi na adresi [adresa], a koja nekretnina se u zemljišnim knjigama Općinskog građanskog suda u Zagrebu, zemljišnoknjižni odjel Zagreb vodi kao zk.č.br. 1603/440 dvorište površine 76 čhv (zk tijelo I) i kuća u [adresa], sagrađena na čk.br. 1603/440 (zk.tijelo II) upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].
3.1. Nadalje je utvrđeno da je rješenjem od 17. veljače 2025. spojena parnica poslovni broj P-5319/2024 na parnicu poslovnog broja P-2510/2024, radi zajedničkog raspravljanja te da je postupak pod poslovnim brojem P-5319/2024 pokrenut tužbom tužitelja LK protiv tuženika ĐK i PK (tužitelji u ovom postupku) radi utvrđenja da Ugovor o najmu od dana 1. ožujka 2017. nije otkazan.
4. S obzirom da tužitelji tvrde da tuženik sporni stan koristi bez valjane pravne osnove, a pred naslovim sudom je u tijeku parnični postupak povodom tužbe ovdje tuženika radi zaključenja između ovdje tuženika i ZKI kao kupaca s ovdje tužiteljima kao prodavateljima ugovora o kupoprodaji nekretnine u odnosu na koju je usmjeren tužbeni zahtjev u ovoj pravnoj stvari i radi utvrđenja da Ugovor o najmu od dana 1. ožujka 2017. nije otkazan, a o ishodu kojeg postupka ovisi pravo tuženika na posjed, to odluka u postupku koji se vodi pred naslovnim sudom pod poslovnim brojem P-5319/2024 predstavlja prethodno pitanje za donošenje odluke u ovoj pravnoj stvari, slijedom čega je odlučeno kao u izreci temeljem odredbe čl. 213. st. 1. toč. 1. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22).
U Zagrebu, dana 10. listopada 2025.
Sudac:
Ana Santini Gazilj
POUKA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba koja se podnosi u roku od 15 dana od dana primitka ovog rješenja. Žalba se podnosi pismeno putem ovoga suda na županijski sud, u 4 istovjetna primjerka.
DNA
1. tužitelji po pun.
2. tuženik po pun.
3. spis
